Решение № 2-1010/2019 2-1010/2019~М-199/2019 М-199/2019 от 18 июня 2019 г. по делу № 2-1010/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Индустриальный районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Телиной С.А.

с участием представителя истца ООО «Дебют-Сервис» ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО2-ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретарях судебного заседания Хохловой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Дебют-Сервис» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения, пени, расходов по оплате госпошлины,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Дебют-Сервис» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения в размере 90436 рублей 71 копейка, пени за несвоевременное внесение платы в размере 4041 рубль 61 копейка, госпошлины в размере 1851 рубль 00 копеек, указав, что Управляющая организация ООО «Дебют-Сервис" по договору управления №ИН-1 от ДД.ММ.ГГГГ оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества всем собственникам, нанимателям и иным лицам, пользующимся на законных основаниях помещениями в <адрес><адрес> в <адрес>. Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, собственником нежилого помещения № площадью 347,8 кв.м., расположенного в многоквартирном <адрес><адрес> в <адрес> является ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. С момента возникновения права собственности ответчик не внесла ни одного платежа. Согласно акта сверки задолженность за содержание нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составляет 90436 рублей 71 копейка. За внесение платы за нежилое помещение ответчик обязан уплатить пени в размере 4041 рубль 61 копейка. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного района «<адрес>» на судебном участке № ФИО3 был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности за жилищно-коммунальные услуги в пользу ООО «Дебют-Сервис» за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, в размере 70846 рублей 43 копейки, пени за несвоевременное внесение платы в размере 1351 рубль 00 копеек, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 1183 рубля 00 копеек. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей вынесено определение об отмене судебного приказа, в связи с поступлением возражений от должника. При подаче иска увеличился период подлежащий взысканию до ДД.ММ.ГГГГ года. При подаче заявления о выдаче судебного приказа была уплачена государственная пошлина в размере 1183 рубля 00 копеек, которая была взыскана с должника, но в связи с отменой судебного приказа составила убытки истца. Просили их требования удовлетворить.

Представитель истца ООО «Дебют-Сервис»- ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика задолженность за содержание нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 89728 рублей 91 копейка, пени в сумме 4010 рублей 02 копейки, расходов по оплате госпошлины в сумме 3012 рублей 17 копеек, указав, что ответчик является собственником нежилого помещения № площадью 347,8 кв.м., расположенного в многоквартирном <адрес><адрес><адрес>, в связи с чем обязана нести расходы по содержанию данного нежилого помещения, однако оплату за содержание его не вносит, в связи с чем возникла данная задолженность. Ответчик обращалась к ним с заявлением о том, что часть помещений в её подвале закрыта, но подвал находится в её собственности, к перепланировке в помещении ответчика ООО «Дебют-Сервис» не имеет никакого отношения. Вывоз мусора из нежилого помещения, принадлежащего ответчику они отношения не имеют, так как с частной территории мусор не вывозят. А такие услуги, как вода, санитарные услуги, электричество предоставляются всем собственникам одинаково.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, причины не явки неизвестны, обеспечила явку своего представителя.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что с настоящим расчетом истца согласен, не согласен с взысканием с ответчика данной суммы, пояснив, что в п. 1.7 приложения к договору № явно говорится о том, что с владелицами жилых помещений истец должен заключать договор аренды и обслуживания внутридомового инженерного оборудования. П. 1.7 противоречит п. 1.5., в котором перечисляются виды работ среди которых обязательными являются вывоз мусора, уборка чердаков и подвалов. ООО «Дебют-Сервис», пытаясь собрать плату за содержание и ремонт помещений, полностью сняла с себя какие-то обязательства к владельцам нежилых помещений. Нигде не учитывалась при расчете площадь собственника нежилого помещения. Она также не учитывалась при подсчёте голосов на общем собрании многоквартирного дома. Получается, что все протоколы собраний содержат грубые нарушения при подсчете голосов. Просит при взыскании с ответчика задолженности, учесть её расходы по вывозке мусора из подвального помещения принадлежащего им.

Суд, заслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ООО «Дебют-Сервис» является управляющей организацией осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. <адрес><адрес><адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом №ИН-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела установлено, что собственником помещения, расположенного по адресу: г. <адрес>), общей площадью 347,8 кв.м., кадастровый №, является ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются договором № купли-продажи объекта муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи.

Согласно представленного протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по пер. Инский в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена плата за услуги по содержанию и ремонту с ДД.ММ.ГГГГ в размере 30,86 рублей, в том числе: стоимость услуг, работ по содержанию общего имущества – 20,55 руб./кв.м. (мес.); стоимость работ по текущему ремонту – 6,51 руб./кв.м. (мес.); стоимость работ по капитальному ремонту – 3,80 руб./кв.м. (мес.).

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в ООО «Дебют-Сервис» с претензией, согласно которой просила провести санитарную очистку нежилого помещения по адресу: г. <адрес><адрес> устранить самовольно проведенную перепланировку помещения; перенести водомерный узел из принадлежащего ей помещения, если переном водомерного узла в указанные сроки в силу разных причин не возможен, в качестве альтернативного решения предлагает ООО «Дебют-Сервис» арендовать у нее помещения – I8 и – I8А общей площадью 68кв.м. по цене 50 руб./кв.м. в месяц.

Материалами дела установлено, что ФИО2 оплатила ООО «Энергия» денежные средства в размере 120000 рублей, из них: в счет уборки помещения 60000 рублей, за вывоз мусора 60000 рублей. Данные обстоятельства подтверждаются талонами БО-11 на личные услуги, серия АА №, №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дебют-Сервис» дал ответ ФИО2, на ее претензию, согласно которого сообщают, что многоквартирный <адрес> по пер. Инскому находится в управлении с ДД.ММ.ГГГГ года. Управляющая компания после передачи ей данного многоквартирного дома, перепланировок подвального помещения не производила. Предоставленный план подвального помещения не соответствует данным технического паспорта вышеуказанного МКД по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного КГБУ «<адрес>кадастр». Следовательно, при покупке нежилого помещения ей предоставлена техническая документация, не соответствующая сведениям действующего технического паспорта. Исходя из вышеизложенного, претензии в части перепланировки, приобретенного нежилого помещения, следует направить к бывшему собственнику данного помещения.

ДД.ММ.ГГГГ Департамент муниципальной собственности администрации <адрес> рассмотрел заявление ФИО2 о размещении водомерного узла в подвале дома расположенного по адресу г. <адрес><адрес> сообщают, что обращений по согласованию установки водомерного узла в подвале дома не поступало.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дебют-Сервис» направил ФИО2 письмо, согласно которого просили предоставить беспрепятственный доступ сотрудникам управляющей организации для осмотра и обслуживания общего имущества многоквартирного дома.

Материалами дела установлено, что ФИО2 обратилась в ООО «Дебют-Сервис» с вопросом о заключении договора аренды нежилых помещений, ДД.ММ.ГГГГ был дан ответ, согласно которого управляющая организация рекомендует инициировать общее собрание собственников помещений с включением в повестку дня вопросов указанных в претензии.

Необходимость для собственника нести бремя содержания своего имущества вытекает из права собственности на данное имущество. ( ст. 210 ГК РФ).

Если субъекту права принадлежит на праве собственности объект недвижимого имущества в части здания, то такие отношения регулирует ст. 249 ГК РФ, согласно которой у собственника возникает обязанность по несению расходов на содержание общего имущества.

В подтверждение вышеуказанных норм права п. 1 ст. 158 ЖК РФ указывает на несение собственниками помещений бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Положения данной статьи в одинаковой степени распространяются как на собственников жилых, так и нежилых помещений. Аналогичное положение предусмотрено п. 28 - 29 Правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Доля обязательных расходов собственника на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (ст. 39, п. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28 Правил №).

Постановлением Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание и ремонт собственного помещения и независимо от отсутствия фактического пользования общим имуществом.

Основанием освобождения собственника от бремени расходов на содержание помещения также не может являться отсутствие у него письменного договора с ресурсоснабжающими, управляющими и иными организациями. Такая обязанность возникает у собственника помещения в силу закона и не обусловлена заключением договоров с исполнителями услуг (п. 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Суд не может принять во внимание позицию представителя ответчика, в части того, что от суммы задолженности должны быть отняты их расходы по вывозке мусора из помещений принадлежащих им на праве собственности, так как обязанность по вывозу мусора из помещений принадлежащих собственникам ни законом, ни Договором управления многоквартирным домом не предусмотрена.

Суд так же не может принять во внимание позицию представителя ответчика, что плата исходя из площади закрытые для них помещений, не должна начисляться, так как нежилое помещение № площадью 347,8 кв.м., расположенного в многоквартирном <адрес><адрес> в <адрес> было приобретено в Администрации <адрес>, площадь жилого помещения указана в договоре купли-продажи, претензий по данному поводу ответчик продавцу данных помещений не предъявлял, с требованием об изменении Договора купли-продажи так же не обращался, право собственности оформлено на 347,8 кв.м., в связи с чем истец в праве начислять плату за нежилое помещение, исходя из площади указанной в договоре купли-продажи.

Согласно представленного расчета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, за ФИО2, числится задолженность в размере 89728 рублей 91 копейка. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Из расчета пени следует, что задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4010 рублей 02 копейки.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку. Исходя из изложенных обстоятельств, тяжелого материального положения ответчика, сложившейся ситуации, суд считает необходимым снизить пеню до 500 рублей 00 копеек и взыскать указанную денежную сумму с ответчика в пользу истца.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности за содержание и коммунальные услуги в сумме 89728 рублей 91 копейка, пени в сумме 500 рублей 00 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Расходы, произведенные истцом по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 3034 рубля 00 копеек, подтверждаются платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1183 рубля 00 копеек, № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1851 рубль 00 копеек.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит оплате госпошлина в сумме 2897 рублей 47 копеек, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Дебют-Сервис» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Дебют-Сервис» задолженность за содержание нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 89728 рублей 91 копейка, пени в сумме 500 рублей 00 копеек, расходов по оплате госпошлины в сумме 2897 рублей 47 копеек, а всего 93126 рублей 38 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Дебют-Сервис» отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, через Индустриальный районный суд <адрес>.

Судья С.А. Телина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.