Решение № 2-409/2023 2-409/2023~М-304/2023 М-304/2023 от 2 июня 2023 г. по делу № 2-409/2023

Дело №

УИД 11RS0№-43


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывдинский районный суд Республики Коми

в составе судьи Сурниной Т.А.,

при секретаре судебного заседания Габовой Е.А.,

с участием прокурора Нестеренко А.Г., истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

02 июня 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ШагИ.ву И. Г. о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ШагИ.ву И.Г. о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в пользу ШагИ.ва И.Г. и погашении регистрационной записи об ипотеке № от <дата> в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы иска поддержала, указала, что поскольку спорная квартира приобреталась истцом у ответчика, в том числе за счет средств материнского капитала, при регистрации договора купли-продажи <дата> была зарегистрирована ипотека в силу закона. Средства материнского капитала пенсионным органом перечислены ответчику в августе 2016 года, однако орган регистрационного учета запись об ипотеке не погашает, поскольку с таким заявлением необходимо обратиться истцу и ответчику совместно. Собственником жилого помещения является истец, ответчик членом семьи истца не является, расходы по содержанию жилья не несет, в квартире не проживает, его вещей там нет.

Ответчик ШагИ.в И.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представителя не направил. Согласно сведениям ГУ РК «Коми республиканская психиатрическая больница» ШагИ.в И.Г. находится на принудительном лечении в психиатрическом стационаре с <дата> с диагнозом параноидная шизофрения, непрерывно-прогредиентный тип течения. Срок выписки не определен, выписка не планируется, в будущем планируется его помещение в интернат. Расписка об извещении ШагИ.ва И.Г. о дате и времени рассмотрения дела подписана им собственноручно, подпись заверена главным врачом. Каких-либо ходатайств ответчиком не заявлено, позиции по спору не выражено.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке лиц.

Заслушав истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы настоящего дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что между ФИО1 (покупатель) и ШагИ.вым И.Г. (продавец) <дата> заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3, 4 договора, с учетом дополнительного соглашения к договору, оплата за спорное жилое помещение производится частями: платеж в размере 284 389,03 руб. уплачивается ФИО1 наличными в день подписания договора, а оставшаяся сумма в размере 415 610,97 руб. выплачивается ШагИ.ву И.Г. за счет средств федерального бюджета, предоставленных ФИО1 на основании сертификата на получение материнского капитала, путем перечисления на счет ШагИ.ва И.Г.

Согласно расписке от <дата> ШагИ.в И.Г. получил от ФИО1 по договору купли-продажи от <дата> денежные средства в размере 284 389,03 руб., ШагИ.в И.Г. претензий не имеет, что подтверждает его собственноручная подпись.

По заявлению ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от <дата> указанные средства в размере 415 610,97 руб. платежным поручением от <дата> № перечислены на оплату спорного жилого помещения договору купли-продажи от <дата> на счет ШагИ.ва И.Г. в ПАО Сбербанк.

В настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности ФИО1, документом-основанием послужил договор купли-продажи от <дата>. Внесена запись об ипотеке в силу закона, срок действия ограничения/обременения с <дата> до исполнения обязательства, залогодержателем является ФИО2, залогодателем – ФИО1, документом основанием послужил договор купли продажи от <дата>, сумма обеспеченного ипотекой обязательства составляет 415 610, 97 руб.

Уведомлениями от <дата>, от <дата> Управлением Росреестра по <адрес> ФИО1 отказано в государственной регистрации права со ссылкой на п. 1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которому регистрационная запись об ипотеке, в случае если не выдана закладная, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Между тем, с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке обратилась только ФИО1, заявление залогодержателя ШагИ.ва И.Г. не было представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что покупателем обязательства по оплате цены сделки исполнены в полном объеме, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, в связи с чем, принимая во внимание положения пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, согласно которому залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, поскольку обязательство, обеспеченное ипотекой, в отношении ШагИ.ва И.Г. исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данного обременения.

Применительно к спорным правоотношениям, суд приходит к выводу о том, что надлежащее исполнение залогодателем ФИО1 обязательств по договору купли-продажи, является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке, поскольку ответственность залогодателя перед кредитором применительно к условиям договора залога прекращается надлежащим исполнением обязательств по договору, наличие обременения на спорный объект недвижимости и уклонение залогодержателя от подачи заявления в регистрирующий орган нарушает право залогодателя, которое подлежит защите путем прекращения соответствующего обременения.

Разрешая исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, суд исходит из следующего.

Частью 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договорами, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено выше, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от <дата>.

Согласно сведениям Группы адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции МВД по <адрес> ответчик ШагИ.в И.Г. до настоящего времени сохраняет регистрацию по адресу: <адрес>.

Из договора купли-продажи недвижимости от <дата>, заключенного между истцом и ШагИ.вым И.Г., следует, что продавец передает, а покупатель принимает квартиру в течение семи календарных дней после подписания настоящего договора (п. 6).

Как установлено выше, переход права собственности к истцу зарегистрирован <дата>, однако до настоящего времени ответчик сохраняет регистрацию в спорной квартире. При этом ШагИ.в И.Г. в жилом помещении не проживает, расходы по оплате за жилое помещение не несет, членом семьи истца не является.

Указанные обстоятельства по существу ответчиком не оспорены, относимых и допустимых доказательств обратного суду не представлено.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь положениями ст. 304 Гражданского кодекса РФ, ст. 31, 35 Жилищного кодекса РФ, оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к выводу о признании ответчика утратившим права пользования спорным жилым помещением, поскольку ответчик собственником спорного жилого помещения не является, в спорном жилом помещении не проживает, бремя содержания жилого помещения не несет, членом семьи истцу не приходится, доказательств сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением суду не представлены и судом не добыты.

В рассматриваемом случае суд исходит из того, что право частной собственности, как одно из важнейших прав, находится под охраной закона, а факт регистрации ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении без каких-либо законных оснований является для истца препятствием в пользовании данным жилым помещением как собственностью.

Доказательств сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением материалы дела не содержат, а регистрация в жилом помещении, являясь административным актом, не порождает каких-либо прав по пользованию жилым помещением.

Доказательств, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, достоверно свидетельствующих о наличии обстоятельств, позволяющих сохранить право пользования спорным помещением ответчиком, суду не предоставлено.

Согласно Закону Российской Федерации от <дата> № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (часть вторая статьи 3); гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме (часть первая статьи 6).

Порядок снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства прописан в разделе V Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> №.

Пунктом 31 Правил предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ШагИ.ва И.Г. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, – что является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии № №) к ШагИ.ву И. Г. (паспорт серии № №) удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (регистрационная запись № от <дата>).

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об ипотеке в пользу ШагИ.ва И. Г. на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № (регистрационная запись № от <дата>).

Признать ШагИ.ва И. Г. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять ШагИ.ва И. Г. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывдинский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.А. Сурнина

В окончательной форме решение принято <дата>.