Решение № 2-1122/2018 2-1122/2018~М-1075/2018 М-1075/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-1122/2018

Дело № 2-1122(1)/2018 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.11.2018 г. п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,

при секретаре Бескровновой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1 к администрации Саратовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом

установил:

истцы обратились в суд с иском и просят признать право общей долевой собственности - по 1\2 доли за каждым - на жилой дом, общей площадью 144,2 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что истцы являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 669 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и расположенного на нем жилого дома, площадью 23,8 кв.м. по адресу: <адрес>. В 2017г. без получения соответствующих разрешений истцы реконструировали жилой дом, в результате чего его площадь увеличилась до 144,2 кв.м.. Органом местного самоуправления отказано в выдаче разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Вместе с тем, строение является жилым домом, возведено с соблюдением всех установленных норм и правил на отведенном истцу земельном участке, прав и интересов других лиц не нарушает.

В судебное заседание истцы не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просили их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений против удовлетворения требований не имеют.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО1 являются сособственниками в равных долях земельного участка с кадастровым номером № площадью 669 кв.м. и жилого дома, общей площадью 23,8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 21.10.2005г. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, последний имел общую площадь 23,8 кв.м.; состоял из: жилой комнаты площадью 11,2 кв.м., кухни площадью 5,2 кв.м., холодного коридора, площадью 7,4 кв.м.

В суде установлено, что без получения соответствующих разрешений в 2017-2018г.г. истцы произвели реконструкцию жилого дома, в результате которой его общая площадь увеличилась. Согласно техническому паспорту по состоянию на 09.08.2018г. жилой дом имеет общую площадь 144,2 кв.м., в том числе жилую 28,1 кв.м.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Спорное здание находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 669 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности, что подтверждается заключением кадастрового инженера.

Администрация Саратовского муниципального района Саратовской области отказала истцам в выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключению ООО «Ассоциация экспертов» жилой дом, площадью 144,2 кв.м. по адресу: <адрес> соответствует требованиям градостроительных, технических, строительных, санитарных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, соответствует категории и разрешенному использованию земельного участка.

Из сообщения администрации Саратовского муниципального района Саратовской области от 31.10.2018г. следует, что спорный объект возведен без нарушения градостроительных норм и правил, в соответствии с архитектурно-строительными требованиями территориальной зоны Ж-1, права и интересы третьих лиц не затрагиваются.

Оценив представленные стороной истца доказательства, вышеназванные положения законов, и то обстоятельство, что самовольно реконструированное строение соответствует нормам и правилам, сохранение строения не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи чем суд находит исковые требования истцов о признании права собственности на самовольно реконструированное строение обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО1 к администрации Саратовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, общей площадью 144,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО1 право общей долевой собственности - по 1\2 доли за каждым - на жилой дом, общей площадью 144,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.12.2018г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Саратовский районный суд Саратовской области.

Судья: