Решение № 2-599/2017 2-599/2017~М-701/2017 М-701/2017 от 12 октября 2017 г. по делу № 2-599/2017

№ 2-599/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 октября 2017 года г. Гусиноозерск

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Бадлуевой Е.А., при секретаре Жербахановой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о погашении регистрационной записи ограничения прав на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5 о погашении регистрационной записи ограничения прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что согласно Свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи жилого помещения с ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ с ограничением (обременением) права - нахождением данного жилого помещения в залоге у ФИО6 в силу п.5 ст.488 ГК РФ. Согласно п.4 Договора купли-продажи стоимость указанного жилого дома составляет <данные изъяты> рублей, денежные средства были переданы продавцу. Истцы выполнили свои обязательства по договору купли-продажи в полном объеме. О том, что необходимо снять обременение, они не знали. В досудебном порядке разрешить вопрос о погашении регистрационной записи ограничения (обременения) прав на жилое помещение не представляется возможным по причине смерти ФИО6

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали по изложенным в иске доводам, суду пояснили, что они ДД.ММ.ГГГГ приобрели у ФИО6 квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>., <адрес>, деньги за приобретение квартиры были переданы продавцу в полном объеме в ДД.ММ.ГГГГ, то есть полностью выполнили обязательства по договору купли-продажи. По причине незнания о необходимости снятия обременения в регистрационную службу они сразу не обратились. Для прекращения ограничения необходимо письменное заявление ФИО6, но в связи с ее смертью невозможно снять обременение в УФРС.

Истец ФИО3, ответчики ФИО7 и ФИО4, представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились, судом приняты меры к их извещению. От ответчиков ФИО7 и ФИО4 поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и признании иска.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истцов ФИО1, ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 г., если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО6 заключили договор купли-продажи, по условиям которого ФИО6 продала, а ФИО1, ФИО2, ФИО3 приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, за <данные изъяты> руб. Согласно п. 8 договора купли-продажи расчет между сторонами будет произведен после регистрации прав на недвижимое имущество. Кроме того, в данном договоре проставлены штампы о регистрации в УФРС по РБ.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному сторонами, продавец передает недвижимое имущество, покупатели указанное имущество принимают, каждая из сторон подтверждает, что у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

В своих заявлениях ответчики ФИО4 и ФИО5 указали, что денежные средства за квартиру были получены их матерью ФИО6, они претензий не имеют.

Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанная квартира находится в собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности. Существует ограничение (обременение) права: квартира находится в залоге у ФИО6 в силу п.5 ст. 488 ГК РФ.

В соответствии со свидетельством о смерти № № ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщениям нотариусов Селенгинского нотариального округа наследственное дело к имуществу умершей ФИО6 не заводилось.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы свои обязательства по договору купли-продажи перед ФИО6 исполнили полностью, однако ФИО6 умерла, в связи чем подача совместного заявления о снятии обременения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, невозможна.

При таких обстоятельствах обременение права на принадлежащую на праве собственности истцам квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога у ФИО6 в силу п.5 ст. 488 ГК РФ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью № кв.м., номер объекта №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд РеспубликиБурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Решение в окончательной форме принято 18 октября 2017 года.

Судья Е.А. Бадлуева