Решение № 2-487/2020 2-487/2020~М-275/2020 М-275/2020 от 19 мая 2020 г. по делу № 2-487/2020

Копия.

дело № 2- 487/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. ФИО1 20 мая 2020года

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гонтарь Н.Ю.,

при секретаре Юсуповой Ф.А.,

с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился с иском в суд к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности - на нежилое здание площадью <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес> кадастровый №, мотивируя тем, что он ДД.ММ.ГГГГ. по договору купли-продажи приобрел у М.Ф.Р. зерносклад площадью <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

Представитель ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан исковые требования признал, против их удовлетворения не возражал.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителей, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Материалами дела установлено, что согласно выписке из ЕГРЮЛ <данные изъяты> прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В дальнейшем конкурсный управляющий <данные изъяты> А.Д.А. совершил куплю-продажу имущества <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.был заключен соответствующий договор купли-продажи между конкурсным управляющим А.Д.А. и М.Ф.Р.

М.Ф.Р. перепродал свое имущество ФИО4, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., приложением к договору является акт приема-передачи, согласно которого продавец передал, а покупатель принял имущество- зерносклад ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Приобретенное имущество оплачено ФИО4 в полном объеме, претензий со стороны М.Ф.Р. не имеется.

Идентификационные параметры объекта недвижимого имущества на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №, где указана площадь объекта недвижимости равная <данные изъяты> (л.д.51-57).

Согласно уведомления из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества-зерносклад №, расположенный по адресу : <адрес>(л.д.58).

Суд, оценив соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ каждое доказательство как в отдельности, так и их взаимную связь в совокупности, принимая в качестве таковых на основании статьи 55 ГПК РФ как письменные доказательства, так и объяснения истца и ответчиков, приходит к выводу о том, что указанное нежилое помещение является объектом недвижимого имущества, отчуждение которого произведено на основании договора купли-продажи в ходе банкротства <данные изъяты>

Кроме того, ответчиком не оспаривается, что отчужденные в результате торгов помещение по договору купли-продажи и в отношении которого заявлены требования, являются одними и теми же.

Доказательств нахождения по указанному адресу иных объектов, принадлежащих ответчикам либо иным лицам на праве собственности или ином праве, не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Ст.ст. 14,15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Как было указано выше, согласно выписки ЕГРЮЛ <данные изъяты> прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ.

Представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о невозможности регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на истца (покупателя) на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ., поскольку прежний правообладатель объекта – <данные изъяты> ликвидирован.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Во исполнение договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим <данные изъяты> и М.Ф.Р. подписан акт приема-передачи недвижимого имущества - зерносклада <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ постройки <адрес>.

Согласно актам приема-передачи недвижимого имущества стороны договора подтверждают, что обязательства продавца по передаче имущества выполнены надлежащим образом, и обязательства покупателя по оплате имущества исполнены в установленный срок и в полном объеме.

При установленных обстоятельствах, договор купли-продажи между конкурсным управляющим <данные изъяты> и М.Ф.Р. от ДД.ММ.ГГГГ здания зерносклада <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ постройки <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>; договор купли-продажи между М.Ф.Р. и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ здания (зерносклада <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ постройки <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>. соответствует требованиям действующего законодательства, исполнены обязательства по договору, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о вынесении решения о переходе права собственности к нему на спорный объект недвижимого имущества в силу положений статьи 551 ГК РФ.

Пунктом 2 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Абзацем первым пункта 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 3 ст. 1 Федерального закона Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вынесение решения о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН, и, соответственно, возникновения у покупателя права собственности на это имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО4 к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на здание зерносклада площадью <данные изъяты><данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ постройки расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан через Чишминский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца.

Судья (подпись) Н.Ю.Гонтарь

Копия верна.

Судья Н.Ю. Гонтарь