Решение № 2-103/2019 2-103/2019(2-3369/2018;)~М-3446/2018 2-3369/2018 М-3446/2018 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-103/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Сызрань 26 февраля 2019 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре Ефиминой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-103/2019 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань об исключении сведений о местоположении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации г.о. Сызрань об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка площадью 4500 кв.м. с кадастровым номером № ***, расположенного в <адрес> г. Сызрани Самарской области.

В обоснование исковых требований истец указал, что он является собственником гаража, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, ГСК-56, гараж № ***, на основании договора купли-продажи гаража от <дата>. Гараж расположен на земельном участке, площадью 25,8 кв.м, с кадастровым номером № ***, который находится в муниципальной собственности. Он намерен заключить с Администрацией г.о. Сызрань договор аренды указанного земельного участка. Для этого обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для проведения кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, расположенного Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, ГСК-56, гараж № ***. Письмом от <дата> кадастровый инженер сообщил, что по результатам проведенных измерений выявлено, что границы занимаемого гаражом земельного участка с КН № *** имеет пересечение (непосредственно расположены внутри) с границами земельного участка с КН № ***, общей площадью 4500 кв.м, с видом разрешенного использования ГСК-36. В связи с этим дальнейшее выполнение кадастровых работ по уточнению местоположение земельного участка под гаражом возможно только после внесения изменений в сведения ГКН на земельный участок с кадастровым номером № ***, путем аннулирования сведений о местоположении границ указанного участка. Считает, что поскольку границы земельного участка с КН № *** внесены в ГКН как ранее учтенный, границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, то необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью 4500 кв.м, с кадастровым номером № ***, расположенного в <адрес> г Сызрани Самарской области.

В судебное заседание истец ФИО1 представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше и в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО4 не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела без её участия по имеющимся в деле документам.

В судебное заседание представитель третьего лица Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО5 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указала, что к компетенции органа регистрации относится в том числе государственный кадастровый учет недвижимости. Администрация г.о. Сызрань, Комитет имущественных отношений не являются уполномоченными органами по исключению сведений из государственного кадастра недвижимости. Комитет имущественных отношения является структурным подразделением Администрации г.о. Сызрань без образования юридического лица. Позиция Комитета имущественных отношений не может отличаться от позиции Администрации г.о. Сызрань.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили, поэтому судом определено рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

В судебное заседание представитель третьего лица Филиала ФГБУ ФКП «Росреестра» по Самарской области не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили, поэтому судом определено рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица ГСК-56 в лице председателя ФИО6 в судебное заседание не явился, письменным заявлением против исковых требований не возражал, просил дело рассмотреть без его участия в судебном заседании.

Представитель третьего лица КСиА Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не известил, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив письменные материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата> ФИО1 является собственником гаража с КН № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, ГСК-56, гараж № ***. Право собственности на гараж зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от <дата>.

Указанный гараж расположен на земельном участке, площадью 25,8 кв.м, с кадастровым номером № ***, который находится в муниципальной собственности.

В рамках проведения кадастровых работ связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с КН № *** расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, ГСК-56, гараж № ***, кадастровым инженером ФИО3 выявлены причины препятствующие дальнейшему проведению кадастровых работ следующего характера: по результатам проведенных полевых измерений методом спутниковых наблюдений (определений) и последующей камеральной обработки выявлено, что границы занимаемого принадлежащим гаражом уточняемого земельного участка с КН № *** имеют пересечение (непосредственно расположены внутри) с границами земельного участка с КН № *** сведения о котором, в соответствии со строкой «Статус записи об объекте недвижимости» Раздела 1 Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата> № № *** имеют статус "актуальные, ранее учтенные", при этом в соответствии со строкой «Особые отметки» граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указанные причины препятствуют проведению кадастровых работ.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, земельный участок площадью 4500 кв.м, с кадастровым номером № ***, расположен в <адрес> г. Сызрани Самарской области. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Вид разрешенного использования – ГКС-36.

По сведениям Управления Росреестра по Самарской области от <дата> в архиве право удостоверяющих документов межмуниципального отдела по г. Сызрань, <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области свидетельство о праве собственности на землю с КН № ***, расположенного по адресу: <адрес> г. Сызрани Самарской области, отсутствует. Согласно сведениям АИС ГКН документом-основанием предоставления земельного участка является свидетельство о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № *** от 15.07.1992г.

Согласно архивной выписке решения исполкома Сызранского горсовета народных депутатов от <дата> № *** согласован сформированному гаражно-строительному кооперативу расположенному в <адрес> у насосной 4 МКР отвод земельного участка площадью 0,42 га. Утвержден список и зарегистрирован устав членов ГСК. Присвоено номер кооперативу ГСК № ***.

Согласно архивной выписке из Постановления Администрации г.о. Сызрань от <дата> № *** согласован сформированному гаражно-строительному кооперативу отвод земельного участка площадью 00,7 га расположенном в <адрес>, ниже педагогического училища утверждены списки членов ГСК. Присвоен гаражно-строительному кооперативу № ***.

Согласно ответа МРИ ФНС № *** по Самарской области предоставить сведения в отношении ГСК-36 не предоставляется возможным.

Согласно схеме расположения ГСК-36 и ГСК-56 земельные участки указанных ГСК и их границы не пересекаются. Гараж истца расположен на территории ГСК 56, а не на территории ГСК-36.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, письменными материалами дела – копиями договора купли-продажи, письмом кадастрового инженера, межевого плана, сообщения Управления Росреестра, Выписок из Единого государственного реестра недвижимости и иными материалами дела.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, об описании местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 вышеуказанного Федерального Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Поскольку границы земельного участка с КН № *** внесены в ГКН как ранее учтенный, границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, то необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью 4500 кв.м, с кадастровым номером № *** расположенного в <адрес> г Сызрани Самарской области.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань об исключении сведений о местоположении границ земельного участка, следует удовлетворить, исключить из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью 4500 кв.м. с кадастровым номером № ***, расположенного в <адрес> г. Сызрани Самарской области.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань, об исключении сведений из ГКН о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью 4500 кв.м. с кадастровым номером № ***, расположенного в <адрес> г. Сызрани Самарской области.

Срок составления мотивированного решения 5 дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 4 марта 2019 года

Судья: Кислянникова Т.П.