Решение № 2-922/2019 2-922/2019~М-49/2019 М-49/2019 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-922/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2019 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой О.Н.,

при секретаре Матюшкиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-922/2019 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчикам с иском, с учетом уточнений требований, о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивировав требования тем, что «13» марта 2018 года ФИО1 был признан победителем публичных торгов, проводившихся в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Квартира была выставлена на публичные торги вследствие обращении на нее взыскания (заложенное имущество) по решению Кировского районного суда г. Самары от 10.03.2017 г. по делу № 2-501/17. «19» марта 2018 года между Истцом и торгующей организацией ООО «АТЛАНТ- ГРУПП» был заключен Договор купли-продажи арестованного имущества в отношении указанной квартиры. 18 апреля 2018 года право собственности Истца на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, что подтверждается отметкой о регистрации на договору купли-продажи. По информации, имеющейся у Истца, в вышеуказанной квартире на день подачи иска зарегистрированы ответчики. Указанная информация подтверждается справкой, выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ». В целях полноценной реализации своего права собственности (владения, пользования, распоряжения) приобретенной Квартирой Истец обратился к Ответчикам с претензиями, в которых просил их освободить квартиру от принадлежавших им вещей и осуществить самостоятельное снятие с регистрационного учета. Уведомление с требованием освободить занимаемую квартиру и сняться с регистрационного учета по адресу квартиры в срок до 22.12.2018 г. Истец направил в адрес Ответчиков 12.12.2018 г. Однако, Ответчики не осуществили этого и продолжают пользоваться квартирой.

В ходе судебного разбирательства, выяснив, что ответчики выехали из спорной квартиры, вывезли все свои вещи и в здании суда передали ключи от входной двери представителю истца ФИО7, сторона истца уточнила иск, просит признать ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета (л.д.40).

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО7 уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что они не намереваются сниматься с регистрационного учета, «хотят вернуть квартиру», однако, в суд с заявлением об отмене заочного решения не обращались, они передали ключи представителю ФИО1. Квартира была выставлена на торги, поскольку ответчики задержали выплаты по кредиту. Съехали из спорной квартиры.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна, отзыва не представили.

Ранее в судебном заседании 27.03.2019г., 29.03.2019г. ответчик ФИО3 пояснил, что они намерены сняться с регистрационного учета по спорному адресу, в настоящее время ищут место для их регистрации (л.д. 33, л.д. 40)

Представитель третьего лица – МП г.о. Самара "ЕИРЦ" ГУ в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены правильно и своевременно. Письменный отзыв на исковое заявление не представили.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.04.2018г. (л.д. 22-23)

Основанием возникновения права собственности истца явился протокол ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» о результатах проведения торгов по продаже арестованного имущества от 13.03.2018г., договора купли-продажи арестованного имущества от 19.03.2018г. (л.д. 6,7)

Согласно справке №, выданной с места жительства МП г.о. Самара «ЕИРЦ» 10.12.2018г., в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (л.д. 8)

В ходе судебного разбирательства представителем истца заявленные исковые требования были уточнены, в связи с тем, что ответчики освободили спорное жилое помещение, передав ключи истцу, что не отрицалось ими в судебном заседании, соответственно, необходимость в требованиях о выселении ответчиков отпала. Также в судебном заседании представитель истца пояснила, что ответчики членами семьи истца не являются, каких-либо договорных обязательств между ними нет.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).

Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно статье 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Сторона ответчиков, сначала признав иск о снятии их с регистрационного учета, освободила спорную квартиру собственнику, затем, не признавая иск, не представила суду убедительных доказательств своей позиции, также не представила доказательств обращения их в суд с заявлением об отмене вынесенного в отношении ответчиков заочного решения, которым было обращено взыскание на спорную, заложенную в Банке по договору ипотеки квартиру.

Нормами статьи 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По спорному адресу, со слов истца и ответчиков, последние не проживают, членами семьи истца не являются, доказательств обратного ответчиками суду не предоставлено.

Суд считает, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении носит формальный характер и нарушает права истца как собственника квартиры.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении препятствует свободной реализации прав ФИО1 как собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению своей собственностью.

Сама по себе регистрация без фактического проживания права на жилье не порождает и в этом случае является административным актом.

В настоящее время спорная квартира необходима истцу для личного пользования. Истец, как собственник спорной квартиры, не может реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение своей собственностью из-за регистрации в спорной квартире ответчиков.

Анализируя собранные по делу доказательства, отсутствие убедительных доводов стороны ответчиков, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Снять ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13.05.2019 г.

Председательствующий: О.Н.Кривошеева