Решение № 2-3115/2020 2-3115/2020~М-2291/2020 М-2291/2020 от 28 октября 2020 г. по делу № 2-3115/2020

Дело № 2-3115/20

УИД 52RS0012-01-2020-003336-53


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2020 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Веселовой Т.Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания Забелиной М.В., с участием истца ФИО1, представителя ответчика по доверенности БТА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Бор Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Бор Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В обоснование иска указала следующее.

ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 16 сентября 2006 года принадлежит квартира по адресу: <адрес>. Свидетельство о государственной регистрации права от 14 сентября 2006 года серия №. После приобретения указанной квартиры для улучшения жилищных условий истцом проведена перепланировка, а именно:

- площадь прихожей (пом. 1) уменьшилась в результате изменения конфигурации перегородок между жилой комнатой (пом. 4) и прихожей, а также между кухней и прихожей. Впоследствии проведены отделочные работы;

- площадь жилой комнаты (пом. 2) незначительно изменилась за счет применения современных отделочных материалов. В ходе работ заложен дверной проем между соседней жилой комнатой (пом. 3). При этом конфигурация перегородок не менялась;

- площадь жилой комнаты (пом. 3) незначительно уменьшилась за счет проведенных отделочных работ. Также обустроен дверной проем, ведущий в помещение №;

- площадь жилой комнаты (пом. 4) изменилась за счет изменения конфигурации перегородок между данной комнатой и прихожей. При этом часть прихожей вошла в состав комнаты, в результате чего площадь комнаты увеличилась на 2,9 кв.м. Также в помещении проведены отделочные работы, произведен монтаж современных светильников;

- площадь кухни (пом. 5) незначительно изменилась за счет проведения отделочных работ. Изменена конфигурация перегородок между кухней и соседними помещениями (произошел частичный демонтаж). Местоположение санитарно-технических приборов (мойка), а также бытовой газовой плиты в ходе проведения работ не изменилось. Конфигурация стояков каких-либо коммуникаций в ходе проведения работ не изменена;

- ванная и туалет (пом. 2,3) объединены в совмещенный санузел путем демонтажа перегородки. При этом в ходе проведения работ заложен дверной проем в ванной. В процессе работ конфигурация стояков водоснабжения и канализации не изменилась, стояки не затрагивались. Подводка к санитарно-техническим приборам выполнена из современных материалов;

- площадь балкона изменилась незначительно с 2,6 кв.м. на 2,4 кв.м., вероятнее всего вследствие разницы в способах измерения.

Таким образом, после произведенной перепланировки согласно техническому отчету, выполненному ООО <данные изъяты>, от 26 августа 2020 года общая площадь указанной квартиры изменилась с 51,2 кв.м. на 50,3 кв.м. Согласно заключению ООО <данные изъяты> № от 16 сентября 2020 года выполненная перепланировка квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует строительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам. Техническое состояние квартиры после перепланировки определено экспертом как исправное и не создающее угрозу жизни и здоровью граждан. Помещение пригодно для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению.

После произведенной перепланировки истец обратилась в администрацию городского округа город Бор за согласованием перепланировки в принадлежащей ей квартире, где ей устно пояснили, что нужно обратиться в суд, т.к. все строительные работы, связанные с перепланировкой, уже выполнены и являются самовольными.

При указанных обстоятельствах истец обратилась в суд и просила сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью 50,3 кв.м., согласно техническому плану, выполненному ООО <данные изъяты> от 15 сентября 2020 года.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика по доверенности БТА не возражала против удовлетворения иска.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.29.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры с условным номером №, общей площадью 51,20 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 14 сентября 2006 года.

Для улучшения жилищных условий ФИО1 за счет собственных средств провела в принадлежащем ей жилом помещении следующие работы:

- площадь прихожей (пом. 1) уменьшилась в результате изменения конфигурации перегородок между жилой комнатой (пом. 4) и прихожей, а также между кухней и прихожей. Впоследствии проведены отделочные работы;

- площадь жилой комнаты (пом. 2) незначительно изменилась за счет применения современных отделочных материалов. В ходе работ заложен дверной проем между соседней жилой комнатой (пом. 3). При этом конфигурация перегородок не менялась;

- площадь жилой комнаты (пом. 3) незначительно уменьшилась за счет проведенных отделочных работ. Также обустроен дверной проем, ведущий в помещение №;

- площадь жилой комнаты (пом. 4) изменилась за счет изменения конфигурации перегородок между данной комнатой и прихожей. При этом часть прихожей вошла в состав комнаты, в результате чего площадь комнаты увеличилась на 2,9 кв.м. Также в помещении проведены отделочные работы, произведен монтаж современных светильников;

- площадь кухни (пом. 5) незначительно изменилась за счет проведения отделочных работ. Изменена конфигурация перегородок между кухней и соседними помещениями (произошел частичный демонтаж). Местоположение санитарно-технических приборов (мойка), а также бытовой газовой плиты в ходе проведения работ не изменилось. Конфигурация стояков каких-либо коммуникаций в ходе проведения работ не изменена;

- ванная и туалет (пом. 2,3) объединены в совмещенный санузел путем демонтажа перегородки. При этом в ходе проведения работ заложен дверной проем в ванной. В процессе работ конфигурация стояков водоснабжения и канализации не изменилась, стояки не затрагивались. Подводка к санитарно-техническим приборам выполнена из современных материалов;

- площадь балкона изменилась с 2,6 кв.м. на 2,4 кв.м.

Согласно техническому отчету помещения (квартира) от 26 августа 2020 года, выполненному ООО <данные изъяты>, общая площадь квартиры с балконом составляет 52,7 кв.м., общая площадь без балкона составляет 50,3 кв.м., жилая площадь составляет 37 кв.м., и состоит из коридора площадью 5,3 кв.м., санузла площадью 2,9 кв.м., кухни площадью 5,1 кв.м., жилой комнаты площадью 12,9 кв.м., жилой комнаты площадью 10,3 кв.м., жилой комнаты площадью 13,8 кв.м., балкона площадью 2,4 кв.м.

В соответствии с техническим планом помещения от 31 августа 2020 года, составленным кадастровым инженером ШЮВ, площадь изменилась с 51,2 кв.м. на 50,3 кв.м. в результате перепланировки.

Согласно заключению № от 16 сентября 2020 года, составленному ООО <данные изъяты>, перепланировка кв. №, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует строительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим правилам. Техническое состояние квартиры после перепланировки определено экспертом как исправное:

- в результате работ по перепланировке кв. № на момент осмотра экспертом не обнаружено разрушений и повреждений конструкций, приводящих к недопустимому ухудшению эксплуатационных свойств помещения;

- техническое состояние несущих строительных конструкций помещений после проведения работ определено как исправное, отвечает требованиям действующих строительных норм и правил, обеспечивает необходимую надежность и безопасность помещений при соблюдении правил эксплуатации;

- выполненные изменения не нарушают работоспособность инженерных коммуникаций здания, в том числе существующих вентиляционных каналов; возможность естественного освещения и проветривания кухни и комнат сохранены.

Сохранение кв. № в перепланированном и переустроенном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Помещение пригодно для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению.

У суда не имеется оснований не доверять заключению, выполненному ООО <данные изъяты>, поскольку в материалах дела имеется сертификат соответствия №, согласно которому БСА (эксперт, составивший заключение) соответствует требованиям стандарта СТО-НСЭ-2016 при осуществлении судебно-экспертной деятельности по судебно-экспертной специальности «Исследование проектной документации, строительных объектов в целях установления соответствия требованиям специальных правил. Определение технического состояния, причин, условий, обстоятельств и механизма разрушения строительных объектов, частичной или полной утратой ими своих функциональных, эксплуатационных, эстетических и других свойств».

Установив вышеуказанные обстоятельства, приняв во внимание, что сохранение перепланированной квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, состояние объекта соответствует техническим, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, перепланировка квартиры произведена без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о сохранении в перепланированном состоянии квартиры, общей площадью 50,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим отчетом помещения от 26 августа 2020 года.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа город Бор Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру, общей площадью 50,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим отчетом помещения от 26 августа 2020 года.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Борский городской суд Нижегородской области.

Судья Т.Ю. Веселова