Решение № 2-2633/2018 2-2633/2018~М-2368/2018 М-2368/2018 от 25 октября 2018 г. по делу № 2-2633/2018

УИД: 66RS0044-01-2018-003195-47 <данные изъяты>

Мотивированное
решение составлено 26 октября 2018 года

Дело № 2-2633/2018

Заочное решение

именем Российской Федерации

22 октября 2018 года Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А.,

при секретаре Васильевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2633/2018 по иску ФИО3 к Администрации городского округа Первоуральск о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в Первоуральский городской суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Первоуральск о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО1 жилой дом с надворными постройками, кадастровый № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Истец зарегистрировался в данном доме ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует отметка о регистрации и соответствующая запись в домовой книге. Таким образом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, истец владел вышеперечисленным имуществом открыто, ни от кого его не скрывал, пользовался своими правами как собственник, владение осуществляется истцом по сей день непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку истец владеет жилым домом с надворными постройками, расположенном на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> длительное время, то полагает, что приобрел право собственности в силу приобретательной давности. Просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на имущество, представляющее собой жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Первоуральск, <адрес>.

В качестве соответчика по делу привлечена ФИО1.

Определением Первоуральского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу в части требований ФИО2 к ФИО1 Зое ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности – прекращено в связи со смертью ответчика.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, с участием его представителя.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании доводы иска поддержала. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО1 жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи дома не оформлялся, ДД.ММ.ГГГГ истцу прежним собственником была выдана генеральная доверенность с правом распоряжения домом, воля сторон была выражена, стороны посчитали, что этого достаточно. Истец зарегистрировался в данном доме ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует отметка о регистрации и соответствующая запись в домовой книге. Таким образом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, истец владел вышеперечисленным имуществом открыто, ни от кого его не скрывал, пользовался своими правами как собственник, владение осуществляется истцом по сей день непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. Права на земельный участок не оформлены.

Представитель ответчика Администрации городского округа Первоуральск в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, находит требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

На основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, при этом течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как установлено судом, по договору от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрела у ФИО6, ФИО7 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.(л.д.22)

Согласно справке БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> значится за ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

Согласно распискам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, от ФИО8 получены денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей за проданный дом (л.д.26-27).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на имя ФИО2 была выдана доверенность в том числе на совершение всех действий и формальностей. Связанных с договором купли-продажи жилого дома по <адрес> р. поселке Новоуткинск <адрес>.

В материалы дела представлена копия домовой книги на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно которой ФИО2 значится зарегистрированным по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-20).По выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о собственнике жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.36-37, 39-40).

Согласно справки Новоуткинского сельского территориального управления городского округа Первоуральск от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о предоставлении земельного участка и жилого <адрес>, также отсутствуют. (л.д.41).

По сведениям Межрайонной ИНФС России № от ДД.ММ.ГГГГ, плательщиком земельного налога и налога на имущество физических лиц за жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>, значилась ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день смерти) в единоличной собственности. Начисления налога не производились на основании п. 2 ст.4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О налогах на имущество физических лиц» (л.д.43).

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (справка ОЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ л.д.42).

По данным проверки архивов нотариальной конторы на ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти ФИО1, не заводилось (л.д.44).

Наличие каких-либо обременений (ограничений) прав на указанный объект судом не установлено.

Кадастровым инженером ФИО9 был составлен технический план здания, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.64-73), указано, что по данному адресу расположен жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства здания <данные изъяты>

Какие-либо сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Верховного Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», были даны разъяснения при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, согласно которых судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для возникновения права собственности в силу приобретательной давности необходимо соблюсти определенные условия, а именно осуществлять владение добросовестно, открыто и непрерывно в течение 15 лет, как своим собственным.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, ФИО2 указал, что расчет за приобретаемое имущество был произведен в полном объеме, его владение спорным домом началось в 2000 году, являлось добросовестным, и без перерыва продолжалось до обращения в суд. Владение спорным объектом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего их владения не предъявляло своих прав на данное жилое помещение и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

В судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости – жилой дом по <адрес>, поступил во владение ФИО2 в <данные изъяты> году. Владение имуществом являлось открытым и непрерывным, и составляет более <данные изъяты>.

Истец, не являясь собственником домовладения, владеет им как собственным добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более <данные изъяты> лет, и владеет по настоящее время. Об этом свидетельствуют имеющиеся в деле и исследованные судом документы, подтверждающие проживание ФИО2 в данном доме, факт владения которым он не скрывал, в том числе от государственных органов, по настоящее время истец продолжает пользоваться указанным домом.

С учетом вышеизложенного, судом установлено отсутствие иных лиц, претендующих на жилой дом, а также спора в отношении данного имущества. С <данные изъяты> года и по настоящее время каких-либо притязаний на данное имущество ни со стороны государства, ни со стороны иных лиц не имелось.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При данных обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО2 в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО2 к Администрации городского округа Первоуральск о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом кадастровый № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.А.Кукушкина