Решение № 2-646/2019 2-646/2019~М-520/2019 М-520/2019 от 1 декабря 2019 г. по делу № 2-646/2019

Дело № 2-646/258-2019 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Курск 02 декабря 2019 года

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Стекачевой М.Ю.,

при секретаре Матковской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Курский районный суд Курской области с вышеуказанным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, мотивируя свои требования тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 5000 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом, хозяйственные постройки. Границы земельного участка на местности существуют более 15 лет, частично закреплены ограждениями, частично проходят по меже. При проведении ООО «ЗЕМЛЕМЕР» в 2019 году кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади указанного земельного участка, было установлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, владельцем которого является ответчик ФИО2 Отметил, что по результатам кадастровых работ фактическая площадь его земельного участка составляет лишь 4160 кв.м., вместо 5000 кв.м., а в результате пересечения с границами участка ответчика остается еще меньше. В сложившейся ситуации, установить уточненные границы своего земельного участка он не может. Разрешить спор с ответчиком во внесудебном порядке не удалось, поскольку ФИО2 претендует на часть его земельного участка которая, по сведениям ЕГРН включена в границы земельного участка с кадастровым номером №. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № при межевании с ним не согласовывалось. Более того, в кадастровом деле объекта недвижимости данного земельного участка хранящемся в филиале ФГ БУ «ФКП Росреестра» по Курской области, содержится документ, на основании которого был осуществлен государственный кадастровый учет границ данного земельного участка, а именно «Описание границ земельного участка № для постановки на кадастровый учет земельного участка ФИО3, расположенного по адресу: <адрес> от 2004 года. В указанном описании конфигурация границ данного земельного участка отличается от его конфигурации по сведениям имеющимся ЕГРН. Так в описании участок более узкий и вытянутый, чем по актуальным сведениям ЕГРН. В кадастровом деле отсутствуют документы, в соответствии с которыми местоположение границ принадлежащего ответчику земельного участка менялось после их установления в 2004 году на основании указанного описания, также отсутствует акт согласования местоположения границ данного земельного участка.

Просит суд признать недействительными, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Установить местоположение границ земельного участка земельного участка с кадастровым номером № площадью 4160 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> соответствии с Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «ЗЕМЛЕМЕР» ФИО6

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО4 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО5 возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, указывая, что истцом не представлено доказательств существования его земельного участка в границах, определенных межевым планом ООО «Землемер» в феврале 2019 года, при том, что на местности данные границы по контурам земельного участка не закреплены.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7, ФИО8, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области, будучи надлежащим образом извещенным о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Курского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенной о дате, месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило.

Выслушав участвующих в деле лиц, проверив и исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования основаны на законе и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на основании Постановления главы администрации Полянского сельсовета Курского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления Администрации Полянского сельсовета Курского района Курской области №-П от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 5000 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанные домовладения являются соседними вследствие наличия общей фактической границы, которая проходит в направлении от фасадов участков <адрес> в сторону их тыльных фактических границ.

В кадастре недвижимости ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № дата по документу – ДД.ММ.ГГГГ; дата внесения сведений – ДД.ММ.ГГГГ; местоположение <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, границы не установлены, площадь 5000 кв.м. (декларированная). Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в кадастр недвижимости ЕГРН на основании акта приема передачи оценочных описей земельных участков № в кадастровом квартале № от ДД.ММ.ГГГГ.

В кадастре недвижимости ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № дата внесения сведений – ДД.ММ.ГГГГ; местоположение <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, границы установлены, площадь 5000 кв.м. (уточненная). Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, в том числе координаты характерных точек границ внесены в кадастр недвижимости ЕГРН на основании заявки от ДД.ММ.ГГГГ №-У о постановке на государственный кадастровый учет, поступившей от ФИО3 и приложенных документов, в частности: Описание границ земельного участка от 2004 года №.

В силу ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 40 Закона о кадастре недвижимости результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В то же время, в ходе проведения по делу судебной землеустроительной экспертизы установлено, что на момент проведения осмотра указанное в ЕГРН местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, имеет несоответствия фактическому местоположению границ данного земельного участка. Данное несоответствие отражено в схеме № приложения № к заключению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, указанное в описании границ 2004 года местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет несоответствия фактическому местоположению границ данного земельного участка. Также установлено, что декларированная площадь участка с 2004 года не менялась, а местоположение границ участка в сравнении на 2004 год и указанное в ЕГРН в настоящее время изменено за счет длины и ширины огорода, участок стал короче на 123,3 м., но шире на 22,65 м. Данные несоответствия отражены в схеме №, 3 приложения № к заключению № от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, заслуживают внимания доводы истца ФИО1 о том, что местоположение земельного участка принадлежащего ФИО2 после установления в 2004 году границ согласно их описания было изменено без согласования с ним, смежным землепользователем и собственником земельного участка с кадастровым номером №.

Частью 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшей до 01 января 2017 года предусматривалось, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; при отсутствии же указанных документов границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ вступившего в законную силу 02.01.2017 года «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Рассматривая требование ФИО1 об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает, что законных оснований для их удовлетворения в материалах дела не имеется.

Из представленного суду межевого плана выполненного кадастровым инженером ФИО6 следует лишь то, что кадастровые работы были выполнены в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, которая на местности закреплена частично объектами искусственного происхождения. Для однозначного определения границы земельного участка ввиду имеющегося пересечения границ с земельным участком домовладения № истцу рекомендовано решить вопрос в установленном законом порядке.

Поскольку истцом не представлено относимых и допустимых доказательств того, что уточнение местоположения границ земельного участка осуществлено в соответствии со сложившемся порядком землепользования, участок используется в установленных границах длительное время, ответчик утверждает, что часть земельного участка на которую претендует истец, им не обрабатывается, в удовлетворении указанной части исковых требований следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительными сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым №, площадью 5 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о координатах границ указанного земельного участка.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Курского районного суда /подпись/ М.Ю. Стекачева

Курской области