Решение № 2-1062/2018 2-1062/2018 ~ М-318/2018 М-318/2018 от 21 июня 2018 г. по делу № 2-1062/2018

Дело № 2-1062/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2018 года г. Брянск.

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Масленниковой А.В.,

при секретаре Передера А.В.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, ответчика ФИО3, действующей за себя и в интересах ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 на основании решения Бежицкого районного суда г.Брянска от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности гараж № в блоке гаражей по <адрес> в порядке наследования после смерти супруга Л., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что ею в Управление Росреестра по Брянской области были поданы документы для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на указанный гараж №.

При подготовке документов по объекту недвижимости, а именно технического плана выяснилось пересечение границ по координатам с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Как следует из заключения кадастрового инженера Н. причиной пересечения границ здания и земельного участка является наличие воспроизведенной в едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибки, допущенной землеустроительной организацией при определении координат в отношении части границы н1-н3 земельного участка с кадастровым номером №

Для устранения указанных выше причин наложения здания и земельного участка рекомендуется уточнить местоположение части границы н1-н3 земельного участка с кадастровым номером № согласно ведомости координат, показанной на «Схеме расположения объекта недвижимости (части объекта недвижимости) на земельном участке (приложение 2), а также содержится заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки в определении части границ вышеуказанного земельного участка.

Собственники земельного участка дали письменное согласие в организацию, подготовившую им документы на земельный участок, об устранении причин пересечения в досудебном порядке, но затем отозвали свои заявления.

На сегодняшний день не устраненная причина пересечения является препятствием регистрации права собственности истца на гараж.

После уточнения иска истец просила суд:

- признать наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в отношении части границы н1-н3 ( приложение 2);

- исправить реестровую ошибку путем внесений изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении части границы н1-н3 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № в соответствии с планом границ земельных участков, составленным кадастровым инженером Н. № от ДД.ММ.ГГГГ, установив границу в следующих координатах:

№
№

№
В судебном заседании истец и ее представитель поддержали иск.

Ответчик ФИО3, действующей за себя и в интересах ответчика ФИО4, в судебном заседании исковые требования признала.

Представители третьих лиц ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области, Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как указано в иске и подтверждено материалами дела, в результате кадастровых работ по постановке на кадастровый учет здания, расположенного по адресу: <адрес>, выявлена реестровая ошибка по смежному земельному участку: <адрес> (кадастровый №) - местоположение части границы данного участка в месте накладки с гаражом в сведениях ЕГРН определено неверно, в результате чего их границы пересекаются.

Координаты характерных точек границ здания, расположенного по адресу: <адрес>, определены комплексным методом, а именно: точки съемочного обоснования, указанные на «Схеме геодезических построений» как «GNSS», определены методом спутниковых геодезических измерений (определений) от базовой станции «BRYA» (постоянно действующая базовая станция Navgeocom). Непосредственно координаты характерных точек границ здания определены электронным тахеометром геодезическим методом (методом полигонометрии) от точек съемочного обоснования, указанных выше. Координаты базовой станции, обозначенной на «Схеме геодезических построений» как «BRYA», определены ДД.ММ.ГГГГ методом спутниковых геодезических измерений (определений) от пунктов ГГС: 1042 (Красное Городище), 1094 (Петропавловская), 1086 (Елисеевичи), 1112 (Урицкий), 1127 (Чайковичи).

Уточненные координаты здания представлены на "Схеме расположения объекта недвижимости (части объекта недвижимости) на земельном участке ".

Причиной пересечения границ здания и земельного участка является наличие воспроизведенной в едином государственном реестре недвижимости ошибки, допущенной землеустроительной организацией при определении координат (т.е. реестровой ошибки) в отношении части границы н1-нЗ земельного участка с кадастровым номером №

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с п. 3 ст. 1 действовавшего до 30.06.2017 года ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007 года, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признавались действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

С 1 января 2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 72 указанного выше закона законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Также с 1 января 2017 в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 361-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» вступил в действие Федеральный закон «О кадастровой деятельности».

Со дня вступления в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

Согласно ч. 2 ст. 28 ранее действовавшего Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», кадастровой ошибкой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН.

В соответствии с указанной нормой, кадастровая ошибка в сведениях подлежала исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с 01.01.2017 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4 ст.61 Закона о регистрации).

Как следует из заключения кадастрового инженера Н. № от ДД.ММ.ГГГГ, для устранения указанных причин наложения здания и земельного участка рекомендуется уточнить местоположение части границы н1-10 земельного участка с кадастровым номером № согласно ведомости координат, показанной на "Схеме расположения объекта недвижимости (части объекта недвижимости) на земельном участке" (приложение 2).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства наличие заявленной реестровой ошибки нашло свое достоверное подтверждение.

Суд с учетом признания иска ответчиком ФИО3, действующей за себя и в интересах ответчика ФИО4, приходит к выводу об удовлетворении уточненного иска ФИО1, признании реестровой ошибки, воспроизведенной в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в отношении части границы н1-н3 (приложение 2), и исправлении реестровой ошибки путем внесений изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении части границы н1-н3 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в соответствии с планом границ земельных участков, составленным кадастровым инженером Н. № от ДД.ММ.ГГГГ, установив границу в следующих координатах:

№
№

№
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком ФИО3, действующей за себя и в интересах ответчика ФИО4, иск удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в отношении части границы н1-н3 (приложение 2).

Исправить реестровую ошибку путем внесений изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в отношении части границы н1-н3 в соответствии с планом границ земельных участков, составленным кадастровым инженером Н. № от ДД.ММ.ГГГГ, установив границу в следующих координатах:

№
№

№
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г.Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Масленникова А.В.

Дата принятия решения в окончательной форме – 26.06.2018.

Судья Масленникова А.В.