Решение № 2-1530/2018 2-58/2019 2-58/2019(2-1530/2018;)~М-1351/2018 М-1351/2018 от 20 января 2019 г. по делу № 2-1530/2018

Дело №2-58/19 (2-1530/18)


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 21 января 2019 года

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Беловой Т.В.,

при секретаре Криницыной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возмещении ущерба, взыскании задолженности по договору,

встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора найма расторгнутым,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, просит обязать ответчика освободить жилое помещение по адресу: ул.....г....., взыскать с ответчика сумму материального ущерба от повреждения квартиры 21800,0 рублей, задолженность по арендной плате 18220,80 рублей по состоянию на .. .. ....г., задолженность по арендной плате за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 26166,0 рублей, а также за каждый день в размере 267,0 рублей по день возврата всей задолженности и освобождения квартиры, судебные расходы.

ФИО2 обратился со встречным иском к ФИО1, просит признать договор найма жилого помещения расторгнутым с .. .. ....г..

Свои требования ФИО1 мотивировала тем, что на основании соглашения от .. .. ....г., ей передана в безвозмездное пользование квартира по адресу: ул.....г....., с правом распоряжаться квартирой, в том числе передавать третьим лицам по договору найма. .. .. ....г. она заключила договор найма указанной квартиры со ФИО2 С .. .. ....г. по .. .. ....г. ответчик проживал в квартире, в пользование ответчику было передано имущество (мебель, бытовая техника), находящиеся в квартире. В результате действий ответчика, имущество, находящееся в квартире было повреждено: ....... Сумма материального ущерба установлена экспертным заключением №... от .. .. ....г. и составляет 21800,0 рублей. П.3.1 договора найма за пользование жилым помещением установлена плата 8000,0 рублей, оплата производится до 27 числа каждого месяца, согласно п.2.2.2 наниматель обязуется нести расходы по содержанию арендованной квартиры ((ежемесячно оплачивать домофон, кабельное телевидение, квартплату, коммунальные услуги, электроэнергию, интернет). С ответчика бралась плата за потребленные коммунальные услуги (холодная и горячая вода и электроэнергия) на основании показаний счетчиков. В связи с материальными затруднениями ответчика, в некоторых месяцах плата за коммунальные услуги с него не взималась, за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. начисленная плата по договору найма составила 159138,80 рублей, ответчик оплатил 140918,0 рублей, имеется задолженность в размере 18220,80 рублей. С .. .. ....г. ответчик в квартире не появляется, на контакт не выходит, договор найма не расторгнут, не освободил квартиру, хранит в квартире свои вещи (личные вещи, мебель), так как в квартире имеются вещи ответчика, истец не может распоряжаться квартирой.

В судебном заседании истец на удовлетворении заявленных требований настаивала, дала пояснения, аналогичные содержащимся в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что ответчик в квартире оставил свои вещи: ....... (л.д.78). Ответчик не предупредил ее о расторжении договора за 15 дней до выезда из квартиры .. .. ....г.. Считает, что с ответчика должна быть взыскана задолженность за период с даты подачи иска по дату освобождения квартиры от вещей ответчика, поскольку она хранит вещи ответчика.

Ответчик и его представитель, действующий на основании устного ходатайства ФИО3, требования не признали, показали что договор найма заключен с .. .. ....г. по .. .. ....г., то есть после .. .. ....г. договор найма прекратил свое действие. ФИО2 освободил жилое помещение .. .. ....г., передал ключи наймодателю, считает требование об освобождении квартиры необоснованными в связи с этим, из имущества в квартире остался диван, это было оговорено с наймодателем, также остался мангал, его ФИО2 забыл в квартире, иного имущества ФИО2 в квартире нет. Имущество в квартире истца ФИО2 не повреждал, с заключением эксперта не согласен, поскольку указанным заключением не установлена причинно-следственная связь между повреждением имущества и проживанием ФИО2 в квартире истца. Считает, что произошло длительное время с момента передачи ключей .. .. ....г. до составления экспертного заключения .. .. ....г., за этот период кто угодно мог повредить имущество. Задолженность по арендной плате ответчик признает на сумму 801,0 рублей (в период с .. .. ....г. по .. .. ....г.), иной задолженности у него нет.

Ответчик свои встречные исковые требования о признании договора найма расторгнутым с .. .. ....г. мотивировал тем, что ФИО1 существенно нарушила условия договора, а именно, .. .. ....г. без договоренности в отсутствие ФИО2 пришла в квартиру с иными лицами, ФИО2 освободит жилое помещение и прекратил им пользоваться .. .. ....г., то есть именно с этой даты считает договор найма расторгнутым.

ФИО1 встречные исковые требования не признала, пояснила, что ФИО2 к ней не обращался с требованием о досрочном расторжении договора за 15 дней, как это предусмотрено п.4.12 договора найма, заявил, о расторжении договора лишь .. .. ....г..

Выслушав стороны, представителя ответчика ФИО2, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Согласно п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Между П.К.Д. и ФИО1 .. .. ....г. заключено соглашение, в соответствии с которым, ФИО1 приняла в безвозмездное пользование квартиру по ул.....г..... с правом распоряжаться квартирой, в том числе передавать третьим лицам по договору найма, указанная квартира принадлежит П.К.Д. (л.д.9,13-14).

.. .. ....г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с условиями которого наймодатель предоставляет нанимателю жилое помещение по ул.....г..... на срок с .. .. ....г. (л.д.15).

Указанным договором (п.4.2) предусмотрено, что о досрочном расторжении договора каждая из сторон обязуется предупредить другую сторону не менее чем за 15 дней.

Вместе с договором .. .. ....г. сторонами подписана опись имущества, находящегося в квартире: ....... (л.д.16).

Об оплатах за арендуемое помещение, а также по исполнению обязанностей по оплате за холодную и горячую воду и электроэнергию сторонами составлялась расписка (л.д.17-19).

Свидетель Б.Д.В. суду показала, что она с супругом присутствовала при переезде ФИО2 из квартиры по ул.....г..... .. .. ....г., помогала собирать вещи, делать уборку в квартире, повреждений имущества, испорченных вещей не видела, свидетелю известно, что ФИО2 оставил свой диван в квартире истца с согласия истца. Во встроенный холодильный шкаф свидетель не заглядывала, полка в ванной комнате была целая, дверки на кухонном гарнитуре были целые, свидетель видела в квартире кресло, подумала, что оно хозяйское.

Свидетель Б.А.Е. суду показал, что друг ФИО2, помогал ему .. .. ....г. при переезде, носил вещи, был во всех комнатах, имущество было все целое, разбитых дверей не было, ему известно, что диван ФИО2 оставил по просьбе хозяйки, видел также столешницы, чугунной батареи и мангала не видел.

Свидетель Г.Ю.Н. показала, что она дочь истца, ей известно, что мама сдавала квартиру по адресу ул.....г..... ФИО2. Свидетель присутствовала в квартире, когда туда заезжал ответчик в .. .. ....г., ключи от квартиры были только у мамы и ответчика. При заезде ответчика в квартиру была произведена опись имущества находящегося в квартире, все имущество было целое без повреждений, позднее ответчик стал несвоевременно вносить оплату за жилье. .. .. ....г. свидетель присутствовала при передаче ключей от квартиры ответчиком, присутствовали истец и ответчик, в этот же день были обнаружены повреждения имущества в квартире: ....... Ответчик все видел, ничего не пояснил, по поводу повреждений, но и не отрицал их наличие. В квартире были посторонние вещи: ........ В этот же день были зафиксированы показания счетчика. Ответчик отказался оплачивать коммунальный платежи в период с .. .. ....г. по .. .. ....г.. После того, как ФИО2 выехал из квартиры, квартиру истец никому не сдавала

Свидетель Б.Е.О. суду показала, что он друг ФИО2, свидетелю известно, что тот съехал из квартиру по ул.....г..... .. .. ....г., вместе с супругой помогал ФИО2 собирать вещи. Свидетель не видел испорченного имущества, ему известно, что ФИО2 оставил диван с разрешения хозяйки, другого имущества ответчика свидетель в квартире не видел. .. .. ....г. свидетель присутствовал и при передаче ключей, там же находились ФИО2, ФИО1, ее дочь, внук, у ФИО1 были претензии к ФИО2 по поводу недостаточности имущества, по поводу повреждения имущества претензий истец также высказывала.

П.К.Д. в суде показал, что он внук истца, он собственник квартиры по адресу ул.....г....., бабушка сдавала квартиру ФИО2. Ключи от квартиры были только у бабушки и у ответчика. О том, что ответчик съезжает с квартиры, узнали .. .. ....г. и .. .. ....г. пришли за ключами. .. .. ....г. свидетель вместе с истцом пришли в квартиру, им открыл ФИО2, он находился в квартире вместе с сожительницей и ребенком, свидетель видел, что в квартире ........ .. .. ....г. свидетель с ФИО1, ФИО4 встретились возле подъезда с ответчиком и все вместе прошли в квартиру, свидетель в квартире обнаружил повреждение ....... также в квартире находились чужие вещи, а именно: .......

При разрешении требований истца об освобождении квартиры по ул.....г..... от вещей, ей не принадлежащих, суд исходит из следующего. Наличие вещей ответчика: ....... следует из пояснений истца и подтверждено показаниями свидетелей Г.Ю.Н. и ФИО1, которым достоверно известно о том, какое именно имущество имелось в квартире, поскольку, они были в квартире до заключения договора найма. Оставление в квартире дивана и мангала ответчик не отрицал, поясняя, что диван он оставил с разрешения истца, однако, истец в суде это отрицала, указанное обстоятельство ответчик ничем не подтвердил. Оставление дивана в квартире истца подтверждено и показаниями свидетелей Б.Д.В., которые также не смогли пояснить суду о том, откуда им стало известно, что диван ФИО2 в квартире оставил с разрешения истца. Относительно кресла, свидетель Б.Д.В. также пояснила, что в квартире оставалось кресло, но она подумала, что кресло принадлежит хозяевам квартиры. Суд отмечает, что свидетели Б.Д.В., Б.А.Е. е являются членами семьи ФИО2, им достоверно не может быть известно о том, какое именно имущество принадлежит истцу, а какое ответчику, при таких обстоятельствах, показания данных свидетелей в части их показаний о том, что имущества ответчика в квартире истца не оставалось, суд оценивает критически и приходит к выводу, что требования истца об обязании ответчика освободить квартиру по ул.....г..... в ул.....г..... от принадлежащих ответчику вещей: ....... обоснованны и подлежат удовлетворению.

Ч.1 и 2 ст.206 ГПК РФ предусмотрено, что случае, если суд обязывает ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, и данные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд устанавливает ответчику разумный срок, в течение которого он обязан освободить квартиру – в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Ч.1 ст.1064 ГК РФ предусмотрено, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из экспертного заключения №... от .. .. ....г. (л.д.58-70) усматривается, что в ул.....г..... было осмотрено имущество и установлены повреждения имущества: ....... с наличием имеющихся повреждений к дальнейшей эксплуатации не пригоден, обои в коридоре и туалетной комнате – частично оборваны, сдиры, царапины. Указанные дефекты и недостатки образовались в результате внешнего механического воздействия, сумма материального ущерба от повреждения имущества составила 21800,0 рублей.

Ответчик, не признавая исковые требования о взыскании с него суммы материального ущерба 21800,0 рублей, пояснил, что повреждений имуществу не наносил, экспертным заключением подтверждена лишь стоимость причиненного ущерба, но указание на причинно-следственную связь между повреждением и действиями ответчика в экспертном заключении отсутствует, кроме этого, ФИО2 освободил помещение .. .. ....г., а экспертиза проведена лишь .. .. ....г., считает, что повреждения могли быть причинены другими лицами, проживающими в квартире, а также могли быть причинены и истцом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом представлено доказательство причинения повреждений ее имуществу, представлено экспертное заключение, причинение повреждений имуществу истца подтверждено и показаниями свидетелей Г.Ю.Н. и ФИО1, присутствовавших как при передаче квартиры истцом ответчику, так и при приеме квартиры истцом у ответчика, подтвердивших, что имущество: кухонный гарнитур, полка для ванной комнаты, встроенный шкаф-холодильник, холодильник, межкомнатная дверь в туалетную комнату, диван-кровать, обои в коридоре и туалетной комнате при сдаче квартиры истцом ответчику были целые, не повреждены, а при передаче квартиры ответчиком истцу .. .. ....г. повреждения на указанном имуществе имелись.

Свидетели Б.Д.В., Б.А.Е. поясняли в суде, что присутствовали при отъезде ответчика из квартиры и повреждений на имуществе не видели, однако, суд отмечает, что указанные свидетели не присутствовали при передаче квартиры .. .. ....г. истцом ответчику, и им не может быть точно и достоверно известно, в каком виде передавалось имущество истцом ответчику, а потому делать вывод о наличии или отсутствии повреждений указанные свидетели не могут.

Доводы ответчика о том, что после освобождения ответчиком квартиры в квартире могли проживать иные лица, или повреждения могли быть причинены самим истцом, голословны, ничем не подтверждены, имеют характер предположений и опровергаются исследованными материалами дела, в том числе показаниями свидетелей ФИО1 и ФИО4.

Составление экспертного заключения .. .. ....г., в то время как судом установлена дата освобождения квартиры ответчиком .. .. ....г., также не подтверждает доводов ответчика, поскольку, как следует из отказного материала №... (КУСП №... от .. .. ....г.), обозреваемого в судебном заседании, ФИО1 обращалась в отдел полиции в .. .. ....г., и в своем заявлении, объяснении в отдел полиции указывала, что ФИО2 выехал из квартиры .. .. ....г., повредил имущество, ей причинен ущерб.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что ответчик повредил имущество истца, находящееся в квартире, и взыскивает с ответчика в пользу истца сумму материального ущерба 21800,0 рублей.

Договором найма жилого помещения от .. .. ....г. установлен размер оплаты за наем жилого помещения – 8000,0 рублей в месяц (п.3.1 договора), кроме этого, предусмотрена обязанность нанимателя нести расходы по содержанию квартиры (ежемесячно оплачивать домофон, кабельное телевидение, квартплату, коммунальные услуги, электроэнергию, интернет) (п.2.2.2 договора).

Ответчик требования о взыскании с него задолженности по арендной плате по состоянию на .. .. ....г. не признал, пояснил, что арендная плата за жилое помещение вносилась ответчиком за месяц вперед, последний платеж был внесен .. .. ....г., согласен, что за ним числится задолженность в размере 801 рублей, исходя из расчета 267 руб. в день, за три дня.

По порядку, срокам, и размеру оплаты за оплату за квартиру и коммунальные услуги сторонами составлялась расписка (л.д.17-19), в которой отражены первоначальные показания счетчиков на .. .. ....г.: электроэнергия 16969, холодная вода 102, горячая вода 106. Указанные первоначальные показания счетчиков ответчиком в судебном заседании не оспаривались.

Истцом предоставлен в материалы дела расчет задолженности ответчика (л.д.121), из которого усматривается, что ответчик, начиная с .. .. ....г. не полном размере производил оплаты, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 18220,21 рублей. Указанный расчет понятен, подробен, он соответствует данным, содержащимся в расписке, составленной и подписанной сторонами. Так, с учетом показаний счетчиков по электроэнергии, холодной и горячей воде, которые не оспаривались ответчиком, размер оплаты за электроэнергию составил 6494,0 рублей, по холодной воде 2330,0 рублей, по горячей воде 2300,0 рублей, всего по коммунальным услугам 11124,0 рублей, по аренде квартиры всего оплата составила 148015,0 рублей. С учетом того, что ответчиком оплачено 140918,0 рублей, сумма задолженности по арендной пате и коммунальным услугам составляет: (11124,0 рублей +148015,0 рублей) – 140918,0 рублей = 18220,80 рублей.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по оплате за наем квартиры и коммунальные услуги в размере 18220,80 рублей обоснованны и подлежат удовлетворению.

В обоснование требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. (день подачи иска) 98 дней в размере 26166,0 рублей, а также за каждый день по 267,0 рублей по день возврата задолженности и освобождения квартиры, истец ссылается на то, что с .. .. ....г. ответчик в квартире не появляется, ответчик не расторг договор найма в установленном порядке, не освободил квартиру, хранит в квартире свои вещи.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу приведенных норм, односторонний отказ от договора (от исполнения договора) допускается только в тех случаях, когда возможность такого отказа установлена законом или договором.

Договором найма (п.4.2 договора) предусмотрено, что о досрочном расторжении договора найма каждая из сторон обязана предупредить другую сторону не менее чем за 15 дней.

Из пояснений истца следует, что о досрочном расторжении договора и о нежелании проживать в ее квартире ФИО2 предупредил ФИО1 .. .. ....г..

Доводы ответчика о том, что договор прекратил свое действие .. .. ....г. не нашел своего подтверждения в ходе судебного заседания, из договора следует, что договор заключен до .. .. ....г. (л.д.15), ответчик не отрицал, что проживал в квартире до .. .. ....г., а освободил квартиру .. .. ....г., кроме этого, в отношении ответчика были составлены протоколы об административном правонарушении по ч.2 ст.30 Закона Кемеровской области «Об административных правонарушениях» .. .. ....г. (л.д.93-96), что подтверждает то обстоятельство, что ФИО2 проживал в квартире после .. .. ....г..

Ответчик утверждал, что предупреждал ФИО1 заранее о расторжении договора, затруднился сказать, как именно и когда он предупреждал ФИО1 об этом, доказательств в обоснование указанного довода в нарушение ст.56 ГПК РФ не предоставил.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что о расторжении договора ФИО2 предупредил ФИО1 .. .. ....г., иных доказательств суду не представлено, в ходе судебного заседания не добыто. Действия ответчика по одностороннему отказу от договора найма жилого помещения без соответствующего уведомления наймодателя являются неправомерными. Ссылка ответчика о том, что с него не может быть взыскана арендная плата за период, когда он не проживал в квартире необоснованна, поскольку вышеназванным договор не был расторгнут и соответственно истец мог рассчитывать на получение арендной платы и лишен был возможности сдавать данное жилое помещение иному арендатору.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает со ФИО2 задолженность по аренде квартиры по 267, рублей за 15 дней, поскольку договором предусмотрено предупреждение другой стороны именно за 15 дней, а всего 4000,0 рублей, не усматривая основании для взыскания задолженности по арендной плате за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. (день подачи иска) 98 дней в размере 26166,0 рублей, а также за каждый день по 267,0 рублей по день возврата задолженности и освобождения квартиры. Основания для взыскания с ответчика по 267,0 рублей в день за хранение вещей отсутствуют, поскольку договор о хранении между сторонами не заключался, а за неисполнение денежных обязательств действующим законодательством предусмотрен иной вид ответственности.

Всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате 18220,21 рублей + 4000,0 рублей = 22220,80 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований суд истцу отказывает.

Встречные исковые требования о признании договора найма от .. .. ....г. расторгнутым .. .. ....г. ответчик мотивировал тем, что истцом существенно нарушены условия договора, поскольку она .. .. ....г. без договоренности в отсутствие ФИО2 пришла в квартиру, а кроме этого, ответчик освободил жилое помещение и прекратил им пользоваться .. .. ....г..

Основания для удовлетворения встречных требований ответчика суд не усматривает, поскольку установлено, что ФИО1 пришла в квартиру .. .. ....г. по предварительной договоренности со ФИО2, что предусмотрено п.2.1.4 договора.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Ч.1 ст.100 ГПК РФ предусмотрено, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Между истцом и ИП С.Т.А. заключен договор на оказание юридических услуг от .. .. ....г. (л.д.140) предметом которого является составление досудебной претензии, .. .. ....г. - по подготовке искового заявления (л.д.139), .. .. ....г. по оказанию юридической консультации, изучению материалов дела, составление прений (л.д.138).

Истцом понесены расходы по оплате за составление экспертного заключения 3500,0 рублей (л.д.57).

Абз.2 п.2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" предусмотрено, что расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Экспертное заключение №... от .. .. ....г. представлено истцом в материалы дела, требования истца о взыскании суммы материального ущерба были основаны именно на данном заключении, поскольку требования истца в этой части удовлетворены полностью, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма по составлению экспертного заключения.

Также истцом понесены расходы по составлению досудебной претензии 2000,0 рублей, за составление искового заявления 4000,0 рублей (л.д.56), по договору от .. .. ....г. – 4000,0 рублей (л.д.137), всего на сумму 10000,0 рублей.

В п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. N 1 разъяснено, что в случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка, в том числе расходы по оплате юридических услуг, признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек.

В данном случае ни договором, заключенным между сторонами, ни законом, не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора. При таких обстоятельствах, расходы за составление претензии 2000,0 рублей не являются судебными издержками и не подлежат.

Судебные расходы истца подлежат снижению с учетом размера удовлетворенных требований истца, исходя из принципа разумности и соразмерности, принимая во внимание объем, характер и сложность проделанной представителем ответчика работы, содержание и объем оказанной юридической помощи, составление процессуальных документов, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы 6500,0 рублей.

Исходя из суммы удовлетворенных требований расходы по оплате государственной пошлины взыскиваются с ответчика в размере 1520,0 рублей (исходя из суммы 44020,80 рублей).

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2, ....... освободить помещение по адресу: ул.....г..... в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать со ФИО2, ....... в пользу ФИО1 сумму материального ущерба 21800,0 рублей (двадцать одна тысяча восемьсот), сумму задолженности по арендной плате 22220,80 рублей (двадцать две тысячи двести двадцать рублей 80 коп.), расходы по оплате экспертизы 3500,0 рублей (три тысячи пятьсот), расходы по оплате услуг представителя 6500,0 рублей (шесть тысяч пятьсот), расходы по оплате государственной пошлины 1520,0 (одна тысяча пятьсот двадцать рублей).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

ФИО2 в удовлетворении встречных исковых требований к ФИО1 о признании договора найма расторгнутым .. .. ....г. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В.Белова

В окончательной форме решение изготовлено 25 января 2019 года.

Судья Т.В.Белова