Решение № 2-2454/2025 2-2454/2025~М-1927/2025 М-1927/2025 от 28 сентября 2025 г. по делу № 2-2454/2025

К делу №

УИД №RS0№-32

Резолютивная часть решения оглашена 29.09.2025

Мотивированное
решение изготовлено 29.09.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2025 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Горюновой М.С.,

при секретаре ЖенетльА.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО2,

представителя ответчика администрации МО «<адрес>» по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «<адрес>» об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику администрации МО «<адрес>» об освобождении имущества от ареста, в обоснование указав, что по приговору Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея отДД.ММ.ГГГГ она признана виновной в совершении преступления,предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК РФ, приговорена к 3 годам лишениясвободы условно с испытательным сроком 2 года, без штрафа.ДД.ММ.ГГГГ по постановлению Майкопского городского суда <адрес> наложен арест на земельный участок с кадастровым номером01:05:3200001:315, принадлежащий истцу, и расположенный по адресу:<адрес>, а. Козет, <адрес>, сформулировкой в обеспечение иска.Согласно приговору суда от ДД.ММ.ГГГГ в отношении судьбы указанногоимущества было указанно следующее: «Арест, наложенный 08.11.2022Майкопским городским судом на земельный участок с кадастровым номером01:05:3200001:315,расположенныйпоадресу<адрес>, а. Козет, <адрес>, сохранить до разрешениягражданского иска.Решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея отДД.ММ.ГГГГ гражданский иск рассмотрен, принято решение о признаниинедействительным в силу ничтожности договора купли-продажи указанногоземельного участка от 02.11.2018№ с кадастровым номером01:05:3200001:315, расположенногопоадресу:<адрес>, а. Козет, <адрес>.Суд применил последствия недействительности сделки и обязал вернутьземельный участок с кадастровым номером 01:05:3200001:315,расположенный по адресу: <адрес>, а.Козет, <адрес>, в муниципальную собственность, и восстановитьзапись в ЕГРН права аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 01:05:3200001:315 на условиях, определённых договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем необходимо освободить от ареста земельный участок с кадастровым номером 01:05:3200001:315 для регистрации права собственности муниципального образования на него и восстановления записи в ЕГРН права аренды ФИО1 на указанный земельный участок.

Просилаосвободить от ареста земельный участок с кадастровым номером 01:05:3200001:315, расположенный по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в заявлении, и просил иск удовлетворить.

Представитель ответчикаадминистрации МО «<адрес>» по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, представил письменный отзыв на иск.

Суд, выслушав стороны, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами (ч.2).

Гражданским законодательством, в частности ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции Российской Федерации.

В силу норм ст. 209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 данного кодекса подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и телица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании установлено, чтопо приговору Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от13.05.2024ФИО1 признана виновной в совершении преступления,предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК РФ,с назначением наказания в виде лишения свободы сроком на 3 года условно с испытательным сроком 2 года, без штрафа и без ограничения свободы.Гражданский иск администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о возвращении в собственность земельного участка с кадастровым номером 01:05:3200001:315 и аннулировании записей о регистрации права собственности ФИО1 на указанный земельный участок оставлен без рассмотрения.

ДД.ММ.ГГГГ по постановлению Майкопского городского суда <адрес> наложен арест на земельный участок с кадастровым номером01:05:3200001:315, расположенный по адресу:<адрес>, а. Козет, <адрес>, принадлежащий ФИО1,в обеспечение гражданского иска по уголовному делу.

В приговоре Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ указано, что арест, наложенный 08.11.2022Майкопским городским судом на земельный участок с кадастровым номером 01:05:3200001:315,расположенный по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>, следует сохранить до разрешения гражданского иска.

Решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования заместителя прокурора <адрес> Республики Адыгея в интересах муниципального образования и неопределенного круга лиц к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка удовлетворены.

Судом постановлено признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером 01:05:3200001:315, расположенный по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>, применить последствия недействительности договора купли-продажи, а именно возвратить земельный участок с кадастровым номером 01:05:3200001:315, расположенный по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>, в муниципальную собственность администрации МО «<адрес>», и восстановить запись в ЕГРН права аренды ХуакоАсиетШихамовны на земельный участок с кадастровым номером 01:05:3200001:315 на условиях, определённых договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, признать право собственности ХуакоАсиетШихамовны (паспорт серия 7923 №) на объект недвижимости (несуществующий жилой дом) с кадастровым номером 01:05:3200001:3429 отсутствующим.

Настоящее решение суда является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРН) о праве собственности ХуакоАсиетШихамовны на земельный участок с кадастровым номером 01:05:3200001:315, расположенный по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>, а также основанием длявосстановления записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРН) права аренды ХуакоАсиетШихамовны на земельный участок с кадастровым номером 01:05:3200001:315 на условиях определённых договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу сторонами не обжаловано.

Однако исполнить решение суда и зарегистрировать право собственности за администрацией МО «<адрес>» не представляется возможным, поскольку имеется ограничение в виде ареста, наложенного постановлением Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является документом, подтверждающим наличие права собственности на недвижимость, но согласно требованиям законодательства право собственности возникает с момента его государственной регистрации. Решение суда в данном случае служит основанием для регистрации, но не заменяет документы, выдаваемые регистрирующими органами.

Таким образом, требования ФИО1 об освобождении имущества от ареста и снятии запрета на регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:05:3200001:315, расположенного по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>, являются обоснованными.

Проанализировав представленные доказательства, в отсутствие возражений ответчика, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО «<адрес>» об освобождении имущества от арестаудовлетворить полностью.

Освободить земельный участок с кадастровым номером 01:05:3200001:315, расположенный по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>, площадью 1 001 кв.м., от ареста, наложенного на основании постановления Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений об аннулирования записи об ограничении прав в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:05:3200001:315, расположенногопо адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.С. Горюнова