Решение № 2-1521/2020 2-1521/2020~М-1360/2020 М-1360/2020 от 2 ноября 2020 г. по делу № 2-1521/2020

Дело № 2-1521/2020 ***

УИД 33RS0005-01-2020-002449-68

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Александров «2» ноября 2020г.

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Маленкиной И.В.,

при секретаре Сарохан В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Марьино» к ФИО1 о возложении обязанности по предоставлению документов,

У С Т А Н О В И Л:

Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник района Марьино» (далее – ГБУ «Жилищник района Марьино») обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности по предоставлению разрешительной документации на переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения на первом этаже: <адрес>, в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

В обоснование исковых требований указано, что ГБУ «Жилищник района Марьино» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО3 ФИО2 является собственником нежилого помещения на первом этаже: <адрес> в указанном многоквартирном доме. В связи с поступившей жалобой на портал «Наш город» от собственника <адрес> указанного дома, по вопросу незаконной перепланировки и проведения шумных ремонтных работ в нежилом помещении по указанному адресу, комиссией в составе представителей ГБУ «Жилищник района Марьино» был осуществлен выход с целью выявления незаконного переустройства или перепланировки. В результате обследования был выявлен факт нарушения в виде переноса (перепланировки) не несущих конструкций, о чем составлен соответствующий акт от ДД.ММ.ГГГГг. Собственнику нежилого помещения были даны рекомендации согласовать переустройство и (или) перепланировку с соответствующими органами. Ответчику также направлялись предписания с указанием на необходимость представления разрешительной документации в срок до ДД.ММ.ГГГГг., которые им оставлены без исполнения.

ФИО2 сменил фамилию на ФИО3

В судебное заседание представитель истца ГБУ «Жилищник района Марьино», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивал на удовлетворении иска, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства ***

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался, возражений по существу иска не представил.

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), с согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные доказательства суд приходит к следующему.

ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью *** кв.м, расположенное на первом этаже многоквартирного <адрес> и состоящее из <адрес>

ГБУ «Жилищник района Марьино» осуществляет функции по управлению многоквартирным домом № по <адрес> ФИО1 заключен договор на предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГг. № ***

По условиям данного договора истец ГБУ «Жилищник района Марьино» обеспечивает предоставление, а ответчик использование и оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за рассматриваемое помещение.

В силу положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Исходя из предписаний п.п.11,13,14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 13 августа 2006г. № 491 (далее - Правила), управляющая организация обязана проводить осмотры имущества многоквартирного дома, результаты которого оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

ДД.ММ.ГГГГг. ГБУ «Жилищник района Марьино», являясь управляющей организацией многоквартирного дома, провело проверку принадлежащего ФИО1 нежилого помещения, по результатам которого составлен акт *** В акте от ДД.ММ.ГГГГг. указано на факт выявленной перепланировки внутри принадлежащего ответчику нежилого помещения – перенос не несущих конструкций, собственнику помещения даны рекомендации согласовать перепланировку не несущих конструкций в БТИ.

В силу части 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения его собственник или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр и предоставляет необходимый перечень документов, предусмотренный частью 2 статьи 26 ЖК РФ, в том числе технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме.

На основании ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

В силу п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003г. № 170, переоборудование (переустройство, перепланировку) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В адрес ответчика направлялось требование от ДД.ММ.ГГГГг. о необходимости в срок до 1 июня 2020г. предоставить разрешительную документацию на перепланировку нежилого помещения в управляющую организацию *** которое ответчиком не исполнено, разрешительная документация в адрес истца не представлена.

Исковые требования обусловлены тем, что являясь управляющей организаций ГБУ «Жилищник района Марьино» вправе запрашивать от собственника нежилого помещения предоставления разрешительной документации на перепланировку и (или) переустройство с целью управления домом в соответствии с требованиями законодательства.

Доказательств перепланировки нежилого помещения в соответствии с требованиями законодательства при наличии разрешительной документации ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, исковые требования ГБУ «Жилищник района Марьино» к ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В порядке ч.2 ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает срок для исполнения обязанности по предоставлению ответчиком в адрес истца разрешительной документации на перепланировку и (или) переустройство нежилого помещения в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда, который считает достаточным и разумным для исполнения этой обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО1 в пользу истца ГБУ «Жилищник района Марьино» подлежит взысканию возмещение расходов по уплаченной государственной пошлине в размере 6000 руб. ***

Руководствуясь ст.ст.194-199, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Марьино» удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение 1 (Одного) месяца со дня вступления решения суда в законную силу предоставить государственному бюджетному учреждению города Москвы «Жилищник района Марьино» разрешительную документацию на переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения на первом этаже: ***, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Марьино» возмещение расходов по уплаченной государственной пошлине в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий *** Маленкина И.В.

Мотивированное решение составлено 10 ноября 2020г.

***