Решение № 2-2/2018 2-2/2018 (2-273/2017;) ~ М-259/2017 2-273/2017 М-259/2017 от 8 февраля 2018 г. по делу № 2-2/2018

Дело --


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

-- --

Мазановский районный суд -- в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Г.,

при секретаре Федотове С.А.,

с участием помощника прокурора -- ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о выселении из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: --.

В обосновании иска истец указала, что она является собственником 1/3 доли в праве на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: -- (далее - жилое помещение). Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит ей на основании свидетельства о государственной регистрации права --, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по -- --.

Помимо истца право собственности на жилое помещение имеют также несовершеннолетние дети истицы: ФИО4, -- года рождения и ФИО5, -- года рождения, по 1/3 доли каждая. В спорном жилом помещении проживают и зарегистрированы по месту жительства: истица, ФИО4, ФИО5 и несовершеннолетний сын истицы --5. Ответчик был вселен в жилое помещение в качестве члена семьи истицы в 2008 году, поскольку истец и ответчик находились в фактических брачных отношениях с 1999 по 2016 годы. С сентября 2016 года семейные отношения между ФИО2 и ФИО3 были прекращены, их сохранение невозможно.

В период с сентября 2016 года по сентябрь 2017 года истец совместно с ФИО5 не проживала в спорном жилом помещении, поскольку между сторонами была договоренность о том, что ответчик будет проживать в квартире до окончания ФИО4 11 класса школы.

После вселения в жилое помещение истца и ее несовершеннолетних детей в сентябре 2017 года ответчик неоднократно предупреждался о необходимости освободить жилое помещение, о том, что оно нужно истцу для личного пользования.

-- истец вручала ФИО3 уведомление о выселении из жилого помещения, в котором установлен срок выселения, однако ответчик в установленный срок добровольно не выселился, уважительные причины для дальнейшего проживания отсутствуют. Факт вручения уведомления могут подтвердить --6 и --7.

Истец просит суд выселить ФИО3 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: --.

В судебном заседании истец ФИО2 настаивала на удовлетворении исковых требований, привела доводы, изложенные в иске, дополнительно суду пояснила, что с ответчиком проживали длительное время без регистрации брака, однако с ответчиком был совместный бюджет, вели совместное хозяйство, есть двое несовершеннолетних детей, квартира по адресу: --, приобреталась за часть денежных средств, представленных ФИО3 Затем эту же квартиру она перекупила у своих родителей с учетом предоставления материнского капитала. Квартира была оформлена с устного согласия ФИО3 на нее и их совместных несовершеннолетних детей. С осени 2016 года отношения в семье разладились, с этого времени они совместно не проживали, не вели совместный бюджет, она съехала с квартиры и проживала в другом жилом помещении по найму, в квартире оставался проживать ФИО6 и старшая дочь. С сентября 2017 года она стала требовать, чтобы ФИО6 освободил жилое помещение, поскольку не является членом семьи. Однако ФИО6 отказывался освобождать жилое помещение, в настоящее время он не проживает в квартире, но его вещи – одежда, инструменты продолжают находиться в квартире, он их не забирает и постоянно приходит к ней домой по разным поводам мотивируя тем, что в квартире остались его вещи, при этом устраивает конфликтные ситуации.

Представитель истца адвокат Акинфиева Е.А. суду пояснила, что своим поведением ФИО3 периодическими приходами в квартиру истца нарушает жилищные права истца, поскольку в настоящее время он не является членом семьи собственника, его необходимо выселить из квартиры.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал, суду пояснил, что жилая квартира по адресу: -- приобреталась в 2009 году за его личные денежные средства, которые он передал ФИО2 она приобрела квартиру и оформила ее с его согласия на своих родителей. Затем в 2013 году выкупила данную квартиру у родителей с учетом средств материнского капитала, и оформила право собственности на квартиру на себя и несовершеннолетних детей. Он проживал в данной квартире с 2008-2009 года после ее приобретения совместно с Дашкевич и детьми, но зарегистрирован был в -- в доме у брата Дашкевич, где никогда не проживал, и реальной возможности проживать в данном жилом доме у него нет. Другого жилья в собственности он не имеет. В настоящее время по устной договоренности проживает в квартире знакомой, по найму жилья оплачивает 5000 рублей. Поскольку характер проживания в данной квартире временный, его могут в любой момент попросить из квартиры, вещи из спорной квартиры не забирает. В квартиру к ФИО2 приходит с целью взять что-либо из личных вещей: одежды инструментов, кроме того, в квартире находится общее совместное имущество, нажитое в период совместного проживания, которое они с Дашкевич еще не разделили, и он имеет право пользоваться данным имуществом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 1 ГК РФ установлено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (ч. 1). Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 2). При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (ч. 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пунктом 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник осуществляет прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права -- от -- ФИО2, ФИО4, ФИО5 на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3 у каждой, принадлежит квартира, назначение жилое, общей площадью 49,6 кв.м., по адресу: --. Существующие ограничения (обременения) права не зарегистрированы, о чем в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним -- сделана запись регистрации --.

Из договора купли-продажи от -- следует, что --7, --6, именуемые в дальнейшем «Продавец» и ФИО2, действующая за себя и как законный представитель за несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО5, именуемая в дальнейшем «Покупатель» заключили настоящий договор о нижеследующем: «Продавец» продал «Покупателю» в общую долевую собственность квартиру, общей площадью 49, 6 кв. м., расположенную по адресу: --. Указанная квартира принадлежит «Продавцу» на праве общей совместной собственности на основании Договора купли-продажи от --, свидетельства о государственной регистрации права -- от --. Указанная квартира продана за 950 000 (девятьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Согласно п. 5 Договора купли-продажи от -- ФИО2, ФИО4, ФИО5 приобретают право общей долевой собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по --.

Таким образом, в настоящем судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 и несовершеннолетним ФИО4, ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве у каждой 1/3, квартира, расположенная по адресу: --.

Из справки администрации Новокиевского сельсовета -- от -- следует, что ФИО2, -- года рождения, зарегистрирована по адресу: --, совместно с ней по указанному адресу зарегистрированы: сын --5, -- года рождения; дочь ФИО4, 09 мая 200 года рождения, дочь ФИО5, -- года рождения.

Согласно информации МО МВД России «Мазановский» по адресу: -- зарегистрированы дети гр. ФИО2: --5, -- года рождения, ФИО5, -- года рождения, ФИО4, -- года рождения.

Адресной справкой миграционного пункта МО МВД России «Мазановский» от -- подтверждается, что ФИО2 зарегистрирована по адресу: --.

Согласно адресной справки миграционного пункта МО МВД России «Мазановский» от --, ФИО3, зарегистрирован по месту жительства по адресу: --.

Информацией администрации Белояровского сельсовета -- от -- подтверждается, что ФИО3 зарегистрирован по месту жительства по адресу: -- с --.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Часть 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

По смыслу указанных положений закона, собственник жилого помещения вправе требовать выселения лиц, перечисленных в ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, если они были вселены им в жилое помещение в качестве членов его семьи и семейные отношения между ними впоследствии были прекращены.

По общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от -- -- «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, согласно правовой позиции, выраженной в абзаце 2 пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от -- -- «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела. При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав представленные доказательства, суд исходил из того, что семейные отношения между собственником жилого помещения и ответчиком прекращены, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось.

Таким образом, учитывая, что право пользования ответчиком спорной квартирой нарушает права собственника указанного жилого помещения, суд приходит к выводу о правомерности исковых требований ФИО2

Между тем, признавая, что ответчик утратил права пользования жилым помещение, суд считает возможным сохранить за ФИО6 право временного пользования спорным жилым отношением.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от -- -- «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Поскольку ответчик при рассмотрении дела в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, судом в судебном заседании был поставлен вопрос о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой на определенный срок.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

Кроме того, следует учитывать, что Конституционный Суд РФ в своих решениях неоднократно отмечал, что права бывших членов семьи собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении других лиц, обеспечение баланса их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановление от -- ---П; Определения от -- ---О, от -- ---О и др.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суд исходил из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

При указанных обстоятельствах, учитывая то обстоятельство, что ответчик ФИО3 каких-либо прав на иные жилые помещения не имеет, у него отсутствует объективная возможность незамедлительно обеспечить себя иным жилым помещением по причине имущественного положения, в настоящее время ответчик официально не трудоустроен, имеет незначительные временные заработки в качестве таксиста, проживает временно с декабря 2017 года по устной договоренности в жилой квартире знакомых, без заключения договора найма жилого помещения. Проживания ответчика по месту регистрации по адресу: -- не возможно, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании, напротив истец ФИО2 подтвердила, что по данному адресу ответчик ФИО3 был зарегистрирован в жилом помещении ее брата, но никогда не проживал. И в настоящее время такая возможность отсутствует. Суд полагает возможным сохранить за ответчиком право временного пользования спорным жилым помещением сроком до --. Указанный срок суд находит разумным и достаточным, увеличение срока на более длительное время нарушит баланс интересов сторон. По истечении срока сохранения права временного пользования жилым помещением ответчик подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Доводы ответчика о том, что несмотря на прекращение семейных отношений, он являлся членом семьи истца, вел с ней совместное хозяйство и совместный бюджет, с учетом его денежных средств приобреталась жилая квартира, несостоятельны, поскольку в силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не подтверждены надлежащими доказательствами. Кроме того, ни она из сделок купли-продажи жилой квартиры не была оспорена ранее.

Доводы ФИО3 о том, что спорное жилое помещение является единственным местом жительства ответчика, не могут служить основанием к отказу в исковых требованиях Дашкевич. Наличие единственного жилого помещения не является обстоятельством, препятствующим выселению ответчика, и не может повлечь нарушение прав истца, как собственника жилого помещения.

Суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку право пользования спорной квартирой, расположенной по адресу: -- ответчика ФИО3, как у бывшего члена семьи прекращено, на требование истца добровольно освободить жилое помещение ответчик отказывается, поэтому он подлежит выселению из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения, но с сохранением права пользования жилой квартирой до --. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Выселить ФИО3 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: --, без предоставления другого жилого помещения. За ФИО3 сохранить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: -- до --.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Мазановский районный суд -- в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий судья: Е.--

Мотивированное решение изготовлено --