Решение № 2-1133/2024 2-1133/2024~М-352/2024 М-352/2024 от 12 июня 2024 г. по делу № 2-1133/2024

2-1133/2024

24RS0033-01-2024-000633-53


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2024 г. г.Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Пудовкиной Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Юсуповой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Лесосибирска о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд к ответчику с настоящим иском.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 в 1999 году купила у ФИО2 квартиру с земельным участком по адресу: <адрес> за 3 000 руб., письменный договор между ними не составлялся, расписка не сохранилась.

Спорный земельный участок выделен ФИО3 для строительства половины двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

ФИО4 умер.

Постановлением Администрации г. Лесосибирска вид разрешенного использования спорного земельного участка изменен на «для эксплуатации квартиры в блокированном жилом доме», земельному участку присвоен адрес: <адрес>.

С 1999 года и по настоящее время ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным владеет данной квартирой и земельным участком, несет все расходы по содержанию квартиры, эксплуатирует земельный участок.

Просит признать в силу приобретательной давности право собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м по тому же адресу.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.Лесосибирска ФИО5, действующая на основании доверенности № 45 от 26 сентября 2023 года, в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом. Представила отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым квартира по адресу: <адрес> земельный участок по тому же адресу в реестре муниципальной собственности не числится. Просила рассмотреть настоящее дело в ее отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен путем направления корреспонденции по юридическому адресу. Согласно отзыву не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом надлежаще уведомлена о времени и месте слушания дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщила.

В силу ст.167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав и оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 в редакции ФЗ от 16 декабря 2019 года N 430-ФЗ).

В пунктах 15, 16, 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, Постановлением Администрации г. Лесосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 отведен земельный участок площадью 800 кв.м под строительство ? двухквартирного жилого дома по <адрес>.

Постановлением Администрации г. Лесосибирска от 18 декабря 2014года № 1748 изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № с «под строительство ? двухквартирного жилого дома» на разрешенное использование «для эксплуатации квартиры в блокированном жилом доме»; присвоен адрес: <адрес> земельному участку с кадастровым номером №, местоположение по <адрес>.

Согласно выпискам из ЕГРН в отношении квартиры по адресу: <адрес> земельного участка по указанному адресу право собственности не зарегистрировано.

Согласно справке КУМС г. Лесосибирска объекты недвижимости по адресу: <адрес> – жилой дом и земельный участок в реестре муниципальной собственности не числится.

Согласно договору купли-продажи от 10 декабря 1992 года ЖКК трестом «Красноярсклеспромстрой» продан, а ФИО6 куплен ? доля жилого дома по адресу: <адрес>. ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ выдано соответствующее свидетельство о праве собственности на землю пожизненном наследуемом владении.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> ФИО1 указала, что с 1999 года до настоящего времени истец единолично, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным объектом недвижимости.

Разрешая спор, суд исходит из того, что ФИО1 представлены доказательства добросовестности, открытости и непрерывности владения спорной квартирой и земельным участком, как своими собственными в течение более пятнадцати лет, в связи с чем, приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на <адрес> жилом <адрес>, а также на земельный участок по указанному адресу по основаниям, предусмотренным пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность).

Материалами дела установлено, что ФИО1 добросовестно и открыто пользуется спорным имуществом с 1999 года, приобрела спорные объекты недвижимости у ФИО2 за 3 000 руб. без составления договора купли-продажи, в связи с чем суд приходит к выводу о непрерывности пользования истцом спорным имуществом, как своим собственным, в связи с чем исковые требования о признании права собственности на квартиру и земельный участок, в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> площадью 800 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Лесосибирский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Пудовкина Е.А.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ