Решение № 2-2382/2020 2-391/2021 2-391/2021(2-2382/2020;)~М-2056/2020 М-2056/2020 от 24 марта 2021 г. по делу № 2-2382/2020

Дело № 2-391/2021

61RS0002-01-2020-005330-02


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2021 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Студенской Е.А.,

при секретаре Калачян А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.А, к А.А., ФИО6 <адрес>, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, разделе домовладения,

установил:

Т.А, обратилась в суд с иском к А.Б., Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, разделе домовладения, ссылаясь на то, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом площадью 122,1 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Указанный жилой дом размещен на принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности (1/2 доля) земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 460 кв.м, кадастровый №, расположенном по вышеуказанному адресу.

Собственником оставшейся 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный дом и земельный участок является А.Б..

В ходе эксплуатации указанного жилого дома истцом были произведены строительные работы по его реконструкции в виде возведения жилой пристройки литер В2, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась до 129,2 кв.м, в том числе жилая – до 75,7 кв.м.

При обращении в Администрацию Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону по поводу узаконения выполненной реконструкции жилого дома был получен ответ №.02.03130 от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости обращения в судебные органы с вопросом признания права собственности на самовольную постройку.

Соответствие выполненной реконструкции требованиям градостроительных, санитарных и противопожарных норм и правил, параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, а также отсутствие нарушений самовольной постройкой прав и охраняемых законом интересов других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан подтверждается техническим заключением ООО «Центр экспертизы и оценки «Юг-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, а также нотариально удостоверенным согласием собственника соседнего земельного участка ФИО10

Истец также полагает, что она как участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества - жилого дома и земельного участка.

Вариант выдела идеальной доли истца в жилом доме, хозяйственных строениях (сооружениях) и земельном участке разработан техническим заключением ООО «Центр экспертизы и оценки «Юг-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит суд:

- сохранить жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Декабристов, 1, вреконструированномсостоянии;

- признать право общей долевой собственности Т.А, и А.Б. на объект недвижимости после реконструкции – жилой дом, площадью 129,2 кв.м, в том числе жилая – 75,7 кв.м, расположенный на по адресу: <адрес>

- выделить в собственность Т.А, - изолированное жилое помещение общей площадью 69,1 кв.м в жилом доме, площадь 129,2 кв.м, кадастровый номер 61:44:0060728:143, расположенном по адресу: <адрес> состоящее из комнат №№1,2,3,4,5,6,16,17, а также хозяйственные строения и сооружения: туалет лит. «И», сливную яму №, ворота №, погреб лит. «п/В», определив долюв указанном имуществе как целое;

- выделить в собственность А.Б. - изолированное жилое помещение общей площадью 60,1 кв.м в жилом доме, площадь 129,2 кв.м, кадастровый номер 61:44:0060728:143, расположенном по адресу: <адрес> состоящее из комнат №№7,8,9,10,11,12,13,14, а также хозяйственные строения и сооружения: туалет лит. «Р», душ лит. «Ф», сарай лит. «У», сарай лит.«Х», колонку водопроводная №10, определив долюв указанном имуществе как целое;

- прекратить право общей долевой собственности Т.А, и А.Б. на объект недвижимости – жилой дом, площадь 122,1 кв.м, кадастровый №, а также хозяйственные строения и сооружения: туалет лит. «И», сливную яму №11, ворота №13, погреб лит. «п/В», туалет лит. «Р», душ лит. «Ф», сарай лит. «У», сарай лит.«Х», колонку водопроводная №10, расположенные по адресу: <адрес>

- выделить принадлежащую Т.А, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 460 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> в виде вновь образованного земельного участка, площадью 230 кв.м, определив долю последней в указанном имуществе как целое, в следующих границах и координатах: по пер. Декабристов от левой межи – 15,43 м, по левой меже – 16,58 м, по тыльной меже – 7,32 м, перпендикулярно тыльной стене жилого дома лит. «В» - 2,44 м, параллельно тыльной стене жилого дома лит. «В» - 7,69, перпендикулярно тыльной стене жилого дома лит. «В» - 0,75 м, по границе раздела жилого дома лит. «В» – 11,47 м, по существующему забору - 1,24 м, координаты:

X
Y

420053.42

2201886.29

420041.49

2201896.07

420042.17

2201897.1

420049.13

2201906.22

420049.59

2201906.81

420055.88

2201902.39

420057.31

2201904.37

420063.03

2201899.8

- установить, что после выдела 1/2 доли в праве общей долевой собственности Т.А, на земельный участок кадастровый 61:44:0060728:31, изменённая площадь участка составит 230 кв.м, в границах и координатах: по пер. Декабристов от правой межи – 12,56 м,по границе с участком №1 - 1,24 м, 11,47 м, 0,75 м 7,69 м,2,44 м, по тыльной меже – 20,7 м, по правой меже – 4,76 м, 11,48 м, координаты:

X
Y

420041.49

2201896.07

420042.17

2201897.1

420049.13

2201906.22

420049.59

2201906.81

420055.88

2201902.39

420057.31

2201904.37

420041.14

2201917.3

420038.26

2201913.51

420031.78

2201904.03

- прекратить право общей долевой собственности Т.А, и А.Б. на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, площадь 460 кв.м, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО2, полномочия которого удостоверены доверенностью № от 08.08.2020 г. и ордером № от 22.10.2020 г., выданным адвокатским кабинетом С.А., исковые требования поддержали, просили удовлетворить их, дали суду пояснения, аналогичные изложенным в обоснование иска.

Определением суда от 15.12.2020 г. на основании ходатайства истца в связи с отчуждением ФИО6 А.Б. принадлежавшей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на строения и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> 1, произведена замена ФИО6 А.Б. на А.А..

ФИО6 А.А. в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания. В отношении ФИО6 А.А. дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ФИО6 А.А. Л.Н., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, не возражала против удовлетворения исковых требований.

ФИО6 <адрес> в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещен судом о времени и месте судебного заседания. В отношении ФИО6 <адрес> дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области направило в суд отзыв на исковое заявление, в котором указало, что в силу прямого указания закона постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав запрещена, в связи с чем третье лицо считает необходимым рассмотреть вопрос об изменении назначения здания с кадастровым номером 61:44:0060728:143; в случае удовлетворения исковых требований подлежит рассмотрению вопрос о правах на земельные участки, образованные в результате выдела в натуре долей в праве общей долевой собственности, с указанием характеристик образуемых земельных участков.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание явку представителя не обеспечило, извещено судом о времени и месте судебного заседания, в тесте отзыва на исковое заявление содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. В отношении третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ФИО6 А.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истцу ФИО15 и ФИО6 А.А. на праве общей долевой собственности, каждому по 1/2 доли, принадлежат земельный участок общей площадью 460 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, с кадастровым номером 61:44:0060728:31, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Декабристов, 1, и находящиеся на указанном земельном участке строения: жилой дом литер жилой дом литер В общей площадью 122,1 кв. м, кадастровый №, сарай литер У общей площадью 8,4 кв. м, кадастровый №,что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельством о государственной регистрации права (л.д.18-19, 229).

Право собственности на строения и земельный участок было приобретено истцом по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между А.Б. (дарителем) и ФИО11 (одаряемой) (л.д. 114).

Право собственности на строения и земельный участок было приобретено ответчиком по договору дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между А.Б. (дарителем) и А.А. (одаряемой) (л.д. 114).

Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Декабристов, 1, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-29), жилой дом литер В имеет общую площадь 129,2 кв. м, жилую площадь 75,7 кв. м, число этажей надземной части - 1, включает в себя строения литер В жилой дом, литер В1 жилая пристройка, литер В2 жилая пристройка, литер в5 ступени, литер в 7 ступени, литер п/В погреб. На территории земельного участка по адресу: <адрес>, пер. Декабристов, 1, также расположены строения и сооружения: туалет литер И, туалет литер Р, сарай литер У, душ литер Ф, сарай литер Х, колонка водопроводная №, сливная яма №, ворота №, забр № и №, замощение № и №.

Как следует из информации, содержащейся в техническом паспорте на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на 21.05.2009 г. (л.д. 30-34), на земельном участке по адресу: <адрес>, пер. Декабристов, 1, расположены: жилой дом литер В площадью 122,1 кв. м, который включает в себя строения литер В жилой дом, литер В1 жилая пристройка, литер в5 ступени, литер в7 ступени, литер п/В погреб. На территории земельного участка по адресу: <адрес> также расположены иные строения и сооружения.

Сведения о площади жилого дома литер В, содержащиеся в техническом паспорте на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на 17.07.2020 г., не соответствуют сведениям, указанным в свидетельстве о государственной регистрации права собственности истца на жилой дом, договоре дарения от 26.02.2013 г., техническом паспорте на объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на 21.05.2009 г., а именно: согласно свидетельству, договору дарения и техническому паспорту, составленному 21.05.2009 г., общая площадь жилого дома составляет 122,1 кв. м, в актуальном техническом паспорте указана общая площадь 129,2 кв. м.

<адрес> здания изменилась в результате возведения истцом жилой пристройки литер В2.

Истец обратилась в Администрацию Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону по вопросу сохранения в реконструированном состоянии жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Декабристов, 1.

В ответ на обращение истца Администрация Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону письмом исх. № 59.22.01/3130 от 18.09.2020 г. (л.д. 14) сообщила, что в полномочия Администрации не входит узаконение самовольно выполненной реконструкции жилого дома, рассмотреть данный вопрос не представляется возможным в связи с отсутствием правовых оснований.

Полагая, что присутствуют правовые основания для сохранения жилого дома литер В, расположенного по адресу: <адрес> истец обратилась в суд с настоящими требованиями.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Истец является участником общей долевой собственности в праве собственности на жилой дом литер В и как собственник имеет право осуществлять реконструкцию, производить перепланировку и переустройство жилого помещения, если при этом не нарушаются права и законные интересы иных лиц и не создается угроза их жизни и здоровью.

Согласно ч. 1 п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как следует из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> по состоянию на 17.07.2020 г., возведение жилой пристройки литер В2 было завершено истцом в 2015 году.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ в редакции, действовавшей в период выполнения работ по возведению пристройки литер В2, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Судом установлено, что возведение пристройки литер В2 к жилому дому произведено истцом без получения соответствующего разрешения.

В силу требований п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из пункта 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что возведенная истцом пристройка к жилому дому расположена на принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности земельном участке с разрешенным использованием "Для эксплуатации индивидуального жилого дома". В результате возведения истцом пристройки к жилому дому целевое и разрешенное использование земельного участка не нарушается.

Истцом в материалы дела представлено заключение о результатах исследования № от 03.09.2020 г., выполненное специалистами ООО «Центр экспертизы и оценки «Юг-Эксперт» ФИО12 и ФИО13 (т. 1, л.д. 35-67).

Согласно выводам, изложенным в тексте заключения № от 03.09.2020 г., жилой дом литер В, расположенный п адресу: <адрес> в реконструированном состоянии соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, правилам землепользования и застройки.

Допрошенный в судебном заседании 19.01.2021 г. специалист ФИО13 поддержал выводы, изложенные в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, пояснил суду, что в ходе произведенной реконструкции жилого дома были демонтированы коридор и ступени и на их месте возведены санузел и коридор, в результате чего площадь дома увеличилась на 7,1 кв. м; возведенная пристройка расположена на расстоянии 9,73 м от фасадной границы земельного участка истца, 3,91 м - от левой границы, 40 м - от тыльной границы, более 19 м - от правой границы, что соответствует требованиям Правил землепользования и застройки, регламентирующим минимальный отступ от границ земельного участка 1 м; противопожарные расстояния до ближайших строений на соседних участках составляют более 6 м, кроме объекта капитального строительства по левой меже, по <адрес>, но истцом было представлено нотариально удостоверенное согласие собственника на размещение объекта строительства на более близком расстоянии.

С целью установления обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, - разрешения вопроса о том, допущены ли при реконструкции жилого дома существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли постройка угрозу жизни и здоровью граждан, судом в рамках настоящего дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО "ЮРЦЭО "АС-Консалтинг". На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1. Определить соответствует ли реконструированный жилой дом, расположенный по <адрес>, действующим градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам?

2. Создает ли выполненная постройка, расположенная по адресу: <адрес> угрозу жизни и здоровью граждан?

Результаты экспертного исследования изложены в заключении эксперта ФИО14 № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2, л.д. 4-90).

Разрешая поставленные судом вопросы, эксперт пришел к следующим выводам:

- техническое состояние несущих конструкций исследуемого строения по <адрес> в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как работоспособное - несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается, что соответствует ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», следовательно, объект исследования не создает угрозу жизни и здоровью людей;

- кровля объекта исследования по адресу: <адрес> соответствует требованиям СП 17.13330.2017 «Кровли»;

- площади, габаритные размеры в плане и высота помещений соответствуют требованиям п.4.5 СП 55.13330.2016, помещения объекта исследования лит. «В, В1, В2» обеспечены функциональной взаимосвязью друг с другом, что обосновывается их объемно-планировочным решением, а также набор помещений соответствует требованиям п. 4.3 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»;

- монтаж систем внутреннего водопровода и канализации, установленное санитарно-техническое оборудование соответствует требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий»;

- монтаж систем теплоснабжения на объекте исследования по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»;

- монтаж системы электроснабжения в исследуемом жилом доме соответствует требованиям Правил устройства электроустановок (ПУЭ-7);

- система электроснабжения соответствует требованиям СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа (с Изменениями N 1, 2, 3)»;

- система газоснабжения соответствует требованиям СП 62.13330.2011* «Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002 (с Изменениями N 1, 2, 3)»;

- эвакуационные пути в помещениях исследуемого объекта по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;

- по своим объемно-планировочным решениям и набору конструктивных элементов объект исследования по адресу: <адрес> соответствует требованиям ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»;

- расстояние от исследуемого объекта, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> до ближайшего капитального строения, расположенного на соседнем земельном участке по тыльной меже по <адрес> составляет 6,85 м., что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», согласно которым минимальные противопожарные расстояния между жилыми зданиями должны быть не менее 6,0 м;

- расстояние от исследуемого объекта, расположенного по адресу: <адрес> до ближайшего капитального строения, расположенного на соседнем земельном участке по правой меже по адресу: <адрес> составляет 4,43-5,06 м., что не соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», согласно которым минимальные противопожарные расстояния между жилыми зданиями должны быть не менее 6,0 м., при этом эксперт отмечает, что реконструкция объекта исследования производилась с увеличением линейных размеров жилого дома в сторону левой межевой границы, конфигурация контура наружных стен объекта исследования со стороны правой межи и расстояние от объекта исследования до объекта, расположенного на земельном участке по правой межевой границе в результате реконструкции не изменилось, таким образом в случае приведения объекта в состояние до реконструкции, расстояние от исследуемого объекта до объекта, расположенного на соседнем земельном участке по правой меже не изменится;

- расстояние от исследуемого объекта, расположенного по адресу: <адрес> до капитального строения, расположенного на соседнем земельном участке по левой меже по адресу: <адрес>, составляет 3,92 м., что не соответствует требованиям п.4.3 и п.5.3.2 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», согласно которым минимальные противопожарные расстояния между жилыми зданиями должны быть не менее 6,0 м. Сокращение противопожарных расстояний допустимо при выполнении компенсационных мероприятий в соответствии с требованиями действующих противопожарных регламентов, либо в соответствии с п. 4.13 СП 4.13130.2013 при наличии согласия собственника соседнего домовладения. Учитывая наличие в материалах дела согласия собственника соседнего земельного участка по левой меже по адресу: <адрес>, на реконструкцию жилого дома лит. «В, В1, В2» путем возведения пристройки лит. «В2» (л.д. 12), расположение объекта исследования на расстоянии 3,92 м. от объекта, расположенного на соседнем земельном участке по левой меже, соответствует требованиям СП 4.13130.2013;

- жилые комнаты и кухня объекта исследования имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»;

- ориентация оконных проемов в жилых комнатах объекта исследования по адресу: <адрес> обеспечивает нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п.п. 165, 166 и т. 5.58 2.1.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»;

- естественная вентиляция из помещений кухонь и совмещенного санузла №17 осуществляется через вентиляционные каналы и через поворотные и поворотно-откидные створки оконных блоков, из помещения совмещенного санузла №14 осуществляется путем притока воздуха через поворотные и поворотно-откидные створки оконных блоков, в жилых комнатах осуществляется путем притока воздуха через поворотные и поворотно-откидные створки оконных блоков, что соответствует п.128 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» и п. 9.6 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»;

- расположение исследуемого объекта на земельном участке по адресу: <адрес>, соответствует разрешенному виду использования вышеуказанного земельного участка;

- исследуемое строение имеет 1 надземный этаж, высота от уровня планировочной отметки участка до свеса кровли составляет 3,40 м., площадь земельного участка составляет 460 кв.м., что не превышает параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные статьей 28 «Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону для зоны Ж-1;

- расстояние от исследуемого объекта до границы с территорией общего пользования по фасадной меже, пер. Декабристов, составляет 0,96-7,65 м., что соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, установленным п. 3.1 ст. 28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, согласно которым минимальный отступ от границы земельного участка, примыкающей к красной линии и (или) территории общего пользования, в том числе улице, проезду, береговой линии не нормируется;

- расстояние от исследуемого объекта до границы с земельным участком по тыльной меже составляет 3,38 м, по левой меже составляет 3,74-8,84 м, по правой меже составляет 3,87 м, что соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, установленным п. 3.1 ст. 28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону;

- категория технического состояния несущих конструкций исследуемого жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с п. 4.5 с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как работоспособное - несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается, что соответствует ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», следовательно, объект исследования не создает угрозу жизни и здоровью людей;

- по своим объемно-планировочным решениям и набору конструктивных элементов объект исследования по адресу: <адрес> соответствует требованиям ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и не создает угрозу жизни и здоровью граждан;

- расстояние от исследуемого объекта, расположенного по адресу: <адрес>, до ближайшего капитального строения, расположенного на соседнем земельном участке по тыльной меже по адресу: <адрес>, составляет 6,85 м., что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», согласно которым минимальные противопожарные расстояния между жилыми зданиями должны быть не менее 6,0 м., следовательно, объект исследования не создает угрозу жизни и здоровью граждан;

- соблюдены требования Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», согласно которым пожарная безопасность объекта защиты считается обеспеченной, в случае если в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, учитывая наличие в материалах дела согласия собственника соседнего земельного участка по левой меже по адресу: <адрес>, на реконструкцию жилого дома лит. «В, В1, В2» путем возведения пристройки лит. «В2» (л.д. 12), расположение объекта исследования на расстоянии 3,92 м. от объекта, расположенного на соседнем земельном участке по левой меже, соответствует требованиям СП 4.13130.2013, таким образом пожарная безопасность объекта исследования обеспечивается, следовательно объект исследования не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая заключение эксперта ООО "ЮРЦЭО "АС-Консалтинг" ФИО14 № от ДД.ММ.ГГГГ, суд признает его допустимым и достоверным доказательством и руководствуется выводами эксперта при разрешении вопроса о том, допущены ли при реконструкции жилого дома существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли постройка в реконструированном виде угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку указанное исследование проводилось на основании методического руководства для судебных экспертов, нормативных документов, выводы исследования научно обоснованы, мотивированы, не противоречат друг другу и соответствуют другим имеющимся доказательствам.

Суд учитывает наличие нотариально удостоверенного согласия собственника домовладения по <адрес> (по левой границе принадлежащего истцу и ответчику земельного участка) ФИО10 об отсутствии у него претензий относительно местоположения возведенной истцом пристройки литер В2 (т. 1, л.д. 13-14).

Суд также принимает во внимание, что ответчик А.А., являющаяся участником общей долевой собственности в праве на жилой дом литер В и земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> не возражала против удовлетворения требований истца о сохранении жилого дома литер В в реконструированном состоянии, следовательно, в произведенной истцом реконструкции жилого дома ответчик не усматривает нарушения своих прав собственника жилого дома.

С учетом указанных выше доказательств суд считает установленным, что при реконструкции жилого дома литер В посредством возведения пристройки литер В2, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Декабристов, 1, не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Сохранение постройки в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Единственным признаком самовольной реконструкции жилого дома литер В является отсутствие разрешения на строительство пристройки и на ввод жилого дома в эксплуатацию в реконструированном состоянии, к получению которого истец предпринимала меры посредством обращения в Администрацию Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону с заявлением об узаконивании самовольно возведенной пристройки к жилому дому.

С учетом установленных судом обстоятельств исковые требования Т.А, о сохранении жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Декабристов, 1, в реконструированном состоянии и признании на него права общей долевой собственности истца и ФИО6 в размере по 1/2 доли за каждым подлежат удовлетворению.

Требования истца выделе ей доли земельного участка и домовладения - жилого дома и хозяйственных построек, - расположенных по адресу: <адрес>, суд также находит подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п.п. 1, 2, ч. 1 п. 3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно подп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Как следует из разъяснений п. 7 названного Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без соразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Т.А, владеет и пользуется следующими помещениями жилого дома литер В, площадью 129,2 кв.м, кадастровый №: комнаты № №, 2, 3, 4, 5, 6, 16, 17, которые образуют изолированное жилое помещение общей площадью 69,1 кв.м, а также хозяйственными строениями и сооружениями туалетом литер И, сливной ямой №, воротами №, погребом литер п/В.

А.А. владеет и пользуется следующими помещениями жилого дома литер В, площадью 129,2 кв.м, кадастровый №: комнаты № №, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, которые образуют изолированное жилое помещение общей площадью 60,1 кв.м, а также хозяйственными строениями и сооружениями туалетом литер Р, душем литер Ф, сараем литер У, сараем литерХ, колонкой водопроводной №.

Стороны сложившийся порядок пользования указанными выше частями жилого дома и строениями не оспаривали, не заявили правопритязаний на помещения и строения, которыми пользуется другая сторона, ФИО6 А.А. выразила согласие на раздел жилого дома и строений согласно варианту, предложенному истцом в тексте искового заявления.

Вариант выдела доли истца в земельном участке разработан специалистами ООО «Центр экспертизы и оценки «Юг-Эксперт» ФИО12 и ФИО13 в заключении о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ

Специалистами предлагается выделить принадлежащую Т.А, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 460 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> в виде вновь образованного земельного участка, площадью 230 кв.м, в следующих границах: по пер. Декабристов от левой межи – 15,43 м, по левой меже – 16,58 м, по тыльной меже – 7,32 м, перпендикулярно тыльной стене жилого дома лит. «В» - 2,44 м, параллельно тыльной стене жилого дома лит. «В» - 7,69, перпендикулярно тыльной стене жилого дома лит. «В» - 0,75 м, по границе раздела жилого дома лит. «В» – 11,47 м, по существующему забору - 1,24 м, со следующими координатами поворотных точек земельного участка:

X
Y

420053.42

2201886.29

420041.49

2201896.07

420042.17

2201897.1

420049.13

2201906.22

420049.59

2201906.81

420055.88

2201902.39

420057.31

2201904.37

420063.03

2201899.8

Специалистами предлагается выделить принадлежащую А.А. (на дату составления заключения правопредшественнику А.А. А.Б.) 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 460 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Декабристов, 1, в виде вновь образованного земельного участка, площадью 230 кв.м, в следующих границах: по пер. Декабристов от правой межи – 12,56 м,по границе с участком №,24 м, 11,47 м, 0,75 м 7,69 м,2,44 м, по тыльной меже – 20,7 м, по правой меже – 4,76 м, 11,48 м, со следующими координатами поворотных точек земельного участка:

X
Y

420041.49

2201896.07

420042.17

2201897.1

420049.13

2201906.22

420049.59

2201906.81

420055.88

2201902.39

420057.31

2201904.37

420041.14

2201917.3

420038.26

2201913.51

420031.78

2201904.03

Допрошенный в судебном ДД.ММ.ГГГГ специалист ФИО13 поддержал выводы, изложенные в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, пояснил суду, что вариант раздела земельного участка разработан в соответствии с идеальными долями собственников.

Оценивая заключение о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное специалистами ООО «Центр экспертизы и оценки «Юг-Эксперт» ФИО12 и ФИО13, в части разработанного варианта раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> суд признает его допустимым и достоверным доказательством и руководствуется выводами специалистов при разрешении вопроса о порядке раздела земельного участка между участниками долевой собственности в праве на имущество, расположенное по адресу: <адрес> 1, поскольку указанное исследование проводилось на основании методического руководства для судебных экспертов, нормативных документов, выводы исследования научно обоснованы, мотивированы, не противоречат друг другу и соответствуют другим имеющимся доказательствам. Предложенный специалистами вариант раздела земельного участка соответствуют сложившемуся порядку пользования домовладением.

Суд учитывает согласие ФИО6 А.А. на раздел земельного участка согласно варианту, предложенному истцом в тексте искового заявления и соответствующему варианту раздела, разработанному специалистами ООО «Центр экспертизы и оценки «Юг-Эксперт» ФИО12 и ФИО13

Выдел сторонам долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, строения и земельный участок в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на жилой дом литер В, кадастровый №, а также хозяйственные строения и сооружения: туалет лит. И, сливную яму №, ворота №, погреб лиер п/В, туалет литер Р, душ литер Ф, сарай литер У, сарай литер Х, колонку водопроводную №, и на земельный участок площадью 460 кв. м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Декабристов, 1, вреконструированномсостоянии.

Признать право общей долевой собственности в размере 1/2 доли за Т.А, и 1/2 доли за А.А. на объект недвижимости после реконструкции – жилой дом, площадью 129,2 кв.м, в том числе жилая – 75,7 кв.м, расположенный на по адресу: <адрес>, пер. Декабристов, 1.

Выделить в собственность Т.А, изолированное жилое помещение общей площадью 69,1 кв.м в жилом доме, площадь 129,2 кв.м, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, состоящее из комнат №№1,2,3,4,5,6,16,17, а также хозяйственные строения и сооружения: туалет лит. «И», сливную яму №, ворота №, погреб лит. «п/В», определив долюв указанном имуществе как целое.

Выделить в собственность А.А. изолированное жилое помещение общей площадью 60,1 кв.м в жилом доме, площадь 129,2 кв.м, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес> состоящее из комнат №№7,8,9,10,11,12,13,14, а также хозяйственные строения и сооружения: туалет лит. «Р», душ лит. «Ф», сарай лит. «У», сарай лит.«Х», колонку водопроводная №, определив долюв указанном имуществе как целое.

Прекратить право общей долевой собственности Т.А, и А.А. на объект недвижимости – жилой дом, площадь 122,1 кв.м, кадастровый №, а также хозяйственные строения и сооружения: туалет лит. «И», сливную яму №, ворота №, погреб лит. «п/В», туалет лит. «Р», душ лит. «Ф», сарай лит. «У», сарай лит.«Х», колонку водопроводная №, расположенные по адресу: <адрес> Выделить в собственность Т.А, земельный участок площадью 230 кв.м, определив долю как целое, в следующих границах и координатах: по пер. Декабристов от левой межи – 15,43 м, по левой меже – 16,58 м, по тыльной меже – 7,32 м, перпендикулярно тыльной стене жилого дома лит. «В» - 2,44 м, параллельно тыльной стене жилого дома лит. «В» - 7,69, перпендикулярно тыльной стене жилого дома лит. «В» - 0,75 м, по границе раздела жилого дома лит. «В» – 11,47 м, по существующему забору - 1,24 м, координаты:

X
Y

420053.42

2201886.29

420041.49

2201896.07

420042.17

2201897.1

420049.13

2201906.22

420049.59

2201906.81

420055.88

2201902.39

420057.31

2201904.37

420063.03

2201899.8

Выделить в собственность А.А. земельный участок площадью 230 кв.м, определив долю как целое, в следующих границах и координатах: по пер. Декабристов от правой межи – 12,56 м,по границе с участком №,24 м, 11,47 м, 0,75 м 7,69 м,2,44 м, по тыльной меже – 20,7 м, по правой меже – 4,76 м, 11,48 м, координаты:

X
Y

420041.49

2201896.07

420042.17

2201897.1

420049.13

2201906.22

420049.59

2201906.81

420055.88

2201902.39

420057.31

2201904.37

420041.14

2201917.3

420038.26

2201913.51

420031.78

2201904.03

Прекратить право общей долевой собственности Т.А, и А.А. на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, площадь 460 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 01.04.2021 г.