Решение № 2-481/2017 2-481/2017(2-7348/2016;)~М-8075/2016 2-7348/2016 М-8075/2016 от 12 июля 2017 г. по делу № 2-481/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2017 года город Нальчик

Нальчикский городской суд КБР в составе председательствующего судьи Сохрокова Т.Х., при секретаре Шомаховой М.Х.,

с участием ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО «АИЖК») к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между открытым акционерным обществом «Кабардино-Балкарская республиканская ипотечная корпорация», с одной стороны, ФИО2 и ФИО3, с другой (далее - Заемщики) был заключен договор займа №№ (далее - Договор займа), в соответствии с которым последним был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей под 12,3 % годовых (11,6% - в случае выполнения условий, указанных в пункте 1.1 договора) на срок 240 месяцев на приобретение жилого помещения в виде квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 51,2 кв.м., расположенной на первом этаже пятиэтажного жилого дома, условный №, по адресу: КБР, <адрес>, общей стоимостью <данные изъяты> рублей (далее - Квартира). Названная Квартира приобретена в собственность Заемщиков по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и заложено АО «АИЖК» в обеспечение исполнения Договора займа (запись о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №).

ДД.ММ.ГГГГ в Нальчикский городской суд поступило исковое заявление акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее - АО «АИЖК») к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору Займа и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество в виде Квартиры. В иске указано, что Займодавец надлежащим образом выполнил свои обязательства по предоставлению заемных средств Заемщикам, зачислив на указанный ими счет <данные изъяты> рублей платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, однако последние неоднократно допускали просрочки по уплате основного долга и начисленных по Договору займа процентов, что привело к образованию просроченной задолженности, в связи с чем, истец просил:

- взыскать солидарно с ответчиков в пользу АО «АИЖК» задолженность по Договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>) рублей <данные изъяты>) копейки, в том числе: <данные изъяты> рублей - задолженность по основному долгу, <данные изъяты> рублей - задолженность по уплате процентов, <данные изъяты> рублей - задолженность по уплате начисленных пени;

- взыскать солидарно с ответчиков в возмещение уплаченной государственной пошлины <данные изъяты> рублей;

- обратить взыскание на заложенное имущество в виде Квартиры, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену Квартиры в размере 80 % от рыночной стоимости, установленной в отчете независимого оценщика.

Истец и ответчик ФИО3, будучи неоднократно надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении разбирательства ходатайств не заявляли. От представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

При таких обстоятельствах, в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, пояснив, что длительное время соблюдал условия Договора займа, однако в силу объективных причин в настоящее время не имеет такой возможности.

Выслушав ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами названного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Судом установлено, что Заемщики заключили с открытым акционерным обществом «Кабардино-Балкарская республиканская ипотечная корпорация» Договор займа, условия которого указаны выше.

Факт выдачи займа подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно записи от ДД.ММ.ГГГГ владельцем закладной, и, соответственно, кредитором и залогодержателем в соответствии с условиями Договора займа является АО «АИЖК».

В силу пунктов 5.2 и 5.3 Договора займа при нарушении сроков возврата займа (или уплаты начисленных за пользование займом процентов) Заемщики уплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1 (одной десятой) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа (уплате процентов) за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца / уполномоченного займодавцем лица (включительно).

Пунктом 4.4.3 Договора займа предусмотрено право займодавца потребовать расторжения договора и возврата суммы займа, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование им и суммы неустойки при существенном нарушении Заемщиками условий Договора займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Заемщики допускали просрочки в уплате ежемесячных платежей, что подтверждается представленным истцом расчетом задолженности по Договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расчетами процентов, неустоек и пеней, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ представитель АО «АИЖК» направил в адреса ответчиков требования о досрочном истребовании задолженности, которые также не были исполнены в установленный в них срок.

Представленный истцом расчет задолженности, подлежащей взысканию с ответчиков, объективно подтверждается письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, в том числе Договором займа, и вышеуказанными отчетами, в связи с чем, сомнений в своей правильности у суда не вызывает; ответчиками не оспаривается.

Положениями статьи 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с Заемщиков задолженности по Договору займа подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктами 1 и 3 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом; залог возникает в силу договора.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (статья 337 ГК РФ).

Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

При этом пункт 1 статьи 349 ГК РФ устанавливает, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

При таких обстоятельствах, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования в части обращения взыскания на имущество, заложенное по Договору займа, в виде Квартиры.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно результатам проведенной по делу судебной товароведческой экспертизы, рыночная стоимость заложенного имущества составляет <данные изъяты> рублей, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить требование истца об установлении начальной продажной стоимости названного имущества в размере 80 % от указанной суммы, то есть в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Поскольку государственная пошлина в доход государства была уплачена истцом в установленном законом размере (<данные изъяты> рублей), то она подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО «АИЖК») к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>) рублей <данные изъяты>) копейки, в том числе: <данные изъяты> рублей - задолженность по основному долгу, <данные изъяты> рублей - задолженность по уплате процентов, <данные изъяты> рублей - задолженность по уплате начисленных пени.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в возмещение уплаченной государственной пошлины <данные изъяты>) рублей <данные изъяты>) копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 51,2 кв.м., расположенной на первом этаже пятиэтажного жилого дома, условный №, по адресу: КБР, <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО2 и ФИО3, запись о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Нальчикский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Т.Х. Сохроков

Копия верна:

Судья Нальчикского городского суда КБР Т.Х. Сохроков