Решение № 2-3354/2018 2-3354/2018~М-2609/2018 М-2609/2018 от 28 октября 2018 г. по делу № 2-3354/2018

Дело № 2-3354/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2018 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Протасовой Е.Б.

при секретаре Рубашка Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли продажи дома и земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании договора незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 в котором просила суд признать недействительной сделку - договор купли-продажи от < Дата > жилого < адрес > земельного участка с КН №, площадью 451 кв.м., расположенных по < адрес >, применить последствия недействительности сделки. В обоснование заявленных требований истец указал, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с КН № и расположенный на нем жилой дом площадью 143,4 кв.м., находящиеся по < адрес >. В жилом доме зарегистрированы она и члены ее семьи. С < Дата > истец проживает в < адрес >. В < Дата > из выписки из ЕГРПН истцу стало известно, что право собственности на дом и земельный участок по < адрес > зарегистрировано за ФИО2 с < Дата >. истец через доверенное лицо обратилось по данному факту в правоохранительные органы. В ходе проверки органами следствия было установлено, что лицо от ее (истца) имени заключило с ФИО2 договор купли-продажи дома и земельного участка, договор прошел государственную регистрацию. Вместе с тем, истец в период даты заключения договора в Калининграде отсутствовала, сделок по отчуждению дома и земельного участка не заключала. В < Дата > находилась в Абхазии и не покидала территорию республики, с заявлением в регистрирующий орган о переходе права собственности на ответчика не обращалась, денежных средств за продажу имущества не получала, ФИО2 никогда не видела, переговоров по поводу продажи имущества не вела.

В дальнейшем истец дополнила исковые требования и просила суд признать незаключенным договор купли-продажи от < Дата > жилого < адрес > г. Калининграда и земельного участка с КН № площадью 451 кв.м. по тому же адресу и дополнительное соглашение к нему от < Дата >; исключить (аннулировать) регистрационную запись о праве собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок с КН № по < адрес > в г. Калининграде и восстановить запись в ЕГРП о регистрации данного права собственности за ФИО1. В обоснование дополненных требований истец сослалась на почерковедческую экспертизу, установившей факт того, что договор купли-продажи от < Дата >, в редакции дополнительного соглашения к нему, подписан не ФИО1. Также истец указала, что действий по одобрению сделки не совершала, имущество из ее владения не выбывало.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, через своего представителя ФИО3, действующую на основании доверенности, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требований с учетом дополнений поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по последнему известному суду адресу заказной почтой. Согласно представленных суду сведений по указанному адресу (месту регистрации) ответчик не проживает, место жительства или место его пребывания не установлено. Сведения о наличии у ответчика представителя в суде отсутствуют, в связи с чем, судом, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, ответчику ФИО2 был назначен адвокат Огарь А.А., который на основании представленных в суд документов возражал против удовлетворения заявленных требований, полагал вынесение решения по имеющимся доказательствам преждевременным, поскольку результаты рассмотрения уголовного дела могут повлиять на решение.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходить к следующему.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что < Дата > от имени ФИО1 с ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил за < ИЗЪЯТО > земельный участок площадью 451 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 143,3 кв.м., находящиеся по < адрес >. < Дата > от имени ФИО1 с ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи дома и земельного участка от < Дата >

Переход права собственности к ответчику зарегистрирован органами Росреестра < Дата >.

Обращаясь с иском, сторона истца ссылалась на то, что ответчик ей не известен, договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома она не заключала.

На основании заявления представителя истца ФИО4 по факту завладения домом № по < адрес > в г. Калининграде, принадлежащего на праве собственности ФИО1, путем обмана и злоупотреблением доверием, 1-ым отделом СУ УМВД России по городу Калининграду < Дата > вынесено постановление о возбуждении уголовного дела по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ. Следствие в настоящее время не окончено.

В рамках уголовного дела проведена почерковедческая экспертиза в Экспертно-криминалистическом отделении УМВД России по городу Калининграду. Согласно выводам эксперта решить вопрос о том, кем, ФИО1 или другим лицом от ее имени выполнены подписи в следующих документах: - под строкой «Инженер» в расписке в получении документов на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав; - в графе «расписка получена» на втором листе заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области от < Дата >; - в графе «подпись» на втором листе заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области от < Дата >; - под основным текстом в левом углу каждого листа договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от < Дата >; - в строке «Деньги в сумме» на третьем листе договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от < Дата >; - в строке «продавец» на третьем листе договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от < Дата >; - в строке «Продавец» на оборотной стороне дополнительного соглашения к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от < Дата >, не представляется возможным. Буквенные записи, расположенные в следующих документах: - в заявлении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области от < Дата >; - в строке «Деньги в сумме» на третьем листе договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от < Дата >; - в строке «Продавец» на третьем листе договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от < Дата >; - в строке «продавец» на оборотной стороне дополнительного соглашения к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от < Дата > выполнены не ФИО1, а другим лицом.

Согласно ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

По смыслу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При этом, положения ст. 160 ГК РФ указывают на то, что письменная форма договора предполагает составление документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

С учетом того, что волеизъявление ФИО1 на совершение оспариваемого договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома вопреки ч. 3 ст. 154 ГК РФ отсутствовало, поскольку ФИО1 его не подписывала, доказательств, опровергающих данное обстоятельство стороной ответчика представлено не было, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании незаключенными договор купли-продажи от < Дата > между ФИО1 и ФИО2 в отношении жилого дома общей площадью 143,4 кв.м. и земельного участка с КН №, площадью 451 кв.м., расположенных по < адрес > и дополнительное соглашение к нему от < Дата >.

Согласно ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства, однако влечет недействительность сделки лишь в случаях прямо установленных законом.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части признания недействительными оспариваемых сделок, поскольку отсутствие воли одной из сторон на заключение договора купли-продажи не является основанием для признания такой сделки недействительной. Такая сделка может быть признана незаключенной.

Руководствуясь ст.ст.194-197, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать незаключенными договор купли продажи от < Дата > между ФИО1 и ФИО2 в отношении жилого дома общей площадью 143,4 кв.м. и земельного участка с КН №, площадью 451 кв.м., расположенных по < адрес > и дополнительное соглашение к нему от < Дата >.

Решение суда является основанием для аннулирования записи о регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 143,4 кв.м. и земельный участок с КН №, площадью 451 кв.м., расположенных по < адрес > и для внесения записи о праве собственности ФИО1 в отношении указанных объектов недвижимости.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 06.11.2018 г.

Судья