Решение № 2-3886/2024 2-819/2025 2-819/2025(2-3886/2024;)~М-3673/2024 М-3673/2024 от 11 марта 2025 г. по делу № 2-3886/2024

Дело № 2-819/2025

УИД 23RS0029-01-2024-005974-78


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Туапсе 12 марта 2025 года

Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Трухан Н.И.

при секретаре Айларовой К.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края к ФИО2 о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края обратилась в Лазаревский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ФИО2 в котором просит суд признать объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым №номер, по адресу: г. Сочи, <адрес>, самовольной постройкой, обязать ФИО2 осуществить снос самовольной постройки на земельном участке с кадастровым №номер постройки за счет собственных средств, исключить из ЕГРН сведения о государственном кадастровом учете объекта недвижимости с кадастровым номер, этажностью – 1, в том числе подземных – 0, площадью 114,7 кв.м., аннулировать запись о государственной регистрации права в ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номер, этажностью – 1, в том числе подземных – 0, площадью 114, 7 кв.м., исключить из ЕГРН сведения о государственном кадастровом учете объекта недвижимости с кадастровым номер, этажностью – 1, в том числе подземных – 0, площадью 46,7 кв.м., аннулировать запись о государственной регистрации права в ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номер, этажностью – 1, в том числе подземных – 0, площадью 46,7 кв.м., исключить из ЕГРН сведения о государственном кадастровом учете объекта недвижимости с кадастровым номер, этажностью - 3, в том числе подземных – 0, площадью 397,1 кв.м., аннулировать запись о государственной регистрации права в ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номер, этажностью - 3, в том числе подземных – 0, площадью 397,1 кв.м., исключить из ЕГРН сведения о государственном кадастровом учете объекта недвижимости с кадастровым номер, этажностью - 2, в том числе подземных - 1, площадью 353,1 кв.м., аннулировании записи о государственной регистрации права в ЕГРН на объекта недвижимости с кадастровым номер, этажностью -2, в том числе подземных -1, взыскать со ФИО2 судебную неустойку в размере 5000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, в случае неисполнения решения суда о сносе самовольных построек в установленный Федеральным законом от 02.10.2007г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства, предоставить администрации города Сочи право по исполнению решения суда с привлечением иной (сторонней) организации для осуществления фактического сноса самовольно возведенного объекта за счет собственных средств данной организации с последующим взысканием расходов с ответчика в пользу понесенных организацией расходов.

Доводы искового заявления истец мотивировал тем, что Управлением муниципального земельного контроля администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи <адрес> проведено выездное обследование земельного участка площадью 3300 кв.м., с кадастровым №номер, по адресу: <адрес>, г. Сочи, <адрес>.

Установлено, что в границах земельного квартала с кадастровым номер расположен земельный участок с кадастровым №номер, по адресу: <адрес>, г. Сочи, <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от 10.11.2023г, в границах земельного участка с кадастровым №номер расположены объекты недвижимости с кадастровыми номер, номер, номер, номер, номер, правообладатель ФИО2.

Согласно Выписок из ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номер, зарегистрирован как жилой дом, этажностью – 1, в том числе подземных – 0, площадью 114, 7 кв.м., объект недвижимости с кадастровым номер зарегистрирован как сооружение – мощение, площадью 25 кв.м., объект снят с кадастрового учета 23.03.2022г., объект недвижимости с кадастровым номер, зарегистрирован как жилое здание, этажностью – 1, в том числе подземных – 0, площадью 46,7 кв.м., объект недвижимости с кадастровым номер, зарегистрирован как жилой дом, этажностью - 3, в том числе подземных – 0, площадью 397,1 кв.м., объект недвижимости с кадастровым номер, зарегистрирован как хозблок, этажностью - 2, в том числе подземных - 1, площадью 353,1 кв.м.

Согласно информации Департамента архитектуры и градостроительства администрации МО ГО г-к Сочи от 17.11.2023г. номер.01-11 на земельный участок с кадастровым №номер по адресу: <адрес>, г. Сочи, <адрес>, выдано разрешение на строительство от 28.03.2016г. №RUномер, в соответствии с которым разрешено строительство жилого дома со следующими характеристиками: общая площадь – 368,6 кв.м., площадь застройки – 161,8 кв.м., количество этажей – 3, количество подземных этажей – 1.

Фактически в границах земельного участка с кадастровым №номер расположено четырехэтажное строение, которое имеет признаки самовольной постройки, предусмотренные ст. 222 ГК РФ.

Также истец считает необходимым взыскать с ответчика судебную неустойку в порядке ст. 308.3 ГК РФ в размере 5000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда о сносе самовольной постройки, а в случае неисполнения решения суда в установленный Федеральным законом от 02.10.2007г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства, предоставить администрации города Сочи право по исполнению решения суда с привлечением иной (сторонней) организации для осуществления фактического сноса самовольно возведенного объекта за счет собственных средств данной организации с последующим взысканием расходов с ответчика.

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи <адрес> исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, мотивировав свои доводы следующим.

В собственности ответчика находится земельный участок, площадью 3300 кв.м., с кадастровым №номер, по адресу: <адрес>, г. Сочи, <адрес>, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящий дом на одну семью).

На указанном земельном участке расположены принадлежащие ФИО2 по праву собственности объекты недвижимости: жилой дом, площадью 397,1 кв.м., с кадастровым номер, количество этажей – 3, хозблок, назначение – нежилое здание, площадью 353,1 кв.м., с кадастровым номер, количество этажей - 2, в том числе подземных – 1.

Иных объектов недвижимости на указанном земельном участке не имеется.

Вид разрешенного использования земельного участка «Для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1.) согласно "Классификатору видов разрешенного использования земельных участков", утв. Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0412, предусматривает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.

То есть, строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым №номер, действующим законодательством не запрещено.

С целью строительства индивидуального жилого дома в границах указанного земельного участка, ответчиком было получено разрешение на строительство от 28.03.2016г. №RUномер, в соответствии с которым разрешено строительство жилого дома со следующими характеристиками: общая площадь – 368,6 кв.м., площадь застройки – 161,8 кв.м., количество этажей – 3, количество подземных этажей – 1.

Возведенный на земельном участке объект недвижимости - хозблок, назначение – нежилое здание, площадью 353,1 кв.м., с кадастровым номер, является объектом вспомогательного использования.

Как было предусмотрено п. 17 ст. 51 ГрК РФ в редакции 2016г, на момент строительства спорных объектов недвижимости, выдача разрешения на строительство не требовалась в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Доказательств того, что возводимый ответчиком ОКС имеет признаки многоквартирного жилого дома, истцом в материалы дела не представлено.

Соответственно, оснований для признания самовольными постройками вышеуказанных объектов недвижимости – не имеется.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи <адрес> не подлежит удовлетворению, в силу следующего.

Как предусмотрено п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Для признания постройки самовольной и принятия решения о ее сносе достаточно одного из этих нарушений.

Как следует из материалов дела, в собственности ответчика находится земельный участок, площадью 3300 кв.м., с кадастровым №номер, по адресу: <адрес>, г. Сочи, <адрес>, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящий дом на одну семью).

На указанном земельном участке расположены принадлежащие ФИО2 по праву собственности объекты недвижимости:

- жилой дом, площадью 397,1 кв.м., с кадастровым номер, количество этажей – 3,

- хозблок, назначение – нежилое здание, площадью 353,1 кв.м., с кадастровым номер, количество этажей - 2, в том числе подземных – 1.

Иных объектов недвижимости на указанном земельном участке не имеется.

Как предусмотрено п. 8 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В силу положений статей 30, HYPERLINK "file:///C:\\Users\\USER\\Downloads\\решение%20Шкарабан%20снос%20самоволки.doc" \l "consultantplus://offline/ref=273DB63A7D5917FDE3052C4D417B13AECA0514BCB371FEDD155D057BA5C3D0967081DF52D127EAB2d6S3J" 32 и HYPERLINK "file:///C:\\Users\\USER\\Downloads\\решение%20Шкарабан%20снос%20самоволки.doc" \l "consultantplus://offline/ref=273DB63A7D5917FDE3052C4D417B13AECA0514BCB371FEDD155D057BA5C3D0967081DF52D127EABAd6S6J" 37 Гр К РФ вид разрешенного использования земельного участка представляет собой конкретную деятельность, осуществляемую землепользователем на предоставленном ему земельном участке, основанную на градостроительном зонировании территории.

Градостроительные регламенты устанавливаются в правилах землепользования и застройки и содержат перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства соответствующей территориальной зоны (пункты 8 и HYPERLINK "file:///C:\\Users\\USER\\Downloads\\решение%20Шкарабан%20снос%20самоволки.doc" \l "consultantplus://offline/ref=273DB63A7D5917FDE3052C4D417B13AECA0514BCB371FEDD155D057BA5C3D0967081DF52D127EFB2d6S4J" 9 статьи 1, HYPERLINK "file:///C:\\Users\\USER\\Downloads\\решение%20Шкарабан%20снос%20самоволки.doc" \l "consultantplus://offline/ref=273DB63A7D5917FDE3052C4D417B13AECA0514BCB371FEDD155D057BA5C3D0967081DF52D127EABAd6S6J" статья 37 Градостроительного кодекса).

Учтенный в государственном кадастре недвижимости вид разрешенного использования должен соответствовать фактическому использованию участка и видам разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для данной территориальной зоны.

В силу ст. 7 ЗК РФ, виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Вид разрешенного использования земельного участка «Для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1.) согласно "Классификатору видов разрешенного использования земельных участков", утв. Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0412, предусматривает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.

То есть, строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым №номер, действующим законодательством не запрещено.

Как следует из содержания искового заявления, в качестве оснований для признания спорного объекта недвижимости самовольной постройкой является отсутствие полученного в установленном порядке уведомления о планируемом строительстве.

С целью строительства индивидуального жилого дома в границах указанного земельного участка, ответчиком в установленной действовавшей на тот момент времени редакции ст. 51 ГрК РФ, было получено разрешение на строительство от 28.03.2016г. №RUномер, в соответствии с которым разрешено строительство жилого дома со следующими характеристиками: общая площадь – 368,6 кв.м., площадь застройки – 161,8 кв.м., количество этажей – 3, количество подземных этажей – 1.

Возведенный на земельном участке объект недвижимости - хозблок, назначение – нежилое здание, площадью 353,1 кв.м., с кадастровым номер, является объектом вспомогательного использования.

Как было предусмотрено п. 17 ст. 51 Гр К РФ в редакции 2016г, на момент строительства спорных объектов недвижимости, выдача разрешения на строительство не требовалась в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Частью 10 статьи 40 Закона № 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здания или сооружение для строительства, которого в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство осуществляется на основании технического плана такого объекта недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Согласно части 11 статьи 24 закона № 218-ФЗ если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости не предусмотрены подготовка и (или) выдача разрешения на строительство и проектной документации соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находиться такой объект недвижимости.

Согласно письму Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 9394-ДВ/08, учитывая, что под объектами вспомогательного использования следует понимать объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации основного объекта и не имеющие возможности самостоятельного использования для иной деятельности, представляется, что возведение таких объектов возможно при наличии на земельном участке основного объекта, для обслуживания которого планируется возведение объекта вспомогательного использования. При наличии выданного уполномоченным органом или организацией разрешения на строительство основного объекта застройщик может самостоятельно определять очередность строительства объектов на участке (в частности, построить объект вспомогательного использования до основного в соответствии с проектной документацией). Согласно частям 1 и 2 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства подразделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные и устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне. В этой связи допустимость возведения объектов вспомогательного использования должна обеспечиваться правилами землепользования и застройки, при соблюдении предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

В соответствии с письмом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N 3215-АБ/20 "Об объектах вспомогательного использования", к числу объектов капитального строительства вспомогательного использования, по мнению Росреестра, могут относиться здания, строения, сооружения, не имеющие самостоятельного хозяйственного назначения и предназначенные для обслуживания другого (главного) объекта капитального строительства. При этом размещение объекта капитального строительства вспомогательного использования предусматривается проектной документацией. Вместе с тем застройщиком может быть принято решение о создании объекта капитального строительства вспомогательного использования и в процессе эксплуатации ранее созданных основных (главных) объектов капитального строительства, в связи с чем в указанном случае размещение объекта вспомогательного использования не будет предусмотрено проектной документацией (к примеру, собственником комплекса зданий на единой территории в целях организации пропускного режима может быть принято решение о создании объекта вспомогательного использования - поста охраны или контрольно-пропускного пункта, строительство которого не потребует разрешения на строительство и подготовки отдельной проектной документации).

Доказательств того, что возводимый мной ОКС имеет признаки многоквартирного жилого дома, истцом в материалы дела не представлено.

Ранее в производстве Лазаревского районного суда г. Сочи находилось гражданское дело номер (судья – Радченко Д.В.) по этому же исковому заявлению администрации г. Сочи к ФИО2, которое было утрачено по причине произошедшего в Лазаревском районном суде г. Сочи пожара.

В рамках рассмотрения утраченного гражданского дела номер судом была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, Заключение судебной экспертизы ССТЭ-002/15-03-2024, выполненной ГБУ КК «КРАЕВАЯ ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – КРАЕВОЕ БТИ» ОТДЕЛ ПО ГОРОДУ-КУРОРТУ СОЧИ, было приобщено к материалам настоящего гражданского дела.

Как установлено экспертом в ходе исследования спорного объекта недвижимости, в составе конструкций и элементов зданий выполнены: каркас – монолитные железобетонные конструкции (фундамента, стен, колонн, балок в сочетании с плитами перекрытий создающий замкнутую систему); фундамент; стены и колонны; перекрытия; кровля здания; маршевые лестницы.

В ходе проведения полевых и камеральных работ, экспертом установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером номер, по адресу: <адрес>, г. Сочи, <адрес>, расположено 2 строения (выводы на вопрос номер) – литер «А», здание с кадастровым номер, которое является индивидуальным жилым домом, и хозяйственная постройка, с кадастровым номер, литер «Г».

<адрес> жилого дома литер «А» – 397,1 кв.м. (из них 272,5 кв.м. жилая и 124,6 кв.м. подсобная), год завершения строительства – 2016; этажность – 3 (первый, второй, третий); общая высота (от основания до верха кровли) – 9,9 метров; материалы строительства – газосиликатные блоки, железобетон; площадь (пятно) застройки по контуру с учётом выпирающих частей-балконов – 190,0 кв.м.;

<адрес> хозпостройки литер «Г» - общая площадь – 266,2 кв.м., (из них 148,9 кв.м. – площадь балконов и террас), - год завершения строительства – 2016; количество этажей – 2 (цокольный, первый); общая высота (от основания до верха кровли) – 6,6 м.; материалы строительства – газосиликатные блоки, железобетон; площадь (пятно) застройки по контуру с учётом выпирающих частей-балконов – 82,2 кв.м.

Из выводов эксперта на вопрос номер следует, что согласно разрешения на строительство №RUномер от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику разрешено строить ОКС со следующими параметрами: количество этажей строения - 3, высота - 12 м, площадь застройки - 161,8 кв.м.

На момент осмотра - количество этажей строения - 3, высота - 9,9 м, площадь застройки - 165,5 кв.м.

Превышение фактической площади застройки по отношению к площади, указанной в разрешении на строительство составляет 2,3%, что соответствует допустимой. Устранение несоответствия не требуется, на основании пп. 61, п. 1, ст. 26, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", в силу которого осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате строительства или реконструкции площадь здания, сооружения, не являющегося линейным объектом (при условии, что основной характеристикой такого сооружения является площадь), указанная в разрешении на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, техническом плане, отличается более чем на пять процентов от площади, указанной в разрешении на строительство.

Как разъяснено судам в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", по общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной.

С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома – 397,1 кв.м., количество этажей строения - 3, год завершения строительства – 2016 г.

На момент осмотра площадь жилого дома – 397,1 кв.м., количество этажей строения - 3, строительство завершено.

На хозяйственное строение разрешения не предоставлено, но имеется выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой площадь – 353,1 кв.м., количество этажей строения – 2 (в том числе подземный 1), год завершения строительства – 2016 г.

На момент осмотра площадь хозяйственной постройки – 266,2 кв.м., количество этажей строения – 2 (в том числе подземный 1), строительство завершено.

Из выводов эксперта на вопрос номер следует, что спорные строения – жилой дом и хозпостройка расположены на земельном участке в территориальной зоне «Ж-2» - зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами.

. Согласно Правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования города-курорта Сочи от ДД.ММ.ГГГГ номер, установлены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны «Ж-2»: Максимальный коэффициент застройки не более чем 50%; Минимальный коэффициент озеленения не менее чем 30%; Максимальная высота здания не более чем 15,0 м., Максимальная высота оград не более чем 2 м.; Минимальные отступы от границ участка не менее чем 3,0 м.; Коэффициент использования территории (КИТ) должен быть 0,6%.

Фактически, индивидуальный жилой дом, хозяйственная постройка и терраса, расположенные на земельном участке с кадастровым номером номер, по адресу: <адрес>, г. Сочи, <адрес>, имеют следующие параметры:

- Максимальный коэффициент застройки составляет не более чем 50%;

- Максимальная высота обследованного здания индивидуального жилого дома составляет 9,9 м.;

- Максимальная высота оград должна быть не более чем 2 м;

- Минимальные отступы от наружных стен здания индивидуального жилого дома до границ земельного участка, составляют более 6 м.;

- Коэффициент использования территории (КИТ) для территориальной зоны «Ж-2»

составляет менее 0,6%.

Таким образом, обследованные спорные строения, расположенные на

земельном участке с кадастровым номером номер, по адресу: <адрес>, г. Сочи, <адрес>, не нарушают требований градостроительных норм и правил, предъявляемых к жилым домам, согласно правил землепользования и застройки установленным на территории МО город-курорт Сочи, утверждённым решением Городского Собрания Сочи от ДД.ММ.ГГГГ номер.

Также экспертом сделан вывод о том, что спорные строения соответствуют СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах», "СП 70.13330.2012. Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87" (утв. Приказом Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ N 109/ГС), СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарноэпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", а также противопожарным требованиям.

Как следует из выводов на вопрос номер, исследуемые капитальные строения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером номер, по адресу: <адрес>, г. Сочи, <адрес>, построены в соответствии с основными строительными, градостроительными, противопожарными, требованиями, а также требованиями, предъявляемыми к строениям, эксплуатируемыми в сейсмической зоне, следовательно, угрозу для жизни и здоровья граждан не создают.

Таким образом, какие-либо признаки самовольной постройки, предусмотренные ст. 222 ГК РФ, у спорных объектов недвижимости отсутствуют.

В рамках рассмотрения данного гражданского дела, по заявлению администрации г. Сочи были приняты меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на земельный участок с кадастровым №номер, по адресу: г. Сочи, <адрес>, и расположенные на нем объекты недвижимости кадастровым номер, с кадастровым номер, с кадастровым номер.

Как предусмотрено ст. 139 ГПК РФ, обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

В случае отказа в удовлетворении иска администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи <адрес> о признании спорных объектов самовольными постройками и их сносе, необходимости в сохранении мер по обеспечению иска не будет.

Согласно ст. 144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Вопрос об отмене обеспечения иска разрешается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению вопроса об отмене обеспечения иска.

Об отмене мер по обеспечению иска судья или суд незамедлительно сообщает в соответствующие государственные органы или органы местного самоуправления, регистрирующие имущество или права на него, их ограничения (обременения), переход и прекращение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи <адрес> к ФИО2 о признании объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым №номер, по адресу: г. Сочи, <адрес>, самовольной постройкой, понуждении ФИО1 осуществить снос самовольной на земельном участке с кадастровым №номер постройки за счет собственных средств, исключении из ЕГРН сведений о государственной регистрации объекта недвижимости с кадастровым номер, этажностью – 1, площадью 114, 7 кв.м., и аннулировании записи о государственной регистрации права, исключении из ЕГРН сведений о государственной регистрации объекта недвижимости с кадастровым номер, этажностью – 1, площадью 46,7 кв.м., и аннулировании записи о государственной регистрации права, исключении из ЕГРН сведений о государственной регистрации объекта недвижимости с кадастровым номер, этажностью -3, площадью 397,1 кв.м., исключении из ЕГРН сведений о государственной регистрации объекта с кадастровым номер, этажностью -2, в том числе подземных -1, площадью 353,1 кв.м., и аннулировании записи о государственной регистрации права, а также взыскании судебной неустойки в размере 5000 рублей за каждый день просрочки не исполнения решения суда – отказать в полном объеме.

Отменить все принятые в рамках обеспечения иска администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи <адрес> меры по обеспечению иска в виде наложения ареста, запрета на оформление (переоформление), передачу прав на земельный участок площадью 3300 кв.м., с кадастровым №номер, по адресу: <адрес>, г. Сочи, <адрес>, ареста, на оформление (переоформление), передачу прав на объект недвижимости, расположенный на земельным участке с кадастровым №номер, по адресу: <адрес>, г. Сочи, <адрес>, запрета ответчику и иным лицам на осуществление строительных работ а также нахождение строительной техники на земельном участке с кадастровым №номер, по адресу: <адрес>, г. Сочи, <адрес>, запрета ответчику и иным лицам на осуществление предпринимательской деятельности на земельном участке с кадастровым №номер, по адресу: <адрес>, г. Сочи, <адрес>, заперта на подключение за заключение договоров на поставку электроэнергии, водоснабжения и газоснабжения на земельном участке с кадастровым №номер, по адресу: <адрес>, г. Сочи, <адрес>, запрета на проживание и фактическое нахождение ответчику и иным лицам в объекте недвижимости на земельном участке с кадастровым №номер, по адресу: <адрес>, г. Сочи, <адрес>, запрета отделу по вопросам миграции (<адрес>) УВД по г. Сочи осуществлять регистрацию по месту жительства и месту пребывания в объекте недвижимости на земельном участке с кадастровым №номер, по адресу: <адрес>, г. Сочи, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лазаревский районный суд города Сочи в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 12 марта 2025 года.

Судья

Лазаревского районного суда г. Сочи Н.И. Трухан

Копия верна

Судья

Лазаревского районного суда г. Сочи Н.И. Трухан