Решение № 2-1469/2024 2-1469/2024~М-5631/2023 М-5631/2023 от 20 февраля 2024 г. по делу № 2-1469/2024

24RS0040-01-2023-007102-47

Дело 2-1469/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск Красноярского края 21 февраля 2024 года

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Саньковой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Даевой А.С.,

с участием прокурора Важениной Н.П..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1 о выселении из жилого помещения коммерческого использования без предоставления другого жилого помещения, расторжении договор найма жилого помещения коммерческого использования,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, выселении из жилого помещения коммерческого использования без предоставления другого жилого помещения, требования мотивируя тем, что на основании распоряжения Администрации города Норильска № 6085 от 06.11.2015 ФИО1 было предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение с 15.12.2015 по 14.12.2020 в муниципальном жилищном фонде коммерческого использовании МО город Норильск, расположенное по адресу: <адрес> заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования № от 15.12.2015. Распоряжением Администрации г.Норильска № 4528 от 05.07.2023 «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильск № 5-МВК/З от 16.06.2023 многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 25.07.2023 ответчику направлено уведомление о признании дома аварийным и подлежащим сносу и необходимости расторжении договора и выселения из жилого помещения. Данное уведомление получено ответчиком. Согласно акту проверки жилого помещения от 29.09.2023, установлен факт проживания в жилом помещении Д.Г.С. Ответчик ФИО1 зарегистрирована в спорном жилом помещении. Истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ №29-783, выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: <адрес>

В судебное заседание представитель Управления Жилищного фонда Администрации города Норильска ФИО2 не явилась, просила дело рассмотреть без участия представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, срок действия договора до 2025 года, другого жилого помещения у нее нет, следовательно оснований для выселения ее из жилого помещения не имеется. После получения уведомления, в августе 2023 года ФИО1 обратилась в Управления Жилищного фонда Администрации города Норильска, где ей пояснили, что необходимо подыскать себе жилье и выехать из жилого помещения.

Выслушав мнение ответчика, пояснения свидетеля, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Важениной Н.П., полагавшей исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с требованиями ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель), обязуется представить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В соответствии с Положением о собственности и реализации прав собственника муниципального образования город Норильск, утвержденным решением Городского Совета муниципального образования город Норильск от 19.12.2005 № 59-834, Управление жилищного фонда Администрации города Норильска является администратором собственности муниципального образования город Норильск в части муниципального жилищного фонда, осуществляет функции контроля за сохранностью и использованием муниципального жилищного фонда, учета и распределения муниципальных жилых помещений гражданам, нуждающимся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма, состоящим на учете нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма, а также проживающих в аварийном жилищном фонде, в целях защиты прав и интересов граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений на территории муниципального образования город Норильск.

В судебном заседании установлено, что Распоряжением Администрации города Норильска Красноярского края № 5119 от 03.10.2014 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования МО <адрес>..

Жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: <адрес> было предоставлено ФИО1 на основании распоряжения Администрации города Норильска Красноярского края № 6085 от 06.11.2015.

15.12.2015 между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования № 29-783 на срок с 15.12.2015 по 15.12.2020.

Жилое помещение передано ответчику по Акту приема-передачи жилого помещения 15.12.2015.

Согласно п. 7.3 Договора, договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, установленных действующим законодательством, настоящим договором.

В соответствии с п.3.1. договора, он вступает в силу с 15.12.2015 и действует до 15.12.2023.

Дополнительным соглашением №1 от 15.12.2015 срок действия договора продлен до 15.12.2025.

Пунктом 7.3. раздела 7 Договора предусмотрено, что Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, установленных действующим законодательством, настоящим Договором.

Договор подлежит расторжению, если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае признания многоквартирного дома, в котором оно расположено, аварийным и подлежащим сносу (реконструкции).

Согласно выписке из домовой книги, ФИО1 в спорном жилом помещении зарегистрирована с 26.01.2016 по настоящее время.

Распоряжением Администрации г.Норильска № 4528 от 05.07.2023 «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильск № 5-МВК/З от 16.06.2023 многоквартирный жилой <адрес>, расположенный по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

25.07.2023 ответчику ФИО1 направлено уведомление о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования и выселении, в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу.

Данное уведомление получено ответчиком 12.08.2023.

В ходе судебного разбирательства ФИО1 не оспаривала, что в августе 2023 года получала уведомление о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования и выселении, в этой связи приходила на прием в Управление жилищного фонда Администрации города Норильска, где ей было разъяснено о необходимости освободить жилое помещение.

Согласно акту проверки спорного жилого помещения от 29.09.2023, установить факт проживания в спорном жилом помещении не удалось.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Д.Г.С. пояснила, что является сестрой ФИО1, они проживают в одном доме, но в разных жилых помещениях. ФИО1 проживает в <адрес>.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ, договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом или договором.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что спорное жилое помещение расположено в многоквартирном доме признанном аварийным и подлежащим сносу, суд приходит к выводу, что договор найма жилого помещения коммерческого использования №29-783 от 15.12.2015 подлежит расторжению.

В соответствии с положениями ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В силу ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Поскольку законные основания для проживания ФИО1 в спорном жилом помещении отсутствуют, исковые требования о выселении ее без предоставления другого жилого помещения обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом положений ст.333.19 НК РФ, с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию в государственная пошлина в размере 600 руб. по двум требованиям неимущественного характера,

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска - удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования № от 15.12.2015, заключенный между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>.

Выселить ФИО1, паспорт №, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 600 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Т.Н. Санькова

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2024.