Решение № 2-230/2020 2-230/2020~М-246/2020 М-246/2020 от 5 ноября 2020 г. по делу № 2-230/2020

№ 2-230/2020

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Колосовский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Сорокиной Н.В.,

при секретаре Анбрехт Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Колосовка 6 ноября 2020 года гражданское дело по иску ФИО4, , ФИО5 к администрации Колосовского муниципального района Омской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5 обратились с указанным иском, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ за ними было зарегистрировано право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли на <адрес><адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав. Право собственности зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. Также за ФИО4 было зарегистрировано право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли указанной квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. В целях оформления права собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> кадастровым номером № из земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства они обратились с заявлением в Администрацию Колосовского муниципального района <адрес>, но получили отказ, в связи с тем, что жилое помещение, расположенное на указанном земельном участке является квартирой в многоквартирном доме. Считают, что имеют право на приобретение в общую долевую собственность земельного участка, который поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ году.

Истцы ФИО4, ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить. Пояснили, что земельный участок состоит на кадастровом учете, проведено межевание земельного участка. В жилом доме имеются две квартиры с отдельными входами, между их и соседним земельным участком имеется ограждение, споров между ними и соседом относительно расположения границ земельных участков не возникало.

Представитель ответчика администрации Колосовского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств, в том числе об отложении судебного разбирательства от него не поступало.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований и пояснили, что они проживают по адресу: <адрес>. В отношении земельного участка расположенного по указанному адресу проведены кадастровые работы, выполнено межевание, земельный участок находится у них в долевой собственности. Между земельными участками имеется ограждение, споров о границах с соседями не возникает.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела с учетом доводов искового заявления, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Основания приобретения права собственности определены в соответствии со ст. 218 ГК РФ. Так, в ч. 2 ст. 218 ГК РФ указано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-19), свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-24), свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25), свидетельству о заключении брака № № (л.д. 27) ФИО4 на праве общей долевой собственности в размере 5/6 доли принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-22), ФИО5 на праве общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53-54) отсутствует правообладатель земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 66) ФИО1 на праве бессрочного пользования принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> га, расположенный по <адрес> в <адрес>. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

Из реестрового дела № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58-72) следует, что по заказу ФИО5 проведено межевание земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, границы согласованы, определена площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., земельному участку присвоен кадастровый номер.

В силу ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

В силу статьи 20 ЗК РФ гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20-24 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Из ответа администрации Колосовского муниципального района Омской области на заявление ФИО4, ФИО5 (л.д. 10-15) следует, что истцам отказано в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, поскольку объединение земельного участка под многоквартирным домом по адресу: <адрес> не представляется возможным, т.к. земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером № принадлежит на праве общей собственности ФИО7, ФИО6.

В соответствии с п. 13 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1).

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2).

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (ч. 3).

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления (ч. 4).

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 5).

Как установлено в судебном заседании земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером № принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО7, ФИО6 с 2017 года, который они приобрели по договору купли-продажи у ФИО2, ФИО3 за денежные средства.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 107-114) следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет две квартиры с отдельными выходами на обособленные земельные участки, что также подтверждается межевыми планами на земельные участки с кадастровыми номерами №

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ предусмотрен такой принцип земельного законодательства, как единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что истцам принадлежит право на приобретение земельного участка в общую долевую собственность, которое им предоставлено в силу закона, как собственникам жилого помещения, расположенного на данном земельном участке.

С учетом исследованных доказательств суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, , ФИО5 к администрации Колосовского муниципального района Омской области удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за ФИО5 в размере <данные изъяты> доли на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности за ФИО4, в размере <данные изъяты> доли на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Колосовский районный суд Омской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья Сорокина Н.В.

Мотивированное решение изготовлено 6 ноября 2020 года