Решение № 2-351/2020 2-351/2020~М-173/2020 М-173/2020 от 14 октября 2020 г. по делу № 2-351/2020

К делу №г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 октября 2020 года п.Тульский

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Юрченко Н.И.

при секретаре Ходовой Е.К.,

с участием адвоката ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Администрации МО « Тульское сельское поселение» о признании квартиры и доли жилого дома единым индивидуальным жилым домом, и признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с названным выше иском, указав следующее.

Он является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., (кадастровый №) и расположенной на нем квартиры площадью <данные изъяты> кв.м.(кадастровый №), находящихся в <адрес>.

Указанная квартира и земельный участок принадлежат ему на основании договора купли-продажи 15.09.2004г. и решения Майкопского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ..

? часть этого же жилого дома принадлежит его матери ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ. мать скоропостижно скончалась.

После ее смерти осталось наследство в виде ? доли индивидуального жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенных в <адрес>.

В состав названного индивидуального жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. входит и принадлежащая ему, истцу, <адрес>.

Он своевременно обратился к нотариусус заявлением о принятии наследства, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону было отказано, в связи с тем, что другая ? доля жилого дома является квартирой №, а наследуется доля от всего жилого дома, и было предложено в судебном порядке признать <адрес> ? долю жилого дома, принадлежавшую его матери, единым индивидуальным жилым домом, так как в правовой статус ? доли жилого дома вправе изменять только живой собственник.

Согласно данным БТИ, индивидуальный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, представляет из себя единый жилой дом. Входящая в его состав <адрес> (площадью <данные изъяты> кв.м.) не выделена в натуре, все жилые и подсобные помещения сообщаются между собой и составляют целый жилой дом.

Действующим законодательством РФ не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов.

Составные части объекта недвижимости (доля, квартира) должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым

статусом, то есть, законом не предусмотрен и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир и жилого дома в отношении одного здания.

ФИО2 просил признать квартиру площадью <данные изъяты>.м. (кадастровый №), расположенную по адресу: <адрес><адрес>, и ? долю жилого дома, расположенную по адресу: <адрес><адрес>, единым индивидуальным жилым домом; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об указанной квартире; признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес><адрес>.

В судебном заседании представитель ФИО2 по доверенности ФИО5 требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель Администрации МО «Тульское сельское поселение» в суд не явился, просил рассмотреть дело без его присутствия и не возражал против удовлетворения требований.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки по отчуждению этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом.

Ст.1142 ч.1 ГК РФ предусматривает, что дети, супруг и родители наследодателя являются наследниками первой очереди по закону.

В соответствии с п. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (п. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно п. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от 28.01.2006, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Как установлено, истец ФИО2 на основании решения Майкопского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, в <адрес>.

Его мать- ФИО1 имела в собственности ? жилого дома в <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ОТИ по РА от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов наследственного дела после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ее сын ФИО2 обратился с заявлением о принятии наследства после ее смерти ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Как следует из справки ОТИ по РА от ДД.ММ.ГГГГ, согласно материалам инвентарного дела № и последней технической инвентаризации, проведенной техником БТИ ДД.ММ.ГГГГ., объект недвижимого имущества, расположенный в <адрес>, является целым жилым домом. <адрес>

( <данные изъяты> кв.м.) фактически не изолирована от ? доли дома, все жилые комнаты и подсобные помещения сообщаются между собой и составляют целый жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. Таким образом, оформленная площадь жилого дома-<данные изъяты> кв.м., в том числе жилая-<данные изъяты> кв.м., количество жилых комнат-<данные изъяты>.

Согласно заключению экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, в результате исследований объекта и предмета экспертизы эксперт определил: основанное строение (жилой дом литер А), находящееся в <адрес>, является индивидуальным жилым домом.

Из пояснений представителя истца ФИО2 –ФИО5 следует, что истец является собственником земельного участка и расположенной на нем квартиры площадью <данные изъяты> кв.м.(кадастровый №), находящихся в <адрес>. ? часть этого же жилого дома принадлежит матери истца ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ..После ее смерти осталось наследство в виде ? доли индивидуального жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенных в <адрес>. В состав названного индивидуального жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. входит и принадлежащая истцу <адрес>. ФИО2 своевременно обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону было отказано, в связи с тем, что другая ? доля жилого дома является квартирой №, а наследуется доля от всего жилого дома, и было предложено в судебном порядке признать <адрес> ? долю жилого дома, принадлежавшую его матери, - единым индивидуальным жилым домом, так как в правовой статус ? доли жилого дома вправе изменять только живой собственник. Согласно данным БТИ, индивидуальный жилой дом площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, представляет из себя единый жилой дом. Входящая в его состав <адрес> (площадью <данные изъяты> кв.м.) не выделена в натуре, все жилые и подсобные помещения сообщаются между собой и составляют целый жилой дом.

Поскольку судом установлено, что ФИО2 принял наследство после смерти своей матери ФИО1, состоящее из ? доли жилого дома в <адрес>, и ему на праве собственности принадлежит другая часть названного дома, представляющая собой <адрес>, а согласно данным БТИ и заключению экспертизы, указанные квартира и ? доля дома представляют собой единый жилой дом, поскольку не выделены в натуре, то имеются основания для удовлетворения требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования ФИО2.

Признать квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенную по адресу: <адрес>, и ? долю жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, единым индивидуальным жилым домом.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о квартире площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья Н.И.Юрченко