Решение № 2-164/2024 2-164/2024(2-2320/2023;)~М-2129/2023 2-2320/2023 М-2129/2023 от 8 февраля 2024 г. по делу № 2-164/2024

Дело № 2-164/2024 копия


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

09 февраля 2024 года город Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Шлегель А.Н.,

при секретаре Фоминых Е.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, заключении отдельных договоров,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, заключении отдельных договоров.

В обоснование иска указано, что истец является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО2 также является собственником 1/2 доли квартиры, обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняет, вследствие чего истцу приходится нести расходы самостоятельно.

Просит определить порядок и размер участия в содержании жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>90 между ФИО1 и ФИО2 в равных долях по 1/2 по всем расходам, возложив на ООО «Теплотекс» обязанность заключить отдельные соглашения с собственниками ФИО1 и ФИО2 с выдачей отдельных квитанций по оплате жилья и коммунальных услуг в отношении указанной квартиры.

Истец ФИО1, настаивая на иске, просила рассмотреть дело без ее участия, согласна на вынесение заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо ООО «Теплотекс» просили рассмотреть дело без участия представителя, согласно пояснений, приобщенных к делу, не возражают против удовлетворения исковых требований (л.д.23).

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники помещений несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

Как разъяснено в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу ст.155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Следовательно, собственники помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за него и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются собственниками общей долевой собственности (доля в праве 1/2) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>90, площадью 59,3 кв.м. Регистрация права собственности подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.6, 27).

Согласно выписке из домовой книги № по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращалась в ООО «Теплотекс» с заявлением о разделе лицевого счета на ФИО1 и ФИО2 (л.д.26).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Теплотекс» направило в адрес ФИО1 ответ на обращение, сообщив, что для заключения соглашения о порядке оплаты за жилое помещение, необходимо явиться всем собственникам в управляющую компанию для подписания соглашения (л.д.30).

Согласно квитанции по оплате за коммунальные услуги по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ года имеется задолженность в размере 144318,46 рублей (л.д.31).

Поскольку сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на него (статья 249 ГК РФ), а по смыслу ст.155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ каждый из таких сособственников помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа, а стороны не достигли соглашения по оплате по одному платежному документу между собой, возник спор, то суд приходит к выводу о необходимости установления порядка и размера оплаты жилья и коммунальных услуг в равных долях по 1/2 от начисленных сумм для каждого из собственников.

Обязанность по заключению соглашения с ФИО1 и ФИО2 о порядке и размере участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг и выдаче отдельного платежного документа на уполномоченную организацию (ресурсоснабжающую и управляющую организации) может быть возложена только судом, который непосредственно определяет порядок и размер участия собственников (при отсутствии соглашения между ними) в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка и размера участия на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по 1/2 и заключению с ними отдельных договоров, подлежащими удовлетворению, при этом, не усматривая правовых и технических препятствий для их исполнения, поэтому возлагает на ООО «Теплотекс» заключить отдельные соглашения с ФИО1 и ФИО2, выдать им отдельные квитанции на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по спорной квартире.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в равных долях по 1/2 каждой по всем расходам, возложив на Общество с ограниченной ответственностью «Теплотекс» (ИНН <данные изъяты>) обязанность заключить отдельные соглашения с ФИО1 и ФИО2 и выдавать им отдельные платежные документы на оплату указанного жилого помещения и коммунальных услуг.

Ответчик вправе подать в Чайковский городской суд Пермского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ А.Н. Шлегель

Мотивированное решение составлено 16 февраля 2024 года.

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи _____________________________________

(А.Н. Шлегель)

Секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам Чайковского городского суда Пермского края

_____________________

(Е.С. Фоминых)

«_____» _____________ 20__ г

Решение (определение) ___________________ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-164/2024

УИД 59RS0040-01-2023-002810-20

Дело находится в производстве

Чайковского городского суда Пермского края