Решение № 2-3430/2018 2-3430/2018~М-3067/2018 М-3067/2018 от 11 ноября 2018 г. по делу № 2-3430/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.11.2018 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Андреевой Н.П.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3430/2018 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара, ООО «Октанол» об исключений сведений и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском об исключении сведений и установлении границ земельного участка, указав, что ей на праве собственности принадлежит Гараж по адресу: адрес, район Октябрьский, адрес, ГСК-615, гараж 69, кадастровый №..., что подтверждается свидетельством о праве собственности от дата и земельный участок по адресу: адрес, район Октябрьский, адрес, ГСК-615, гараж 69, кадастровый №..., что подтверждается свидетельством о праве собственности от дата. Земельный участок истца поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, согласно свидетельству о праве собственности имеет площадь 21 кв. м. Однако, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. дата в целях уточнения местоположения границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Техно-План» для подготовки межевого плана. дата кадастровым инженером ООО «Техно-План» А. Ю. Р. был подготовлен межевой план, согласно которому площадь земельного участка после измерений составила 21 кв.м. дата истец обратился в Росреестр по адрес с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. дата вынесено уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета, по причине самопересечения границ смежного земельного участка с кадастровым номером №.... Однако, межевой план от дата был подготовлен на основании Плана границ земельного участка в масштабе 1:500, подготовленного МУП «Городской земельный центр», являющегося приложением к свидетельству от дата регистрационная запись №..., копия которого была предоставлена Управлением Росреестра по адрес письмом от дата №.... Таким образом, поскольку граница данного земельного участка не была установлена в соответствии с действующим земельным законодательством и по данным Росреестра по адрес имеются самопересечения границ смежного земельного участка с кадастровым №..., то у истца отсутствует возможность устранить основания, послужившие для приостановки государственного кадастрового учета, в связи с тем, что фактическая конфигурация земельного участка, на местности на сегодняшний день, относительно данных Росреестра по адрес не изменилась, а спутниковые геодезические измерения земельного участка проводилась по фактически существующим границам, закрепленным на местности стенами здания с кадастровым номером №..., которое расположено за земельным участком.

Просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №..., из земель населённых пунктов, разрешенное использование: для объектов общественно-делового значения, площадью 21 кв.м., расположенного по адресу: адрес, р-н Октябрьский, адрес, ГСК-615, гараж 69, в соответствии План - схемы выполненной ООО «Техно-План» от дата путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений координатах характерных точек границ земельного участка со следующими значениями:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

В ходе рассмотрения дела ФИО1 уточнила заявленные исковые требования. Просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0610001:17, расположенного по адресу: адрес, в части имеющегося пересечения границ данного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 63:01:0610001:244, расположенного по адресу: адрес, р-н Октябрьский, адрес, ГСК-615, гараж 69, площадью 1,4 кв.м., содержащихся в заключении кадастрового инженера ООО «Техно-План» от дата, в координатах поворотных точек со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №..., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: земельный участок для гаражного строительства, площадью 21 кв.м., расположенного по адресу: адрес, р-н Октябрьский, адрес, ГСК-615, гараж 69, в соответствии с заключением кадастрового инженера выполненного ООО «Техно-План» от дата путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка со следующими значениями:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х
У

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая по доверенности №...-н/63-2018-1-1573 от дата, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в первоначальном и уточненном исковых заявлениях, просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.о. ФИО3, действующая по доверенности №... от дата, исковые требования не признала, пояснив, что администрация является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель ООО «Октанол» - ФИО4, действующая по доверенности №... от дата, в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в отзыве на иск, указала на то, что земельный участок с кадастровым номером 63:0160610001:0017 общей площадью 1 353 кв.м., находящийся по адресу: адрес «З» принадлежит ООО «Октанол» на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка и находящегося на нем сооружения от дата, изменение, исключение из ГКН сведений о границах участка влечет прекращение права существования участка как объекта права.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по адрес, Управления Росреестра по адрес, Т. А. А, С. Л. П. в суд не явились, о слушании дела извещены по почте, причину неявки не сообщили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений статьи 8 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся также основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.9 ст. 22 Федерального закона от дата N 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит гараж по адресу: адрес, р-н Октябрьский, адрес, ГСК-615, гараж 69, кадастровый №..., что подтверждается свидетельством о праве собственности от дата серии 63-АА №... и земельный участок по адресу: адрес, р-н Октябрьский, адрес, ГСК-615, гараж 69, кадастровый №..., что подтверждается свидетельством о праве собственности от дата серии 63-АА №....

Земельный участок истца поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, согласно свидетельству о праве собственности имеет площадь 21 кв. м. Однако, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

дата в целях уточнения местоположения границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Техно-План» для подготовки межевого плана.

дата кадастровым инженером ООО «Техно-План» А. Ю. Р. был подготовлен межевой план, согласно которому площадь земельного участка после измерений составила 21 кв.м.

дата истец ФИО1 обратилась в Росреестр по адрес с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости.

дата было вынесено уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета, по причине самопересечения границ смежного земельного участка с кадастровым номером №....

Материалами дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером 63:0160610001:0017 принадлежит на праве собственности ООО «Октанол» на основании договора купли-продажи земельного участка и находящегося на нем сооружения от дата.

Вместе с тем, суд учитывает, что представленный в кадастровый орган межевой план от дата был подготовлен на основании Плана границ земельного участка в масштабе 1:500, подготовленного МУП «Городской земельный центр», являющегося приложением к свидетельству от дата, регистрационная запись №..., копия которого была предоставлена Управлением Росреестра по адрес письмом от дата №....

Таким образом, поскольку граница данного земельного участка не была установлена в соответствии с действующим земельным законодательством и по данным Росреестра по адрес имеется пересечения границ смежного земельного участка с кадастровым №..., то у истца отсутствовала возможность устранить основания, послужившие для приостановки государственного кадастрового учета, в связи с тем, что фактическая конфигурация земельного участка, на местности на сегодняшний день, относительно данных Росреестра по адрес не изменилась, а спутниковые геодезические измерения земельного участка проводилась по фактически существующим границам, закрепленным на местности стенами здания с кадастровым номером №..., которое расположено за земельным участком.

Кадастровым инженером ООО «Техно-План» А. Ю. Р. была подготовлена План - схема земельного участка по адресу: адрес, р-н Октябрьский, адрес, ГСК-615, гараж 69, кадастровый №... в соответствии с системой координат: МСК-63.

В силу ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ от дата «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим законом сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона N 218-ФЗ от дата «О государственной регистрации недвижимости» свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка. Также местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 7 ст. 38 «Закона о кадастре»).

При этом, согласно ч. 9 ст. 38 «Закона о кадастре», при уточнении границ земельного участка местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок.

В судебном заседании представитель истицы пояснила, что межевой план от дата был подготовлен на основании Плана границ земельного участка в масштабе 1:500, подготовленного МУП «Городской земельный центр», являющегося приложением к свидетельству от дата, регистрационная запись №..., копия которого была предоставлена в Управление Росреестра по адрес.

Фактическая конфигурация земельного участка на местности на сегодняшний день, относительно данных Росреестра по адрес не изменилась, а спутниковые геодезические измерения земельного участка производились по фактически существующим границам, закрепленным на местности стенами здания с кадастровым номером 63:01:0610001:321, которое расположено за земельным участком.

Из писем ФГБУ «ФКП Росреестра по адрес» от дата следует, что сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 63:01:0610001:244, 63:01:0610001:246 внесены в реестр недвижимости при проведении работ по инвентаризации данных о ране учтенных земельных участках. Документы, используемые при составлении перечня ранее учтенных земельных участков, содержащегося в инвентаризационной описи, в Филиале отсутствуют.

Согласно сведениями ФКП Росреестра по адрес при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0610001:244, площадью 21 кв.м., расположенного адрес, ГСК-615, гараж 69, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0610001:17, расположенного по адресу: адрес, правообладатель-ООО «ОКТАНОЛ».

Из заключения кадастрового инженера ООО «Техно-План» следует, что при образовании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 63:01: 0610001: 17 не был принят во внимание факт наличия земельного участка, границы которого закреплены на местности объектом искусственного происхождения-стенами здания с кадастровым номером 63:01:0521001:562, построенном в 1995г., что противоречит законодательству РФ.

Исправить указанную реестровую ошибку возможно путем внесения в ЕГРН сведений о новых дополнительных характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 63601:0610001:17.

Земельный участок является смежным с земельным участком с кадастровым номером 63:01:0610001:246.

Согласно ЕГРН, сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0610001:246, являются уточненными, вместе с тем, сведения о местоположении части границ указанного земельного участка, одновременно являющейся общей (смежной) с частью границ ЗУ, внесенные в ЕГРН, не соответствуют ее местоположению в действительности, что повлекло повторное согласование ее местоположения с собственником земельного участка, не нарушающее его права и законные интересы.

Согласно план-схемы ООО «Техно -план» земельный участок, расположенный по адресу: адрес имеет следующие координаты:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Принимая во внимание, что истица на законном основании является собственником земельного участка в испрашиваемых границах, конфигурация которых не изменялась, границы не перемещались, право собственности зарегистрировано в установленном порядке, никем не оспаривается, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0610001:17, расположенного по адресу: адрес, в части имеющегося пересечения границ данного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 63:01:0610001:244, расположенного по адресу: адрес, р-н Октябрьский, адрес, ГСК-615, гараж 69, площадью 1,4 кв.м., содержащихся в заключении кадастрового инженера ООО «Техно-План» от дата, в координатах поворотных точек со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №..., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: земельный участок для гаражного строительства, площадью 21 кв.м., расположенного по адресу: адрес, р-н Октябрьский, адрес, ГСК-615, гараж 69, в соответствии с заключением кадастрового инженера выполненного ООО «Техно-План» от дата путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка со следующими значениями:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х
У

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Указанное решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято дата.

Судья подпись А.Х. Курмаева

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: