Решение № 2-896/2020 2-896/2020~М-810/2020 М-810/2020 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-896/2020

Городской суд города Лесного Свердловской области

18RS0004-01-2020-001676-02

№ 2-896/2020


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Город Лесной Свердловской области 26 октября 2020 года

Городской суд города Лесного Свердловской области в составе:

председательствующего Чариковой И.В.

при помощнике судьи Селяниной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к ФИО2 о разделе земельного участка, указав, что он (истец) является собственником здания, площадью 123.8 кв.м. по адресу: <адрес> (кадастровый №). Указанное здание расположено на земельном участке, площадью 39 175 кв.м. по адресу: <адрес> (кадастровый номер участка №), принадлежащем ответчику ФИО2 на праве аренды, на основании Договора аренды земельного участка №к от ДД.ММ.ГГГГ и Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с необходимостью оформления прав на земельный участок под принадлежащим истцу на праве собственности зданием он обратился в ООО «<данные изъяты>», которое подготовило схему расположения земельного участка, согласно которой должен быть произведен раздел земельного участка, принадлежащего ответчику. Ответчику было направлено уведомление о разделе земельного участка с приложением бланка согласия на раздел земельного участка. Уведомление ответчик не получил. Устно ответчик пояснил, что отказывается произвести раздел арендованного участка. ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен ответ из Администрации ГО «Город Лесной» об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка в связи с отсутствием согласия арендатора земельного участка на его раздел. Включение истца в Договор аренды земельного участка №к от ДД.ММ.ГГГГ на стороне арендатора, без согласия ответчика, также невозможно. Ссылаясь на указанные обстоятельства, на положения ст.ст.39.20,11.4 Земельного Кодекса РФ, истец просит суд: произвести раздел земельного участка, площадью 39 175 кв.м. по адресу: <адрес> (кадастровый номер участка №) в соответствии со схемой, выполненной ООО «<данные изъяты>», путем образования из него земельного участка площадью 854 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> с сохранением разделяемого земельного участка с кадастровым номером № в измененных границах; прекратить право аренды ответчика на образуемый земельный участок площадью 854 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4 ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица: администрации ГО «Город Лесной» по доверенности ФИО5 ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение оставила на усмотрение суда.

С учетом изложенного, суд определил рассмотреть данное дело, в порядке п.3 и п.5 ст.167 ГПК РФ, в отсутствие сторон и представителя третьего лица.

Суд, исследовав представленные в дело доказательства, приходит к следующему:

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

С учетом данного положения Закона суд, разрешая спор, исходит из представленных сторонами доказательств.

В соответствии с п.п.1,2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе, по своему усмотрению, совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ч.1, п.4 ч.2 ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

По правилам статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По материалам дела установлено, что ФИО1 является собственником здания, площадью 123.8 кв.м. по адресу: <адрес> к.н. №, что подтверждается Выпиской ЕГРПНИ от ДД.ММ.ГГГГ и Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>», в лице директора ФИО6, истцу ФИО1

Нежилое здание площадью 123.8 кв.м., находящееся в собственности ФИО1 находится на земельном участке, общей площадью 39 175 кв.м. по адресу: <адрес> к.н. участка №, которым на праве долгосрочной аренды, до ДД.ММ.ГГГГ пользуется ответчик ФИО2, что подтверждается Договором аренды земельного участка №к от ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «КУИ администрации ГО «Город Лесной» и ООО «<данные изъяты> в лице директора ФИО7, а также уведомлением МКУ «КУИ», как собственника земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав аренды на земельный участок с к.н. №, в связи с продажей ООО «<данные изъяты> ФИО2 объектов недвижимого имущества по адресу: <адрес>

Согласно Выписке из ЕГРПНИ от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной по запросу суда, на земельном участке с к.н. <данные изъяты>, располагаются 10 объектов недвижимого имущества, собственником которых является ФИО2 На данном земельном участке располагается также нежилое здание с к.н. <данные изъяты>, собственником которого является истец ФИО1

Земельный участок с к.н. <данные изъяты> относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственно-складскую базу.

Как следует из иска, в связи с необходимостью оформления прав на земельный участок под принадлежащим ему на праве собственности зданием, истец ФИО1 обратился в ООО «<данные изъяты>», которое подготовило схему расположения земельного участка, согласно которой должен быть произведен раздел земельного участка, принадлежащего ответчику.

Ответчику ФИО2 было направлено уведомление о разделе земельного участка с приложением бланка согласия на раздел земельного участка. Уведомление ответчик не получил. Устно от раздела земельного участка, для заключения в будущем раздельных договоров аренды земельного участка - отказался.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ГО «Город Лесной» истцу было отказано в утверждении схемы расположения земельного участка, в связи с отсутствием согласия арендатора земельного участка на его раздел.

Кроме того, истец в иске ссылается на то, что у нет намерений арендовать весь земельный участок площадью 39 175 кв.м., тогда как он пользуется только участком, расположенным непосредственно под указанным зданием и прилегающей к нему территорией, общей площадью 854 кв.м., что подтверждается приложенной истцом схемой расположения земельных участков, подготовленной ООО «<данные изъяты>».

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 1 ст. 11.4 Земельного Кодекса РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии с п. 6 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ, при разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности

Согласно п.8 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В п.12 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено: в случае, если в отношении исходного объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы ограничения прав и обременения такого объекта недвижимости, на основании заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости и одновременно с такими государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав осуществляются:

- государственная регистрация ограничений прав и обременений образуемых объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения переходят (сохраняются) в отношении образованных объектов;

- государственная регистрация прекращения ограничений прав и обременений исходных объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения не переходят (не сохраняются) в отношении образованных объектов недвижимости.

Следовательно, с учетом принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, земельный участок с к.н. <данные изъяты>, площадью 39175 кв.м. подлежит разделу на два участка, один из которых, площадью 854 кв.м. с к.н. № (согласно схеме расположения земельных участков, подготовленной ООО «<данные изъяты> на котором расположено здание, принадлежащее ФИО1, и земельный участок площадью 38321 кв.м., на котором расположено 10 зданий, принадлежащих ФИО2

На основании изложенного, право аренды ответчика ФИО2 на земельный участок, площадью 854 кв.м, под нежилым зданием, принадлежащем ФИО1, следует прекратить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка, площадью 39 175 кв.м. по адресу: <адрес> к.н. № путем образования из него земельного участка площадью 854 кв.м. с кадастровым номером №, с сохранением разделяемого земельного участка с кадастровым номером № в измененных границах.

Прекратить право аренды ФИО2 на образуемый земельный участок площадью 854 кв.м. с кадастровым номером №

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через городской суд города Лесного в месячный срок со дня его вынесения.

Текст резолютивной части решения изготовлен с использованием компьютерной техники в совещательной комнате.

СУДЬЯ подпись И.В. Чарикова

Текст мотивированной части решения изготовлен с использованием компьютерной техники 30.10.2020 г.

СУДЬЯ И.В. Чарикова