Решение № 2-2096/2019 2-2096/2019~М-2357/2019 М-2357/2019 от 20 ноября 2019 г. по делу № 2-2096/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2019 года г.Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Сосновской О.В.,

при секретаре Егоровой Т.А., с участием

представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя администрации г.Пензы ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г.Пензе гражданское дело №2-2096/2019 по иску ФИО1 к ГСК «Авиатор» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратилась в Первомайский районный суд г.Пензы с вышеназванным иском, указав, что является членом ГСК «Авиатор», расположенного по адресу: ..., в котором у неё имеется гаражный бокс ..., построенный в 80-х годах. Указанный гаражный бокс находится у неё во владении, был построен хозяйственным способом за счет личных средств, что подтверждается справкой председателя ГСК «Авиатор». В 1993 году всех застройщиков объединили в ГСК «Авиатор», выдали членские книжки. Указала, что на сегодняшний день перед ГСК «Авиатор» какой-либо задолженности нет, однако оформить свое право собственности на гаражный бокс не может. Просила признать за ней право собственности на гаражный бокс ... ... площадью 22,4 кв.м в ГСК «Авиатор», расположенном по адресу: ...

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, заявлением просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д.29), исковые требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении исковых требований ФИО1

Представитель ответчика ГСК «Авиатор»- председатель ГСК «Авиатор» ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласился.

Представитель третьего лица- администрации г.Пензы ФИО3, действующая на основании доверенности №1-16-1715 от 24.12.2018, оставила решение вопроса на усмотрение суда.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по Пензенской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Пензенской области, Управления градостроительства и архитектуры администрации г.Пензы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд, с учетом мнения представителя истца и представителя администрации г.Пензы, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и представителей третьих лиц.

Заслушав объяснения представителя истца и представителя администрации г.Пензы, изучив материалы дела суд, приходит к следующему.

Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского Кодекса РФ). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского Кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом гаражно-строительного кооператива, которое возникает после полной выплаты данного пая.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Пензенского городского совета народных депутатов от 21.10.1986 за № 518/14 Пензенскому объединенному авиационному отряду предоставлен земельный участок площадью 0,65 га для строительства кооперативных гаражей на 150 машиномест в районе аэропорта (л.д.15-16).

На основании указанного выше решения было выдано архитектурно-планировочное задание на проектирование кооперативного гаража на 150 мест в районе аэропорта (л.д.17). СК «Авиатор» согласовал акт выбора земельного участка под строительство.

01.06.1990 Исполнительным комитетом Пензенского городского совета народных депутатов принято решение за № 235/12 о предоставлении работникам Пензенского объединенного авиаотряда земельного участка для проектирования и строительства кооперативных боксовых гаражей с погребами для хранения сельскохозяйственных продуктов площадью 0,58 га на территории Пензенского авиаотряда (л.д.18).

Во исполнение решения Горисполкома от 01.06.1990 № 235/12 и ходатайства командования Пензенского объединенного авиаотряда об организации гаражно-строительного кооператива «Авиатор» на 140 машиномест, постановлением главы администрации Первомайского района г. Пензы от 05.06.1992 за № 203 организовано ГСК «Авиатор», зарегистрирован устав ГСК и утверждены списки членов ГСК (л.д.19).

В соответствии с пунктом 2.2. устава ГСК «Авиатор» членами кооператива могут быть граждане, работающие в Пензенском авиаотряд (л.д.23-25).

Согласно списку членов ГСК «Авиатор» членами кооператива на дату его создания являлось 107 человек.

Постановлением главы администрации Первомайского района г. Пензы от 27.05.1993 за № 197 гаражно-строительных кооперативы, расположенные на территории объединенного Авиаотряда объединены в единый ГСК «Авиатор» (л.д.20).

16.06.1995 главой администрации г.Пензы издано постановление № 748/2, пунктом 3.4 которого за гаражным кооперативом «Авиатор» закреплен на праве бессрочного (постоянного) пользования земельный участок площадью 0,65 га (л.д.21).

Как следует из материалов дела, ГСК «Авиатор» является общественной организацией граждан, добровольно объединившихся на основе членства для совместного строительства и эксплуатации гаражей. Основным источником финансирования являются вступительные взносы членов кооператива, паевые взносы и прочие поступления.

Из пояснений представителя истца, а также из справки ГСК «Авиатор» следует, что гаражи возводились членами ГСК «Авиатор» за счет средств физических лиц.

Из заключений кадастрового инженера ООО «Пензгеоцентр» ФИО следует, что: нежилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., площадью 22,4 кв.м, располагается в здании с кадастровым номером ... (нежилое здание ГСК по адресу: ... площадью 1130,3 кв.м). После определения координат вышеуказанного здания и анализа сведений ЕГРН было выявлено, что данное здание с кадастровым номером ... фактически находится на земельном участке с кадастровым номером ... (...), то есть нежилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., находится в границах земельного участка с кадастровым номером ... (...).

Согласно техническому паспорту, ситуационному плану и выкопировки с указанием номеров гаражей, гараж ... ... площадью 22,4 кв.м в ГСК «Авиатор», расположенный по адресу: ..., не является самовольно возведенным объектом недвижимости.

Судом также установлено, что ФИО1 с мая 1993 года является членом ГСК «Авиатор», в её пользовании находится гаражный бокс ... ..., задолженности по членским и иным взносам не имеет, что подтверждается справкой ГСК «Авиатор» №106 от 30.09.2019 (л.д.10).

Таким образом, учитывая, что гараж ... расположенный по адресу: ..., был построен до введения в действие Земельного Кодекса РФ, данный гараж не является самовольной постройкой, право собственности на него перешло истцу после полной оплаты паевых взносов, суд приходит к выводу, что он вправе зарегистрировать право собственности на данное нежилое помещение, в связи с чем, за истцом должно быть признано право собственности на указанный гаражный бокс.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит требования ФИО1 к ГСК «Авиатор» о признании права собственности на гаражный бокс обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск ФИО1 к ГСК «Авиатор» о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ... – гаражный бокс ..., общей площадью 22,4 кв.м, расположенный в литере ... по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 22 ноября 2019 года.

Судья: ...

...

...