Решение № 2-189/2020 2-189/2020~М-174/2020 М-174/2020 от 5 апреля 2020 г. по делу № 2-189/2020

Дело № 2-189/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 апреля 2020 года село Варна

Варненский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Долгова С.С.

при секретаре судебного заседания Яниной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о снятии земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный <адрес>

В обоснование своих исковых требований указал, что он является сособственником <данные изъяты> доли земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу<адрес> с кадастровым номером №. С намерением выделить земельный участок в счет своей земельной доли, он и еще 15 пайщиков в 2016 году обратились к кадастровому инженеру для подготовки проекта межевания, предусматривающего образование в счет их земельных долей земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. каждому, путем выдела земельных долей на свободном массиве единого землепользования, размер и местоположение границ которого в соответствии со ст. 13.1 Федерального закона от 24.07,2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» был согласован кадастровым инженером и пайщиками. 25.10.2016 года из земельного участка с кадастровым номером № был образован земельный участок с кадастровым номерам № который в настоящее время имеет категорию земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, общую площадь <данные изъяты> кв.м. Однако, никто из пайщиков, чьи земельные участки были выделены в счет своей земельной доли на этом вышеуказанном земельном участке, прав своих не зарегистрировали, участок носит статус «временный», зарегистрировать права не представляется возможным, поскольку согласно норм Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» для регистрации права общей долевой собственности выделенных земельных участков в счет своих земельных долей на вышеуказанном земельном участке, необходимо предоставить в органы Росреестра заявления о регистрации права общей долевой собственности одновременно всех пайщиков, что сделать невозможно по разным причинам. Поскольку правообладатели у указанного земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют, снятие его с кадастрового учета возможно только по решению суда. Учитывая отсутствие государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, дольщики, осуществившие выдел путем образования данного земельного участка, не утратили право на свои доли в исходном земельном участке с кадастровым номером № В связи с этим, считает, что постановка земельного участка с кадастровым номером № нарушает его права и права других пайщиков, поскольку зарегистрировать свое право собственности на выделенную земельную долю ни он, ни другие пайщики, не могут. В связи с тем, что он - собственник земельного участка не может реализовать свои законные правомочия по распоряжению своей земельной долей - зарегистрировать право собственности на участок, полагает, что данный земельный участок подлежит снятию с кадастрового учета с последующим исключением сведений о границах земельного участка. Данное юридическое действие не нарушает интересы других собственников, наоборот дает им право, как и ему, снова выделиться и зарегистрировать свои права надлежащим образом.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, ФИО1 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменное мнение, не просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с действовавшей до 01.01.2017 года ч.1 ст.25 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные ч.4 ст.24 названного Федерального закона.

Ч.3 ст.24 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», установлено, что внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 названной статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Ст.73 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу – к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В соответствии с ч.7 ст.72 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в течение срока действия временного характера внесенных в единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости.

Судом установлено, что согласно Свидетельству о государственной регистрации права собственности от 21.09.2010 года, выписке из ЕГРН от 27.03.2019 года, ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доли земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.06-25).

С намерением выделить земельный участок в счет своей земельной доли, истец и еще 15 пайщиков в 2016 году обратились к кадастровому инженеру для подготовки проекта межевания, предусматривающего образование в счет их земельных долей земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. каждому, путем выдела земельных долей на свободном массиве единого землепользования, размер и местоположение границ которого в соответствии со ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» был согласован кадастровым инженером и пайщиками. В связи с чем, в газетах <данные изъяты> №№ от 03.09.2016 года, «<данные изъяты> № № от 29.08.2016 года было опубликовано извещение о месте и порядке ознакомления с выделом земельных участков. За установленный период возражений от заинтересованных лиц не поступало (л.д.29-32).

Согласно Выписке из ЕГРН от 04.03.2019 года, из вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером №, образован земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, сведения о котором носят временный характер. Дата истечения срока временного характера – 26.10.2021 года (л.д.26-28).

Для реализации права ФИО1, как собственника имущества, на выделение в натуре своей доли из земельного участка с кадастровым номером № находящегося в праве общей долевой собственности, необходимо снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, носящий временный характер и исключить сведения о нем из ЕГРН.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный <адрес>, сведения о котором носят временный характер.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы в Варненский районный суд.

Председательствующий: С.С. Долгов