Решение № 2-2058/2018 2-2058/2018~М-1977/2018 М-1977/2018 от 26 июля 2018 г. по делу № 2-2058/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2018г. г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Левина С.А.

При секретаре Кузнецовой Ю.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2058/2018 по иску ФИО1 ФИО9 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО10 обратился в суд с данным иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого дома общей площадью 46,70 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>. Указанный жилой дом истец самовольно реконструировал путем возведения пристроя, в результате чего общая площадь жилого дома стала составлять 80,50 кв.м. Реконструкция соответствует всем требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создаст угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями. Истец просит признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 80,50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 ФИО11 исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше.

Представитель Администрации г.о. Сызрань ФИО3 ФИО12. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений не представила.

Представитель третьего лица - Комитета по строительству и Архитектуре Администрации городского округа Можаева ФИО13 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без ее участия, иск оставила на усмотрение суда.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 ФИО14 является собственником земельного участка площадью 574 кв.м. местоположением: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 20.09.1999г., соглашения о перераспределении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной собственности № *** от <дата>

Он же является собственником жилого дома общей площадью 46,70 кв.м., находящегося по вышеуказанному адресу, на основании договора купли-продажи от <дата>

Данный жилой дом истец самовольно реконструировал путем возведения пристроя, в результате чего общая площадь жилого дома стала составлять 80,50 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от <дата>., соглашением № *** от <дата>., свидетельствами о государственной регистрации права серии № ***, № ***., выписками из ЕГРН, техническими паспортами жилого дома от <дата>

Уведомлением Комитета по строительству и архитектуры Администрации г.о. Сызрань от <дата>. истцу отказано в выдаче разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в связи с отсутствием документов, указанных в частях 3 и 4 статьи 55 Градостроительного Кодекса РФ.

Согласно техническому заключению ООО ПК «Ротонда» № *** от <дата>., дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций (фундаментов, стен, покрытия, крыши, стропил) жилого дома по <адрес> г. Сызрани не обнаружено, все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, общая устойчивость жилого дома в результате реконструкции и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта. Данный вид работ по реконструкции не создает угрозу для жизни и здоровья людей в жилом доме.

Из градостроительного заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань № *** от <дата>., следует, что земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа). Красная линия не нарушена. Нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка.

Однако, собственники соседнего земельного участка и жилого дома по <адрес> Сызрани ФИО7 и ФИО8 не возражают против расположения нежилых строений истца с нарушением нормированного расстояния до границы их земельного участка, что подтверждается их заявлениями от <дата>

При таких обстоятельствах, суд полагает иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО15 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО16 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 80,50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности за ФИО1 ФИО17 на жилой дом, общей площадью 46,70 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - прекратить.

Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Левина С.А.