Решение № 2-2127/2018 2-2127/2018~М-2123/2018 М-2123/2018 от 9 сентября 2018 г. по делу № 2-2127/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2018 года г. Щёкино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Шемчук О.В.,

при секретаре Жаркове М.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2127/2018 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации МО Щекинский район Тульской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации МО Щекинский район Тульской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность двухкомнатную квартиру № в доме № расположенном по адресу: <адрес>, жилая площадь которой составляла 21,1 кв.м.

В 2002 году истцом, без разрешения контролирующих органов возведена пристройка к данному жилому помещению, вследствие чего общая и жилая площадь квартиры увеличилась.

Решением Щекинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на квартиру № в доме №, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 65.4 кв.м, в том числе жилой-47,6 кв.м, что подтверждается копией указанного решения, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность однокомнатную квартиру № в доме №, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 21,1 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные квартиры № и № расположены в четырехквартирном одноэтажном доме, и представляют собой изолированные строения, фактически являющиеся частью индивидуального жилого дома.

В процессе эксплуатации, истцом в данных квартирах произведены перепланировка и переустройство, вследствие чего, из квартир № и № образовано единое жилое помещение, которое в техническом паспорте значится, как квартира № в доме №, а квартира № в техническом паспорте значится, как часть указанного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Фактически данные квартиры являются единой частью спорного жилого дома.

Технико-экономические показатели данного жилого помещения в результате реконструкции, переустройства и внутренней перепланировки изменились и составили: общая площадь -149,5 кв.м, жилая площадь – 92,3кв.м, площадь вспомогательных помещений -57,2 кв.м, площадь всех частей здания составляет 149,5 кв.м.

Разрешение на реконструкцию не предъявлено.

Фактически истец владеет частью жилого дома, ранее занимаемой квартирами №, № в доме, расположенном по адресу: <адрес>, обозначенной на экспликации к поэтажному плану жилого дома помещениями: в лит. А: № –кухня площадью 21,5 кв.м, №- жилая комната площадью 21,5 кв.м, в лит.А3: №- прихожая площадью 9,0 кв.м, №-гардеробная площадью 4,9 кв.м, №- жилая комната площадью 21,3 кв.м, №-коридор площадью 4,6 кв.м, №-санузел площадью 4,0 кв.м, в лит.А4: №- коридор площадью 3,1 кв.м, №- жилая комната площадью 34,0 кв.м, №- жилая комната площадью 15,5 кв.м, в лит.а1: №- вспомогательное помещение площадью 6,7 кв.м, №-кладовая площадью 3,4 кв.м, площадью всех частей здания 149,5 кв.м, общей площадью 149,5 кв.м, в том числе жилой – 92,3 кв.м, площадью подсобных помещений 57,2 кв.м.

В настоящее время истец желает зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на занимаемое им жилое помещение (<адрес>, №).

Квартира № в доме № расположенном по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО3 ( ? доли вправе), ФИО4 и ФИО5 по ? доле в праве каждому.

Квартиру № в доме №, расположенном по адресу: <адрес> на основании договора найма занимает ФИО6.

Ссылаясь на то, что в связи с произведенной реконструкцией принадлежащих истцу квартир №, № в домовладении №, расположенном по адресу: <адрес>, не нарушены права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создана угроза жизнью и здоровью граждан, истец ФИО1 просил сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, обозначенное на экспликации к поэтажному плану жилого дома помещениями: в лит. А: № –кухня площадью 21,5 кв.м, №- жилая комната площадью 21,5 кв.м, в лит.А3: №- прихожая площадью 9,0 кв.м, №-гардеробная площадью 4,9 кв.м, №- жилая комната площадью 21,3 кв.м, №-коридор площадью 4,6 кв.м, №-санузел площадью 4,0 кв.м, в лит.А4: №- коридор площадью 3,1 кв.м, №- жилая комната площадью 34,0 кв.м, №- жилая комната площадью 15,5 кв.м, в лит.а1: №- вспомогательное помещение площадью 6,7 кв.м, №-кладовая площадью 3,4 кв.м, площадью всех частей здания 149,5 кв.м, общей площадью 149,5 кв.м, в том числе жилой – 92,3 кв.м, площадью подсобных помещений 57,2 кв.м в реконструированном виде; признать за ним право собственности на жилое помещение (квартира №), расположенное по адресу: <адрес>, обозначенное на экспликации к поэтажному плану жилого дома помещениями: в лит. А: № –кухня площадью 21,5 кв.м, №- жилая комната площадью 21,5 кв.м, в лит.А3: №- прихожая площадью 9,0 кв.м, №-гардеробная площадью 4,9 кв.м, №- жилая комната площадью 21,3 кв.м, №-коридор площадью 4,6 кв.м, №-санузел площадью 4,0 кв.м, в лит.А4: №- коридор площадью 3,1 кв.м, №- жилая комната площадью 34,0 кв.м, №- жилая комната площадью 15,5 кв.м, в лит.а1: №- вспомогательное помещение площадью 6,7 кв.м, №-кладовая площадью 3,4 кв.м, площадью всех частей здания 149,5 кв.м, общей площадью 149,5 кв.м, в том числе жилой – 92,3 кв.м, площадью подсобных помещений 57,2 кв.м.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ8 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО6.

Истец ФИО1, и его представитель в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Щекинский район Тульской области в судебное заседание не явился, письменно просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, письменно просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителя ответчика администрации МО Щекинский район Тульской области, ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Суд, выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав письменные доказательства, пришел к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность двухкомнатную квартиру № в доме № №, расположенном по адресу: <адрес>, жилая площадь которой составляла 21,1 кв.м.

В 2002 году истцом, без разрешения контролирующих органов возведена пристройка к данному жилому помещению, вследствие чего общая и жилая площадь квартиры увеличилась.

Решением Щекинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на квартиру № в доме №, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 65.4 кв.м, в том числе жилой-47,6 кв.м, что подтверждается копией указанного решения, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность однокомнатную квартиру № в доме №, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 21,1 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные квартиры № и № расположены в четырехквартирном одноэтажном доме, и представляют собой изолированные строения, фактически являющиеся частью индивидуального жилого дома.

Квартира № в доме №, расположенном по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО3 ( ? доли вправе), ФИО4 и ФИО5 по ? доле в праве каждому.

Квартиру № в доме №, расположенном по адресу: <адрес> на основании договора найма занимает ФИО6, что объективно подтверждается материалами дела.

Судом также установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером: № площадью 452 кв.м из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что усматривается из представленного суду свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

В процессе эксплуатации, истцом в данных квартирах произведены перепланировка и переустройство, с возведением пристройки на спорном земельном участке, вследствие чего, из квартир № и № образована часть жилого дома № в в техническом паспорте квартира № значится как квартира, а квартира № в техническом паспорте значится, как часть указанного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Фактически данные квартиры являются единой частью спорного жилого дома.

Технико-экономические показатели данного жилого помещения в результате реконструкции, переустройства и внутренней перепланировки изменились и составили: общая площадь -149,5 кв.м, жилая площадь – 92,3кв.м, площадь вспомогательных -57,2 кв.м, площадь всех частей здания составляет 149,5 кв.м.

Так, из технического паспорта на жилой дом №, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленного Щекинским МПУ Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что, субъектами права на жилой дом, является истец ФИО1, которому принадлежит квартира № и часть жилого дома (бывшая квартира №), ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, которым на праве общей долевой собственности принадлежит квартира №, квартира № является муниципальной собственностью, на основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ ее занимает ответчик ФИО6.

Из анализируемого документа (технического паспорта) следует, что за счет, перепланировки и переустройства пом. в лит.А4, а1, занимаемых истцом произошло изменение общей и жилой площади дома истца. Документы на разрешение не предъявлены.

Как установлено в судебном заседании, и подтверждается техническим заключением Ф-71/472 от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным Щекинским МПУ Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», которому суд придает доказательственную силу, сохранением спорного жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, сохранение его в таком состоянии не создает угрозу их жизни или здоровью.

Доказательствами обратного, суд не располагает.

Судом также установлено, что занимаемое истцом жилое помещение фактически является единой частью жилого дома, имеющей отдельный вход, индивидуальное отопительное и иное инженерно-техническое оборудование.

Исходя из приведенных выше обстоятельств, суд полагает, что данное заключение может быть отнесено к числу достоверных и допустимых доказательств по делу при разрешении требований истца в части оставления самовольного строения на месте, поскольку выводы о техническом состоянии этого строения и возможности его дальнейшей эксплуатации сделаны компетентной организацией, имеющей лицензию на проведение указанных работ и научно обоснованы, в связи, с чем, они сомнений у суда не вызывают.

Доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение данного строения будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а так же создавать угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено, а так же не установлено таковых и судом в ходе рассмотрения дела по существу.

В силу изложенного, учитывая, что реконструкция и переустройство спорного жилого дома произведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают какой-либо угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец также просит признать за ним право собственности жилое помещение (квартира №), расположенное по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 149,5 кв.м, общей площадью 149,5 кв.м, в том числе жилой – 92,3 кв.м, площадью подсобных помещений 57,2 кв.м.

Из технического паспорта на жилой дом №, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленного Щекинским МПУ Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что занимаемые истцом помещения обозначены на экспликации к поэтажному плану жилого дома помещениями: в лит. А: № –кухня площадью 21,5 кв.м, №- жилая комната площадью 21,5 кв.м, в лит.А3: №- прихожая площадью 9,0 кв.м, №-гардеробная площадью 4,9 кв.м, №- жилая комната площадью 21,3 кв.м, №-коридор площадью 4,6 кв.м, №-санузел площадью 4,0 кв.м, в лит.А4: №- коридор площадью 3,1 кв.м, №- жилая комната площадью 34,0 кв.м, №- жилая комната площадью 15,5 кв.м, в лит.а1: №- вспомогательное помещение площадью 6,7 кв.м, №-кладовая площадью 3,4 кв.м, и имеют площадь всех частей здания 149,5 кв.м, общую площадь 149,5 кв.м, в том числе жилую – 92,3 кв.м, площадь подсобных помещений 57,2 кв.м.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд находит исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на жилое помещение (квартира №,№), расположенное по адресу: <адрес>, обозначенное на экспликации к поэтажному плану жилого дома помещениями: в лит. А: № –кухня площадью 21,5 кв.м, №- жилая комната площадью 21,5 кв.м, в лит.А3: №- прихожая площадью 9,0 кв.м, №-гардеробная площадью 4,9 кв.м, №- жилая комната площадью 21,3 кв.м, №-коридор площадью 4,6 кв.м, №-санузел площадью 4,0 кв.м, в лит.А4: №- коридор площадью 3,1 кв.м, №- жилая комната площадью 34,0 кв.м, №- жилая комната площадью 15,5 кв.м, в лит.а1: №- вспомогательное помещение площадью 6,7 кв.м, №-кладовая площадью 3,4 кв.м, площадью всех частей здания 149,5 кв.м, общей площадью 149,5 кв.м, в том числе жилой – 92,3 кв.м, площадью подсобных помещений 57,2 кв.м, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <...> д.№8 (квартира №), обозначенное на экспликации к поэтажному плану жилого дома помещениями: в лит. А: № –кухня площадью 21,5 кв.м, №- жилая комната площадью 21,5 кв.м, в лит.А3: №- прихожая площадью 9,0 кв.м, №-гардеробная площадью 4,9 кв.м, №- жилая комната площадью 21,3 кв.м, №-коридор площадью 4,6 кв.м, №-санузел площадью 4,0 кв.м, в лит.А4: №- коридор площадью 3,1 кв.м, №- жилая комната площадью 34,0 кв.м, №- жилая комната площадью 15,5 кв.м, в лит.а1: №- вспомогательное помещение площадью 6,7 кв.м, №-кладовая площадью 3,4 кв.м, площадью всех частей здания 149,5 кв.м, общей площадью 149,5 кв.м, в том числе жилой – 92,3 кв.м, площадью подсобных помещений 57,2 кв.м в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартира №,№), расположенное по адресу: <адрес>, обозначенное на экспликации к поэтажному плану жилого дома помещениями: в лит. А: № –кухня площадью 21,5 кв.м, №- жилая комната площадью 21,5 кв.м, в лит.А3: №- прихожая площадью 9,0 кв.м, №-гардеробная площадью 4,9 кв.м, №- жилая комната площадью 21,3 кв.м, №-коридор площадью 4,6 кв.м, №-санузел площадью 4,0 кв.м, в лит.А4: №- коридор площадью 3,1 кв.м, №- жилая комната площадью 34,0 кв.м, №- жилая комната площадью 15,5 кв.м, в лит.а1: №- вспомогательное помещение площадью 6,7 кв.м, №-кладовая площадью 3,4 кв.м, площадью всех частей здания 149,5 кв.м, общей площадью 149,5 кв.м, в том числе жилой – 92,3 кв.м, площадью подсобных помещений 57,2 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца после принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: