Решение № 2-507/2019 2-507/2019~М-388/2019 М-388/2019 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-507/2019

Дело № 2-507/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт Мостовской 28 мая 2019 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Селюдеевой О.Г.,

при секретаре Шульгиной Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

представителя ответчика

администрации Мостовского городского поселения ФИО3,

представителя заинтересованного лица – межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Мостовского городского поселения об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от 28.03.2018, обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором с учетом последующего уточнения исковых требований, просил установить местоположение границ земельного участка земельного участка, обшей площадью 845 кв.м., кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, существующих на местности 15 и более лет, в соответствии с межевым планом от 26.02.2019, подготовленным кадастровым инженером <К.О.В.>

Исковые требования ФИО1 мотивировал тем, что на основании регистрационного удостоверения № 27 от 12.05.1985 он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН, запись о регистрации права <номер> 16.10.2018.

Право собственности на земельный участок, расположенный по указанному выше адресу, не зарегистрировано. Он пользуется земельным участком под домом на праве постоянного бессрочного пользования.

Государственным инспектором в Мостовском и Отрадненских районах по использованию и охране земель <Т.Н.А.> была проведена плановая проверка земельных участков по ул. Пушкина. Инспектор потребовала документы, подтверждающие право аренды или собственности на этот земельный участок, который использовался истцом. Документы на земельный участок отсутствовали.

Государственным инспектором был составлен акт проверки по делу №5 от 28.09.2018, согласно которому земельный участок используется без прав. Им было заявлено ходатайство о продлении срока исполнения предписания об устранении нарушения земельного законодательства по административному делу от 27.03.2018 № 5 до 25.03.2018. После чего им было получено определение об удовлетворении ходатайства.

С целью исполнения предписания государственного инспектора, а также с целью точного определения земельного участка он обратился к кадастровому инженеру <К.О.В.>

21.02.2019 был получен межевой план земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера, межевой план подготовлен на основании договора на оказание услуг по выполнению кадастровых работ от 05.04.2018 № 1803-33, в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <номер> и исправлением ошибки в местоположении границы смежного земельного участка с кадастровым номером <номер> При проведении кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что по сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 766 кв.м, по материалам межевания площадь равна 845 кв.м. Увеличение площади не превышает 10%. Также при проведении кадастровых работ связанных с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, была выявлена реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>. Было решено провести повторное межевание. После проведения кадастровых работ было установлено, что границы земельного участка с КН <номер> смещены относительно своего местоположения. Данная ошибка произошла в результате неверной привязки теодолитного хода при проведении первичного межевания. При исправлении данной ошибки конфигурация, длины линий и значения дирекционных углов, а также площадь земельного участка с КН <номер> не изменились.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В данном случае указанные документы отсутствуют, что подтверждается справками: от 05.04.2018 № 16-336 из архивного отдела администрации МО Мостовский район; от 11.04.2018 № 34-25/505 из Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю. В связи с тем, что указанные документы отсутствуют, истцу рекомендовано обратиться в суд.

Межевание проводилось по существующему забору. Граница от т. н1 через т. н2 и т. н3 до т. н4 согласована в индивидуальном порядке, граница от т. н4 до т. 1 не подлежит согласованию, так как граничит с землями общего пользования, по границе от т. 1 до т. 2 граница проходит по забору со смежным земельным участком <номер>, Проведено повторное согласование границы 1-2 с собственником смежного участка <номер> Граница от т. 2 до т. 3 согласована в индивидуальном порядке, граница от т. 3 до т. 4 не подлежит согласованию, так как была согласована ранее при проведении межевания смежного земельного участка, граница от т.4 до т. н1 не подлежит согласованию, так как граничит с муниципальными землями. В связи с тем, что право на земельный участок <номер> не зарегистрировано, то акт согласования от т. н1 до т. н1 подписывает глава администрации Мостовского г/п <Б.С.А.>, действующий на основании распоряжения от №.59-рп от 22.09.2014.

После проверки документов, предоставленных кадастровым инженером, была получена резолюция от 28.02.2019, объектом которого был межевой план. По результатам проверки было выявлено только одно замечание, а именно - не предоставлен документ, определяющий местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <номер>. Решить эту проблему и представить этот документ не представляется возможным. В связи с тем, что нет документов, подтверждающих местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддерживала исковые требования и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным выше.

Представитель ответчика – администрации Мостовского городского поселения – ФИО3 против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала.

Представитель заинтересованного лица – межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО4 против удовлетворения исковых требований ФИО1 также не возражала.

Заинтересованные лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, являющиеся правообладателями земельных участков, расположенных соответственно по адресам пгт Мостовской: <адрес>; <адрес>; <адрес>, в судебное заседание не явились, в своих заявлениях ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Против удовлетворения искового заявления ФИО1 не возражали, указав, что спора относительно границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> не имеется.

Заслушав стороны, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд находит исковые требований ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что на основании регистрационного удостоверения № 27 от 12.05.1985 истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, запись о регистрации права <номер>, 16.10.2018.

С целью уточнения границ и площади земельного участка, расположенного по указанному выше адресу по заказу истца кадастровым <К.Е.Ю.> был подготовлен межевой план земельного участка от 21.02.2019.

Согласно заключению кадастрового инженера, межевой план подготовлен на основании договора на оказание услуг по выполнению кадастровых работ от 05.04.2018 № 1803-33, в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <номер> и исправлением ошибки в местоположении границы смежного земельного участка с кадастровым номером <номер>. При проведении кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> Было установлено, что по сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 766 кв.м, по материалам межевания площадь равна 845кв.м. Увеличение площади не превышает 10%. Также при проведении кадастровых работ связанных с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, была выявлена реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> Было решено провести повторное межевание. После проведения кадастровых работ было установлено, что границы земельного участка с КН <номер> смещены относительно своего местоположения. Данная ошибка произошла в результате неверной привязки теодолитного хода при проведении первичного межевания. При исправлении данной ошибки конфигурация, длины линий и значения дирекционных углов, а также площадь земельного участка с КН <номер> не изменились.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В данном случае указанные документы отсутствуют, что подтверждается справками: от 05.04.2018 № 16-336 из архивного отдела администрации МО Мостовский район; от 11.04.2018 № 34-25/505 из Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю. В связи с тем, что указанные документы отсутствуют, истцу рекомендовано обратиться в суд.

Межевание проводилось по существующему забору. Граница от т. н1 через т. н2 и т. н3 до т. н4 согласована в индивидуальном порядке, граница от т. н4 до т. 1 не подлежит согласованию, так как граничит с землями общего пользования, по границе от т. 1 до т. 2 граница проходит по забору со смежным земельным участком <номер>, проведено повторное согласование границы 1-2 с собственником смежного участка <номер>. Граница от т. 2 до т. 3 согласована в индивидуальном порядке, граница от т. 3 до т. 4 не подлежит согласованию, так как была согласована ранее при проведении межевания смежного земельного участка, граница от т.4 до т. н1 не подлежит согласованию, так как граничит с муниципальными землями. В связи с тем, что право на земельный участок <номер> не зарегистрировано, то акт согласования от т. н1 до т. н1 подписывает глава администрации Мостовского г/п <Б.С.А.>, действующий на основании распоряжения от №.59-рп от 22.09.2014. Оснований сомневаться в достоверности сведений, отраженных в указанном межевом плане, у суда не имеется.

К межевому плану приложен акт согласования границ спорного земельного участка. Возражений участниками согласования акта местоположения границ земельного участка не заявлено.

Таким образом, права правообладателей смежных земельных участков при определении границ земельного участка заявителя не нарушаются.

Судом установлено, что постановка земельного участка на кадастровый учет осуществлялась декларативно, границы и площадь земельного участка подтверждены надлежащими доказательствами, исследованными судом.

В целях проверки правильности подготовки межевого плана требованиям действующего законодательства подготовленный межевой план был отправлен для проведения предварительной проверки. Согласно протоколу предварительной автоматизированной проверки межевого плана земельного участка с кадастровым номером <номер> по результатам проверки каких-либо замечаний не выявлено, о чем свидетельствует резолюция ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы».

Согласно справкам архивного отдела администрации муниципального образования Мостовский район от 05.04.2018 № 16-336, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 11.04.2018 № 34-25/505 документы о выделении земельного участка и определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании отсутствуют. В данном случае документов, определяющих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> нет.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля <К.Т.Н.> пояснила, что она пользуется земельным участком, принадлежащим ее дочери, который расположен по адресу: пгт <адрес>. Границы земельного участка истца обозначены забором и остаются неизменными в течение более чем 15 лет. Споров относительно границ земельного участка, находящегося в пользовании истца, не имеется.

Согласно техническому паспорту домовладения от 12.05.1985, собственником которого является истец, конфигурация земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в целом соответствует конфигурации земельного участка, содержащейся в межевом плане от 26.02.2019.

Исходя из изложенного, а также того факта, что отсутствует спор по межевой границе между смежными землепользователями, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Мостовского городского поселения об установлении границ земельного участка – удовлетворить. Установить границы земельного участка, обшей площадью 845 кв.м., кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес> существующие на местности 15 и более лет, в соответствии с межевым планом от 26.02.2019, подготовленным кадастровым инженером <К.О.В.>., в следующих координатах поворотных точек: н1 – Х 409284.65, Y 2284324.59; н2 – Х 409299.90, Y 2284373.48; н3 – Х 409299.07, Y 2284373.74; н4 – Х 409305.24, Y 2284389.20; 1 – Х 409294.35, Y 2284394.95; 2 – Х 409277.09, Y 2284344.08; 3 – Х 409272.66, Y 2284333.21; 4 – Х 409279.31, Y 2284327.30; н1 – Х 409284.65, Y 2284324.59. S = 845 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья О.Г. Селюдеева