Решение № 2-4121/2023 2-4121/2023~М-1264/2023 М-1264/2023 от 20 июня 2023 г. по делу № 2-4121/2023

Дело № 2-4121/2023

УИД 35RS0010-01-2023-001625-42

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 20 июня 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Бахаревой Е.Е.,

при секретаре Смирновой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО3 обратился с исковым заявлением к ФИО6 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры от 27.09.2017, обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>..

Просил с учетом увеличения исковых требований, просил включить в наследственную массу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО6 по договору купли- продажи от 27.09.2017 года в общей сумме 2 264 736 рублей 67 копеек, в том числе: основной долг в сумме 396 974 рубля, неустойка за нарушение срока оплаты стоимости имущества (основного долга) в сумме 1 867 762 рубля 67 копеек, а также право залога на квартиру площадью 53,7 м2, расположенной на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Взыскать с ФИО6 в свою пользу в порядке наследования после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 29.02.2020 года задолженность по договору купли-продажи квартиры от 27.09.2017 года в общей сумме 754 912 рублей 21 копейка, в том числе: основной долг в сумме 132 324 рубля 66 копеек, неустойка за нарушение срока оплаты стоимости имущества (основного долга) в сумме 622 587 рублей 55 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру площадью 53,7 м2, расположенной на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, путем продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 000 000 рублей.

Протокольным определением суда от 31.05.2023 года судом приняты к производству заявления ФИО4 и ФИО5 о привлечении последних третьими лицами, заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора по делу № по иску ФИО3 к ФИО6.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен надлежаще, его представитель по доверенности ФИО7 увеличенные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

ФИО4 и ФИО5 представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Суд, с учётом полномочий, предоставленных статьями 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

27.09.2017 года между ФИО2 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 53,7 м2, расположенной на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно п.п. 4.1.-4.1.36 договора купли-продажи квартиры от 27.09.2017 года покупатель обязуется произвести часть оплаты в размере 546 974 рубля путем передачи продавцу денежных средств в следующем порядке:

- в размере

15

000

рублей

в

срок

до

16.11.2017

года;

- в размере

15

000

рублей

в

срок

до

16.12.2017

года;

- в размере

15

000

рублей

в

срок

до

16.01.2018

года;

- в размере

15

000

рублей

в

срок

до

16.02.2018

года;

- в размере

15

000

рублей

в

срок

до

16.03.2018

года;

- в размере

15

000

рублей

в

срок

до

16.04.2018

года;

- в размере

15

000

рублей

в

срок

до

16.05.2018

года;

- в размере

15

000

рублей

в

срок

до

16.06.2018

года;

- в размере

15

000

рублей

в

срок

до

16.07.2018

года;

- в размере

15

000

рублей

в

срок

до

16.08.2018

года;

- в размере

15

000

рублей

в

срок

до

16.09.2018

года;

- в размере

15

000

рублей

в

срок

до

16.10.2018

года;

- в размере

15

000

рублей

в

срок

до

16.11.2018

года;

- в размере

15

000

рублей

в

срок

до

16.12.2018

года;

- в размере

15

000

рублей

в

срок

до

16.01.2019

года;

- в размере

15

000

рублей

в

срок

до

16.02.2019

года;

- в размере

15

000

рублей

в

срок

до

16.03.2019

года;

- в размере

15

000

рублей

в

срок

до

16.04.2019

года;

- в размере

15

000

рублей

в

срок

до

16.05.2019

года;

- в размере

15

000

рублей

в

срок

до

16.06.2019

года;

- в размере

15

000

рублей

в

срок

до

16.07.2019

года;

- в размере

15

000

рублей

в

срок

до

16.08.2019

года;

- в размере

15

000

рублей

в

срок

до

16.09.2019

года;

- в размере

15

000

рублей

в

срок

до

16.10.2019

года;

- в размере

15

000

рублей

в

срок

до

16.11.2019

года;

- в размере

15

000

рублей

в

срок

до

16.12.2019

года;

- в размере

15

000

рублей

в

срок

до

16.01.2020

года;

- в размере

15

000

рублей

в

срок

до

16.02.2020

года;

- в размере

15

000

рублей

в

срок

до

16.03.2020

года;

- в размере

15

000

рублей

в

срок

до

16.04.2020

года;

- в размере

15

000

рублей

в

срок

до

16.05.2020

года;

- в размере

15

000

рублей

в

срок

до

16.06.2020

года;

- в размере

15

000

рублей

в

срок

до

16.07.2020

года;

- в размере

15

000

рублей

в

срок

до

16.08.2020

года;

- в размере

15

000

рублей

в

срок

до

16.09.2020

года;

- в размере 21

974

рублей

в

срок

до

15.10.2020

года.

Согласно п. 4.2. договора купли-продажи квартиры от 27.09.2017 года оставшаяся сумма в размере 453 026 рублей перечисляется на счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал: серия № от 04.09.2017 года, выданного на основании решения Государственного Учреждения - Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в <адрес> от 04.09.2018 года № в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», в течение двух месяцев с даты государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру. Расчет по договору производится в безналичном порядке путем перевода денежных средств на расчетный счет продавца по следующим реквизитам: расчетный счет № в филиале № ВТБ 24 (ПАО), г. Санкт-Петербург, ИНН: <***>, БИК: 044030811, корр.счет №, открытый на имея ФИО2.

Пунктом 6 договора купли-продажи квартиры от 27.09.2017 года предусмотрено, что в соответствии с п, 5 ст. 488 ГК РФ, указанная в п. 1 настоящего договора квартира признается находящейся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате данного имущества.

Согласно п. 15 договора купли-продажи квартиры от 27.09.2017 года покупатель произвел осмотр указанного недвижимого имущества, претензий к продавцу не имеет и в соответствии со ст. 556 ГК РФ стороны договорились считать данный договор передаточным актом.

года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области за ФИО6 зарегистрировано право собственности на квартиру, площадью 53,7 м2, расположенную на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующим штампом на договоре купли-продажи квартиры от 27.09.2017 года.

Кроме того, 03.10.2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области произведена государственная регистрация права ипотеки в силу закона указанной выше квартиру в пользу залогодержателя - ФИО2, что подтверждается соответствующим штампом на договоре купли-продажи квартиры от 27.09.2017 года.

16.10.2018 года ФИО2 сменила имя с «ФИО2» на «ФИО1», что подтверждается свидетельством о перемене имени серии № от 16.10.2018 года.

29.02.2020 года ФИО1, умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от 06.03.2020 года.

В соответствии со статьей 1113 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

Как следует из пункта 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно материалам наследственного дела №, поступившего от нотариуса Московской нотариальной палаты г. Москвы ФИО8, открытого после смерти ФИО2, наследниками, вступившими в права наследования, являются: сын: ФИО3 и дочери: ФИО4 и ФИО5, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону: № от 05.12.2020 года; № от 05.12.2020 года; № от 05.12.2020 года.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ч. 2 ст. 1152 ГК РФ и ч. 1 ст. 37, ч. 1 ст. 38 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ФИО3, ФИО4 и ФИО5, приняв наследство после смерти своей матери; ФИО2 также унаследовали права кредитора каждый в размере по 1/3 доли в части суммы задолженности ФИО6 по договору купли-продажи квартиры от 27.09.2017 года в размере 396 974 рубля и договорной неустойки за неисполнение обязательств по оплате задолженности по договору купли- продажи квартиры от 27.09.2017 года, а также права залогодержателя по договору купли- продажи квартиры от 27.09.2017 года в отношении заложенного имущества: квартиры, площадью 53,7 м2, расположенной на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, стоимостью 1 000 000 рублей.

При жизни ФИО2, ФИО6 свои обязательства перед ней по договору купли-продажи квартиры от 27.09.2017 года исполнил частично на сумму 603 026 рублей, из которых за счет средств материнского капитала было оплачено 453 026 рублей и путем переводов денежных средства в общей сумме 150 000 рублей (переводы от 16.11.2017 года, от 21.02.2018 года, от 21.02.2018 года, от 15.03.2018 года, от 19.04.2018 года, от 17.05.2018 года, от 25.10.2018 года, от 25.10.2018 года, от 29.11.2018 года, от 29.11.2018 года), что подтверждается выпиской по банковскому счету ФИО2, и чеками по операциям: от

года, от 19.04.2018 года, от 17.05.2018 года, от 25.10.2018 года, от 25.10.2018 года, от 29.11.2018 года, от 29.11.2018 года.

На дату смерти ФИО2, задолженность ФИО6 по договору купли- продажи квартиры от 27.09.2017 года составила 396 974 рубля (1 000 000 руб. (стоимость квартиры) - 603 026 руб. (размер выплаченных денежных средств).

Согласно п.9 Договора купли –продажи квартиры от 27.09.2017 года, в случае не выплаты указанной суммы в п.4.1 в течение 2 9двух) месяцев, Покупатель обязуется оплатить Продавцу неустойку в размере 0,5% от обще суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности ответчика по договору купли-продажи от 27.09.2017 года составляет в общей сумме 2 264 736 рублей 67 копеек, в том числе: основной долг в сумме 396 974 рубля, неустойка за нарушение срока оплаты стоимости имущества (основного долга) в сумме 1 867 762 рубля 67 копеек

При указанных выше обстоятельствах в наследственную массу умершей ФИО1 подлежит включению задолженность ФИО6 по договору купли-продажи от 27.09.2017 года в общей сумме 2 264 736 рублей 67 копеек, в том числе: основной долг в сумме 396 974 рубля, неустойка за нарушение срока оплаты стоимости имущества (основного долга) в сумме 1 867 762 рубля 67 копеек, а также право залога на квартиру площадью 53,7 м2, расположенной на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 42 ГПК РФ третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, могут вступить в дело до принятия судебного постановления судом первой инстанции. Они пользуются всеми правами и несут все обязанности истца, за исключением обязанности соблюдения претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров.

Учитывая, что в права наследования после смерти ФИО1 вступило трое наследников (сын: ФИО3 и дочери: ФИО4 и ФИО5) каждый из них имеет право на взыскание с ФИО6 в свою пользу денежных средств, в размере по 1/3 доли от общей суммы задолженности, в связи с чем, с ФИО6 полежит взысканию в пользу:

- ФИО4 в порядке наследования задолженность по договору купли-продажи от 27.09.2017 года в общей сумме 754 912 рублей 21 копейка (1/3 доли от общей суммы задолженности), в том числе: основной долг в сумме 132 324 рубля 66 копеек, неустойка за нарушение срока оплаты стоимости имущества (основного долга) в сумме 622 587 рублей 55 копеек;

- ФИО5 в порядке наследования задолженность по договору купли-продажи от 27.09.2017 года в общей сумме 754 912 рублей 21 копейка (1/3 доли от общей суммы задолженности), в том числе: основной долг в сумме 132 324 рубля 66 копеек, неустойка за нарушение срока оплаты стоимости имущества (основного долга) в сумме 622 587 рублей 55 копеек.

- ФИО3 в порядке наследования подлежит взысканию задолженность по договору купли-продажи от 27.09.2017 года в общей сумме 754 912 рублей 21 копейка (1/3 доли от общей суммы задолженности), в том числе: основной долг в сумме 132 324 рубля 66 копеек, неустойка за нарушение срока оплаты стоимости имущества (основного долга) в сумме 622 587 рублей 55 копеек.

Разрешая исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд так же находит их подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

В соответствии с ч. 1 ст. 38 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

В силу ч. 2 ст. 1152 ГК РФ и ч. 1 ст. 37, ч. 1 ст. 38 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ФИО4 и ФИО5, приняв наследство после смерти своей матери: ФИО2, также унаследовали права залогодержателя по договору купли-продажи квартиры от 27.09.2017 года в отношении заложенного имущества: квартиры, площадью 53,7 м2, расположенной на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, стоимостью 1 000 000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.

Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Частью 3 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

В силу приведенных выше норм права, а также с учетом того, что ФИО6 свои обязательства по договору купли-продажи квартиры от 27.09.2017 года надлежащим образом не исполнил на квартиру площадью 53,7 м2, расположенную на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, стоимостью 1 000 000 рублей, подлежит обращение взыскания.

При таких обстоятельствах, увеличенные исковые требования ФИО3 и третьих лиц, заявивших самостоятельные требования ФИО4 и ФИО5, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, понесенные при обращении с иском.

Руководствуясь ст. ст. 98, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 и требования ФИО4, ФИО5, удовлетворить.

Включить в наследственную массу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО6 по договору купли- продажи от 27.09.2017 года в общей сумме 2 264 736 рублей 67 копеек, в том числе: основной долг в сумме 396 974 рубля, неустойка за нарушение срока оплаты стоимости имущества (основного долга) в сумме 1 867 762 рубля 67 копеек, а также право залога на квартиру площадью 53,7 м2, расположенной на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО6 (паспорт серии №) в пользу ФИО3 (паспорт серии №) в порядке наследования после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору купли-продажи квартиры от 27.09.2017 года в общей сумме 754 912 рублей 21 копейка (1/3 доли от общей суммы задолженности), в том числе: основной долг в сумме 132 324 рубля 66 копеек, неустойка за нарушение срока оплаты стоимости имущества (основного долга) в сумме 622 587 рублей 55 копеек.

Взыскать с ФИО6 (паспорт серии №) в пользу ФИО4 (СНИЛС №), в порядке наследования после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору купли-продажи квартиры от 27.09.2017 года в общей сумме 754 912 рублей 21 копейка, (1/3 доли от общей суммы задолженности), в том числе: основной долг в сумме 132 324 рубля 66 копеек, неустойка за нарушение срока оплаты стоимости имущества (основного долга) в сумме 622 587 рублей 55 копеек.

Взыскать с ФИО6 (паспорт серии №) в пользу ФИО5 (СНИЛС №) в порядке наследования после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года задолженность по договору купли-продажи квартиры от 27.09.2017 года в общей сумме 754 912 рублей 21 копейка (1/3 доли от общей суммы задолженности), в том числе: основной долг в сумме 132 324 рубля 66 копеек, неустойка за нарушение срока оплаты стоимости имущества (основного долга) в сумме 622 587 рублей 55 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру площадью 53,7 м2, расположенной на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, путем продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 000 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Е. Бахарева

Мотивированное заочное решение изготовлено 27 июня 2023 года