Решение № 2-658/2025 2-658/2025~М-3208/2024 М-3208/2024 от 26 февраля 2025 г. по делу № 2-658/2025

37RS0010-01-2024-005576-86

Дело № 2-658/2025 27 февраля 2025 года

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Ерчевой А.Ю.

при секретаре Баранове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 27 февраля 2025 года в г. Иваново гражданское дело по иску ООО «МКК ИНТЕРНЕТ КРЕДИТ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

ООО «МКК ИНТЕРНЕТ КРЕДИТ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что 16.01.2023 между истцом и ответчиком, являвшимся ИП, заключен договор займа № ИК00-00000183, по условиям которого истец предоставил ответчику заем на срок 60 месяцев под 39% годовых в сумме 600000 рублей путем перечисления денежных средств согласно дополнительному соглашению к договору займа от 19.01.2023 в следующем порядке: 534000 рублей на банковский счет заемщика, 66000 рублей на счет ИП ФИО2 в рамках договора правового сопровождения № ЭЦП от 13.01.2023, заключенного между ответчиком и ИП ФИО2 В соответствии с договором займ предоставлялся ответчику на цели, связанные с осуществлением предпринимательской деятельности, в том числе, на цели, связанные с государственной регистрацией в качестве ИП, и с последующей реализацией предпринимательской деятельности заемщиком. Заемщик обязался производить возврат займа и уплату процентов за пользование им посредством внесения ежемесячных платежей, размер и срок оплаты которых согласованы сторонами в графике платежей. Условиями договора предусматривалось, что в случае нарушения заемщиком срока возврата займа либо срока уплаты очередного ежемесячного платежа, предусмотренного графиком платежей, заемщик уплачивает займодавцу проценты за пользование займом, начиная со дня, следующего за днем нарушения срока возврата займа либо срока уплаты очередного ежемесячного платежа соответственно, в размере 340% годовых. В этом случае условия, содержащиеся в графике платежей, не применяются. В обеспечение исполнения договора займа между сторонами заключен договор залога недвижимого имущества № № от 16.01.2023, в соответствии с которым оформлен залог на недвижимое имущество, принадлежащее заемщику на праве собственности: квартиру, назначение жилое помещение, общей площадью 44,3 кв. м, по адресу: <адрес>, кадастровый №. В нарушение условий о порядке возврата суммы займа, установленных разделом 3 договора займа, ответчиком платежи в счет погашения задолженности по договору займа не осуществлялись, а именно, ответчиком допущены нарушения (неисполнение или ненадлежащее исполнение) своих обязательств по договору займа по уплате ежемесячных платежей, предусмотренных графиком платежей. По состоянию на 24.07.2024 общий размер задолженности ответчика по договору займа составляет 2964009,79 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу-588783,52 рублей, проценты за пользование займом по графику-15437,47 рублей, проценты за пользование займом в связи с изменением обстоятельств исполнения заемщиком обязательств в период с 23.05.2023 по 24.07.2024-2349788,80 рублей, штраф за нарушение срока возврата займа-10000 рублей, проценты за уклонение от возврата суммы займа по договору в соответствии со ст. 395 ГК РФ в период с 23.05.2023 по 24.07.2023-94398,86 рублей. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по погашению задолженности, предусмотренной графиком платежей, на основании положений ст. 811 ГК РФ и п. 3.6 договора займа истцом в адрес ответчика направлена претензия с просьбой оплатить задолженность от 20.06.2023, а также требование о полном погашении займа от 21.06.2023. До настоящего времени ответчик требования истца не выполнил. В соответствии с п. 1.3 договора заем в соответствии с договором предоставляется заемщику на цели, связанные с осуществлением предпринимательской деятельности. По состоянию на 24.07.2024 ответчик предпринимательскую деятельность не осуществляет. В соответствии со ст. 348 ГК РФ, ст. ст. 1, 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 2.2 договора займа вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на предмет залога. Согласно п. 4.1 договора залога залоговая стоимость недвижимого имущества по соглашению сторон составляет 2766583,47 рублей.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору займа № № от 16.01.2023 по состоянию на 24.07.2024 в размере 2964009,79 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу-588783,52 рублей, проценты за пользование займом по графику-15437,47 рублей, проценты за пользование займом в связи с изменением обстоятельств исполнения заемщиком обязательств в период с 23.05.2023 по 24.07.2024-2349788,80 рублей, штраф за нарушение срока возврата займа-10000 рублей; проценты за уклонение от возврата суммы займа по договору в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 23.05.2023 по 24.07.2024 в размере 94398,86 рублей, судебные почтовые расходы в размере 151,20 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 64713 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику,-квартиру, назначение-жилое помещение, общей площадью 44,3 кв. м, по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 2766583,47 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, заявленные требования поддерживает и просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещался судебными повестками, направленными в его адрес заказной корреспонденцией.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч. 1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются участнику процесса по почте, посредством единого портала государственных и муниципальных услуг, системы электронного документооборота участника процесса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом, или средствами соответствующей информационной системы, или на документе, подлежащем возврату в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 116 ГПК РФ Судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки.

Суд, учитывая, что ответчик о дне, времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещался установленным законом способом, однако в суд не явился и о причинах своей неявки суд не известил, возражений относительно заявленных требований не представил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, а также, учитывая мнение представителя истца, приходит к выводу о том, что ответчик злоупотребляет своим правом, о судебном заседании извещен и, исходя из положений ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований-в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты (п. 2 ст. 809 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии со ст. 810 п. 1 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ данные положения распространяются и на отношения по кредитному договору.

В силу ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом, если иное не предусмотрено договором займа. Причитающиеся за пользование займом проценты уплачиваются заемщиком по правилам п. 2 ст. 811 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

Статьей 814 ГК РФ предусмотрено, что, если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием займа (п. 1 ст. 814 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 814 ГК РФ в случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, займодавец вправе отказаться от дальнейшего исполнения договора займа, потребовать от заемщика досрочного возврата предоставленного займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом, если иное не предусмотрено договором. Причитающиеся за пользование займом проценты уплачиваются заемщиком по правилам п. 2 ст. 811 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 821.1 ГК РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

Согласно ст. 56 ч. 1 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 16.01.2023 между истцом (займодавцем) и ответчиком (заемщиком) заключен договор займа № ИК00-00000183, по условиям которого займодавец предоставляет заемщику заем в сумме 600000 рублей сроком на 60 месяцев, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в обусловленный настоящим договором срок и уплатить проценты на сумму займа в размере и порядке, установленные настоящим договором (п.п. 1.1, 3.4 договора).

Проценты за пользование суммой займа, указанной в п. 1.1 настоящего договора, начисляются со дня, следующего за днем предоставления займа в соответствии с п. 3.1 договора, до дня возврата суммы займа включительно (п. 3.3 договора).

В соответствии с п. 3.2 договора займа за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты в размере 39% годовых, которые начисляются на сумму основного долга заемщика, а в случае нарушения заемщиком срока возврата займа либо в случае нг платежей, заемщик уплачивает займодавцу проценты за пользование займом, начиная со дня, следующего за днем нарушения заемщиком срока возврата займа либо срока уплаты очередного ежемесячного платежа соответственно, в размере 340% годовых. В этом случае условия, содержащиеся в графике платежей, не применяются. Стороны договорились, что плата за пользование займом, указанном в данном абзаце настоящего договора, не носит характер штрафных санкций, а является действительной платой за пользование займом в связи с изменением обстоятельств исполнения заемщиком обязательств по настоящему договору.

Согласно п. 3.1 договора заем предоставляется заемщику путем перечисления соответствующих денежных средств в следующем порядке: 534000 рублей на банковский счет заемщика, 66000 рублей на счет ИП ФИО2 в рамках договора правового сопровождения № ЭЦП от 13.01.2023, заключенного между ответчиком и ИП ФИО2 При этом датой передачи (предоставления) суммы займа, указанной в п. 1.1 договора, заемщику считается дата списания суммы займа с банковского счета займодавца.

В п.п. 3.4 договора стороны предусмотрели порядок возврата заемщиком суммы займа и уплаты процентов за пользование займом посредством уплаты ежемесячных платежей, размер и срок оплаты которых отражены в графике платежей, являющемся приложением № 1 к договору. Стороны договорились, что датой уплаты ежемесячного платежа (датой исполнения заемщиком своего обязательства по уплате очередного ежемесячного платежа) считается дата оплаты, указанная для данного ежемесячного платежа в графике платежей.

Согласно п. 3.5 договора исполнение денежных обязательств по настоящему договору осуществляется заемщиком путем внесения соответствующих денежных средств в кассу займодавца либо путем перечисления соответствующих денежных средств на счет займодавца, указанный в разделе 9 настоящего договора.

В п. 3.6 договора стороны предусмотрели последствия неисполнения заемщиком обязанности, предусмотренной п. 3.4 договора займа, а именно в случае нарушения заемщиком срока уплаты очередного ежемесячного платежа, предусмотренного графиком платежей, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа, уплаты причитающихся займодавцу процентов и иных платежей, предусмотренных договором. В случае направления займодавцем требования заемщику о досрочном возврате займа, уплаты причитающихся займодавцу процентов и иных платежей, предусмотренных договором, заемщик обязан оплатить сумму денежных средств (задолженность), указанную в требовании, в течение 30 календарных дней со дня направления займодавцем требования заемщику. Проценты за пользование займом в таком случае продолжают начисляться до дня полного погашения суммы займа. В случае неисполнения заемщиком обязанности по оплате в полном объеме суммы денежных средств (задолженности), указанной в требовании, заемщиком подлежат уплате проценты за пользование оставшейся суммой займа, начиная со дня, следующего за днем истечения срока на оплату требования, по дату фактического возврата оставшейся суммы займа, в размере, предусмотренном абзацем вторым п. 3.2 договора (340% годовых).

Согласно п. 5.1 договора в случае нарушения заемщиком срока возврата займа, предусмотренного п. 3.4 настоящего договора, либо в случае нарушения заемщиком срока уплаты очередного ежемесячного платежа, предусмотренного графиком платежей, заемщик уплачивает займодавцу штраф в размере 10000 рублей. Уплата неустойки (штрафа) не освобождает заемщика от исполнения обязательств по настоящему договору (п. 5.2 договора займа).

По условиям заключенного сторонами договора предоставленный истцом ответчику займ носил целевой характер. Согласно п. 1.3 договора заем предоставляется заемщику на цели, связанные с осуществлением предпринимательской деятельности, в том числе, на цели, связанные с государственной регистрацией в качестве индивидуального предпринимателя, и с последующей реализацией предпринимательской деятельности заемщиком.

В соответствии с п. 1.4 договора, заключая настоящий договор, заемщик подтверждает, что заем будет использоваться им исключительно на предпринимательскую деятельность.

Об обстоятельствах, которые могут повлиять на способность заемщика надлежащим образом исполнять обязательства по настоящему договору, заемщик обязан сообщить займодавцу в письменном виде в течение 3 (трех) дней со дня возникновения данных обстоятельств (п. 3.9 договора).

В п. 3.7 договора займа стороны предусмотрели, что займодавец вправе воспользоваться правом, предусмотренным п. 3.6 договора, и потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа, уплаты причитающихся займодавцу процентов и иных платежей, предусмотренных договором, в порядке, установленном п. 3.6 договора, а также в следующих случаях: нарушения (неисполнения или ненадлежащего исполнения) заемщиком своих обязательств по настоящему договору; если информация и/или документы, предоставленные заемщиком займодавцу при заключении договора, оказались неверными, недостоверными, ложными или недействительными; наложен арест на имущество заемщика.

Как следует из материалов дела, 20.01.2023 истец перечислил 3-мя платежами по платежным поручениям №№ 39-41 денежные средства в общей сумме 534000 рублей на банковский счет заемщика, а также по платежному поручению № 43 произвел перечисление 66000 рублей на счет ИП ФИО2 в рамках договора правового сопровождения № ЭЦП от 13.01.2023, заключенного между ответчиком и ИП ФИО2

Тем самым, истец надлежащим образом исполнил обязательства по предоставлению ответчику суммы займа, принятые на себя в соответствии с п. 3.1 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ № ИК00-00000183.

В соответствии с графиком платежей от 20.01.2023, согласованным сторонами и являющимся приложением № 1 к договору займа от 16.01.2023 №, ответчик обязан производить истцу возврат суммы займа и уплату процентов за пользование займом путем внесения в даты, указанные в графике, ежемесячных аннуитетных платежей по 22853,96 рублей (последний платеж 21483,19 рублей).

Однако, как следует из искового заявления и не оспорено ответчиком, обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование им, принятые на себя по условиям договора, ответчик не исполнил, платежи по договору не производил, в результате чего у ответчика перед истцом возникла задолженность по договору займа от 16.01.2023 №.

Согласно расчету, представленному истцом, по состоянию на 24.07.2024 общий размер задолженности ответчика по договору займа составляет 2964009,79 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу-588783,52 рублей, проценты за пользование займом по графику-15437,47 рублей, проценты за пользование займом в связи с изменением обстоятельств исполнения заемщиком обязательств в период с 23.05.2023 по 24.07.2024-2349788,80 рублей, штраф за нарушение срока возврата займа-10000 рублей. Кроме того, истцом ответчику начислены проценты за уклонение от возврата суммы займа по договору в соответствии со ст. 395 ГК РФ в период с 23.05.2023 по 24.07.2023 в размере 94398,86 рублей.

Расчет задолженности суд признает арифметически верным, который произведен в соответствии с условиями договора займа. Достаточных и допустимых доказательств, опровергающих данный расчет, ответчиком не представлено.

Кроме того, из представленной в материалы дела выписки из ЕГРИП следует, что с 17.02.2023 ответчик свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя прекратил в связи с принятием им соответствующего решения.

При этом в нарушение условий договора займа, заключенного сторонами, ответчик займодавца о прекращении им предпринимательской деятельности не уведомил.

Судом установлено, что истцом в адрес ответчика 20.06.2023 направлялась досудебная претензия с просьбой задолженность, образовавшуюся по договору займа по состоянию на 20.06.2023, в течение 30 дней со дня направления данной претензии погасить, а 21.07.2023 – требование о полном досрочном возврате всей суммы займа и уплате всех причитающихся платежей по договору займа, что подтверждается представленными истцом отчетами о направлении соответствующих почтовых отправлений.

Однако ответчиком мер к погашению суммы задолженности по договору займа не предпринято.

Таким образом, поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору займа свое подтверждение нашел, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании в его пользу с ответчика задолженности по договору займа от 16.01.2023 № в размере 2964009,79 рублей, а также требование истца о взыскании в его пользу с ответчика процентов за уклонение от возврата суммы займа по договору в соответствии со ст. 395 ГК РФ в период с 23.05.2023 по 24.07.2023 в размере 94398,86 рублей являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из материалов дела, в соответствии с п. 2.1 договора займа от 16.01.2023 № и договором залога недвижимого имущества № от 16.01.2023, заключенным сторонами, в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств, принятых на себя по договору займа, ответчик предоставил в залог истцу принадлежащую ему на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 20.05.2011 квартиру, назначение жилое помещение, общей площадью 44,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

18.01.2023 в ЕГРН зарегистрировано обременение права собственности ответчика в отношении указанной квартиры в виде ипотеки в пользу истца на основании договора залога № № от 16.01.2023 на срок с 18.01.2023 на 60 месяцев с даты фактического предоставления кредита, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно п. 7.1 договора залога залогодержатель приобретает право обратить взыскание на имущество, заложенное по настоящему договору, для удовлетворения за счет этого имущества указанных в п. 2.1 настоящего договора требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства (основного договора), в том числе, вызванных неисполнением заемщиком требования залогодержателя, предусмотренного п. 3.6 основного договора.

В п. 7.2 договора залога № от 16.01.2023 стороны договорились, что обращение взыскания на имущество, заложенное по настоящему договору, осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на предмет залога, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ, судом не установлено.

В связи с изложенным, принимая во внимание, что обязательства по договору займа ответчиком не исполнены, суд находит требование истца об обращении взыскания на недвижимое имущество-квартиру, принадлежащую ответчику и предоставленную им в залог истцу по договору залога, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 350 п. 1 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в числе прочих сведений, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

В п. 4.1 договора залога стороны согласовали залоговую стоимость предмета залога, предоставленного ответчиком, в размере 2766583,47 рублей.

В ходе рассмотрения дела указанная стоимость предмета залога ответчиком не оспаривалась, ходатайств о назначении по делу судебной оценочной экспертизы не заявлено.

В связи с изложенным, суд, учитывая, что ответчиком условия договора займа, заключенного с истцом, не исполняются, задолженность по данному договору не погашена, стоимость заложенного имущества не оспорена, приходит к выводу о необходимости обращения взыскания в порядке ст. 350 ГК РФ на имущество в виде квартиры, принадлежащей ответчику на праве собственности, с определением продажной стоимости имущества в размере 2766583,47 рублей, определенном соглашением сторон, путем реализации с публичных торгов.

В силу ст. 98 ч. 1 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 64713 рублей и почтовые расходы в размере 151,20 рубля, понесенные в связи с необходимостью обращения с данным иском в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «МКК ИНТЕРНЕТ КРЕДИТ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ССР (паспорт серии № года), в пользу ООО «МКК ИНТЕРНЕТ КРЕДИТ», расположенного по адресу: <...>, помещ. 604 (ИНН <***>, ОГРН <***>), задолженность по договору займа № от 16 января 2023 года по состоянию на 24 июля 2024 года в размере 2964009,79 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу-588783,52 рублей, проценты за пользование займом по графику-15437,47 рублей, проценты за пользование займом в связи с изменением обстоятельств исполнения заемщиком обязательств в период с 23 мая 2023 года по 24.07.2024-2349788,80 рублей, штраф за нарушение срока возврата займа-10000 рублей; проценты за уклонение от возврата суммы займа по договору в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 94398,86 рублей, судебные почтовые расходы в размере 151,20 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 64713 рублей, а всего взыскать 3123272,85 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога-квартиру, назначение-жилое помещение, общей площадью 44,3 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 2766583,47 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ерчева А.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 13.03.2025.