Решение № 2А-5271/2025 2А-5271/2025~М-3931/2025 М-3931/2025 от 18 августа 2025 г. по делу № 2А-5271/2025

Дело № 2а-5271/2025

41RS0001-01-2025-006718-60


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Петропавловск-Камчатский 5 августа 2025 года

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Плотникова А.И., при секретаре Пискуновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю, государственному регистратору ФИО3 об оспаривании решения, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Петропавловск-Камчатский городской суд с административным иском к Управлению Росреестра по Камчатскому краю об оспаривании решения о приостановлении государственной регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ, возложении обязанности зарегистрировать за ним право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №

В обоснование заявленных требований указал, что на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Камчатского краевого суда ему принадлежит доля в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Камчатский край, <адрес>, с кадастровым номером № С целью регистрации такой доли он ДД.ММ.ГГГГ обратился в адрес Управления Росреестра по Камчатскому краю с соответствующим заявлением. Из уведомления о приостановлении государственной регистрации ему стало известно, что квартира перешла в собственность третьего лица. Решением Елизовского районного суда Камчатского края договор купли-продажи спорного объекта недвижимости признан незаконным, право собственности третьего лица аннулировано. ДД.ММ.ГГГГ он повторно обратился в Управление Росреестра по Камчатскому краю с заявлением о государственной регистрации. Оспариваемым решением государственная регистрация была приостановлена в связи с непредставлением заявления долевыми собственниками ФИО5, ФИО10 Полагал такое решение незаконным, поскольку в данном случае вступившее в законную силу решение суда является основанием для производства государственной регистрации, при этом подача заявлений со стороны других собственников не требуется.

Определением суда к участию в деле в качестве административного соответчика привлечена государственный регистратор ФИО3, в качестве заинтересованных лиц привлечены ФИО6, ФИО10

Административный истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель административного ответчика Управления Росреестра по Камчатскому краю ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В представленных до судебного заседания письменных возражениях полагала заявленный иск не подлежащим удовлетворению.

Административный ответчик государственный регистратор ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения административного дела извещена надлежащим образом.

Заинтересованные лица ФИО6, ФИО10 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения административного дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 150 КАС РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы административного дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин может обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагает, что нарушены или оспорены его права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов или на него незаконно возложены какие-либо обязанности.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу положений ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч. 1). Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2).

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением случаев, при которых в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Камчатского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, ФИО5, ФИО10 признано право общей долевой собственности по 1/3 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: Камчатский край, <адрес> кадастровым номером №. Аннулированы сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на указанное жилое помещение за ФИО5, ФИО10 по 1/2 доли.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в адрес Управления Росреестра по Камчатскому краю с соответствующим заявлением.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ № № государственная регистрация приостановлена в связи с наличием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о регистрации права собственности на спорный объект за третьим лицом ФИО8

Решением Елизовского районного суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, признан недействительным договор купли-продажи объекта недвижимости – <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцами ФИО5, ФИО10 и покупателем ФИО8, право собственности последней прекращено. Резолютивная часть данного решения содержит указание о том, что оно является основанием для исключения из ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО8 на указанный объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Камчатскому краю зарегистрировано заявление ФИО2 № № о государственной регистрации права на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Камчатского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением государственного регистратора ФИО3 № № от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация приостановлена на основании п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку долевые собственники ФИО5, ФИО10 не обратились с заявлением о такой регистрации.

С настоящим административным иском ФИО2 обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах установленного ч. 1 ст. 219 КАС РФ срока.

Согласно ч. 4.1 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права, возникающего с момента государственной регистрации, на объект недвижимости, который приобретается в общую долевую собственность, обращаются все лица, которые приобретают такой объект в общую долевую собственность. Если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете изменений сведений об объекте недвижимости, находящемся в общей долевой собственности, обращаются все лица, в собственности которых такой объект находится.

В силу ч. 3 ст. 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Оценив установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что положенный в обоснование оспариваемого решения вывод должностного лица сделан без учета вступившего в законную силу судебного постановления и противоречит приведенным положениям Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», исключающим в данном случае необходимость подачи соответствующих заявлений ФИО5, ФИО10

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о признании решения № № от ДД.ММ.ГГГГ незаконным с возложением на Управление Росреестра по Камчатскому краю обязанности рассмотреть заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений ч. 1 ст. 111 КАС РФ понесенные административным истцом расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 000 руб. подлежат компенсации за счет административного ответчика Управления Росреестра по Камчатскому краю.

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 227 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административный иск ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю, государственному регистратору ФИО3 об оспаривании решения, возложении обязанности удовлетворить.

Признать незаконными решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю о приостановлении государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю обязанность рассмотреть заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю в пользу ФИО2 расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 19 августа 2025 года.

Председательствующий А.И. Плотников