Решение № 2-1326/2019 2-1326/2019~М-1089/2019 М-1089/2019 от 11 июня 2019 г. по делу № 2-1326/2019

63RS0007-01-2019-001321-58


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара «11» июня 2019 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Фомкиной Е.Д.,

с участием:

представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1326/2019 по иску ФИО2, ФИО3 к администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, установлении границ земельного участка, указав, что им (истцам) на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированных нотариусом <адрес> ФИО4 в реестрах за номерами № и №) на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. С целью установления местоположения границ земельного участка они обратились в ООО «ЦПЗ», кадастровым инженером ФИО5 были выполнены кадастровые работы, в результате которых конфигурация уточняемого земельного участка относительно границ ДД.ММ.ГГГГ незначительно отличается. Это связано с тем, что часть земельных участков уже уточнили границы своих земельных участков и соответственно были уточнены и границы земельного участка с кадастровым номером №. Также при проведении кадастровых работ выявилось пересечение уточняемого участка с границами ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами № с декларированными площадями, что препятствует реализации их прав по уточнению границ земельного участка согласно действующему законодательству.

На основании изложенного, с учетом уточнения, истцы просят суд:

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах, согласно следующих координат:

№ точки

Координаты X

Координата Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес>

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных истцами требований, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, каких-либо ходатайств суду не представил.

Представитель третьего лица Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, каких-либо ходатайств суду не представил.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, каких-либо ходатайств суду не представили.

Заслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2, ФИО3 обоснованы и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из представленных в материалы дела документов судом установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, представленный ФФГБУ ФКП Управления Росреестра по Самарской области по запросу суда.

Из содержания искового заявления, а также представленных в материалы дела документов, следует, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № (поскольку его границы не установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства) выявилось пересечение уточняемого участка с границами ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами №, №

Данное обстоятельство препятствует постановки принадлежащего на праве собственности истцам земельного участка с кадастровым номером № на государственный кадастровый учет по результатам межевания.

Из ответа ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами:

- №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель – ФИО8;

- №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель – Смышляевкая п/а;

- №, расположенного по адресу: <адрес> правообладатель – К.С.

№, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель – начальная школа <адрес>;

№, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель – начальная школа <адрес>, правообладатель – Смышляевкая п/а.

Указанные земельные участки внесены в ЕГРН при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках. Проведение данных работ не предусматривало передачу на хранение документов.

Из пояснительной записки кадастрового инженера ФИО5 следует, что при проведении кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером № следует, что по сведениям ЕГРН сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Основанием для внесения сведений о земельном участке в ЕГРН послужило свидетельство о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем право общей долевой собственности на земельный участок было зарегистрировано, что подтверждается выписками ЕГРН. Графический материал к указанному документу имеется в виде плана границ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, границы участка устанавливались на основании материалов, подтверждающих существование границ земельного участка на местности 15 и более лет. Конфигурация уточняемого участка по результатам межевания и по плану границ <данные изъяты> года незначительно отличается. Это связано с тем, что часть смежных участков уже уточнили свои границы и соответственно при их уточнении были частично уточнены и границы этого участка, в соответствии с подписанными актами согласования границ. Также при проведении кадастровых работ выявилось пересечение уточняемого участка с границами смежных ранее учтенных участков с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Волжский СДТ Смышляевская <адрес>, правообладатель - Смышляевская п/а; №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Волжский СДТ Смышляевская <адрес>, правообладатель - ФИО8; №, расположенного по адресу: <адрес>. правообладатель Начальная школа <адрес>; №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель Смышляевская п/а; №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, правообладатель - ФИО9. Указанные земельные участки были внесены в государственный кадастр недвижимости при проведении работ по инвентаризации и не содержащих документов, используемых при составлении перечня ранее учтенных участков. По точкам 13-1 уточняемый участок граничит сразу с двумя участками с кадастровыми номерами: № (декларированный) и № (с уточненными характеристиками). Земельный участок с кадастровым номером № дублирует земельный участок с кадастровым номером №, таким образом имеет место быть двойной кадастровый учет. В связи с этим, необходимо актуализировать сведения в ЕГРН путем исключения сведений о земельном участке с кадастровым номером №. В отношении смежного земельного участка с кадастровым номером № с уточненными границами возможно имеет место быть реестровая (кадастровая ошибка), что и привело к разрыву (чересполосице) между его границей и границей уточняемого участка с кадастровым номером №. По точкам 1-2 уточняемый участок граничит с участком № с уточненными по результатам межевания границами - согласование границ не требуется. По точкам 2-6 уточняемый участок граничит с участком № с декларированной площадью, согласование границ проведено в соответствии с ч. 2 ст. 43 218-ФЗ. По точкам 6-7-8 уточняемый участок граничит с земельным участком № с декларированной площадью. У земельного участка с кадастровым номером 63№ изменить часть границы в соответствии с частью 2 ст. 43 Закона не представляется возможным по причине смерти правообладателя и отсутствия их подписей в акте согласования границ, таким образом в отношении указанного земельного участка возможно исключение из ЕГРН сведений о границах указанного участка. По точкам 7-8 уточняемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером № с уточненными границами и с земельным участком с кадастровым номером № с декларированными характеристиками. Земельный участок с кадастровым номером № дублирует земельный участок с кадастровым номером № таким образом имеет место быть двойной кадастровый учет. В связи с этим, необходимо актуализировать сведения в ЕГРН путем исключения сведений о земельном участке с кадастровым номером № По точкам 8-13 уточняемый земельный участок граничит с земельными участками с кадастровыми номерами № и № оба участка неуточненными (декларированными) характеристиками, таким образом имеет место быть двойной кадастровый учет. По согласованию с Администрацией г.<адрес> участок с кадастровым номером №35 предполагается снятию с кадастрового учета путем исключения сведений из ЕГРН указанного земельного участка. Площадь участка с кадастровым номером №, по результатам кадастровых работ изменилась и составила <данные изъяты> кв.м, что на 18 кв.м больше декларированной площади (<данные изъяты> кв.м), но не превышает 10% от нее. Изменение площади участка относительно плана границ по состоянию на <данные изъяты> произошло за счет того, что смежные участки №, № и № уже уточнили свои границы и при их уточнении были соответственно уточнены и смежные (общие) границы участка № расположенного <адрес>.

Границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

С 01.01.2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также к правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно части 2 статьи 1 указанного Федерального закона, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 данного закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в статьях 1, 7 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года), части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ.

В соответствии с положениями данной статьи, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что имеется двойной кадастровый учет в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (имеет два кадастровых номера № и №), и в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (имеет два кадастровых номера № и №), что препятствует собственникам земельного участка с кадастровым номером № в осуществлении действий по постановке данного земельного участка на кадастровый учет по результатам межевания.

Таким образом, судом установлено, что имеется реестровая ошибка в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Кроме исключения сведений о данных земельных участках из ЕГРН, устранить нарушение прав истцов не представляется возможным.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (части 7, 8, 9 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

Согласно схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной кадастровым инженером ФИО5, площадь вышеуказанного земельного участка по результатам его измерения составила <данные изъяты> кв.м, что не превышает предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемые в собственность граждан.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда, береговой полосе, водоохранной зоне водного объекта не относится.

Также судом установлено и подтверждено документами, представленными в материалы дела, в том числе, пояснительной запиской кадастрового инженера ФИО5, планом границ земельного участка истца от ДД.ММ.ГГГГ, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка, а также с учетом границ смежных участков ранее поставленных на государственный кадастровый учет. Границы земельного участка не изменялись, конфигурация оставалась прежней.

Исходя их установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истцов законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, согласно следующих координат:

№ точки

Координаты X

Координата Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес>

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья А.В. Бредихин