Решение № 2-740/2018 2-740/2018~М-319/2018 М-319/2018 от 10 июля 2018 г. по делу № 2-740/2018

Дело №2-740/2018


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2018 года город Симферополь

Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Благодатной Е.Ю.,

при секретаре –ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> Республики Крым о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Центральный районный суд <адрес> Республики Крым с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит сохранить <адрес> в <адрес>, кадастровый №, общей площадью 55,4 кв.м., в том числе жилой 41,8 кв. м. в реконструированном состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из трех комнат, жилая площадь – 34,8 кв.м, коридора - №, туалет - №, ванной - №, кухни - №, общей площадью 54,8 кв.м. С целью улучшения жилищных условий истцом произведена реконструкция вышеуказанной квартиры: комната – 16,6 кв.м., комната – 11,9 кв.м., комната – 13,3 кв. м., кухня – 4,4 кв. м., санузел – 4,5 кв.м., балкон - 1,6 кв.м., лоджия – 3,1 кв.м. В результате произведенной реконструкции общая площадь квартиры составила 55,4 кв.м., жилая площадь составила 41,8 кв.м. Истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о регистрации права собственности на квартиру, однако в регистрации права собственности истцу было отказано, в связи с тем, что не представлены документы права собственности на квартиру, площадью 55,4 кв.м., что и послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить по мотивам, изложенным в иске.

Администрация <адрес> Республики Крым явку своего полномочного представителя не обеспечила, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, уважительными причинами неявки суд не располагает.

Суд, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени слушания дела.

Изучив материалы дела, всесторонне и полно исследовав все фактические обстоятельства, обосновывающие исковые требования и пояснения лиц, участвующих в деле, объективно оценив доказательства, которые имеют значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобретена <адрес>, в <адрес>, состоявшая из трех комнат, жилая площадь – 34,8 кв.м., коридора №, туалет №, ванной №, кухни №, общей площадью 54,8 кв.м.

В указанном помещении истцом произведена самовольно перепланировка и переоборудование.

Определением судьи Центрального районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, по настоящему гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза с целью определения соответствия произведенной перепланировка санитарным, противопожарным, строительным правилам и нормам; наличия препятствий собственникам дома в возможности их эксплуатации после произведенной перепланировки; наличия угрозы жизни и здоровья граждан после произведенной перепланировки.

Заключением судебной строительно-технической экспертизы № – РК от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что:

-в <адрес> в <адрес> изменена конфигурация планировки, что определяется ст.25 Жилищного кодекса РФ как перепланировка.

- перепланировка в <адрес> в <адрес> проведена за счет демонтажа стен.

- в <адрес> в <адрес> проведена перепланировка за счет демонтажа межкомнатных стен толщиной 0,14 м., в результате чего увеличилась общая площадь квартиры на 0,63 м.

- квартира, расположенная по адресу: <адрес> соответствует «Строительным Нормам и Правилам», «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» проживанию одной семьей в состоянии определенном на момент проведения экспертизы.

- в <адрес> в <адрес> проведена перепланировка за счет демонтажа межкомнатных стен толщиной 0,14 м, несущая способность строительных конструкций осталась не измена, в связи с чем сохранение квартиры в перепланированном виде не создает угрозу жизни и здоровью, имуществу граждан проживающих в многоквартирном жилом доме.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу части 4 приведенной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, анализ представленных суду доказательств позволяет сделать вывод о том, что сохранение вышеназванного жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, суд находит возможным сохранить данное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Учитывая изложенное выше, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с положениями статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска, в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации <адрес> Республики Крым о сохранении квартиры в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в <адрес> в <адрес> комнату – 16,6 кв.м., комнату – 11,9 кв.м., комнату – 13,3 кв. м., кухню – 4,4 кв. м., санузел – 4,5 кв.м., балкон - 1,6 кв.м., лоджию – 3,1 кв.м. Общая площадь квартиры 55,4 кв.м., жилая площадь 41,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Благодатная

Мотивированное решение изготовлено 16.07.2018 года.