Решение № 2-2206/2020 2-2206/2020~М-2127/2020 М-2127/2020 от 2 сентября 2020 г. по делу № 2-2206/2020

Дело № 2-2206/2020

27RS0003-01-2020-003972-23

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2020 года г.Хабаровск

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

Председательствующего судьи Алейниковой И.А.,

При секретаре Власовой О.И.

При помощнике судьи Бондаревой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Российский сельскохозяйственный банк» обратился в суд с иском к ФИО1 задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указали, что 25.07.2018 между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому ответчику был предоставлен кредит в размере 8 260 000 руб. под 9,2% годовых на срок до 25.07.2038 для целевого использования, а именно для приобретения жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. 25.08.2018 по договору купли-продажи объекта недвижимости ФИО1 была приобретена квартира, о чем в ЕГРН сделана запись № от 13.08.2018, номер государственной ипотеки в пользу АО ««Российский сельскохозяйственный банк» - № от 13.08.2018, а также <данные изъяты> доли земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.Номер государственной регистрации ипотеки в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» - № от 13.08.2018. В соответствии с п.6.1. Кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения какого-либо денежного обязательства, в том числе несвоевременный возврат кредита, уплату процентов за пользование кредитом, комиссий и иных денежных обязательств, предусмотренных Кредитным договором, Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки, а Заемщик обязуется эту неустойку оплатить. Истец свои обязательства перед ответчиком по предоставлению денежных средств, в соответствии с условиями Кредитного договора, исполнил надлежащим образом. Ответчик обязательства по оплате полученного кредита исполнял ненадлежащим образом, регулярно выходил на просрочку платежа по оплате предоставленного кредита и процентов по его оплате, в результате чего, по Кредитному договору образовалась задолженность. Учитывая длительность допущенной ответчиком просрочки по взятым на себя обязательствам, в адрес ответчика были направлены требования о возврате всего долга по кредитному договору, однако до настоящего момента требования ответчиком не исполнены, задолженность по Кредитному договору не погашена и по состоянию на 27.03.2020 задолженность ответчика составляет 8 666 464,44 руб., в том числе задолженность по просроченному основному долгу в размере 8 015 624,98 руб., задолженность по просроченному основному долгу в размере 102 873,38 руб., задолженность по процентам за пользование кредитом в размере 534 688,85 руб., пени за несвоевременную уплату основного долга в размере 2 179,39, пени за несвоевременную уплату процентов в размере 11 097, 84 руб. Денежная оценка ипотеки, согласованная сторонами, составляет 10 982 200 руб., согласно отчета независимого оценщика (п. 5.4. Кредитного договора). Просят взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 8 666 464,44 руб., в том числе задолженность по основному долгу в размере 8 015 624,98 руб., задолженность по просроченному основному долгу в размере 102 873,38 руб., задолженность по процентам за пользование кредитом в размере 534 688,85 руб., пени за несвоевременную уплату основного долга в размере 2 179,39 руб., пени за несвоевременную уплату процентов в размере 11 097, 84 руб., а также уплаченную госпошлину за предъявление иска в суд в размере 57 532 руб., обратить взыскание на предмет залога в виде жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, а также <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, путем реализации с публичных торгов и установить начальную продажную цену предмета залога – в размере 10 982 200 руб. Истец представил в суд уточненные исковые требования, согласно которым просит обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику, в виде жилого дома, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровой номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику в виде <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом (двухквартирный), общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов и установить начальную продажную цену предмета залога – в размере 10 982 200 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, возражений против иска не представил. Конверт с судебным извещением возвращен в суд за истечением срока хранения, что в соответствии с правовой позицией Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 года № 25 РФ, изложенной в пп.63,67,68, считается надлежащим образом уведомленной. В соответствии со ст. 117 ч.2 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

На основании ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

По правилам ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 811 ГК РФ если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающими процентами.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, должник обязан выплатить кредитору неустойку.

Судом установлено, что 25.07.2018 между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому ответчику был предоставлен кредит в размере 8 260 000 (восемь миллионов двести шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек сроком до 25.07.2038 под 9,2% годовых на приобретение жилого помещения (квартиры) состоящей из 4 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на 1,2 этаже многоквартирного жилого 2 этажного дома по адресу: <адрес> также приобретение <данные изъяты> доли земельного участка по адресу: <адрес> из состава земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, который будет принадлежать ответчику на праве общей долевой собственности <данные изъяты>, общей стоимостью 10 331 000,00 руб. по договору купли-продажи, предусматривающему аккредитивную форму расчетов между его сторонами, соответствующую требованиям договора.

Банк исполнил свои обязательства по вышеуказанному кредитному договору в полном объеме, ответчик в установленные сроки возврат кредита и уплату процентов производил нерегулярно, в результате чего допустил задолженность, что подтверждается расчетом задолженности.

По состоянию на 27.03.2020 задолженность ответчика по кредитному договору составляет 8 666 464,44 руб., в том числе задолженность по основному долгу в размере 8 015 624,98 руб., задолженность по просроченному основному долгу в размере 102 873,38 руб., задолженность по процентам за пользование кредитом в размере 534 688,85 руб., пени за несвоевременную уплату основного долга в размере 2 179,39 руб., пени за несвоевременную уплату процентов в размере 11 097, 84 руб.

17.01.2020 истцом направлялось ответчику письмо-требование о досрочном возврате задолженности по кредиту № от 25.07.2018, в котором новиков В.И. извещался о необходимости произвести полный досрочный возврат суммы кредита, начисленных процентов и неустойки в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору, что подтверждается описью почтовых отправлений, копией чека.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

3) Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

По правилам ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, согласно ст. 334 ГК РФ.

На основании п. 1 ст. 50 названного Федерального закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3, 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 337 ГК РФ, залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитор) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с кредитным договором № от 25.07.2018 ФИО1 приобретено в собственность жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес>, а также <данные изъяты> доли земельного участка по адресу: <адрес>, в том числе за счет заемных средств в размере, предоставленных банком.

Согласно п.15 договора купли-продажи объекта недвижимости от 25.07.2018, квартира и <данные изъяты> доля земельного участка, приобретаемая Покупателем по договору, в соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и ? долю земельного участка к покупателю будет в полном объеме находиться у Банка, предоставившего Покупателю кредит на покупку квартиры и ? доли земельного участка, в обеспечение исполнения всех обязательств Покупателя по кредитному договору.

В соответствии с п.5.4 кредитного договора, согласно отчета оценщика № от 16.07.2018, рыночная стоимость приобретаемого частично за счет средств кредита жилого помещения и земельного участка составляет 10 982 200, 00 руб.

В связи с неисполнениями ответчиком обязательств по кредитному договору № от 25.07.2018, а также учитывая, что период просрочки исполнения обязательств, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, доказательств внесения просроченых платежей и выравнивания графика погашения кредита на момент рассмотрения гражданского дела ответчиком суду не представлено, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, а именно – жилое помещение (квартиру), состоящую из четырех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. на 1,2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> кадастровым номером №, а также <данные изъяты> доли земельного участка по адресу: <адрес> из состава земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, установив начальную продажную стоимость квартиры и <данные изъяты> доли земельного участка в размере 80% от их рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, т.е. в размере 8 785 760 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, 333.18 ч.2 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 57 532 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать в пользу АО «Россельхозбанк» с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от 25.07.2018 по основному долгу в размере 8 015 624,98 руб., по просроченному основному долгу в размере 102 873,38руб., задолженность по процентам в размере 534 688,85 руб., пени за несвоевременную уплату основного долга в размере 2 179,39 руб., пени за несвоевременную уплату процентов в размере 11 097,84 руб., госпошлину в размере 57 532 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер: №, <данные изъяты> доли земельного участка под жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>,, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 8 785 760 руб.

В удовлетворении остальной части отказать.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 11.09.2020 года.

Федеральный судья: И.А.Алейникова