Решение № 2-1764/2019 2-1764/2019~М-586/2019 М-586/2019 от 2 июня 2019 г. по делу № 2-1764/2019

Дело № 2-1764/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2019 года г.Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Кулинича Д.Н.,

при секретаре Костроминой А.Е.,

с участием: представителя истицы ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Одноочко ФИО1 к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, с участием третьего лица ООО «ЖЭУ–23»,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что она является собственником <адрес>. В квартире были произведены перепланировка и переустройство, необходимые для улучшения жилищных условий.

В процессе перепланировки и переустройства были выполнены следующие работы:

- демонтирована и возведена на новом месте перегородка между помещением №4 жилая и №3 санузел, в результате образовалось новое помещение №4 жилая, площадью 14,2 кв.м и новое помещение №3 совмещенный санузел, площадью 5,2 кв.м;

- в новом помещении №3 совмещенный санузел возведена дополнительная перегородка, выполнен перенос унитаза, выполнен монтаж умывальника, демонтирована и установлена новая ванна.

В результате выполненных перепланировки и переустройства площадь квартиры поменялась и по состоянию на 25.12.2018 года площадь квартиры с холодными помещениями составила 71,5 кв.м, общая площадь квартиры составила 71,5 кв.м, жилая площадь квартиры – 50,1 кв.м.

В процессе перепланировки и переустройства квартиры не допущено ослаблений несущих ограждающих конструкций здания, не нанесен ущерб инженерным коммуникациям, условия проживания жильцов квартиры и соседей не ухудшены, работы выполнены технически грамотно в соответствии с требованиями СНиП, что подтверждается техническим заключением ООО «Стандарт Оценка».

На основании изложенного, истица просит сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими характеристиками: площадь квартиры с холодными помещениями 71,5 кв.м, общая площадь квартиры 71,5 кв.м, жилая площадь квартиры 50,1 кв.м.

Истица ФИО3 надлежащим образом извещённая о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, ходатайств не поступало.

Представитель истицы ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила суд исковые требования удовлетворить, сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Калининград», надлежащим образом извещённый о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому ответчик не возражает относительно заявленных исковых требований при условии подтверждения истцом, что его действиями не нарушены права и законные интересы граждан, проживающих в спорном жилом помещении. Просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица ООО «ЖЭУ-23», надлежащим образом извещённый о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайств не поступало.

Выслушав пояснения представителя истицы, исследовав представленные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, истица является собственником <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.07.2017 года.

В указанной квартире в ходе перепланировки и переустройства были выполнены следующие работы:

- демонтирована и возведена на новом месте перегородка между помещением №4 жилая и №3 санузел, в результате образовалось новое помещение №4 жилая, площадью 14,2 кв.м и новое помещение №3 совмещенный санузел, площадью 5,2 кв.м;

- в новом помещении №3 совмещенный санузел возведена дополнительная перегородка, выполнен перенос унитаза, выполнен монтаж умывальника, демонтирована и установлена новая ванна.

В результате перепланировки и переустройства квартиры площадь квартиры с холодными помещениями и общая площадь квартиры уменьшились на 0,7 кв.м, жилая площадь – уменьшилась на 1,5 кв.м.

На основании ст. 25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.

Из технического заключения ООО «Стандарт Оценка» 008Э-01/2019 следует, что после перепланировки и переустройства <адрес> состояние основных строительных конструкций перепланированной квартиры следует оценить как работоспособное. Для отопления квартиры используется автономный, газовый котел. В ходе обследования не были выявлены дефекты и повреждения строительных конструкций здания. Здание подключено к городским сетям холодного водоснабжения, канализации, газоснабжения, электроснабжения.

Состав жилой квартиры соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Работы по перепланировке выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», Технического регламента о требованиях пожарной безопасности, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Система внутриквартирного водоснабжения и водоотведения находится в исправном состоянии, и соответствует требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*». Сантехническое оборудование исправно, протечки на момент обследования отсутствовали.

Электротехнические изделия, материалы и приборы, установленные в квартире, соответствуют требованиям государственных стандартов, в том числе требованиям ПУЭ. Электропроводка выполнена скрыто.

Работы по перепланировке не нарушили конструктивной жесткости здания и не нанесли ущерба основным несущим конструкциям, не ухудшили условий эксплуатации и внешнего вида здания, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу здоровью и жизни граждан. Спорная жилая квартира является пригодной для постоянного проживания граждан.

В соответствии с техническим описанием кадастрового инженера ФИО5, составленным по состоянию на 25 декабря 2018 года, площадь квартиры с холодными помещениями 71,5 кв.м, общая площадь – 71,5 кв.м, жилая – 50,1 кв.м.

Актом обследования объекта перепланировки (переустройства) № 4 от 25 января 2019 года, составленным МП КХ «Водоканал» подтверждается, что монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий».

Согласно бытовой характеристики ООО «ЖЭУ-23» от 16 мая 2019 года жалоб в ООО «ЖЭУ-23» на проведение работ по перепланировке квартиры не поступало.

В соответствии с копией поквартирной карточки от 07 мая 2019 года в спорной квартире зарегистрированы собственник ФИО3 и ее сын ФИО6

Согласием ФИО6 от 01 июня 2019 года подтверждается, что он не возражает против проведенной истицей перепланировки и переустройства спорной квартиры.

При этом суд учитывает, что права и законные интересы иных лиц произведённая перепланировка и переустройство не нарушают, угрозы жизни или здоровью жильцов дома она не создаёт, организация, составившая техническое заключение, имеет свидетельство о допуске к определённому виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Одноочко ФИО2, - удовлетворить.

Сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом проведения следующих работ: демонтирована и возведена на новом месте перегородка между помещением №4 жилая и №3 санузел, в результате образовалось новое помещение №4 жилая, площадью 14,2 кв.м и новое помещение №3 совмещенный санузел, площадью 5,2 кв.м; в новом помещении №3 совмещенный санузел возведена дополнительная перегородка, выполнен перенос унитаза, выполнен монтаж умывальника, демонтирована и установлена новая ванна.

Считать площадь <адрес> с холодными помещениями 71,5 кв.м, из которой общая площадь квартиры 71,5 кв.м, в том числе жилая площадь – 50,1 кв.м.

Внести данные изменения в техническую документацию <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Кулинич Д.Н.

Мотивированное решение изготовлено 06 июня 2019 года.