Решение № 2-168/2017 2-168/2017(2-8528/2016;)~М-8202/2016 2-8528/2016 М-8202/2016 от 15 марта 2017 г. по делу № 2-168/2017

Дело № 2-168/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2017 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Алонцевой О.А.

при секретаре Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску А.С. к ООО «Э» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

А.С. обратилась в суд с иском к ООО «Э» о защите прав потребителей, в котором просила с учетом уточненного иска обязать ответчика в течение месяца с момента вынесения решения суда произвести текущий ремонт подъезда жилого ... в ... края в виде следующих работ:

- во входном тамбуре - подготовку оснований стен с расчисткой отстающих отделочных слоев, восстановление штукатурного слоя на повреждённых участках, восстановление покрасочного слоя стен (побелка), окраска масляными составами части дверной коробки и дверного полотна деревянного дверного блока со стороны помещения тамбура с подготовкой поверхности, окраска масляными составами плинтусов пола с подготовкой поверхности;

- на площадке и лестничном марше между тамбуром и площадкой 1-го этажа - локальная заделка выбоин бетонного перекрытия ходовой поверхности лестничного марша (ступеней) цементным раствором, подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках, восстановление отделочного слоя стен (побелка верхней части стен и окраска масляными составами нижней части стен) и потолков (побелка); окраска масляными составами элементов системы отопления с подготовкой окрашиваемой поверхности, окраска масляными составами деревянного поручня и металлических элементов перильного ограждения с подготовкой поверхности, восстановление покрытия пола из керамических плиток (с заменой поврежденных плиток), окраска масляными составами плинтусов пола площадки и ходовой поверхности лестничного марша (по боковым сторонам) с подготовкой окрашиваемой поверхности;

- на площадке 1-го этажа - подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановление штукатурного слоя на поврежденных участках, восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части и окраска масляными составами нижней части стен) и потолков (побелка), восстановление покрытия пола из керамических плиток (с заменой поврежденных плиток), окраска масляными составами плинтусов пола площадки с подготовкой окрашиваемой поверхности;

- на лестничном марше между площадкой 1-го этажа и промежуточной площадки (1-2) - выполнить надежное крепление нижней ступени лестничного марша, локальная заделка выбоин бетонного покрытия ходовой поверхности лестничного марша (ступеней) цементным раствором, подготовка оснований и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках, восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен боковой поверхности лестничного марша, окраска масляными составами нижней части стен) и потолков (побелка), выполнить надежное крепление перильного ограждения лестничного марша, окраска масляными составами деревянного поручня и металлических элементов перильного ограждения с подготовкой поверхности, окраска масляными составами ходовой поверхности лестничного марша (по боковым сторонам) с подготовкой поверхности;

- промежуточная площадка (1-2) - подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановление штукатурного слоя на поврежденных участках, восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен и окраска масляными составами нижней части стен) и потолков (побелка), выполнить надежное крепление регистра системы отопления, окраска масляными составами элементов системы отопления с подготовкой поверхности, выполнить замену почтовых ящиков с механическими повреждениями, восстановление поврежденных участков плинтуса площадки, восстановление покрытия пола из керамических плиток (с заменой поврежденных плиток), окраска масляными составами плинтусов площадки с подготовкой поверхности;

- на марше между промежуточной площадкой (1-2) и площадкой 2-го этажа - подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слов и восстановление штукатурного слоя на поврежденных участках, восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен и боковой поверхности лестничного марша, окраска масляными составами нижней части стен) и потолка (побелка), выполнить надежное крепление перильного ограждения лестничного марша, выполнить ремонт поврежденного участка металлического перильного ограждения в месте примыкания к площадке 2-го этажа, установка элементов деревянного поручня перильного ограждения в месте примыкания к площадке 2-го этажа (на закругленном участке ограждения), замена элементов деревянного поручня перильного ограждения в месте премыкания к промежуточной площадке 1-2 (на закругленном участке ограждения), демонтировать временное крепление перильного ограждения, выполненное из металлической ленты, окраска масляными составами деревянного поручня и металлических элементов перильного ограждения с подготовкой поверхности, окраска масляными составами ходовой поверхности лестничного марша (по боковым сторонам) с подготовкой поверхности;

- на площадке 2-го этажа - подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках, восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен и окраска масляными составами нижней части стен) и потолков (побелка), восстановление поврежденных участков плинтуса площадки, восстановление покрытия пола из керамических плиток (с заменой поврежденных плиток), окраска масляными составами плинтусов пола площадки с подготовкой окрашиваемой поверхности;

- на марше между площадкой 2-го этажа и промежуточной площадкой - подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановление штукатурного слоя на поврежденных участках, восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен и боковой поверхности лестничного марша, окраска масляными составами нижней части стен) и потолков (побелка), выполнить надежное крепление перильного ограждения лестничного марша, установку элементов деревянного поручня перильного ограждения в местах примыкания к промежуточной площадке 2-3 (на закругленном участке ограждения). Окраска масляными составами деревянного поручня и металлических элементов перильного ограждения с подготовкой поверхности, окраска масляными составами ходовой поверхности лестничного марша (по боковым сторонам) с подготовкой поверхности;

- на промежуточной площадке (2-3) - подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках, восстановление окрасочного слоя стен (побелка вехней части стен и окраска масляными составами нижней части стен) и потолков (побелка), выполнить надежное крепление к стене конвектора системы отопления с подготовкой поверхности, восстановление поврежденных участков плинтуса площадки, восстановления покрытия пола из керамических плиток (с заменой поврежденных плиток), окраска масляными составами плинтусов площадки с подготовкой поверхности;

- на марше между промежуточной площадкой (2-3) и площадкой 3-го этажа - подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановление штукатурного слоя на поврежденных участках, восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен и боковой поверхности лестничного марша, окраска масляными составами нижней части стен) и потолка (побелка), замена элементов деревянного поручня перильного ограждения в месте примыкания к площадке 3-го этажа (на закругленном участке ограждения), окраска масляными составами деревянного поручня и металлических элементов перильного ограждения с подготовкой, окраска масляными составами ходовой поверхности лестничного марша (по боковым сторонам) с подготовкой поверхности;

- на площадке 3-го этажа - подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановление штукатурного слоя на поврежденных участках, восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен и окраска масляными составами нижней части стен) и потолков (побелка), восстановление поврежденных участков плинтуса площадки, восстановление покрытия пола из керамических плиток (с заменой поврежденных плиток), окраска масляными составами плинтусов пола площадки с подготовкой окрашиваемой поверхности;

- на марше между площадкой 3-го этажа и промежуточной площадкой (3-4 - подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановление штукатурного слоя на поврежденных участках, восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен и боковой поверхности лестничного марша, окраска масляными составами нижней части стен) и потолков (побелка), выполнить надежное крепление перильного ограждения лестничного марша, установка элементов деревянного поручня перильного ограждения в месте примыкания к промежуточной площадке 3-4 (на закругленном участке ограждения), окраска масляными составами деревянного поручня и металлических элементов перильного ограждения с подготовкой поверхности, окраска масляными составами ходовой поверхности лестничного марша;

- на промежуточной площадке (3-4) - подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановление штукатурного слоя на поврежденных участках, восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен и окраска масляными составами нижней части стен) и потолков (побелка), выполнить надежное крепление к стене конвектора системы отопления, окраска масляными составами с подготовкой поверхности, восстановление поврежденных участков плинтуса площадки, восстановление покрытия пола из керамических плиток (с заменой поврежденных плиток), окраска масляными составами плинтусов площадки с подготовкой поверхности;

- на марше между промежуточной площадкой (3-4) и площадкой 4-го этажа - подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих слоев и восстановление штукатурного слоя на поврежденных участках, восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен и боковой поверхности лестничного марша, окраска масляными составами нижней части стен) и потолков (побелка), восстановление поврежденных участков плинтуса площадки окраска масляными составами плинтусов площадки с подготовкой окрашиваемой поверхности;

- на марше между площадкой 4-го этажа и промежуточной площадкой (4-5) - подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках, восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен и боковой поверхности лестничного марша, окраска масляными составами нижней части стен) и потолков (побелка), выполнить надежное крепление перильного ограждения лестничного марша, окраска масляными составами деревянного поручня и металлических элементов перильного ограждения с подготовкой поверхности, окраска масляными составами ходовой поверхности лестничного марша (по боковым поверхностям) с подготовкой поверхности;

- на промежуточной площадке (4-5) - подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках, восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен и окраска масляными составами нижней части стен) и потолков (побелка), окраска масляными составами элементов системы отопления с подготовкой поверхности, восстановление покрытия пола из керамических плиток (с заменой поврежденных плиток), окраска масляными составами плинтусов площадки с подготовкой поверхности;

- на марше между промежуточной площадкой (4-5) и площадкой 5-го этажа - подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках, восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен и боковой поверхности лестничного марша, окраска масляными составами нижней части стен) и потолков (побелка), окраска масляными составами деревянного поручня и металлических элементов перильного ограждения с подготовкой поверхности, окраска масляными составами ходовой поверхности лестничного марша (по боковым сторонам) с подготовкой поверхности;

- на площадке 5-го этажа - подготовка оснований стен и потолка с расчисткой отстающих отделочных слоев и восстановлением штукатурного слоя на поврежденных участках, восстановление окрасочного слоя стен (побелка верхней части стен и окраска масляными составами нижней части стен) и потолков (побелка), восстановление поврежденных участков плинтуса площадки, восстановление покрытия пола из керамических плиток (с заменой поврежденных плиток), окраска масляными составами деревянного поручня, металлических элементов перильного ограждения и люка в чердачное помещение с подготовкой поверхности, окраска масляными составами плинтусов площадки с подготовкой окрашиваемой поверхности.

Также просила взыскать с ООО «Э» в ее пользу компенсацию морального вреда в размере *** рублей.

Ссылаясь на положения статей 39, 154, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от *** и Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от *** , истец указала, что управляющая компания в нарушение закона в течение шести лет с момента начала обслуживания жилого дома ни разу не произвела ремонт подъездов жилого дома. Действиями ответчика ООО «Э» истец полагает, что ей причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, пережитых ей в результате неправомерных действий. Нанесенный ей моральный вред она оценивает в сумме *** рублей.

Истец А.С., представитель истца С.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке.

Представитель ответчика - ООО «Э» С.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснив, что данный многоквартирный жилой дом находится в управлении ООО «Э» с ***. В октябре 2015 года управляющей компанией был проведен осенний осмотр жилого ..., и были выявлены недостатки, а также сделаны выводы о необходимости проведения текущего ремонта системы розлива ХГВС, отопления, водоотведения, отмостки, цоколя, текущего ремонта подъездов капитального ремонта кровли. На основании проведенного осмотра управляющая компания вышла с предложением к председателю совета дома А.С. о проведении общего собрания собственников данного дома, на котором необходимо было утвердить виды работ, порядок и способ финансирования работ, а также сроки выполнения утвержденных собранием работ, а решение предоставить в управляющую компанию. Однако общее собрание так и не было проведено, в связи с чем у управляющей организации отсутствовала возможность определить самостоятельно первоочередные работы в данном доме. Кроме того, ни один из собственников, в т.ч. А.С., в управляющую организацию с какими-либо жалобами не обращались.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец А.С. является собственником ... многоквартирном жилом ... в ..., что подтверждается свидетельством о регистрации права.

Компанией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом по ... в ... является ООО «Э», что подтверждается протоколом общего собрания жителей многоквартирного дома от *** и договором управления многоквартирным домом от ***. В силу п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч.ч. 2, 3 названной нормы при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от *** (далее – Правила), и Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном дома, и порядке их содержания и выполнения, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от *** .

В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

При этом, в силу п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

В ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации также закреплено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно статьям 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от *** , надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (п. 16).

Согласно п. 18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится принятие решений о ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, возложение на ответчика, как на управляющую организацию, обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по ..., в ..., не освобождает собственников помещений в этом доме от решения вопросов о содержании этого имущества путем проведения общего собрания по вопросам, отнесенным законом к его компетенции, в том числе по вопросам о проведении текущего ремонта общего имущества и, соответственно, о порядке его финансирования.

По смыслу вышеуказанных правовых норм ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома проводится по решению общего собрания собственников помещений в этом доме и за счет этих собственников.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации (определение от *** -ЭС16-8453), если виды работ собственниками жилых помещений запланированы не были, управляющая компания не вправе в силу закона осуществлять как текущий, так и капитальный ремонты общего имущества многоквартирного жилого дома без решения общего собрания собственников помещений.

Решение о необходимости проведения ремонтов должно быть основано на акте осмотра, составленного в порядке пунктов 13 и 14 Правил, устанавливающего и подтверждающего необходимость проведения ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., от *** истец А.С. 99% голосов избрана председателем совета дома.

Согласно акту осеннего осмотра жилого ... в ..., составленного ***, в данном доме требуется текущий ремонт системы розлива холодного, горячего водоснабжения, отопления, водоотведения, отмостки, цоколя, текущий ремонт 3, 4, 5 подъездов, капитальный ремонт кровли.

Актом осмотра общего имущества многоквартирного ... от *** определен перечень текущих работ, которые необходимо выполнить за счет средств, уплачиваемых на содержание и ремонт жилья. Указанный акт подписан уполномоченным представителем дома – А.С.

Финансирование расходов по ремонту общего имущества осуществляется собственниками за счет собственных средств. Действующее законодательство допускает привлечение дополнительных бюджетных средств на капитальный ремонт (статья 165 Жилищного кодекса Российской Федерации).

*** ООО «Э» выступило с обращением к председателю совета дома (истцу) А.С. с предложением провести общее собрание собственников жилого ..., на котором утвердить виды работ, порядок и способ финансирования работ, а также сроки выполнения утвержденных собранием работ, а решение представить в управляющую организацию.

Однако такое собрание не было организовано ни А.С., ни каким-либо иным собственником указанного дома.

При этом, суд учитывает, что в соответствии с заключением эксперта от *** имеется необходимость в ремонте общего имущества жилого ... в .... В заключении эксперта указано, что предлагаемые работы относятся к текущему ремонту.

Как установлено судом, спорный дом находится в управлении ООО «Э» только с ***. С уполномоченным представителем дома (А.С.) заключен договор на управление домом от ***.

Ответчиком представлены перечни выполненных работ, включенных в статью «Текущие ремонтные работы» за периоды с *** по ***, с *** по *** на многоквартирном ....

Истец обратилась в суд с иском еще ***, и никакого решения общего собрания собственников дома по проведению ремонта на момент рассмотрения дела не проводилось.

При этом, как следует из представленного стороной ответчика Журнала регистрации входящих документов (заявлений собственников жилья) за 2015, 2016 гг., каких-либо обращений от А.С. или иных жильцов (собственников) ... в ООО «Э» не поступало.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от *** , техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Вместе с тем, отнесение работ по выполнению текущего ремонта к работам по содержанию общего имущества не может служить основанием для безусловного возложения данной обязанности на управляющую организацию.

В соответствии с ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся среди прочего принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 4.1).

В соответствии с п. 17 Правил собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Как следует из материалов дела, истцом не ставился вопрос о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома перед другими собственниками помещений в многоквартирном доме, общее собрание собственников помещений не принимало решения о необходимости проведения ремонта общего имущества многоквартирного дома и источниках его финансирования.

Кроме того, в соответствии с п. 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от *** периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

В связи с чем, суд также учитывает тот факт, что ООО «Э» приступило к управлению многоквартирным домом истца с ***, то есть управляет домом менее двух лет.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования к ООО «Э» об обязании произвести текущий ремонт подъезда в ... не подлежащими удовлетворению.

Поскольку по настоящему делу судом по ходатайству стороны истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, которая не была предварительно оплачена, определение суда о назначении экспертизы было исполнено экспертами ООО «Лаборатория судебной строительно - технической экспертизы» в полном объеме, заключение от *** представлено суду, на основании ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертному учреждению подлежат возмещению соответствующие расходы.

В связи с чем, с учетом требований ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, расходы за проведение судебной строительно – технической экспертизы от *** в размере *** рублей подлежат взысканию в пользу ООО «Л» с истца А.С.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований А.С. отказать в полном объеме.

Взыскать с А.С. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Л» расходы за проведение экспертизы в сумме *** рублей.

Решение может быть обжаловано в ...вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья О.А. Алонцева