Решение № 2-1972/2025 2-1972/2025~М-1391/2025 М-1391/2025 от 4 декабря 2025 г. по делу № 2-1972/2025

Дело № 2-1972/2025 (УИД № 42RS0032-01-2025-002105-09)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск 21 ноября 2025 года

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области-Кузбасса в составе председательствующего судьи Адрисовой Ю.С.

при секретаре судебного заседания Медведевой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о снятии ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о снятии ипотеки в силу закона.

Требования мотивирует тем, что 27.01.2021г. между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...>, общей площадью 44,5 кв.м.

Данная квартира была приобретена в собственность истца. Квартира приобретена за 1 240 000 руб., в том числе с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Согласно п.3 договора купли - продажи от 27.01.2021г. следует, что из 1 240 000 руб., 756 118,17 передаются до подписания договора, 483 881,83 руб. выплачиваются за счет материнского (семейного) капитала.

Право покупателя на указанные денежные средства подтверждаются государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии <...><...>, выданным на основании решения Государственного учреждения Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Прокопьевске Кемеровской области (межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ <...>, выдача сертификата 30.08.2018г.

Согласно п.4 договора, стороны договорились, что указанная квартира будет находиться в залоге у продавца, до полного расчета покупателя с продавцом.

После оплаты покупателем полной стоимости указанной квартиры, продавец залог с квартиры не снял, об их месте нахождения истцу неизвестно, от явки в органы Росреестра для погашения записи об ипотеке ответчики уклоняются.

На основании изложенного, просит суд признать прекращенной ипотеку в силу закона в пользу ответчиков в отношении объекта права: квартира, общей площадью 44,5 кв.м., Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...>, кадастровый <...><...> по договору купли продажи от 27.01.2021г., с прекращением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона.

Истец ФИО1 о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц Отделения Фонда Пенсионного и Социального Страхования Российской Федерации по Кемеровской области -Кузбассу, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу Прокопьевский отдел, Филиал ППК Роскадастра, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

В соответствии со ст.2 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В абзаце 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <...>, Пленума ВАС РФ <...> от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что 27.01.2021г. между ФИО2, ФИО4, с одной стороны и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г. Прокопьевск, <...>, площадью 44,5 кв.м.

В соответствии с условиями п. 3, 3.1 указанного Договора, стороны определили стоимость отчуждаемого жилого помещения, в размере 1 240 000 руб., указанная сумма денежных средств была уплачена в следующем порядке: 756 118,17 руб. – передано продавцам до подписания договора купли – продажи, 483 881,83 руб. – выплачивается за счет средств материнского (семейного капитала), в соответствии с государственным сертификатом на материнский (семейный капитал) сери <...>, выданным на основании решения ГУ УПФ РФ в г. Прокопьевске Кемеровской области от 28.08.2018г. <...>, дата выдачи – 30.08.2018г.

В соответствии с п. 3.2 Договора, денежные средства в размере 483 881,83 руб. перечисляются Пенсионным фондом РФ на расчетный счет ФИО5 <...>.

В соответствии с п. 4 Договора, квартира, расположенная по адресу: г. Прокопьевск, <...>, площадью 44,5 кв.м. будет находится в залоге у продавца до окончательного расчета.

Согласно сведениям, представленным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу, 01.01.2021г. за <...> произведена регистрация ипотеки силу закона - предмет обременения квартира, расположенная по адресу: г. Прокопьевск, <...>. Срок - до полной оплаты. Лицо в пользу которого установлено ограничение – ФИО2, ФИО3

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, получила от ФИО1 денежные средства, в размере 756 118,17 руб., в счет оплаты стоимости квартиры.

В соответствии со сведениями ОСФР по Кемеровской области – Кузбассу, денежные средства в размере 483 881,83 руб. были перечислены Пенсионным фондом РФ на расчетный счет ФИО5 <...> открытый в ПАО «Сбербанк» 12.02.2021г.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец произвела окончательный расчет в размере 1 240 000 руб. за приобретение жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Прокопьевск, <...>, за счет личных денежных средств и за счет средств федерального бюджета, предоставленных в качестве государственной поддержки семей, имеющих детей на основании государственного сертификата, выданного на имя ФИО1

Таким образом, стоимость вышеуказанной квартиры истцом перед продавцами ФИО2, ФИО3 оплачена полностью, доказательств обратного суду не представлено.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пп.1, 3 п.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства, а также в случае прекращения заложенного права.

В соответствии со ст.408 п.1 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пп.1 ч.1 ст.339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, в том числе, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст.25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае если не выдана закладная: на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Учитывая, что расчет задолженности за спорную квартиру, которая является предметом залога по договору купли-продажи от 27.01.2021г., ФИО1 произведен в полном объеме, что не оспаривалось сторонами, то есть обязательства прекратились надлежащим исполнением, то достигнута цель, ради которой обременение было установлено.

Между тем, запись об ипотеке, в порядке, предусмотренном ст.25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не может быть погашена, поскольку залогодержатели ФИО3, ФИО2 уклоняются от подачи заявления в органы Росреестра для снятия обременения.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме и признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3, ФИО2 в отношении объекта права: квартиры, общей площадью 44,5 кв.м., расположенной по адресу: Кемеровская область - Кузбасс, г. Прокопьевск, <...>, кадастровый <...><...> по договору купли продажи от 27.01.2021г., с прекращением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона.

Иных требований не заявлено, доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 <...><...>), ФИО2 <...><...>) в отношении объекта права: квартиры, общей площадью 44,5 кв.м., расположенной по адресу: Кемеровская область - Кузбасс, г. Прокопьевск, <...>, кадастровый <...><...> по договору купли продажи от 27.01.2021г., с прекращением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд подачей в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Прокопьевска.

Судья подпись Ю.С. Адрисова

Решение в окончательной форме изготовлено 05.12.2025 года.

Судья подпись Ю.С. Адрисова