Решение № 2-1334/2026 2-1334/2026~М-451/2026 М-451/2026 от 26 апреля 2026 г. по делу № 2-1334/2026

Дело -----

УИД: -----


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 апреля 2026 года адрес

Ленинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ------ ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ------ в защиту прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ------ в защиту прав потребителей.

Исковые требования мотивированы тем, что дата между ------ и ФИО1 был заключен Договор долевого участия в строительстве -----(3) (далее - Договор).

Согласно п. 2.10.3 Договора проектная общая площадь квартиры с понижающим коэффициентом балкона (лоджии) составляет 36,3 кв. м, а согласно п. 3.1 Договора долевого участия в строительстве цена договора составляет 3 931 290,00 руб. и определена исходя из указанной проектной площади.

дата сторонами подписан акт приёма-передачи квартиры.

Фактическая площадь квартиры по данным технической документации/технического плана составила 35,8 кв. м, что меньше проектной (36,3 кв. м) на 0,5 кв. м, в связи с чем подлежала возврату излишне уплаченная сумма в размере 54 150 руб. исходя из следующего расчета:

Цена 1 кв. м: 3 931 290,00 / 36,3 = 108 300 руб.

Сумма возврата: 108 300,00 х 0,5 = 54 150 руб.

Согласно п. 3.5 Договора, в случае если окончательная (фактическая) площадь квартиры меньше площади, указанной в п. 2.10.3 Договора, застройщик одновременно с передачей документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру, производит возврат излишней суммы участия в долевом строительстве.

Ответчик в установленный срок денежные средства в размере 54 150 руб. не возвратил, чем допустил просрочку исполнения обязательства.

дата ответчик частично добровольно исполнил обязательство, перечислив истцу 54 150 руб. в счет возврата излишне уплаченной суммы вследствие уменьшения фактической площади квартиры.

Однако ответчик не выплатил договорную неустойку, предусмотренную пунктом 6.1 Договора. за период просрочки, не компенсировал моральный вред.

Согласно п. 7.1 Договора долевого участия в строительстве предусмотрен претензионный порядок; претензия должна быть рассмотрена в течение 10 календарных дней с даты её получения.

дата истцом направлена претензия заказным письмом; по данным отслеживания отправление поступило в ОПС по адресу Ответчика дата. На дату подачи настоящего иска Ответчик исполнил обязательство только частично (вернул 54 150,00 руб.), при этом требования о выплате неустойки и компенсации морального вреда добровольно не исполнил.

Согласно ст. 330 ГК РФ и п. 6.1 Договора при нарушении Ответчиком сроков исполнения обязательств Ответчик обязан уплатить неустойку (пени) в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от цены договора за каждый день просрочки, в двойном размере для граждан.

Истцом рассчитана неустойка за период с дата по дата включительно согласно пункту 6.1 Договора долевого участия в строительстве от цены договора (3 931 290,00 руб.) в двойном размере. Размер неустойки за просрочку возврата ответчиком денежных средств в размере 54 150 руб. за период с дата по дата включительно по расчету истца составляет 233 518 руб. 63 коп.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями Закона РФ «О защите прав потребителей», истец просит суд взыскать с ответчика ------ в его пользу договорную неустойку в соответствии с пунктом 6.1 Договора долевого участия в строительстве -----(3) от 08.10.2025г. за период дата по дата в размере 233 518 руб. 63 коп.; компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу Истца, за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке (п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей).

В судебном заседании истец поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика требования искового заявления не признал, суду пояснил, что ответчиком, действительно, допущена просрочка в выплате денежных средств, возникшая в связи с уменьшением площади квартиры истца. Однако пункт 6.1. Договора долевого участия в строительстве -----(3) от дата. не распространяется на взаимоотношения сторон при возврате излишне уплаченных денежных средств в связи с изменением стоимости квартиры в виду уточнения её площади. Пунктом 6.1 Договора предусмотрена неустойка за нарушение сроков исполнения обязательств Застройщика исключительно по своевременной передаче Участнику долевого строительства квартиры. Указал, что по настоящему делу в случае удовлетворения судом исковых требований на основании ч.3 ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» взысканию подлежит штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, а не в размере 50% от присужденной судом суммы. На основании ст. 333 ГК РФ просил суд снизить размер неустойки.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ч.1 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Судом установлено, что дата между ------ и ФИО1 был заключен Договор долевого участия в строительстве -----(3).

Согласно п. 2.10.3 Договора проектная общая площадь квартиры с понижающим коэффициентом балкона (лоджии) составляет 36,3 кв. м, а согласно п. 3.1 Договора долевого участия в строительстве цена договора составляет 3 931 290,00 руб. и определена исходя из указанной проектной площади.

дата сторонами подписан акт приёма-передачи квартиры.

адрес квартиры по данным технической документации/технического плана составила 35,8 кв. м, что меньше проектной (36,3 кв. м) на 0,5 кв. м, в связи с чем подлежала возврату в пользу истца излишне уплаченная сумма в размере 54 150 руб. исходя из следующего расчета:

Цена 1 кв. м: 3 931 290,00 / 36,3 = 108 300 руб.

Сумма возврата: 108 300,00 х 0,5 = 54 150 руб.

Согласно п. 3.5 Договора, в случае если окончательная (фактическая) площадь квартиры меньше площади, указанной в п. 2.10.3 Договора, застройщик одновременно с передачей документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру, производит возврат излишней суммы участия в долевом строительстве.

Ответчик в установленный срок денежные средства в размере 54 150 руб. не возвратил, чем допустил просрочку исполнения обязательства.

дата ответчик возвратил истцу 54 150 руб. в счет возврата излишне уплаченной суммы вследствие уменьшения фактической площади квартиры.

Истец, ссылаясь на требования пункта 6.1 Договора, просит суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку обязательства за период с дата по дата в размере 233 518 руб. 63 коп.

Содержание пункта 6.1 вышеуказанного Договора следующее:

«В случае нарушения Застройщиком сроков исполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором, Застройщик по требованию Участника долевого строительства выплачивает неустойку в виде пени в размере 1/300 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент исполнения указанных обязательств, от цены настоящего договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящим пунктом неустойка уплачивается Застройщиком в двойном размере».

В результате толкования пункта 6.1 Договора и содержания Договора в целом, суд приходит к выводу о том, что пункт 6.1 Договора основан на содержании части 2 статьи 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", где указано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Таким образом, пунктом 6.1 Договора предусмотрена неустойка за нарушение срока исполнения Застройщиком обязательства по своевременной передаче Участнику долевого строительства объекта долевого строительства - квартиры.

Так, из содержания п.6.2. Договора следует, что в случае нарушения Участником долевого строительства сроков оплаты, указанных разделом 3 настоящего договора, Участник долевого строительства по требованию Застройщика выплачивает неустойку в виде пени в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В разделе 3 Договора, в п.3.5. указано: «Если по данным органа, осуществляющего техническую инвентаризацию, окончательная (фактическая) общая площадь причитающейся Участнику долевого строительства Квартиры будет меньше площади, указанной в п. 2.10.3 настоящего договора, то Застройщик одновременно с передачей Участнику долевого строительства документов, необходимых для регистрации права собственности на Квартиру, производит возврат излишней суммы участия в долевом строительстве Объекта долевого строительства путем выдачи денежных средств из кассы Застройщика, что оформляется расходным ордером либо в безналичном порядке, из расчета:

- средней цены за 1 кв.м общей площади Квартиры, сложившейся за все время действия договора, в случае внесения денежных средств поэтапно;

- стоимости 1 кв. м общей площади Квартиры на момент внесения денежной суммы в случае единовременной оплаты».

Таким образом, в данной ситуации, при взыскании с ответчика неустойки за просрочку выплаты денежных средств, возникшей в связи с уменьшением площади квартиры истца, подлежит применению п.6.2. Договора.

Однако истец просит суд взыскать неустойку в соответствии с п.6.1 Договора.

В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Суд не вправе выйти за пределы заявленных требований.

Требование истца о взыскании с ответчика неустойки согласно пункту 6.1 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного адрес(3) от дата. за период с дата по дата в размере 233 518 руб. 63 коп., возникшей в связи с просрочкой выплаты денежных средств в связи с уменьшением площади квартиры основано на ошибочном толковании условий Договора, в том числе, условий п.6.1. Договора, в связи с чем данное исковое требование удовлетворению не подлежит. Суд отказывает в удовлетворении данного искового требования.

Согласно ч. 2 ст.10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителя - истца в части несвоевременного возврата излишней суммы, оплаченной за объект долевого строительства.

Поскольку никаких доказательств, подтверждающих отсутствие вины в этом нарушении ответчик не представил, а в силу п.2 ст.401 ГК РФ, ч.1 ст.56 ГПК РФ, эти обстоятельства должен был доказать застройщик, то ответчик обязан компенсировать истцу моральный вред.

На основании изложенного, учитывая характер перенесенных истцом моральных переживаний, степень вины ответчика, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в пользу истца в размере 3 000 руб.

Согласно ч.3 ст.10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 150 руб. (3 000 руб. х 5%).

Требование истца о взыскании с ответчика штрафа в размере 50 % от взысканной судом суммы в пользу потребителя в соответствии с требованием ст. 13 п.6 Закона РФ «О защите прав потребителей» не подлежит удовлетворению, так как по делу подлежит применению Федеральный закон N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в доход местного бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере 3 000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ------ (ОГРН -----, ИНН -----) в пользу ФИО1 (паспорт ----- выдан МВД по адрес дата) компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 150 руб.

Отказать в удовлетворении искового требования о взыскании договорной неустойки согласно пункту 6.1 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного адрес(3) от дата. за период с дата по дата в размере 233 518 руб. 63 коп., о взыскании остальной части компенсации морального вреда, штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Взыскать с ------ (ОГРН -----, ИНН -----) государственную пошлину в доход местного бюджета адрес в размере 3 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд адрес через Ленинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированная часть решения изготовлена дата.

Судья Н.И. Филиппова