Решение № 2-249/2020 2-249/2020~М-64/2020 М-64/2020 от 16 февраля 2020 г. по делу № 2-249/2020

Дело № 2-249/2020

Принято в окончательной форме 17 февраля 2020 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2020 года ЗАТО г.Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Курчак А.Н.

при секретаре Алещенко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г.Североморск к Обществу с ограниченной ответственностью «УК «СЕВЕРОМОРСКГРУПП» о возложении обязанности исполнить предписание об устранении нарушений законодательства,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г. Североморск (далее – КРГХ Администрации ЗАТО г. Североморск, Комитет) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УК «СЕВЕРОМОРСКГРУПП» о возложении обязанности исполнить предписание об устранении нарушений законодательства.

В обоснование заявленных требований указал, что управление многоквартирным домом № 18 по улице ФИО4 в г.Североморск на основании соответствующего договора управления от 01.01.2016 до 01.10.2019 осуществляло ООО «УК «СЕВЕРОМОРСКГРУПП» (ранее - ООО «Североморскжилкомхоз»). С 01.10.2019 к управлению многоквартирном жилым домом приступило ООО «Инвест ЖКХ».

На основании поступивших обращений в отношении ООО «УК «СЕВЕРОМОРСКГРУПП» проведена внеплановая выездная проверка с целью выявления фактов нарушения Правил содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, о чем составлены акты от 14.05.2019 № 201, 198.

По итогам проведенных проверок установлен ряд нарушений, в связи с чем 14.05.2019 ООО «УК «СЕВЕРОМОРСКГРУПП» выданы предписания с требованием об их устранении. ООО «УК «СЕВЕРОМОРСКГРУПП» было обязано по предписанию № 105 произвести в срок до 01.09.2019 установить урны на придомовой территории; окрасить и восстановить ограждение площадки; выполнить текущий ремонт асфальтобетонного покрытия проезжей части придомовой территории со стороны дворового фасада; по предписанию № 103 произвести текущий ремонт подъезда № 5 дома 18 по ул. ФИО4 в г. Североморске, а именно: устранить неплотности и зазоры по периметру коробки входной двери (восстановить теплоизоляционные свойства двери), восстановить остекление цельными стеклами, установить отсутствующую фурнитуру, помыть стекла, окрасить оконные рамы; произвести окрашивание стен, восстановить облицовку стен (заделать сколы, трещины и т.д.) со сроком исполнения до 01.10.2019.

В связи с истечением срока исполнения предписания, 14.10.2019 проведена проверка, в ходе которой, установлен факт неисполнения предписания №105 от 14.05.2019, о чем составлен акт контроля исполнения предписания № 519 от 14.10.2019. Также, 17.10.2019 была проведена внеплановая проверка, в ходе которой установлено, что предписание № 103 от 14.05.2019 не исполнено, о чем также составлен акт контроля исполнения предписания № 547 от 18.10.2019.

Просит обязать ООО «УК «СЕВЕРОМОРСКГРУПП» (ИНН <***>) в течение сорока пяти дней со дня вступления решения суда в законную силу исполнить: предписание №105 от 14.05.2019: установить урны на придомовой территории многоквартирного жилого дома №18 по ул. ФИО4 в г. Североморске; окрасить и восстановить ограждение площадки, расположенной на придомовой территории; выполнить текущий ремонт асфальтобетонного покрытия проезжей части придомовой территории со стороны дворового фасада многоквартирного жилого дома; предписание №103 от 14.05.2019: произвести текущий ремонт подъезда № 5 жилого дома №18 по ул. ФИО4 в г. Североморске, устранив неплотности и зазоры по периметру коробки входной двери (восстановить теплоизоляционные свойства двери), восстановить остекление цельными стеклами, установить отсутствующую фурнитуру, помыть стекла, окрасить оконные рамы; произвести окрашивание стен, восстановить облицовку стен (заделать сколы, трещины и т.д.).

В судебное заседание представитель истца ФИО1 не прибыла, представив заявление, в котором заявленные требования просила удовлетворить в полном объеме, рассмотреть дело в отсутствие представителя КРГХ администрации ЗАТО г.Североморск. Кроме того, полагала, что указанный в исковом заявлении срок 45 дней со дня вступления решения в законную силу является достаточным для исполнения предписания.

Представитель ответчика – ООО «УК «СЕВЕРОМОРСКГРУПП» по доверенности ФИО2 также в судебное заседание не прибыла, в письменном отзыве по иску просила рассмотреть дело в свое отсутствие, указала, что требования предписания выполняются по мере поступления денежных средств. Также просила предоставить обществу отсрочку исполнения решения суда сроком на 45 дней со дня вступления решения в законную силу.

Третьи лица ООО «Инвест ЖКХ», ФИО3 извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, мнения по иску не представили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 4 части 6 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав и свобод неопределенного круга лиц.

Пунктом 1.1. Положения о КРГХ администрации ЗАТО г. Североморск (далее-Положение о Комитете), утвержденного решением Совета депутатов от 10 июля 2018 года № 410 определено, что Комитет является уполномоченным органом администрации ЗАТО г. Североморск и входит в структуру администрации ЗАТО г. Североморск. Пунктом 4.24 Положения о Комитете предусмотрено, что Комитет осуществляет муниципальный жилищный контроль на территории ЗАТО г. Североморск.

Как следует из статьи 3 Закона Мурманской области от 18.12.2012 №1553-01-ЗМО «О муниципальном жилищном контроле и взаимодействии органов муниципального жилищного контроля с органом государственного жилищного надзора Мурманской области» муниципальный жилищный контроль осуществляется в соответствие с Федеральным законом от 26.12.2006 №294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», а также Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу подпункта 3 пункта 5 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований, в том числе об устранении в шестимесячный срок со дня направления такого предписания несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям.

Судом установлено, что с 01.07.2015 ООО «Североморскжилкомхоз» (в настоящее время - ООО «УК «СЕВЕРОМОРСКГРУПП») на основании договора управления многоквартирным домом от 17.06.2015 приняло на себя обязательство по заданию собственника в течение согласованного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 18 по ул. ФИО4 в г.Североморск, предоставлять коммунальные услуги собственнику и иным пользователя путем заключения соответствующих договоров и соглашений, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

С 01.10.2019 на основании договора управления многоквартирным домом от 25.06.2019 управление многоквартирным домом 18 по ул. ФИО4 в г.Североморск осуществляет ООО «Инвест ЖКХ».

На основании поступившего обращения ФИО3 Комитетом проведены внеплановые выездные проверки, в ходе которых установлены нарушения пунктов 3.6.29, 3.7.17, 3.2.8, 3.2.9., 3.3.1., 4.7.1., 4.7.2., 4.8.4., 4.8.6., 4.8.14., 5.6.22. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170; пункта 10 (а, б, г), пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

14.05.2019 ООО «УК «СЕВЕРОМОРСКГРУПП» выданы предписания с требованием об устранении указанных нарушений, в соответствии с которым общество было обязано по адресу <...> по предписанию № 105 в срок до 01.09.2019 установить урны на придомовой территории; окрасить и восстановить ограждение площадки; выполнить текущий ремонт асфальтобетонного покрытия проезжей части придомовой территории со стороны дворового фасада; по предписанию № 103 произвести текущий ремонт подъезда № 5 дома 18 по ул. ФИО4 в г. Североморске, а именно: устранить неплотности и зазоры по периметру коробки входной двери (восстановить теплоизоляционные свойства двери), восстановить остекление цельными стеклами, установить отсутствующую фурнитуру, помыть стекла, окрасить оконные рамы; произвести окрашивание стен, восстановить облицовку стен (заделать сколы, трещины и т.д.) со сроком исполнения до 01.10.2019.

13.10.2019 проведено обследование, которым установлено, что требования предписания № 105 от 14.05.2019 не исполнены, о чем составлен акт контроля исполнения предписания № 519 от 14.10.2019. Также, 17.10.2019 проведено обследование, которым установлено, что требования предписания № 103 от 14.05.2019 не исполнены, о чем составлен акт контроля исполнения предписания № 547 от 18.10.2019, от подписи в котором представитель ООО «УК «СЕВЕРОМОРСКГРУПП» отказалась.

Сведений об обжаловании выданных ответчику предписаний, в том числе и признании их незаконными, материалы гражданского дела не содержат, доказательств обратному суду не представлено, судом не добыто.

10.02.2020 Комитет провел обследование подъезда №5 дома № 18 по ул. ФИО4 в г.Североморск, по результатам которого установлено, что ООО «УК «СЕВЕРОМОРСКГРУПП» к выполнению ремонтных работ не приступало: неплотности и зазоры по периметру коробки входной двери не устранены (теплоизоляционные свойства двери не восстановлены), остекление цельными стеклами не восстановлено, отсутствующая фурнитура не установлена, стекла грязные, оконные рамы не окрашены; окрашивание стен, восстановление облицовки стен (сколы, трещины и т.д.) не заделаны, то есть текущий ремонт не произведен. Урны не установлены, ограждение площадки, расположенной на придомовой территории многоквартирного жилого дома № 18 по ул. ФИО4 в г. Североморске, не окрашено и не восстановлено. Текущий ремонт асфальтобетонного покрытия проезжей части придомовой территории со стороны дворового фасада многоквартирного жилого дома не проводился.

Таким образом, до настоящего времени предписания от 14.05.2019 №103, 105 не исполнены, что стороной ответчика не оспаривалось.

Вместе с тем, в силу положений части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Нормами пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентировано, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме определяется состав общего имущества.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил).

В соответствии с подпунктом «а» пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила). Указанные Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В данных Правилах предусмотрены виды работ, которые должны быть включены в перечень работ по содержанию и техническому обслуживанию дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома должны отвечать строительные конструкции дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор управления, заключенный с управляющей организацией.

Согласно п. 2.3.1 Правил организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.

В силу п. 3.7.17 Правил на территории каждого домовладения должны быть установлены урны, соответствующие утвержденному местным органом самоуправления образцу. Расстояния между урнами должны быть не менее 50 м на тротуарах III категории, не более 100 м - на остальных тротуарах, во дворах, в местах возможного образования мелких отходов (перед входами в магазины и т.д.).

В соответствии с п. 3.2.8 Правил окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

Согласно п. 3.2.9 Правил периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Из п. 4.7.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений.

В соответствии с п. 4.7.2 Правил неисправности заполнений оконных и дверных проемов: неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития.

В силу п. 4.8.1 Правил неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.

В соответствии с 4.8.2 Правил металлические элементы лестниц следует периодически через каждые пять-шесть лет окрашивать, предварительно очищая поверхности от ржавчины. Металлические косоуры должны быть оштукатурены или окрашены краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час.

Заделку трещин, углублений, выбоин и околов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкций. Потерявшие прочность лестничные ступени в разборных маршах должны быть заменены новыми. Зазоры между лестничным маршем и стеной следует заделывать цементным раствором. Исправлять сколы в валиках проступей рекомендуется путем применения готовых вставок или бетонирования на месте. В каменных ступенях поврежденные места следует вырубать и заделывать вставками из камня (4.8.4.).

В силу п. 4.8.6 Правил деревянные поручни, имеющие трещины и искривления, следует заменять новыми. Мелкие повреждения (заусенцы, неровная поверхность) следует устранять путем зачистки поверхности или замены отдельных негодных частей вставками с последующей отделкой поручня. Поврежденные участки поливинилхлоридного поручня следует вырезать и заменять новыми такой же формы и такого же цвета. Стыки вставок поручня должны быть сварены и зачищены.

Пришедшие в ветхое состояние тетивы, покрытия лестничных площадок, ступени и поврежденные части ограждений необходимо заменять, а расшатавшиеся ограждения укреплять (п. 4.8.7.).

Согласно п. 4.8.14 Правил лестничные клетки: должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки; помещение должно регулярно проветриваться, температура воздуха - не менее +16 град. С; должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц; рекомендуется перед наружными входными дверями устанавливать скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега; входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны быть закрыты на замок.

Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию: шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей, с установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления; внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей; этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями, за исключением квартирных счетчиков энергии; осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях, принадлежащих организациям по обслуживанию жилищного фонда; силовых и осветительных установок, автоматизации котельных и установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов и других помещений, находящихся на балансе организации по обслуживанию жилищного фонда; электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов (если они имеются); автоматически запирающихся устройств (АЗУ) дверей дома (п. 5.6.2.).

Согласно п. 5.6.6 Правил организации по обслуживанию жилищного фонда, обслуживающей электрооборудование жилого дома, обязаны: обеспечивать нормальную, безаварийную работу силовых, осветительных установок и оборудования автоматизации; обеспечивать запроектированные уровни искусственного освещения общедомовых помещений; осуществлять мероприятия по рациональному расходованию электроэнергии, по снижению расхода электроэнергии, сокращению затрат времени на осмотр и ремонт оборудования, повышению сроков службы электрооборудования и электрических сетей; обеспечивать и контролировать работоспособность систем автоматического включения и выключения электрооборудования; контролировать использование в осветительных приборах коридоров, лестничных клеток, подъездов и других общедомовых помещениях ламп с установленной мощностью, не превышающей требуемой по условиям освещенности; не допускать нарушения графиков работы электрооборудования; в насосных установках применять электродвигатели требуемой мощности; осуществлять очистку от пыли и грязи окон, потолочных фонарей и светильников на лестничных клетках в сроки, определяемые ответственным за электрохозяйство в зависимости от местных условий, чистку светильников следует, как правило, совмещать с очередной сменой перегоревших ламп и стартеров, с заменой вышедших из строя отражателей, рассеивателей и других элементов светильников; при выявлении неисправностей, угрожающих целостности электрооборудования дома или системы внешнего электроснабжения, безопасности людей, пожарной безопасности, исправности бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры немедленно отключить неисправное оборудование или участок сети до устранения неисправности; немедленно сообщать в энергоснабжающую организацию об авариях в системе внутридомового электроснабжения, связанных с отключением питающих линий и/или несоблюдением параметров подающейся электрической энергии; принимать меры по предупреждению повреждений в электрической сети, приводящих к нарушениям режима ее функционирования, с целью предотвращения повреждений бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры.

Согласно п. 1.8 Правил технической эксплуатация жилищного фонда включает в себя, в том числе и текущий ремонт.

Организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями (п. 2.3.1.).

Согласно п. 7,10 Приложения №7 к Правилам к перечню работ, относящихся к текущему ремонту относятся: лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей; восстановление или замена отдельных участков и элементов; внутренняя отделка: восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах (п.10).

В ходе рассмотрения дела нашло свое подтверждение неудовлетворительное состояние общего имущества многоквартирного дома № 18 по ул. ФИО4 в г.Североморске, доказательств обратному ответчиком в соответствии с требованиями статьи 56 ГПК Российской Федерации не представлено, как и не представлено доказательств, подтверждающих устранение выявленных нарушений в содержании общего имущества по предписанию органов муниципального контроля в период действия договора управления.

Выявленные нарушения подтверждаются составленными в присутствии представителя Общества актами. Предписания Комитета по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г.Североморск от 14.05.2019 № 103,105 ответчиком были получены, каких-либо возражений на них не представлено.

С учетом изложенного, принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со статьей 206 ГПК Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание необходимость осуществление ряда мероприятий, направленных на непосредственное выполнение работ, в целях реального исполнения судебного акта, суд устанавливает срок исполнения решения суда – в течение 45 дней со дня вступления решения в законную силу, полагая, что установленный срок является разумным.

В соответствии со статьей 103 ГПК Российской Федерации с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой в силу положений пункта 19 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден, размер который суд полагает возможным снизить в порядке пункта 2 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации до 300 рублей.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом статьи 56 ГПК Российской Федерации и в пределах заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г.Североморск – удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «УК «СЕВЕРОМОРСКГРУПП» (ИНН <***>, КПП 511001001) в течение 45 дней со дня вступления решения суда в законную силу исполнить требования предписаний Комитета по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г.Североморск от 14.05.2019:

№ 105 - установить урны на придомовой территории многоквартирного жилого дома №18 по ул. ФИО4 в г. Североморске; окрасить и восстановить ограждение площадки, расположенной на придомовой территории; выполнить текущий ремонт асфальтобетонного покрытия проезжей части придомовой территории со стороны дворового фасада многоквартирного жилого дома;

№103 -произвести текущий ремонт подъезда № 5 жилого дома №18 по ул. ФИО4 в г. Североморске, устранив неплотности и зазоры по периметру коробки входной двери (восстановить теплоизоляционные свойства двери), восстановить остекление цельными стеклами, установить отсутствующую фурнитуру, помыть стекла, окрасить оконные рамы; произвести окрашивание стен, восстановить облицовку стен (заделать сколы, трещины и т.д.).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УК «СЕВЕРОМОРСКГРУПП» (ИНН/КПП <***>/511001001) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 (триста) рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Курчак