Решение № 2-629/2019 2-629/2019~М-655/2019 М-655/2019 от 15 мая 2019 г. по делу № 2-629/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

( в окончательной формулировке)

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года <адрес>Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:председательствующего судьи Сунгурова Р.Г.

с участием представителя истца ФИО1

при секретаре судебного заседания Мутаеве М.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации ГО «<адрес>», ПГСК «Огонек» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд через своего представителя по доверенности ФИО1 с иском к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Огонек», Администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на гараж находящийся по адресу: <адрес>, ПГСК «Огонек», №.

Свои требования истец мотивировала тем, что она является членом ПГСК «Огонек», что подтверждается членской книжкой, у нее во владении находится гараж №.

Решением № Исполкома Каспийского Горсовета Д. трудящихся от 15.09.1977г. был утвержден протокол № общего собрания ГСК «Огонек», устав кооператива, принятый общим собранием, а также кооперативу было разрешено строительство гаража на 13 боксов площадью 320 кв.м.

Согласно решению № Каспийского городского Совета Н. Д. от 14.05. 1992г. всем гражданам, которым ранее, решением Каспийского горисполкома, земельные участки выделены в бессрочное пользование постоянное/пользование для садоводства и гаражного строительства закрепить в пожизненно-наследуемое владение.

Истец полностью выплатила паевые взносы за свой гараж, что подтверждается справкой, выданной председателем гаражного кооператива «Огонек» ФИО3

Выпиской из ЕГРЮЛ от 15.04.2019г. подтверждается, что председателем правления ПГСК «Огонек» был и является ФИО3.

Возведенный гаражный бокс пригоден к эксплуатации.

С целью оформления права собственности на гараж, истец обратился с заявлением о государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Но Росреестром в оформлении права на гараж было отказано в связи с тем, что в ЕГРП не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен гаражный бокс.

Администрация ГО «<адрес>» в свою очередь сообщает, что передать в собственность земельный участок, на котором расположен гараж истца, не представляется возможным, так как для передачи в собственность земельного участка необходимо оформить право собственности на гараж.

Просит признать право собственности на гараж № расположенный в ПГСК «Огонек» <адрес> за ФИО2.

Извещенная надлежащим образом о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явилась истец ФИО2, ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Извещенные надлежащим образом о месте и времени слушании дела в судебное заседание не явился представитель Каспийского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД, ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра и принятие решения по делу оставляют на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал требования своего доверителя и просил требования удовлетворить по следующим основаниям.

Его доверитель является членом ПГСК «Огонек», что подтверждается членской книжкой. У нее во владении находится гараж №. ПГСК «Огонек» был создан решением исполкома Каспийского горсовета № от 15.09.1977г. Вышеуказанным решением был утвержден протокол № общего собрания ГСК «Огонек», устав кооператива, принятый общим собранием, а также кооперативу было разрешено строительства гаражей на 13 боксов, площадью 320 кв.м. Она полностью выплатила паевой взнос за свой гараж, что подтверждается справкой, выданной председателем гаражного кооператива «Огонек» ФИО3

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, выделенный гараж истца пригоден к эксплуатации.

С целью оформления права собственности на гараж он обратился с заявлением в государственном кадастровом учете и государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД. Но Росреестром в оформлении права на гараж было отказано, в связи с тем, что в ЕГРП не зарегистрировано права заявителя на земельный участок, на котором расположен гараж.

Администрация ГО «<адрес>» в свою очередь сообщает, что передать в собственность земельный участок, на котором расположен гараж не представляется возможным, так как для передачи в собственность земельного участка необходимо оформить право собственности на гараж.

Представитель ответчика Администрации ГО «<адрес>» М. А.И. исковые требования не признал и просил в иске отказать по следующим основаниям.

Доводы истцом обосновываются тем, что она является членом ПГСК «Огонек», добросовестно пользуется правами члена ПГСК, в установленном порядке оплачивает вступительные и членские взносы, задолженностей по платежам не имеет, полностью выплатил паевой взнос.

Указанные доводы ФИО2 несмотря в целом на правовые основы не дают ей оснований признания, за ней заявленных в иске требований по следующим основаниям:

Так, статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно правовых требований определенных Федеральным законом № от 13.07. 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», зарегистрировать право собственности на гараж в гаражно-строительном кооперативе возможно, если гаражный комплекс принят в эксплуатацию. Данное требование аналогично тому порядку, по которому регистрируется право собственности на квартиры в домах ЖСК.

Как следует из материалов дела, земельный участок выделен гаражно- строительному кооперативу «Огонек» для строительства гаражных боксов.

Таким образом, при рассмотрении вопроса о возможности признания права собственности на часть объекта строительства, в частности на гаражный бокс, расположенный в составе гаражного комплекса кооператива «Огонек», необходимо исходить из того, что земельный участок под строительство гаражных боксов выделялся ГСК «Огонек», им же возводился гаражный комплекс, но в эксплуатацию в соответствии с требованиями градостроительных норм комплекс не введен.

Судебная практика по аналогичным делам также приходит к выводу о невозможности удовлетворения требований членов гаражно-строительного кооператива о признании права собственности на гаражи без ввода в эксплуатацию всего гаражного комплекса, например: апелляционное определение Новосибирского областного суда от 15.11.2016г. по делу №.

Из материалов дела также усматривается, что правами в отношении земельного участка, на котором расположен спорный гаражный бокс, истец не наделен. Разрешение на строительство гаражного бокса у истца не имеется.

За регистрацией права собственности на гаражный бокс истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД.

Однако, несмотря на полученный отказ в регистрации права, истец отказ не обжаловал, о привлечении указанного Управления в качестве ответчика по делу требований в иске не заявил и ответчиками по делу привлек не наделенные правом признания и регистрации прав собственности организации.

Более того, в представленных истцом материалах отсутствуют сведения, свидетельствующие о постановке земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости-гаражного бокса на кадастровый учет, что свидетельствует о том, что испрашиваемый объект недвижимости не сформирован, как объект права, не поставлен, как и земельный участок на кадастровый учет, им не присвоен кадастровый номер, поэтому оснований для признания права собственности не имеется.

Ответчик в лицеПредседателя ПГСК « Огонек» ФИО3 в ходе судебного заседания признал исковые требования и просил их удовлетворить.

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член гаражного потребительского кооператива, другие лица имеющие право на паенакоплдение полностью внесшие паевой взнос за гараж предоставленный этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, при разрешении вопроса о наличии у члена гаражного кооператива оснований для признания за ним права собственности на гараж, предоставленный кооперативом, действующее законодательство предусматривает необходимость выяснения вопроса лишь о выплате пая в полном объеме, либо нет.

В материалах дела имеется справки председателя Потребительского гаражно-строительного кооператива «Огонек» о том, что ФИО2 является членом гаражно-строительного кооператива «Огонек» и ей принадлежит гараж № в ПГСК «Огонек», а также о том, чтозадолженности по уплате членских взносов и по выплате пая не имеет.

Факт членства истца ФИО2 в ПГСК «Огонек» подтверждается членской книжкой владельца гаража, в которой имеются отметки об уплате ежегодных взносов.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ председателем ПГСК «Огонек» является ФИО3.

В материалах дела также имеется заключение правления потребительского гаражно-строительного кооператива «Огонек» от ДД.ММ.ГГГГ за № о том, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ПГСК «Огонек», № предоставлен ФИО2 и вид разрешенного использования - для содержания и обслуживания гаража, участок расположен в пределах границ земельного участка, принадлежащего ПГСК «Огонек».

Истец также представил в суд технический паспорт на гараж.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Решение суда о признании права собственности на гараж, после вступления в силу, является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. 194- ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 к Администрации ГО «<адрес>», ПГСК «Огонек» о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на гараж, находящийся на земельном участке, расположенный по адресу: <адрес>, ПГСК «Огонек » №.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на гараж № расположенный в ПГСК «Огонек», <адрес> в Каспийском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения в окончательной формулировке в Верховный суд РД путём подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.

Председательствующий:Решение в окончательной формулировке изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.