Решение № 2-1291/2026 от 18 февраля 2026 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 февраля 2026 годаСвердловский районный суд г. Иркутска

в составе: председательствующего судьи Новоселецкой Е.И.

при секретаре Донсковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2024-006947-02 (2-1281/2026) по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г. Иркутска о признании заключенным договора купли-продажи, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 Администрации г. Иркутска о признании заключенным договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома, признании права собственности на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу:<адрес обезличен>, лидер «Д» площадью 58,3 кв.м, с кадастровым номером .....В обоснование иска указано, что <Дата обезличена> между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу, <адрес обезличен>, площадью 58,3 кв.м, с кадастровым номером ..... Указанный жилой дом принадлежит продавцу по праву общей долевой собственности, по 1/2 доли, на основании заочного решения Свердловского районного суда <адрес обезличен> от <Дата обезличена>, вступившего в законную силу <Дата обезличена>, государственная регистрация права: общая долевая собственность <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, доля в праве 1/2.

По условиям договора стороны установили продажную стоимость 1/2 доли вышеуказанного жилого дома в размере 800000 рублей.

Расчет по договору купли продажи произведен в полном объеме путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца. После чего, дом перешел во владение и пользование истца. Истец пользуется домом с момента приобретения и до настоящего времени.

В соответствии с п. 5 договора вышеуказанного договора купли-продажи жилого дома для нотариального удостоверения договора, в соответствии с действующим законодательством, сторонам необходимо явиться <Дата обезличена> в 15 часов к по адресу: <адрес обезличен><адрес обезличен>, к нотариусу ФИО5

15 мая ответчик на сделку явился, но нотариус отказалась проводить сделку сообщив, что второму собственнику не направлено предложение о выкупе доли. Позже ответчиком было направлено нотариальное уведомление ФИО9 о продаже 1/2 части дома. Поскольку уведомление ею получено не было, в регистрации сделки нотариус отказал.

На основании изложенного, истец просит суд признать заключенным договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, признать за ней право собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес обезличен>.м, с кадастровым номером .....

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представив суду письменные пояснения по делу, в которых заявленные требования ФИО1 признал в полном объеме.

Представитель ответчикаАдминистрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

В силу ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 130, 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 164 (п.1) НК РФ установлено, что сделки с землей идругим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ договором купли-продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. При этом ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В ст. ст. 554, 555 ГК РФ определены существенные условия договора продажи недвижимости, а именно о предмете договора и о цене недвижимого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из системного толкования п. 3 ст. 551, абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Истцом представлен договор купли продажи 1/2 доли жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>м, с кадастровым номером ..... Акт приема передачи жилого дома к договору купли-продажи недвижимости от <Дата обезличена>, из которого следует, что продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество.

Оплата по договору подтверждается представленным чеком по операции Сбербанка перевода со счета карты на счет вклада от <Дата обезличена> на сумму 800000 рублей. Назначение платежа: по договору купли-продажи жилого дома от <Дата обезличена><адрес обезличен>. Получатель: ФИО8 Д.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец ФИО6 приобрела спорный жилой дом по договору купли-продажи, с 2023 года владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата обезличена> жилой дом с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен> поставлен на кадастровый учет <Дата обезличена>, правообладателем является ФИО2 <Дата обезличена> рождения. Общая долевая собственность 1/2.

Согласно технического паспорта на жилой дом индивидуального жилого фонда, составленного БТИ <адрес обезличен><Дата обезличена> собственниками жилого дома являются ФИО7 1/4 часть, ФИО3 1/2 часть, ФИО4 1/2 часть.

В материалы дела представлена справка о смерти № А-06378 от <Дата обезличена> выданная отделом регистрации смерти по <адрес обезличен> службы записи актов гражданского состояния <адрес обезличен> согласно которой, ФИО18 ПелагеяИвановна умерла <Дата обезличена>, последнее место жительство умершего – <адрес обезличен>.

Решением Свердловского районного суда <адрес обезличен> от <Дата обезличена> по гражданскому делупо иску ФИО10, ФИО11 к администрации г. Иркутска, ФИО9, ФИО12 о признании правасобственности на самовольное строение об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на 1/4 домовладения, выделении 1/2 доли домовладения, прекращении долевой собственности на 1/2 доли домовладения, исковые требования ФИО10, ФИО11 удовлетворены в полном объеме.

Установлен факт принятия ФИО10 наследства после смерти ФИО13 в виде 1/4 доли в праве собственности на домовладение, расположенное на земельном участке мерою 1350 кв.м, по адресу: <адрес обезличен>, с надворными постройками: жилым пристроем под литерой «А-1», жилым пристроем под литерой «А-2», жилым пристроем под литерой «А-3», террасой под литерой «а», холодным пристроем под литерой «а-1», уборными под литерами «Г-3», «Г-8», сараями под литерами «Г-4», «Г-5», «Г-б», «Г-10», навесом по литерой «А-3».

Установлен факт принятия ФИО11 наследства после смерти ФИО13 в виде 1/4 доли в праве собственности на домовладение, расположенное на земельном участке мерою 1350 кв.м, по адресу: <адрес обезличен>, с надворными постройками: жилым пристроем под литерой «А-1», жилым пристроем под литерой «А-2», жилым пристроем под литерой «А-3», террасой под литерой «а», холодным пристроем под литерой «а-1», уборными под литерами «Г-3», «Г-8», сараями под литерами «Г-4», «Г-5», «Г-б», «Г-10», навесом по литерой «А-3».

Выделена в натуре 1/2 доля домовладения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> – жилой дом под литерой «А» общей площадью 89,0 кв.м., жилой площадью 72,4 кв.м.

Прекращена долевая собственность ФИО10, ФИО11 ФИО9, ФИО12 на домовладение на земельном участке мерою 1350 кв.м по адресу <адрес обезличен>.

Признано право долевой собственности ФИО10, ФИО11 по 1/2 доли в праве собственности на жилой дом под литерой «А» по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 89 кв.м, жилой площадью 72,4кв.м, надворными постройками: террасой под литерой «а», холодным пристроем под литерой «а-1», уборными под литерами «Г-3», «Г-8», сараями под литерами «Г-4», «Г-5», «Г-б», «Г-10», навесом под литерой «Г-9», баней пол литерой «Г-7».

В данном решении суда установлено, что на основании договора от <Дата обезличена>, нотариально удостоверенного в реестре за <Номер обезличен> ФИО14 купила у ФИО15 и ФИО16 1/4 долю домовладения, состоящего из двух жилых бревенчатых домов, крытых железом, общим размером 135,1 кв.м, из них жилой площадью 94,4 к.м., сарая, двух навесов, двух стаек ограждения, расположенных на земельном участке мерою в 1027,74 кв.м, по адресу: <адрес обезличен>.

Также в решении суда указано, что из технических паспортов на жилые дома, составленные <Дата обезличена> и заключения БТИ <адрес обезличен> от <Дата обезличена>, следует, что владельцами домовладения по адресу: <адрес обезличен>, ул.З-я Железнодорожная, <адрес обезличен> являются ФИО9 – 1/4 на основании акта купли-продажи от 16.07.1935<Номер обезличен>, ФИО14 – 1/4 на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена><Номер обезличен>,ФИО13 – 1/2 доли на основании свидетельства о праве на наследство от<Дата обезличена><Номер обезличен>, общая площадь двух домов составляет 135,2 кв.м., в том числе жилая 94,4 кв.м., общая площадь жилого дома под литерой А-75,6 кв.м., в том числе жилая 55,3 кв.м., общая площадь жилого дома под литерой Д -56,9 кв.м., в том числе жилая 39,1 кв.м.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что решением Свердловского районного суда <адрес обезличен> от <Дата обезличена> произведен раздел находящегося в общей долевой собственности, в том числе ФИО12 (1/4), ФИО9 (1/4) домовладения по адресу: <адрес обезличен>, состоящего из двух жилых домов под литерой А и под литерой Д, произведен выдел в натуре жилого дома под литерой А, на который признано право общей долевой собственности по А доли за ФИО10 и ФИО11 При этом прекращена общая долевая собственность ФИО12, ФИО17 Г1.И., ФИО10,ФИО11 на указанное домовладение. Таким образом, поскольку судом был произведен выдел в натуре жилого дома литерой А из домовладения по адресу: <адрес обезличен>, и прекращено право общей долевой собственности на домовладение по указанному адресу, то на жилой дом под литерой Д возниклоправо общей долевой собственности по 1/2 доли у ФИО12 и ФИО9

Заочным решением Свердловского районного суда <адрес обезличен> от <Дата обезличена> по гражданскому делу <Номер обезличен> по иску ФИО2 к Администрации <адрес обезличен> о признании в порядке наследования права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, за ФИО2 признано право собственности в порядке наследования на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, литера Д, общей площадью 58.3 кв.м., в том числе жилой 41.1 кв.м. Решение вступило в законную силу <Дата обезличена>. Указанным решением суда установлено, что согласно договору купли-продажи от <Дата обезличена> тете ФИО2 - ФИО19, принадлежала 1/4 доля домовладения, состоящего из 2-х жилых, бревенчатых домов, общей площадью 1027,74 кв. М., находящегося в <адрес обезличен>. Собственниками данного домовладения являлись ФИО11, ФИО10, ФИО9 В соответствии с решением Свердловского районного суда <адрес обезличен> от <Дата обезличена> выделена в натуре 1/2 доля указанного домовладения, принадлежащая ФИО10 и ФИО20 А,М. в виде жилого дома под лит.А, общей площадью 89,0 кв.м., жилой площадью 72,4 кв.м. Прекращена долевая собственность ФИО11, ФИО10, ФИО9, ФИО12 на указанное домовладение по адресу: <адрес обезличен>. Поскольку домовладение на основании решения суда было разделено, а также прекращена долевая собственность, то у Родкевич Т,И. возникло право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, под литерой Д, но указанное право не было зарегистрировано в установленном законном порядке в связи со смертью наследодателя.

Из материалов дела следует, что на жилой дом под литерой Д по адресу: <адрес обезличен> установленном законом порядке право общей долевой собственности ФИО12 и ФИО9 зарегистрировано не было.

Решением Свердловского районного суда <адрес обезличен> от <Дата обезличена> по гражданскому делу <Номер обезличен> по иску ФИО21 к Администрации <адрес обезличен>, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в <адрес обезличен> об установлении факта принятия наследства, включении в состав наследственной массы, признании права собственности в порядке наследования - в удовлетворении исковых требованиях ФИО21 отказано в полном объеме. Решение вступило в законную силу <Дата обезличена>.

Таким образом, исследовав представленные доказательств суд приходит к выводу, что доводы истца о заключении договора купи- прожали спорного домовладения нашли свое подтверждение в судебном заседании, в связи с чем, исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации <адрес обезличен>, о признании договора купли-продажи заключенным, признании права на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли продажи 1/2 доли жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой дом. расположенный на земельном участке по адресу, <адрес обезличен>, площадью 58,3 кв.м, с кадастровым номером .... состоявшимся (заключенным) <Дата обезличена> между ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО6 право собственности на 1/2 доли жилого дома в праве обшей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу, <адрес обезличен>, площадью 58,3 кв.м, с кадастровым номером ....

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.И.Новоселецкая

Решение в окончательной форме изготовлено 19.02.2025