Решение № 2-2197/2025 2-2197/2025~М-1731/2025 2-2-2197/2025 М-1731/2025 от 23 октября 2025 г. по делу № 2-2197/2025

Дело № 2-2-2197/2025

УИД 18RS0011-01-2025-003392-92


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Яр УР 14 октября 2025 года

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Кротовой Е. В.,

при секретаре Веретенниковой Н. В.,

с участием истца ФИО4, представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО6 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО6 о признании права собственности в порядке приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что в 1994 году на основании решения Администрации ФИО7 <адрес> от 14. 09. 1994 ФИО8 для строительства гаража предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 27 кв. м., расположенный на <адрес> пос. ФИО9 В. А. за счет собственных средств и сил построил на указанном земельном участке гараж однако, при жизни право собственности ни на гараж, ни на земельный участок не зарегистрировал. В связи с переездом в другое место жительства в январе 2007 года ФИО8 разрешил истцу пользоваться гаражом, при этом никаких гражданско-правовых договоров заключено не было. В феврале 2009 года ФИО8 скончался. С этого времени истец продолжает пользоваться земельным участком под гаражом постоянно, открыто и добросовестно как своим собственным, несет бремя его содержания, оплачивает расходы по электроэнергии, согласно заключенного договора электроснабжения. Поскольку вышеуказанный земельный участок был предоставлен ФИО8 до 30. 10. 2001 на праве постоянного (бессрочного) пользования, то такой участок считается предоставленным на праве собственности и может быть унаследован. Ответчик, являясь наследником первой очереди оформлять наследство в отношении земельного участка не желает, претензий относительно владения истцом земельного участка, на котором расположен гараж, не предъявляет. Истец просит: признать за ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем д. <адрес> Удмуртской АССР, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> кадастровый № в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО10 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Представитель истца ФИО5 заявленные требования так же поддержала по доводам, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО6 не явился, извещен надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, так же указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Свидетель ФИО1 суду показал, что ФИО4 знает давно. Работали в одной организации. С 2007 года начали общаться как соседи по гаражам. В январе-феврале 2007 года прибрёл гараж по <адрес> пос. Яр. У ФИО4 уже был гараж в данном гаражном массиве. ФИО4 видит почти каждый день, он приходи свой гараж, зимой чистит снег возле гаража, поскольку в гараже есть электричество, полагает, что истце постоянно производит оплату за потребленную энергию. Также знает, что ФИО4 приобрел гараж у ФИО8.

Свидетель ФИО2 суду показала, что имела ранее гараж по <адрес> пос. Яр. Через гараж от них построил гараж ФИО8. В 2007 году данный гараж он продал ФИО4. ФИО4 с тех пор постоянно пользуется данным гаражом. В гараж проведено электричество. Никто не предъявлял претензий по поводу владения ФИО4 данным гаражом.

Выслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч.1). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч.4).

Согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу п. 19 вышеуказанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений, содержащихся в абзаце шестом пункта 15 постановления от 29.04.2010 N 10/22, следует, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Таким образом, добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не должно знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

По смыслу закона, под добросовестным владельцем понимается лицо, которое приобретает вещь внешне правомерными действиями, и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество.

Согласно п 9.1 ст. 3 Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Предметом спора является земельный участок и гараж, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, пос. Яр, <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12. 08. 2025 права собственности на земельный участок по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, п. Яр, <адрес>, с кадастровым номером № не зарегистрированы. (л. д. 11).

Из справки архивного сектора Управления образования и архивов Администрации муниципального образования «<адрес> Удмуртской Республики» от 07. 10. 2025 следует, что постановлением (решением) Администрации ФИО7 поселкового совета от 14. 09. 1994 о выделении земельного участка для строительства индивидуального гаража по адресу: пос. Яр, <адрес>, гараж №а ФИО8 не обнаружено.

Согласно постановления Ярской поселковой Администрации от 06. 04. 2004 № 16 «О приведении в соответствие документации гаражей по <адрес>» следует, что под номером 35-5 гараж принадлежит ФИО1 б., под номером 35-14 –ФИО8, под номером 35-18 ФИО3.

Истцом в обоснование завяленных требований представлены платёжные документы об оплате коммунальных услуг по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, пос. Яр, <адрес>.

Из пояснений истца, представителя истца, свидетелей следует, что с января 2007 истец является единственным владельцем спорного гаража и земельного участка. За все время пользования, владения данными объектами недвижимости ФИО4 заботиться о сохранности данного имущества, оплачивает коммунальные услуги.

Истцом суду представлены документы, свидетельствующие о несении им бремени содержания имущества в полном объеме.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела нашло подтверждение, что владение ФИО4 земельным участком по адресу: пос. Яр, <адрес>, с кадастровым номером №, является добросовестным, открытым, непрерывным более 18 лет и оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, начиная с 2007 (с момента передачи помещения гаража ФИО8 ФИО4). Всё это время истец владеет имуществом как своим собственным.

Никакого интереса более 18 лет к данному недвижимому имуществу проявлено не было, юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения имуществом иные лица, кроме ФИО4, не совершали. Иные лица своих прав на данный земельный участок не заявляют, не претендуют на него. Ответчик не представил возражений против признания за истцом права собственности на данный земельный участок.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения им спорной квартирой более восемнадцати лет сомнений не вызывает.

При таких обстоятельствах, к возникшим правоотношениям подлежат применению положения статьи 234 ГК РФ о приобретении права собственности на недвижимое имущество лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим этим имуществом в течение не менее 15 лет, с учетом начала течения данного срока, определяемого в соответствии с пунктом 4 этой статьи.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом изложенного и учитывая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более чем восемнадцати лет, исходя из отсутствия правопритязаний на спорный земельный участок со стороны иных лиц, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО4 о признании права собственности на указанный земельный участок в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 (паспорт №) к ФИО6 (паспорт 9410 №) о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, пос. Яр, <адрес>, с кадастровым номером № в порядке приобретательной давности.

Право собственности ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, пос. Яр, <адрес>, с кадастровым номером №, подлежит обязательной государственной регистрации в регистрирующем органе.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО4 земельный участок, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, пос. Яр, <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Глазовский районный суд.

Лица, участвующие в деле, их представители вправе ознакомиться с аудиозаписью судебного заседания, протоколом судебного заседания и протоколами о совершении отдельных процессуальных действий, в том числе путем получения их копий в электронном виде, и подать замечания относительно полноты и правильности их составления в пятидневный срок после подписания соответствующего протокола. К замечаниям могут быть приложены материальные носители проведенной лицом, участвующим в деле, аудио- и (или) видеозаписи судебного заседания. Замечания на протокол, представленные в суд по истечении пятидневного срока без заявления ходатайства о восстановлении пропущенных процессуальных сроков, судом не рассматриваются и возвращаются лицу, представившему эти замечания.

Мотивированное решение составлено 24 октября 2025 года.

Судья Е. В. Кротова