Решение № 2-391/2023 2-391/2023~М-360/2023 М-360/2023 от 11 сентября 2023 г. по делу № 2-391/2023

УИД 26 RS 0034-01-2023-000436-40

Дело № 2-391/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2023 года с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Свидлова А.А.,

при секретаре судебного заседания Савельевой А.А.,

с участием представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности

установил:

Истец ФИО2 в лице представителя ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Туркменского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности, в котором следующее.

Истец в настоящее время проживает в жилом доме общей площадью 57.4 кв.м., этаж 1, с КН №, расположенном по адресу: РФ, <адрес>, с. Малые Ягуры, <адрес>. В 1973 г. его отец - ФИО7ёдор Григорьевич, приобрел указанный жилой дом у ФИО1, по Договору, составленному в простой письменной форме, деньги продавцу были переданы при подписании договора, что подтверждалось подписями свидетелей. Никаких регистрации жилого дома родители не проводили. С того времени вся их семья стала проживать в жилом доме, по этому адресу. Истцу на момент покупки дома было 15 лет. Истец вырос в этом доме, женился, в дальнейшем проживал в доме со своей семьей и проживает до настоящего времени. При жизни его матери был предоставлен земельный участок площадью 0,44 га., в собственность, на основании решения главы сельской администрации села Малые Ягуры Туркменского <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным главой сельской администрации. Позднее, Администрация провела межевание данного земельного участка и постановку на кадастровый учет участка с уточненной площадью 4840±23 кв.м., участку был присвоен кадастровый номер №. Участок расположен по адресу: <адрес>, с. Малые Ягуры, <адрес>. При жизни родители истца подарили ему жилой жом и земельный участок под жилым домом, договор не составлялся, дарение было в устной форме. ДД.ММ.ГГГГ его мать умерла. Отец умер ранее - ДД.ММ.ГГГГ Факт смерти родителей не фиксировался, так как они были староверы. Паспортов у родителей так же не имелось, по этой причине. К нотариусу с заявлением о принятии наследства истце не оборащался, в связи с отсутствием свидетельства о смерти родителей. По этой причине наследство не открывалось. Жилой дом не был зарегистрирован его родителями, но он на протяжении 31 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным, производит за свой счет капитальные ремонты, оплачивает коммунальные услуги, хранит в доме свое имущество. В течение всего срока владения данным недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, прав на данное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом никем не заявлялось. Таким образом считает, что приобрел право собственности на жилой дом площадь 57,4 кв.м., этажность: 1, с КН №, и земельный участок, площадью 4840 кв.м. с кадастровым номером №, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес>, с. Малые Ягуры, <адрес>, в силу приобретательной давности. Согласно Выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения на земельный участок, площадью 4840 кв.м. с кадастровым номером №, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Туркменский, с. Малые Ягуры, <адрес>. Сведения о собственнике объекта - отсутствуют. В соответствии со 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании изложенного, истец просит признать за ним, ФИО2 Фёдоровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, общей площадью 57,4 кв.м., этаж 1, кадастровый номер №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, с. Малые Ягуры, <адрес> земельный участок, площадью 4840 кв.м. кадастровый номером №, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Туркменский, с. Малые Ягуры, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Представил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, с участием его представителя ФИО3, в котором просил удовлетворить его исковые требования.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала исковое заявление и просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Также не возражала против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика администрации Туркменского муниципального округа <адрес> и в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Представитель ответчика администрации Туркменского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился. Представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации и об отсутствии возражений на исковые требования.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление ФИО2, в котором просил суд рассмотреть гражданское дело без участия его представителя и вынести решение в соответствии с действующим законодательством, с учетом предоставленного отзыва.

Из представленного отзыва следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости - земельном участке из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 26:09:011731:8, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадью 4840 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, с. Малые Ягуры, <адрес>. Право собственности на указанный объект отсутствует. Так же в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости – жилом доме, общей площадью 57,4 кв.м., год постройки 1900, этаж 1, с кадастровым номером 26:09:011731:31, расположенном по адресу: <адрес>, с. Малые Ягуры, <адрес>. Право собственности на указанный объект отсутствует.

В соответствии с ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по исковому заявлению ФИО2 в отсутствие представителя ответчика и представителя третьего лица.

Свидетели ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании показали, что они знакомы с истцом ФИО2. Они подтверждают, что истец примерно с 1973 г. по настоящее время непрерывно проживает в жилом доме по адресу: с. Малые Ягуры, <адрес>. До 1992 года ФИО2 проживал в данном жилом доме вместе со своими родителями, которые примерно в 1973 году купил этот дом, а после их смерти продолжает жить в этом же доме, живет вместе со своей семье, числится в нем хозяином.

Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено из материалов дела, что согласно договору купли-продажи, составленному ДД.ММ.ГГГГ в с. Малые Ягуры, ФИО7, являвшийся отцом истца ФИО2, приобрел у ФИО8 за 1600 рублей жилое домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, с. Малые Ягуры, <адрес>.

Из сведений ЕГРН об объекте недвижимости – жилом доме, общей площадью 57,4 кв.м., год постройки 1900, этаж 1, с кадастровым номером 26:09:011731:31, расположенном по адресу: <адрес>, с. Малые Ягуры, <адрес> следует, что право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано.

Спорный объект недвижимости – указанный жилой дом расположен на земельном участке из земель населенных пунктов, предоставленном в собственность матери истца ФИО2 - ФИО9 главой сельской администрации с. Малые Ягуры на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером 26:09:011731:8, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадью 4840 кв.м., по адресу: <адрес>, с. Малые Ягуры, <адрес>.

Из сведений ЕГРН об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером 26:09:011731:8, следует, что право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано.

Согласно сведениям, содержащимся в домовой книге, истец ФИО2 вместе с членами семьи с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает в спорном жилом доме по указанному выше адресу. Также факт регистрации истца в спорном жилом доме подтверждается записью, имеющейся в паспорте истца ФИО2 серии 07 04 329332 выданном ДД.ММ.ГГГГ ОВД Туркменского <адрес>.

Кроме того, факт постоянного проживания истца ФИО2 с 1997 года по 2023 год в указанном жилом доме подтверждается справкой Малоягурского Территориального управления Администрации Туркменского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту на жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства, составленному ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, с. Малые Ягуры, <адрес>, значится индивидуальный жилой дом, 1900 года постройки, общей площадью 57,4 кв.м., этаж 1.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Суд, на основании представленных истцом письменных доказательств, учитывая показания свидетелей, пришел к выводу о том, что истец ФИО2 приобрел право собственности в силу приобретательской давности на спорные объекты недвижимости:

жилой дом, общей площадью 57,4 кв.м., этаж 1, кадастровый номер №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, с. Малые Ягуры, <адрес> земельный участок, площадью 4840 кв.м. кадастровый номером №, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Туркменский, с. Малые Ягуры, <адрес>, государственная регистрация права собственности в отношении которых до настоящего времени не произведена.

Приведенные выше доказательства, оцененные судом в отдельности и в совокупности, и принятые как достоверные, подтверждают, что истец ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 15 лет владеет как своим собственным жилым домом и земельным участком, что является основанием для удовлетворения исковых требований ФИО2 и принятия судом решения о признании за истцом права собственности на указанные объекты недвижимости в силу приобретательской давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности – удовлетворить.

Признать за ФИО2 Фёдоровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, общей площадью 57,4 кв.м., этаж 1, кадастровый номер №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, с. Малые Ягуры, <адрес> силу приобретательской давности.

Признать за ФИО2 Фёдоровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, площадью 4840 кв.м. кадастровый номером №, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Туркменский, с. Малые Ягуры, <адрес>, в силу приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2023 года.

Судья подпись А.А. Свидлов

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-391/2023 Туркменского районного суда Ставропольского края.