Решение № 2-1538/2019 2-1538/2019~М-378/2019 М-378/2019 от 12 июня 2019 г. по делу № 2-1538/2019

Дело 2-1538/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года г. о.Щёлково, Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.

при секретаре судебного заседания Козловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к конкурсному управляющему СПК «Новое Литвиново» об исправлении реестровой ошибки и уточнении местоположения границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, в лице представителя по доверенности, обратилась с настоящим иском в Щелковский городской суд Московской области, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежат земельные участки кадастровыми номерами № и № площадью 770 и 327 кв.м. соответственно.

В результате проведения геодезических работ в отношении указанных земельных участков кадастровым инженером было установлено, что по сведениям ЕГРН границы участка с кадастровым номером № смещены на юго-запад на расстояние 80 метров от своего фактического месторасположения, также было выявлено, что на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № (участок предоставлен под размещение производственного центра СПК «Новое Литвиново»). Кадастровым инженером был сделан вывод о наличии реестровой ошибки в материалах по уточнению границ земельных участков с кадастровыми номерами №6 и №

Данное обстоятельство послужило для истца основанием для обращения в суд.

На основании вышеизложенного, с учетом уточнения требований по результатам землеустроительной экспертизы, истец просит суд:

исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером: № путем исключения (выреза) из его состава сведений о местоположении границ земельного участка № площадью 787 кв.м., в соответствии с заключением эксперта;

установить границы земельного участка с кадастровым номером № по правоустанавливающим документам в соответствии с заключением эксперта;

уточнить местоположение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по правоустанавливающим документам в соответствии с заключением эксперта.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности (копия в деле), иск поддержала по изложенным в нем основаниям и в соответствии с заключением эксперта, просила иск удовлетворить.

Ответчик – конкурсный управляющий СПК «Новое Литвиново» ФИО3 в судебное заседание не явилась, явку своего представителя в суд не обеспечила, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки, в суд не представила, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные доказательства, с учетом экспертного заключения, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ФИО1 на праве собственности, на основании договоров купли-продажи принадлежат земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами № и № площадью 770 и 327 кв.м. соответственно.

В результате проведения геодезических работ в отношении указанных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, кадастровым инженером было установлено, что по сведениям ЕГРН границы участка с кадастровым номером № смещены на юго-запад на расстояние 80 метров от своего фактического месторасположения, также было выявлено, что на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № (участок предоставлен под размещение производственного центра СПК «Новое Литвиново»). Проанализировав сведения ЕГРН, относительно сложившейся ситуации, кадастровым инженером был сделан вывод о наличии реестровой ошибки в материалах по уточнению границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В этой связи истица лишена возможности уточнить местоположение границ принадлежащих ей земельных участков.

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ответчик СПК «Новое Литвиново» (ИНН №

Согласно выписке из ЕГРЮЛ решением Арбитражного суда Московской области от 24.02.2016г. по делу № № СПК «Новое Литвиново» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Также данным решением конкурсным управляющим СПК «Новое Литвиново» утверждена ФИО3 ФИО11.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч.1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7).

Глава 7 (статья 61) ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

С целью разрешения спора по делу была проведена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО6

По результатам проведенных геодезических измерений экспертом установлено, что по фактическому пользованию земельные участки с кадастровыми номерами № (уч. № и № (уч. № объединены в один, площадь общего земельного участка № при домовладении составляет 1455 кв.м., что на 355 кв.м. больше суммарной площади участков, указанной в правоустанавливающих документах (770 +330= 1100).

При сравнении границ исследуемых объектов с линейными размерами, указанными в Планах границ земельных участков с кадастровыми номерами № (актуальный кадастровый номер участка № и № (актуальный кадастровый номер участка №), составленных в 1999 году специалистом <данные изъяты> землеустройства ФИО7 экспертом было установлено, что увеличение площади общего участка на 355 кв.м. произошло за счет северо-восточной части по границе с землями общего пользования.

При сравнении геодезической съемки исследуемых объектов со сведениями о координатах участков, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости эксперт установил, что границы земельного участка с кадастровым номером № (№ по сведениям ЕГРН смещены относительно фактического местоположения ограждения по направлению на северо-восток на расстояние 87.5 метров и участок имеет иное местоположение, границы земельного участка установлены с реестровой ошибкой, допущенной при первичном межевании участка.

Эксперт также выявил, что на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (уч. № частично накладываются (пересекаются) реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № (участок предоставлен под размещение производственного центра СПК «Новое Литвиново»). Площадь наложения составляет 787 кв.м. В результате смещения часть земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН расположена за пределами своих фактических границ и накладывается на часть жилого дома на участке истца, однако фактически данное наложение отсутствует.

Так же экспертом указано, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 10 марта 2010 года, а участки истца № и № существуют с 1999 года, что следует из материалов землеустроительного дела. Изначально земельные участки, находящиеся в собственности истца, существовали на местности и были предоставлены в собственность истцу задолго до формирования и постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №. При межевании участка с кадастровым номером № не было учтено наличие и местоположение застроенной территории <адрес>, в том числе участка истца, расположенного в данной деревне, что привело к неправильному определению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, наложению его на земельный участок и жилой дом, расположенный на участке истца.

Экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером: № путем исключения (выреза) из его состава сведений о местоположении границ земельного участка №А площадью 787 кв.м.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с представленным вариантом экспертом уточняются по правоустанавливающим документам без изменения площади.

Суд соглашается с данными вариантами исправления реестровой ошибки и уточнением местоположения границ земельных участков истца, поскольку сведения экспертного заключения соответствуют и не противоречат обстоятельствам дела, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, в связи с чем, суд принимает заключение эксперта в качестве допустимого доказательства по делу и полагает возможным положить его в основу решения суда.

При таких обстоятельствах, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО12 - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером: № путем исключения (выреза) из его состава сведений о местоположении границ земельного участка № № площадью 787 кв.м., со следующими геоданными контуров:

Координаты характерных (поворотных) точек границ участка, которые необходимо исключить из ЕГРН для устранения выявленных реестровых ошибок в сведениях о границах участка с кадастровым номером №

часть земельного участка исключаемая из состава границ земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

Х
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по правоустанавливающим документам в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы следующим образом: Площадь участка 770кв. м.

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

Х
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Уточнить местоположение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по правоустанавливающим документам в соответствии с заключением эксперта следующим образом:

Площадь участка 330 кв. м.

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

Х
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Разумовская Н.Г.