Решение № 2-896/2018 2-96/2019 2-96/2019(2-896/2018;)~М-777/2018 М-777/2018 от 27 января 2019 г. по делу № 2-896/2018

Дело № 2-96/2019


Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г.Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Назаровой Н.М.,

при секретаре судебного заседания Новиковой Л.Н.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильина <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок,

установил:

первоначально истец ФИО2 обратился с иском к администрации Кирского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, мотивировал свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ он на основании договора купли-продажи, заключенного между ним и ФИО3 приобрел в собственность земельный участок по <адрес>.

Продажная цена земельного участка по соглашению сторон была установлена в размере <данные изъяты> рублей. Деньги были выплачены им продавцу полностью при подписании договора.

Данный земельный участок принадлежал ФИО1 на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ. № администрации Кирского поселкового Совета Алатырского района Чувашской Республики.

В настоящее время ФИО1 умер. Через полтора года после его смерти его дочь ФИО3 продала земельный участок.

Договор не был удостоверен в установленном законом порядке, так как ФИО3 не оформила наследственные права, поскольку правоустанавливающих документов на земельный участок у неё не было.

Он более 15 лет пользуется этим земельным участок, обрабатывает его, ремонтирует забор.

Оформить право собственности на земельный участок во внесудебном порядке он не имеет возможности.

Просил признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ФИО3 состоявшимся; признать за ним, Ильиным <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 исковые требования изменил, просил произвести замену ненадлежащего ответчика администрации <данные изъяты> сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики на ФИО3 <данные изъяты>, просил признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ФИО3 состоявшимся, признать на ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец - ФИО2 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело без её участия, в судебное заседание не может явиться по состоянию здоровья. Исковые требования ФИО2 признает в полном объеме. Дополнительно поясняет, что ДД.ММ.ГГГГ она продала ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. Этот земельный участок принадлежал её отцу ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Она не вступала в права наследования на данный земельный участок, так как у нее не было на него правоустанавливающих документов, поэтому, договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме. Подлинность подписи ФИО3 удостоверена администрацией <данные изъяты> сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо - администрация Кирского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики извещены, своего представителя не направили.

Суд, выслушав мнение истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании решения администрации Кирского поселкового Совета Алатырского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГг. № ФИО1 предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства в размере <данные изъяты> га, при жилом доме. Согласно п.2 указанного решения, закрепленные земельные участки взяты в основу государственного учета земель и на эти площади гражданам должны быть выданы государственные акты на право владения землей.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является дочерью ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о рождении, копией свидетельства о заключении брака.

Из завещания ФИО1 составленного ДД.ММ.ГГГГ. и удостоверенного специалистом Кирской поселковой администрации, следует, что после его смерти жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: <адрес> он завещал дочери ФИО3 <данные изъяты>.

В своем заявлении нотариусу Алатырского нотариального округа Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 сообщает, что наследство по завещанию она принимает, просит выдать свидетельство о праве на наследство по завещанию на: земельный участок и жилой дом с надворными постройками, находящиеся по адресу: <адрес>; право на денежные средства со всеми причитающимися процентами, других наследников, кроме неё, не имеется.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Пунктом 1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1113 Гражданского кодекса РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии со статьей 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю деньги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ), гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ).

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ).

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 214-ФЗ) оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.

Таким образом, спорный земельный участок был предоставлен собственнику жилого дома ФИО1 в фактическое пользование для ведения личного подсобного хозяйства, при жилом доме, право собственности на жилой дом возникло у ФИО1 до введения введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации, после его смерти право собственности на жилой дом перешло ФИО3 Поскольку земельный участок был предоставлен ФИО1 до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, при этом в решении о предоставлении ему земельного участка не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, следовательно, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности. В связи с чем, в силу п. 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" ФИО3 вправе была приобрести спорный участок в собственность бесплатно.

Из договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 <данные изъяты> продала Ильину <данные изъяты> земельный участок по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей.

Под сделками законодателем понимаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 указанного Кодекса договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом.

Согласно пункту 1 статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом, а если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (статья 431 ГК РФ).

Расчет между ФИО3 и ФИО2 был произведен в тот же день, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ главой Кирского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики следует, что похозяйственные книги по пос.Киря ведутся с 01 января 2006 года, до 2006 года похозяйственные книги не велись.

Из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ. главой администрации Кирского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики, следует, что земельный участок, находящийся в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит Ильину <данные изъяты>.

Выпиской из похозяйственной книги № Кирского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (лицевой счет №) по адресу хозяйства: <адрес> ФИО2 общая площадь земельного участка, находящегося в пользовании составляет <данные изъяты> кв.м.

С учетом положений статей 431, 550 и 554 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что фактически письменная форма договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами соблюдена, предмет договора сторонами определен – земельный участок, адрес объекта недвижимого имущества указан, цена сделки определена, расчет произведен.

В судебном заседании установлено, что названный договор сторонами исполнен, объект недвижимости в виде земельного участка передан покупателю, ФИО2 использует указанный земельный участок в течение длительного времени, споров и разногласий относительно состава имущества, переданного по данному договору, у сторон не возникало.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что никто не возражал против признания за ФИО2 права собственности на спорное имущество, суд считает, что его исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ильина <данные изъяты> - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 <данные изъяты> и Ильиным <данные изъяты> - состоявшимся.

Признать за Ильиным <данные изъяты> право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики, в течение месяца, со дня вынесения, с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий: судья Н.М. Назарова