Решение № 2-1886/2019 2-1886/2019~М-1601/2019 М-1601/2019 от 17 сентября 2019 г. по делу № 2-1886/2019

Дело № 2-1886/2019

УИД 33RS0011-01-2019-002526-85


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 17 сентября 2019 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю., при секретаре Буниной О.В., с участием истца ФИО1, его представителя адвоката Рынзы А.В., ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО4, ФИО3, Администрации г. Коврова Владимирской области, Управлению экономики имущественных и земельных отношений администрации г. Коврова, ФИО2, ФИО5, МКУ г. Коврова "Город" об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования квартирой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО3, Администрации г. Коврова Владимирской области, Управлению экономики имущественных и земельных отношений администрации г. Коврова, ФИО2, ФИО5, МКУ г. Коврова "Город", с учетом уточнения от 18.07.2019г., в котором просит суд обязать ФИО3 и ФИО2 устранить препятствия в пользовании и проживании в квартире, расположенной по адресу: <адрес> определить следующий порядок пользования квартирой <№><адрес> в <адрес> между ее собственниками и лицами, пользующимися квартирой по договору социального найма: предоставить в пользование ФИО1 жилую комнату общей площадью 15,5 кв.м. в пользование ФИО4 - жилую комнату площадью 14,7 кв.м. ФИО3, ФИО2 и ФИО5 - жилую комнату площадью 17,8 кв.м. Вспомогательные помещения (места общего пользования) – прихожую площадью 15,0 кв.м., кухню площадью 7,9 кв.м., ванную площадью 2,8 кв.м, туалет площадью 1,4 кв.м., три шкафа площадью 1,4 кв.м., 0,3 кв.м., и 0,6 кв.м. оставить в общем пользовании ФИО1, ФИО4 и ФИО3, ФИО2 и ФИО5

Определением суда от 17.09.2019г. производство по делу в части требований к ФИО2 о возложении на нее обязанности не чинить истцу препятствий в пользовании и проживании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> прекращено в связи с отказом истца от данных требований.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, указав в обоснование, что является собственником 16/100 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по законну от 15.05.2015г., выданного нотариусом Ковровского нотариального округа ФИО6 и зарегистрированного в установленном законом порядке, а также 16/100 долей в праве собственности на указанную квартиру на основании договора безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность, заключенного с администрацией г. Коврова 30.11.2001г. Таким образом, он является собственником 32/100 долей указанного жилого помещения. Сособственником 23/100 долей данного жилого помещения является ФИО4, право собственности которой зарегистрировано в установленном законом порядке 24.10.2006г. Остальные 45/100 долей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> находятся в ведении муниципального образования г. Ковров и по договору социального найма предоставлены в пользование ФИО3 Указанная квартира является коммунальной. С момента предоставления указанной квартиры, он постоянно пользуется жилой комнатой площадью 15,5 кв.м. (согласно технического паспорта жилого помещения - <№>), ФИО4 пользуется комнатой площадью 14,7 кв.м. (согласно технического паспорта жилого помещения - <№>), ФИО3 пользуется изолированной комнатой площадью 17,8 кв.м. (согласно технического паспорта жилого помещения - <№>). После смерти его матери ФИО3 начала чинить ему препятствия в пользовании местами общего пользования, указывая, что он не имеет права пользоваться кухней, туалетом, ванной комнатой и шкафами в прихожей. Полагает, что являясь долевым собственником квартиры, он в соответствии с действующим законодательством имеет права владения, пользования и распоряжения принадлежащими ему долями собственности наравне с ответчиками. В связи с чем просит устранить препятствия в пользовании и проживании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> и определить следующий порядок пользования квартирой <№><адрес> в <адрес> между ее собственниками и лицами, пользующимися квартирой по договору социального найма: предоставить в пользование ФИО1 жилую комнату общей площадью 15,5 кв.м. в пользование ФИО4 - жилую комнату площадью 14,7 кв.м. ФИО3, ФИО2 и ФИО5 - жилую комнату площадью 17,8 кв.м. Вспомогательные помещения (места общего пользования) – прихожую площадью 15,0 кв.м., кухню площадью 7,9 кв.м., ванную площадью 2,8 кв.м, туалет площадью 1,4 кв.м., три шкафа площадью 1,4 кв.м., 0,3 кв.м., и 0,6 кв.м. оставить в общем пользовании ФИО1, ФИО4 и ФИО3, ФИО2 и ФИО5

Представитель истца адвокат Рынза А.В. в судебном заседании заявленные истцом требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, указав, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерной его доле. Полагает, что в данном случае предложенный истцом порядок пользования жилым помещением, с учетом фактически сложившегося порядка пользования, которое может точно не соответствовать долям в праве общей долевой собственности, допустим, поскольку не будет нарушать законных прав и законных интересов других лиц.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца ФИО1, указав, что действительно чинила ему препятствия в пользовании данной квартирой, поскольку ей и членам её семьи выставляются счета за коммунальные услуги по спорной квартире исходя из площади 40 кв.м., когда как на них должно приходиться 27 кв.м. исходя из площади занимаемого им жилого помещения и мест общего пользования.

Ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что спор с истцом возник в связи с неправильным начислением коммунальных платежей.

Ответчики ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства не просили.

Представитель ответчика - администрации г. Коврова в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Представители ответчиков – Управления экономики, имущественных и земельных отношений администрации г. Коврова, МБУ г. Коврова «Город» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства не просили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав истца, его представителя, ответчиков ФИО3 и ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также и действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 16/100 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по законну от 15.05.2015г., выданного нотариусом Ковровского нотариального округа ФИО6, а так же собственником 16/100 долей в праве собственности на указанную квартиру на основании договора безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность, заключенного с администрацией г. Коврова 30.11.2001г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.01.2002г. серии <адрес> (л.д. 8).

Таким образом, истец ФИО1 является собственником 32/100 долей указанного жилого помещения.

Право собственности истца на указные доли в праве на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> (л.д.14).

Сособственником 32/100 долей данного жилого помещения является ФИО4, право собственности которой зарегистрировано в установленном законом порядке 24.10.2006г. что подтверждается выпиской из ЕГРП от 29.07.2019г. (л.д. 96-98).

Остальные доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> являются объектом муниципальной собственности в составе многоквартирного жилого дома и переданы в муниципальную собственность в виде жилого помещения площадью 17,8 кв.м. в соответствии с распоряжением председателя Комитета по управлению государственным имуществом Владимирской области от 18.09.1995г. <№> и на основании решения Ковровского городского Совета народных депутатов от 29.12.2009г. <№> включено в состав казны муниципального образования г. Ковров, что подтверждается выпиской из реестра имущества муниципального образования г. Ковров (л.д. 37).

Жилое помещение площадью 17,6 кв.м., расположенное в коммунальной <адрес> в <адрес> было выделено для проживания ФИО3 и членам ее семьи на основании ордера <№> от 22.11.1998г. Договор социального найма с ФИО3 на указанное жилое помещение в письменном виде не заключался, что подтверждается справкой МКУ г. Коврова Владимирской области «город» от <дата>

В настоящее время членами семьи нанимателя ФИО3 являются ФИО2 и несовершеннолетняя ФИО5, <дата> года рождения, что подтверждается справкой о регистрации от <дата> (л.д.34).

Согласно технического паспорта, составленного ДФ ГУП «Ковровский центр технической инвентаризации» по состоянию на <дата>, <адрес> в <адрес> общей площадью 77,4 кв.м. состоит из трех жилых помещений: <№> площадью 17,8 кв.м., <№> площадью 14,7 кв.м., <№> площадью 15,5 кв.м., а так же помещений общего пользования: <№> (прихожая) площадью 15 кв.м., <№> (кухня) площадью 7,9 кв.м., <№> (ванная) площадью 2,8 кв.м., <№> (туалет) площадью 1,4 кв.м., №<№>,8,9 (шкафы) площадью 1,4 кв.м., 0,3 кв.м. и 0,6 кв.м. соответственно.

Как следует из пояснений истца, подтвержденных в судебном заседании объяснениями ответчиков ФИО3 и ФИО2, между собственниками и нанимателями изначально сложился и до настоящего времени не изменялся следующий порядок пользования спорным жилым помещением: истец ФИО1 постоянно пользуется жилой комнатой площадью 15,5 кв.м. (согласно технического паспорта жилого помещения от 04.09.2001г. - <№>), ФИО4 пользуется комнатой площадью 14,7 кв.м. (согласно технического паспорта жилого помещения - <№>), ФИО3 пользуется изолированной комнатой площадью 17,8 кв.м. (согласно технического паспорта жилого помещения - <№>).

Учитывая изложенные обстоятельства, у суда имеются правовые основания для удовлетворения требований истца об определении порядка пользования жилым помещением по предложенному им варианту, определив в пользование ФИО1 жилую комнату общей площадью 15,5 кв.м. в пользование ФИО4 - жилую комнату площадью 14,7 кв.м. ФИО3, ФИО2 и ФИО5 - жилую комнату площадью 17,8 кв.м. Вспомогательные помещения (места общего пользования) – прихожую площадью 15,0 кв.м., кухню площадью 7,9 кв.м., ванную площадью 2,8 кв.м, туалет площадью 1,4 кв.м., три шкафа площадью 1,4 кв.м., 0,3 кв.м., и 0,6 кв.м. оставить в общем пользовании ФИО1, ФИО4 и ФИО3, ФИО2 и ФИО5

Суд полагает, что несоответствие предоставляемой в пользование каждой из сторон жилой площади, находящейся в их собственности либо в пользовании, является допустимым и незначительным, поскольку определено с учетом фактически сложившегося порядка пользования и не будет нарушать права и законные интересы всех проживающий в спорном помещении лиц. Данный порядок пользования та же не повлечет за собой изменение условий договора социального найма жилого помещения, заключенного с ФИО3 и членами её семьи, поскольку по данному договору им предоставлена комната площадью 17,6 кв.м.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании истец пояснил, что ФИО3 чинит ему препятствия в пользовании квартирой <№> в <адрес> в <адрес>. Данное обстоятельство ответчик ФИО3 подтвердила в ходе судебного заседания.

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования ФИО1 к ФИО3 об обязании её не чинить истцу препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО3 не чинить ФИО1 препятствия в пользовании жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Определить следующий порядок пользования квартирой <№><адрес> в <адрес>: передать в пользование ФИО1 жилую комнату общей площадью 15,5 кв.м., в пользование ФИО4 - жилую комнату площадью 14,7 кв.м., ФИО3, ФИО2 и ФИО5 - жилую комнату площадью 17,8 кв.м. Вспомогательные помещения (места общего пользования) – прихожую площадью 15,0 кв.м., кухню площадью 7,9 кв.м., ванную площадью 2,8 кв.м, туалет площадью 1,4 кв.м., три шкафа площадью 1,4 кв.м., 0,3 кв.м., и 0,6 кв.м. оставить в общем пользовании ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2 и ФИО5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Ю.Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2019 года.