Решение № 2-604/2017 2-604/2017~М-464/2017 М-464/2017 от 20 августа 2017 г. по делу № 2-604/2017

Дело № 2-604/2017г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«21» августа 2017 г. г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Трусовой Н.В.,

при секретаре Рябковой Е.Н.,

с участием помощника Угличского межрайонного прокурора Сидоровой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о прекращении права пользования квартирой и выселении,

у с т а н о в и л :

ФИО5 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В указанном жилом помещении вместе с истцом зарегистрирована по месту жительства и проживает ФИО6, являющаяся матерью гражданского мужа ФИО5- ФИО7 В настоящее время ФИО6 в спорном жилом помещении проживает одна.

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6 о прекращении права пользования ФИО6 принадлежащей истцу квартирой и ее выселении. Требования мотивированы тем, что после приобретения в собственность квартиры, истец в ней зарегистрировалась по месту жительства и стала проживать вместе со своим гражданским мужем ФИО7, который попросил ее зарегистрировать его мать ФИО6 в принадлежащей истцу квартире. После регистрации ФИО6 в квартире, истец дала свое согласие на ее вселение, поскольку ответчику негде было проживать. Первое время истец, ФИО7 и ответчик жили дружно, однако впоследствии между ними стали возникать конфликты из-за злоупотребления ФИО6 и ее сыном ФИО7 спиртными напитками. Истец вынуждена была уйти из принадлежащей ей квартиры, в настоящее время снимет другое жилье. Истец желает проживать в принадлежащей ей квартире, однако не может этого сделать из-за присутствия в ней ФИО6, с которой у нее конфликт и которая не желает выселяться в добровольном порядке. В связи с прекращением семейных отношений с ФИО7 и ФИО6, истец просит выселить ответчика из принадлежащей ей квартиры.

В судебном заседании ФИО5 исковые требования поддержала по указанным в нем основаниям. Дополнительно пояснила, что в 2006 году познакомилась с ФИО7, стала с ним проживать гражданским браком. ФИО7 вместе со своей матерью ФИО6 проживали в квартире Дубовой по адресу: <адрес>. Указанную квартиру ФИО6 продала, в связи с тем, что за квартирой числились большие долги. После продажи указанной квартиры истец, ФИО7 и ФИО8 переехали в неблагоустроенное жилое помещение, расположенное <адрес>, где проживали несколько лет. После того, как жилой дом <адрес> был расселен, поскольку был признан аварийным, им пришлось из него выехать. ФИО6 уехала жить к своей подруге в деревню, а истец с ФИО7 приобрели на совместно заработанные денежные средства квартиру по адресу: <адрес>. Денежные средства в сумме <данные изъяты> предавали продавцу частями в течение определенного периода времени. Факт передачи денежных средств продавцу подтверждается договором купли-продажи и его распиской. Договор купли-продажи заключала ФИО5, право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за ней. В 2010 году по просьбе ФИО7 истец зарегистрировала в принадлежащей ей квартире ФИО6, которая позднее в нее вселилась. ФИО5 дала своей согласие на вселение матери ФИО7, поскольку с ним они проживали одной семьей, а ФИО9 являлась матерью ФИО7 и не имела своего жилого помещения. Вместе стали проживать как члены одной семьи: вместе питались, совместно несли расходы по оплате коммунальных платежей, отношения были хорошими. Впоследствии отношения между истцом, ее сожителем ФИО7 и ФИО6 стали портиться из-за злоупотребления ФИО7ым и Дубовой спиртными напитками. Из-за агрессивного поведения ФИО7, опасаясь за свое здоровье, истец несколько раз была вынуждена уходить из дома и проживать в другом месте. После очередного скандала, в сентябре 2016 года ФИО10 ушла из квартиры и до настоящего времени проживает в съемном жилье. В январе 2017 года ФИО7 также выехал из квартиры, постоянно проживает в г.Москве, где работает. В квартире проживает ФИО6, которая злоупотребляет спиртными напитками, не оплачивает коммунальные услуги и не желает освобождать принадлежащую истцу квартиру. В связи со сложившимися между истцом и ответчиками конфликтными отношениями, она не имеет возможности вселиться в квартиру, однако желает проживать в ней сама. Поскольку семейные отношения ФИО10 с ФИО7ым и Дубовой с сентября 2016 года прекратились, ФИО7 и ФИО10 расстались, полагает, что и право пользования жилым помещением ФИО6 прекратилось, т.к. она не является членом ее семьи. Присутствие ФИО6 квартире истца препятствует ФИО10 в осуществлении своего права собственника на пользование квартирой и проживание в ней.

Ответчик ФИО6 исковые требования ФИО5 не признала. Она пояснила, что имела в собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Ее сын ФИО7 стал совместно проживать с ФИО5 Для того, чтобы им разъехаться, ФИО6 с сыном решили продать принадлежащую ей квартиру с целью приобретения отдельного жилья. ФИО6 выдала доверенность на имя ФИО7, который квартиру продал, денежных средств ей не предавал. После продажи квартиры сын с ФИО5 переехали в жилое помещение <адрес>, куда впоследствии вселилась и ФИО6 Периодически ФИО6 проживала у своей подруги в деревне. Позднее ответчик узнала, что сын с ФИО5 приобрели квартиру по адресу: <адрес>. Она попросила сына о регистрации ее по месту жительства в указанной квартире, поскольку не имела постоянной регистрации, которая ей была необходима для получения пенсии. ФИО5 зарегистрировала ФИО8 в квартире, а через некоторое время ФИО8 в нее вселилась. Первое время ФИО8, ФИО10 и ФИО7 проживали одной семьей, вместе питались, оплачивали коммунальные услуги. Затем между ФИО10 и ее сыном стали происходить конфликты, из-за которых ФИО10 ушла из квартиры и с октября 2016 года там не проживает. Ее сын ФИО7 Н,В. с февраля 2017г. также в квартире не проживает, в связи с тем, что уехал в г.Москву, где он работает и живет. Полагает, что имеет право на проживание в квартире ФИО5, поскольку сын продал ее квартиру, однако другого жилья ей не предоставил и денежных средств от продажи квартиры ей не передал. Иного жилого помещения, в котором бы она могла проживать, не имеет. В настоящее время не имеет возможности самостоятельно приобрети себе другое жилое помещение, поскольку является пенсионеркой.

Третье лицо ФИО7 исковые требования ФИО5 поддержал, просил выселить ФИО6 из квартиры его бывшей гражданской жены. При этом пояснил, что вместе с ФИО5, с которой он проживал в гражданском браке более 10 лет, приобрели на совместно заработанные денежные средства квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Квартиру приобретали у ФИО1. за <данные изъяты> и рассчитались с ним полностью. Совместно с ФИО5 решили, что право собственности на квартиру будет оформлено на нее. По его просьбе ФИО5 зарегистрировала в квартире его мать ФИО6, которая в ней позднее поселилась. Вначале они все вместе проживали одной семьей, вели совместное хозяйство. Позднее, из-за возникающих конфликтов с матерью, стали отдельно питаться и оплачивать коммунальные услуги. Осенью 2016 года ФИО5 ушла из квартиры из-за конфликтных отношений, которые у них сложились. С указанного периода времени их семья фактически распалась, ФИО5 проживает одна в съемном жилье, а он в начале 2017г. выехал из квартиры в г.Москву, где фактически работает и проживает. В спорном жилом помещении осталась проживать его мать ФИО6, которая не производит оплату за коммунальные услуги, а ее присутствие препятствует ФИО5 самой проживать в принадлежащей ей квартире. Подтвердил, что действительно занимался продажей квартиры своей матери ФИО6 на основании выданной ей доверенности. Денежные средства, полученные им от продажи указанной квартиры, были потрачены им и его матерью на повседневные нужды. Квартира по адресу: <адрес> приобреталась им и ФИО5 не на денежные средства, полученные от продажи квартиры ФИО6, а на совместно заработанные им и Бородулиной средства.

Представитель третьего лица- отделение по вопросам миграции ОМВД России по Угличскому району в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истца ФИО5, ответчика ФИО6, третье лицо ФИО7, допросив свидетелей ФИО2, ФИО3, ФИО4, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора Сидоровой А.С., полагавшей исковые требования удовлетворить, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.1,2 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. (ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ)

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м., которая расположена по адресу: <адрес>.

Указанная квартира приобретена ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи за <данные изъяты>. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке.

В момент приобретения указанного жилого помещения ФИО5 состояла в фактических брачных отношениях с ФИО7 Официально брак ими в органах ЗАГС не регистрировался.

ФИО6 является матерью ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ ответчик была зарегистрирована по месту жительства в спорной квартире, в которую она позднее вселилась, и где фактически проживает в настоящее время.

Истец ФИО5 зарегистрирована в принадлежащей ей квартире с ДД.ММ.ГГГГ С сентября 2016г. из принадлежащей ей квартиры выехала из-за сложившихся между ней и ФИО7 конфликтных отношений на почве употребления ФИО7 спиртных напитков. С указанного периода времени фактические брачные отношения между ФИО5 и ФИО7 прекращены, совместное хозяйство не ведется, семья распалась. ФИО7 из квартиры ФИО5 выехав в начале 2017г. и фактически проживает в г.Москве.

В спорном жилом помещении продолжает проживать ФИО6, которая в добровольном порядке не желает освободить квартиру истца.

Оценивая все фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что ФИО6 должна быть выселена спорного жилого помещения в связи с прекращением семейных отношений с собственником жилья.

В соответствии с п.б. ч.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Судом установлено, что ответчик ФИО6 была вселена в квартиру истца в качестве члена семьи собственника ФИО11, поскольку последняя состояла в фактических брачных отношениях с сыном Дубовой –ФИО7 Об этом свидетельствует то обстоятельство, что истец и ответчик вели совместное хозяйство: вместе питались, приобретали продукты питания, оплачивали коммунальные услуги. ФИО5 и ФИО6 имели добрые отношения, помогали друг другу по хозяйству, что свидетельствует о проявлении к друг другу заботы и характеризует эти взаимоотношения как семейные.

После того, как фактически брачные отношения между ФИО5 и ФИО7 прекратились, и ФИО7 выехал из квартиры ФИО5, ФИО6 перестала быть членом семьи собственника квартиры. Какого-либо соглашения о сохранении за ФИО6 права пользования жилым помещением между ней и ФИО5 не заключалось.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Учитывая, что в связи со сложившимися конфликтными отношениями между собственником квартиры ФИО5, ее бывшим гражданским супругом ФИО7 и его матерью ФИО6, истец и ответчик перестали вместе проживать, вести общее хозяйство, производить оплату за коммунальные платежи, заботиться друг о друге, суд приходит к выводу о прекращении семейных отношений между истцом и ответчиком. Соответственно, у ответчика ФИО6 прекратилось право пользования жилым помещением как члена семьи собственника жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.

В соответствии ч. 1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Доводы ответчика ФИО6 относительно того, что она имеет право пользования жилым помещением ФИО5, поскольку ее сын продал принадлежащую ей квартиру вместе с ФИО5, а ей при этом не передал денежных средств от ее продажи и не предоставил иного жилого помещения, суд находит несостоятельными.

В материалах дела имеется договор купли-продажи спорной квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГмежду ФИО5 и ФИО1 Согласно п.3 указанного договора продавец к моменту заключения договора полностью получил денежные средства в размере <данные изъяты> от покупателя. Истцом представлена также расписка продавца ФИО1. о получении от ФИО5 денежных средств по договору купли-продажи в полном объеме. Указанный договор никем не расторгут и не отменен, право собственности ФИО5 никем не оспорено. Доказательств того, что спорная квартира была приобретена на денежные средства, полученные пучковым Н.В. от продажи квартиры ФИО6, суду не представлены. Квартира ФИО6, расположенная по адресу: <адрес>, продана ответчиком в лице ее представителя ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ С указанного периода времени до настоящего момента ФИО6 с требованиями к ФИО7 о передаче ей денежных средств, полученных от продажи квартиры или иными требованиями об обеспечении ее жилым помещением, не обращалась. Учитывая, что с момента продажи квартиры ФИО12 до приобретения квартиры ФИО5 прошло несколько лет, доводы ответчика в данной части суд находит необоснованными, не подтверждающимися доказательствами по делу.

Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. (ч.4 ст.31 ЖК РФ).

Согласно п. 15 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Судом установлено, что ФИО6 является пенсионеркой по старости. Размер ее ежемесячной пенсии составляет <данные изъяты>. Иного жилого помещения на праве собственности или по договору найма жилого помещения, ФИО6 не имеет. Учитывая материальное положение ответчика, а также ее престарелый возраст, суд полагает в целях соблюдения баланса интересов сторон, сохранить за ФИО6 право пользования жилым помещение по адресу: <адрес> сроком на <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО6 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, сохранив данное право сроком на <данные изъяты>, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

По истечении указанного срока выселить ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В.Трусова